Diese freistehende Villa in Pedreguer, Alicante, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer etablierten städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in Gehweite. Mit einer Wohnfläche von 159 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2613 m² ist dieses Objekt als fertiggestellt gekennzeichnet und verspricht eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Die Immobilie positioniert sich als Rückzugsort, der sowohl Privatsphäre als auch Zugang zu lokalen Einrichtungen vereint, und richtet sich an Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Pedreguer, einer Gemeinde in der Comarca Marina Alta, am Fuße des Muntanya Gran. Sie ist gut an die umliegenden Küstenstädte Dénia und Xàbia angebunden und bietet durch ihre Lage im Landesinneren einen anderen Charakter als die direkten Küstenorte. Die Infrastruktur des Ortes ist fußläufig erreichbar, was die alltägliche Erledigung von Besorgungen erleichtert.
Für Käufer, die eine etablierte, aber ruhige Wohngegend suchen, die dennoch nahe an wesentlichen Dienstleistungen liegt, ist diese Villa eine passende Option. Die Grundstücksgröße bietet Raum für Privatsphäre, während die Nähe zu Supermärkten und Apotheken den täglichen Komfort erhöht. Der Wunsch nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten wird hier berücksichtigt.
Der Bau dieser freistehenden Villa ist abgeschlossen. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Der Status 'Gereed' (fertiggestellt) reduziert die Komplexität des Erwerbsprozesses und ermöglicht eine direkte Planung des Einzugs oder der Nutzung.
Die Villa ist nicht direkt am Meer gelegen und erfordert für die Erkundung der Küstenorte und Strände eine Anfahrt. Sie bietet keine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die über die lokalen Linien hinausgehen. Obwohl einige Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind, ist für weiter entfernte Ziele oder die Erkundung des Umlands ein Fahrzeug empfehlenswert.
Ref: VL475434
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine ruhige Wohngegend im Landesinneren bevorzugen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Käufer, die nicht direkt am Strand wohnen möchten, aber dennoch eine moderate Distanz zu den Küstenstädten und Stränden suchen, werden hier fündig. Es ist eine Option für jene, die ein etabliertes Haus mit sofortiger Bezugsmöglichkeit wünschen, ohne auf die Vorteile eines eigenen Grundstücks verzichten zu müssen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken macht es auch für Personen attraktiv, die Wert auf kurze Wege für den täglichen Bedarf legen. Die 2 Schlafzimmer und 2 Bäder sind gut für Paare oder kleine Familien geeignet, oder für jene, die Gästezimmer benötigen.
Die Villa präsentiert sich mit einem ausgezeichneten und kürzlich renovierten Zustand, was auf eine hohe Bauqualität und sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Merkmale wie Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage (kalt/warm) deuten auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz hin. Ein Pelletofen im L-förmigen Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche ist als luxuriös und modern mit hochwertigen Einbaugeräten konzipiert, inklusive Induktionskochfeld und integriertem Geschirrspüler. Die großzügigen Schiebetüren aus Glas verbinden Innen- und Außenbereiche und maximieren die Aussicht. Getönte Fenster tragen zur Kühlung im Sommer bei. Die Ausstattung mit Einbauschränken, einer privaten Terrasse und Satellitenfernsehen unterstreicht die Funktionalität und den Wohnwert. Die Villa wird möbliert angeboten, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab €525.000 angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die Lage in Pedreguer, die Wohnfläche von 159 m² und das großzügige Grundstück von 2613 m² wider. Angesichts des abgeschlossenen Bauzustands ist die Verfügbarkeit sofort gegeben, was für Käufer, die eine zeitnahe Nutzung anstreben, von Vorteil ist. Die Region Marina Alta bietet generell eine Bandbreite an Immobilienpreisen, wobei freistehende Villen auf größeren Grundstücken tendenziell im höheren Segment angesiedelt sind.
Pedreguer, gelegen im Landesinneren der Marina Alta, verbindet das ländliche Leben mit der Nähe zu städtischen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit, mit dem Muntanya Gran als markanter Kulisse. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Alltag erleichtert. Die nächstgelegenen Strände sind etwa 5 km entfernt, was eine klare Trennung zwischen Wohnort und Erholungsziel ermöglicht. Die Gegend ist Teil eines größeren ländlichen Gebiets, das auch für seine Mandelblüte im Frühjahr bekannt ist. Dies schafft eine Atmosphäre, die sowohl von lokaler Kultur als auch von landschaftlicher Anziehungskraft geprägt ist. Die Anbindung an größere Städte wie Dénia und Xàbia, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Das Leben in Pedreguer bietet eine Mischung aus lokalem Flair und guter Erreichbarkeit. Die Stadt selbst verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Zentren wie Dénia und Xàbia (etwa 30 Autominuten entfernt) erweitert das Angebot an kulturellen Veranstaltungen, gastronomischen Möglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich geprägter Natur durchzogen, die durch den Muntanya Gran und das nahe gelegene Jalon-Tal ergänzt wird. Dies ermöglicht Outdoor-Aktivitäten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinschaft besteht aus einer Mischung von Einheimischen und internationalen Anwohnern, die Privatsphäre schätzen.
