Ce projet de villa individuelle, situé à Pedreguer dans la province d'Alicante, offre un cadre de vie distinctif. Typologie 'Detached Villa', il propose 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 159 m², le tout sur un vaste terrain de 2613 m². Le bien est actuellement prêt à être habité, offrant ainsi une opportunité d'emménagement rapide. La conception met l'accent sur l'espace extérieur et la tranquillité, tout en restant connecté aux commodités locales, ce qui en fait un choix pertinent pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie privée et accès aux services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Pedreguer, la villa bénéficie d'un emplacement à l'intérieur des terres, dans un environnement urbain offrant un accès aisé aux commodités à pied. Bien que la proximité des grandes villes côtières comme Dénia et Xàbia soit notable, le caractère principal est celui d'une retraite paisible, à l'écart de l'agitation côtière directe mais suffisamment proche pour en profiter.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire offrant à la fois espace, intimité et praticité au quotidien. La configuration avec 2 chambres et 2 salles de bains est adaptée aux couples, aux petites familles ou aux personnes souhaitant une maison facile d'entretien. L'accent est mis sur la jouissance d'un grand terrain privé tout en ayant les services essentiels à portée de main.
Ce projet est une construction déjà achevée ('Gereed'), ce qui signifie qu'il n'y a pas de phase de construction en cours ni de délais d'attente liés à la construction. L'acquéreur peut emménager rapidement après l'achat. L'état actuel permet une évaluation directe de la qualité de construction et des finitions sans avoir à se projeter dans un chantier.
Ce projet ne propose pas de vues directes sur la mer, étant situé à l'intérieur des terres. L'absence d'une piscine privée intégrée et la distance relative aux grandes infrastructures aéroportuaires sont des éléments à considérer. De plus, le projet est une villa individuelle, ce qui implique qu'il n'offre pas les services mutualisés ou les espaces communs typiques d'une résidence en copropriété.
Ref: VL475434
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa conviendra particulièrement aux personnes ou couples qui cherchent à s'établir dans un environnement authentique, bénéficiant d'un climat agréable tout au long de l'année, avec des températures moyennes oscillant entre 11°C et 26°C. Elle est adaptée à ceux qui privilégient l'espace extérieur et la tranquillité, sans pour autant vouloir être isolés des commodités. Les résidents apprécieront la possibilité de faire leurs courses à pied, de se rendre à la pharmacie ou à la banque rapidement. C'est une option pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire confortable, facile à gérer grâce à son état achevé, ou une résidence principale où le rythme de vie est plus détendu que dans les grandes métropoles. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, et la distance raisonnable des plages permet d'envisager des escapades côtières régulières.
La villa, décrite comme étant dans un état 'Excellent' et 'Recently Renovated', suggère un niveau de finition élevé. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, les caractéristiques mentionnées comme le chauffage au sol, la pompe à chaleur et le système de maison intelligente (smart home) indiquent une attention portée au confort moderne et à l'efficacité énergétique. Les grandes portes coulissantes en verre et les fenêtres teintées visent à optimiser la luminosité naturelle tout en régulant la température intérieure. L'agencement en L de l'espace de vie, la cuisine ouverte moderne équipée d'appareils intégrés de qualité, et les salles de bains privatives dans les chambres témoignent d'une conception axée sur le confort et la fonctionnalité. L'ameublement professionnel suggère une présentation soignée prête à l'usage.
Le prix de départ pour cette villa individuelle est fixé à 525 000 €. Cette offre concerne une propriété avec 2 chambres et 2 salles de bains sur un généreux terrain de 2613 m². La surface habitable est de 159 m². L'état 'Gereed' (prêt à emménager) élimine les coûts et délais liés à la construction. La localisation à Pedreguer, bien que offrant un cadre paisible, se situe légèrement à l'écart des zones les plus prisées de la côte, ce qui peut se refléter dans le positionnement tarifaire par rapport aux biens situés directement en front de mer. La taille du terrain est un facteur significatif dans la valorisation.
La villa est implantée dans un quartier résidentiel de Pedreguer, une commune reconnue pour son intégration dans le paysage de la Marina Alta. L'environnement immédiat est urbain, mais avec une forte présence de nature environnante, notamment la proximité du Muntanya Gran. Le rythme de vie y est plus calme que sur la côte, tout en bénéficiant d'une connexion facile aux villes côtières et à la vallée du Jalon, célèbre pour ses amandiers en fleurs au printemps. L'accès aux services est un atout majeur, avec de nombreux commerces, restaurants et pharmacies à une distance raisonnable, rendant la vie quotidienne pratique et agréable sans nécessiter de longs déplacements. La présence d'un grand terrain privé accentue le sentiment d'espace et de tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent une certaine autonomie et un contact avec la nature.
