Ce projet concerne une maison de ville (townhouse) rénovée située à Cuevas Bajas, une municipalité rurale de la province de Málaga. Avec une surface habitable de 136 m² et un terrain de 186 m², la propriété offre quatre chambres et une salle de bain. Le bien est disponible à partir de 95 000 €. Le statut de construction est achevé, ce qui signifie que la maison est prête à être occupée immédiatement. Cuevas Bajas se trouve dans la comarque de Nororma, à environ 75 kilomètres de la ville de Málaga. Le village compte environ 1 482 habitants (données 2011) et se caractérise par un environnement rural et rustique.
Par rapport aux projets côtiers, tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), le prix de ce projet à Cuevas Bajas (95 000 €) est considérablement plus bas. Cette différence de prix reflète non seulement la distance jusqu'à la plage, mais aussi l'état de construction : il s'agit d'une maison existante pouvant nécessiter une rénovation, par rapport aux projets de construction neuve avec des installations de luxe au bord de la mer. Alors que les projets côtiers se concentrent sur l'expérience de vacances et la location, ce projet offre une expérience de vie rurale pour une résidence permanente à une fraction du prix. La valeur ici est déterminée par l'espace de vie et la superficie du terrain, et non par la vue sur la mer ou la proximité du golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au centre de Cuevas Bajas, à distance de marche des commodités locales telles qu'une pharmacie (223 mètres) et un centre sportif (300 mètres). L'emplacement est à l'intérieur des terres ; le village est situé à une altitude de 330 mètres au-dessus du niveau de la mer. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à environ 4,5 kilomètres. Les environs sont ruraux et nécessitent une voiture pour la mobilité en dehors du village.
La disposition convient aux familles ou aux personnes ayant besoin de plusieurs chambres. Il y a quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. La maison dispose d'un chauffage central. Pour le stockage, un débarras à deux étages est disponible. L'espace extérieur comprend deux patios, dont un couvert, offrant des possibilités de vie en plein air.
Il s'agit d'une maison existante avec un statut de construction 'Achevé'. Il n'y a pas de projet de construction neuve avec remise future ; la propriété est immédiatement disponible pour le transfert. Toutes modernisations ou rénovations selon les goûts personnels doivent être effectuées par l'acheteur.
La propriété ne dispose que d'une seule salle de bain complète, ce qui peut poser une limitation logistique pour une famille de plusieurs personnes. L'emplacement à Cuevas Bajas implique que la plage et l'aéroport de Málaga sont à une distance considérable (respectivement 57 km et 61 km). La maison n'est pas située dans une zone touristique côtière, ce qui signifie que les commodités sont plus limitées que sur la côte.
Ce projet convient aux acheteurs cherchant activement un projet de rénovation ou une maison avec du caractère dans une zone non touristique. Il convient aux personnes souhaitant échapper à l'agitation de la Costa del Sol et aspirant à un style de vie rural. En raison des distances par rapport aux écoles et aux établissements d'éducation spéciale dans la région, il pourrait aussi être intéressant pour les familles cherchant une base à l'intérieur des terres mais ayant une mobilité. La présence de deux patios le rend intéressant pour ceux qui aiment la vie en plein air sans l'entretien de jardin comme les piscines. Il est moins adapté aux acheteurs souhaitant vivre directement au bord de la mer ou cherchant une maison clé en main avec des finitions de luxe.
Les photos disponibles montrent des éléments tels que des planchers de bois et une cuisine carrelée. La cuisine est équipée d'appareils mais est listée comme 'partiellement meublée', suggérant qu'un travail peut être nécessaire pour la finir selon ses propres goûts. Les installations techniques comprennent le chauffage central, essentiel compte tenu de l'altitude à 330 mètres où le gel nocturne peut survenir en hiver. La construction est traditionnelle avec des murs de pierre, offrant une isolation contre la chaleur estivale. La qualité de la finition sur l'instantané semble fonctionnelle mais datée, laissant place à la modernisation.
Le prix demandé commence à 95 000 €. Dans cette région, ce segment de prix indique généralement une maison qui peut avoir besoin de maintenance ou de rénovation, ou qui est concurrentiellement prix pour le marché local. La description suggère que la maison est une 'toile vierge', ce qui implique que la valeur réside en partie dans le potentiel et la maçonnerie existante. Les acheteurs doivent prévoir des coûts supplémentaires pour le notaire, le registre et les impôts (ITP) en plus du prix d'achat.