Diese Karte zeigt die Lage von Pedreguer in der Provinz Alicante. Sie verdeutlicht die Positionierung im Landesinneren, abseits der direkten Küstenlinie, aber mit guter Anbindung an die wichtigen Küstenstädte Dénia und Xàbia. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Muntanya Gran und das umliegende Agrarland sind auf der Karte erkennbar.
Pedreguer befindet sich strategisch günstig in der Marina Alta, einer Region an der Costa Blanca. Es liegt landeinwärts, aber nahe an den Küstenstädten Dénia und Xàbia. Die größeren Metropolen Alicante und Valencia sind jeweils etwa 67 km bzw. 83 km entfernt und bieten umfangreiche urbane Dienstleistungen und kulturelle Angebote. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, ohne auf die Ruhe und den Charakter einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.
Die Villa ist gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Der nächste Supermarkt ist nur 68 Meter entfernt, eine Apotheke nur 36 Meter. Ein Krankenhaus befindet sich in 4,5 km Entfernung. Die nächstgelegenen Golfplätze wie Llebeig und Gregal sind etwa 3,5 km entfernt. Der Strand Platja de l'Amadrava ist in ca. 5 km erreichbar, mit einer geringen Neigung von 1,0 % zum Wasser hin. Die Flughäfen Alicante-Elche (ALC) und Valencia (VLC) sind beide etwa 77 bzw. 85 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Es gibt 4 öffentliche Verkehrsverbindungen mit 18 Haltestellen im Umkreis.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer liegt auf einer Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Die Region verzeichnet historisch etwa 3.732 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Das Meerwasser erreicht während des rund 4-monatigen Schwimm-Saisons Temperaturen von 20°C und mehr. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, geprägt von der Nähe zum Muntanya Gran und dem Jalon-Tal, bekannt für seine Mandelblüte. Die Helling zum nächstgelegenen Strand beträgt lediglich 1,0 %, was auf eine flache Küstenlinie in der Nähe hindeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter Platja de l'Amadrava (5,0 km) mit einer flachen Neigung von 1,0 %. Weitere Strände wie Platja dels Molins sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen die Plätze Llebeig und Gregal nur etwa 3,5 km entfernt, während der Club de Golf Jávea 11 km entfernt ist. Sportbegeisterte finden zudem diverse Sportzentren und Padel-Anlagen im Umkreis von wenigen Kilometern. Marinas in Dénia sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer befindet sich strategisch günstig in der Marina Alta, einer Region an der Costa Blanca. Es liegt landeinwärts, aber nahe an den Küstenstädten Dénia und Xàbia. Die größeren Metropolen Alicante und Valencia sind jeweils etwa 67 km bzw. 83 km entfernt und bieten umfangreiche urbane Dienstleistungen und kulturelle Angebote. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, ohne auf die Ruhe und den Charakter einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Pedreguer, wie dem 'LAS COLINAS' (ab €529.000), bietet diese Villa eine ähnliche Preisgestaltung, jedoch mit einem größeren Grundstück von 2613 m² im Vergleich zu möglicherweise kompakteren Anlagen in Wohnsiedlungen. Projekte wie 'VILLA CABRERA - MONTE SOLANA' (ab €635.000) und 'VILLA FORMENTERA - MONTE SOLANA' (ab €645.000) positionieren sich preislich höher und deuten auf möglicherweise exklusivere Lagen oder Ausstattungen innerhalb des Monte Solana-Gebiets hin. Diese hier beschriebene Villa in Pedreguer zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken aus, was sie von isolierter gelegenen Fincas unterscheidet. Sie bietet eine Balance zwischen ländlicher Umgebung und urbaner Zugänglichkeit, die in der Marina Alta geschätzt wird. Während Küstenimmobilien in Dénia oder Jávea tendenziell höhere Quadratmeterpreise aufweisen, bietet diese Lage im Landesinneren mehr Grundstücksfläche für das eingesetzte Kapital, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Küste.
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