Cuevas Bajas est une petite municipalité rurale où le rythme de vie est lent. L'environnement immédiat de la maison donne accès à des installations sportives locales, telles qu'une piscine et des terrains de sport. La structure de la maison, avec ses patios, invite à un style de vie où l'intérieur et l'extérieur se fondent. La municipalité est située sur des routes historiques comme la route Mozarabe du Camino Santiago et le GR7, ce qui la rend attrayante pour les randonneurs. La vie quotidienne se déroule dans un cadre villageois avec une communauté proche et une quantité limitée d'hôtellerie, principalement axée sur le local.
L'environnement est décidément rural. Cuevas Bajas a des commodités de base limitées avec un bureau de poste, un centre médical et des écoles primaires. Pour des achats importants ou des soins hospitaliers, on s'appuie sur les villes environnantes plus grandes comme Antequera ou Málaga, nécessitant un temps de trajet en voiture. La structure des rues dans le village est villageoise et piétonne, mais une voiture est pratiquement nécessaire pour les grandes courses et les sorties. La proximité de la rivière et de la nature offre des opportunités pour des activités de plein air, mais cela nécessite son propre transport pour atteindre les points de départ.
La carte montre la position de Cuevas Bajas à l'intérieur de la province de Málaga. Les distances jusqu'à la côte et à l'aéroport sont importantes. Les environs sont caractérisés par des terres agricoles et un terrain vallonné.
Cuevas Bajas est situé dans le secteur nord de la province de Málaga (Nororma), loin de la côte animée de la Costa del Sol. Cela signifie une valeur de marché et un style de vie totalement différents par rapport aux projets à Estepona ou Benalmádena. C'est un village andalou authentique sans l'attrait international de la côte. Le contexte régional est celui des terres agricoles et des communautés traditionnelles.
Les distances jusqu'à la côte sont substantielles. La plage la plus proche (Playa de Valdearenas) est à 14 kilomètres à vol d'oiseau, mais il est important de noter que l'accessibilité physique peut être plus élevée en raison d'obstacles géographiques ou de déviations. Les plages célèbres de Málaga (Malagueta) sont à environ 58 kilomètres. L'aéroport de Málaga est accessible à environ 61 kilomètres. Les transports en commun sont limités, avec 3 arrêts à proximité, mais une voiture est pratiquement nécessaire. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche est le Club de Golf de Guadalhorce à près de 60 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
| Gibraltar (GIB) | 143 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cuevas Bajas se trouve à 330 mètres d'altitude. Cela affecte le climat : les étés sont chauds mais moins humides que sur la côte, et les hivers peuvent être plus frais avec des chances de précipitations. Il y a en moyenne 3 811 heures de soleil par an. La saison de baignade dans les piscines extérieures dans la zone dure environ 4 mois. L'emplacement offre des vues sur les montagnes et les vallées de l'intérieur de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Cuevas Bajas soit situé à l'intérieur des terres, l'accent récréatif est mis sur la nature et les installations sportives du village, telles que la piscine municipale et les terrains de football. Pour les loisirs balnéaires, on dépend des stations balnéaires situées à plus de 55 kilomètres (comme Malagueta). La région offre des possibilités pour le tourisme actif comme la randonnée (GR7) et l'escalade, mais cela nécessite un transport vers les lieux de départ. Il n'y a pas de plages au Pavillon Bleu à proximité directe de la maison.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cuevas Bajas est situé dans le secteur nord de la province de Málaga (Nororma), loin de la côte animée de la Costa del Sol. Cela signifie une valeur de marché et un style de vie totalement différents par rapport aux projets à Estepona ou Benalmádena. C'est un village andalou authentique sans l'attrait international de la côte. Le contexte régional est celui des terres agricoles et des communautés traditionnelles.
Cuevas Bajas is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of Nororma. It is part of the judicial district of Archidona. The municipality is situated 75 kilometers from Málaga and 495 km from Madrid In 2011 it had a population of 1,482 inhabitants. Its surface area is 16.53 km2. Cuevas Bajas has a density of 89.66 inhabitants/km2. The natives are called Cueveños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL764209
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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