Vivre à Pedreguer signifie s'intégrer dans une commune de la Marina Alta qui combine le charme d'une ville espagnole traditionnelle avec la proximité des attraits de la côte. La vie quotidienne y est rythmée par l'accès facile aux services essentiels : supermarché à 68 m, pharmacie à 36 m, et un centre médical à 4.5 km. Dix restaurants et plusieurs cafés et banques sont présents dans un rayon de 2 km, offrant une vie sociale et pratique aisée. Le Poliesportiu Municipal à 1.8 km et d'autres installations sportives dans les environs répondent aux besoins de ceux qui pratiquent des activités physiques. La présence de 4 lignes de transport public et 18 arrêts à proximité facilite les déplacements locaux, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer plus largement la région.
La position de Pedreguer, située à l'intérieur des terres à flanc de colline, offre une perspective différente de celle des communes côtières. Cette carte illustre la proximité des commodités locales, la distance raisonnable aux plages et aux villes environnantes, tout en soulignant l'intégration dans un paysage naturel marqué par la présence de montagnes et de vallées.
Pedreguer est stratégiquement positionné dans la comarque de Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. Cette localisation le place à proximité de deux centres urbains côtiers importants : Dénia (9.4 km) et Xàbia (environ 10-15 km selon les points). Il est également proche de la vallée du Jalon, connue pour ses paysages et ses vignobles. Les grandes villes comme Alicante et Valence sont plus éloignées, respectivement à 67 km et 83 km, offrant des options pour des excursions plus longues vers des centres culturels et économiques majeurs. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une ville de l'intérieur et l'accès aux dynamiques des villes côtières.
La villa est idéalement située pour un accès rapide aux commodités locales, avec un supermarché à seulement 68 mètres et une pharmacie à 36 mètres. L'hôpital le plus proche se trouve à 4.5 km. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf sont accessibles : Llebeig et Gregal à 3.5 km, et le Club de Golf Jávea à 11 km. Les plages, telles que Platja de l'Amadrava, sont à environ 5 km, et d'autres plages comme Platja dels Molins sont à moins de 8 km. Les aéroports principaux, Alicante-Elche (ALC) et Valence (VLC), sont respectivement à environ 77 km et 85 km en ligne droite, rendant les voyages internationaux relativement accessibles. La gare la plus proche est à Gata, à 9.4 km.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Pedreguer bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18.5°C, avec des variations allant de 11°C en hiver à 26°C en été. Les 3 732 heures d'ensoleillement par an assurent une luminosité abondante, favorisant un 'zwemseizoen' d'environ 4 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modeste de 48 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une faible pente vers la mer (1.0%), contribue à un environnement généralement plat et accessible. La proximité de zones naturelles, comme le Muntanya Gran et la vallée du Jalon, offre des opportunités de randonnées et de contact avec la nature, le tout dans un cadre paysager préservé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès raisonnable aux plages de la Costa Blanca. La plage la plus proche, Platja de l'Amadrava, se trouve à 5 km, suivie de plusieurs autres options comme Platja dels Molins à moins de 8 km. Ces plages, souvent caractéristiques de la côte, offrent des opportunités pour les activités nautiques et la détente. Pour les amateurs de golf, le choix est varié avec des parcours comme Llebeig et Gregal à 3.5 km, et le Club de Golf Jávea à 11 km. Les installations sportives locales, incluant des centres polyvalents et des terrains de padel, sont également à proximité, enrichissant l'offre de loisirs pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Pedreguer est stratégiquement positionné dans la comarque de Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. Cette localisation le place à proximité de deux centres urbains côtiers importants : Dénia (9.4 km) et Xàbia (environ 10-15 km selon les points). Il est également proche de la vallée du Jalon, connue pour ses paysages et ses vignobles. Les grandes villes comme Alicante et Valence sont plus éloignées, respectivement à 67 km et 83 km, offrant des options pour des excursions plus longues vers des centres culturels et économiques majeurs. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une ville de l'intérieur et l'accès aux dynamiques des villes côtières.
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
En comparaison avec d'autres projets dans la région de Pedreguer, comme LAS COLINAS (à partir de 529 000 €), VILLA CABRERA - MONTE SOLANA (à partir de 635 000 €) et VILLA FORMENTERA - MONTE SOLANA (à partir de 645 000 €), ce projet se positionne de manière compétitive à 525 000 €. Sa principale différence réside dans son état 'Gereed' (prêt à habiter), offrant un avantage immédiat par rapport aux constructions neuves potentiellement plus longues à livrer. Le prix inclut un terrain substantiel de 2613 m², ce qui est souvent un facteur déterminant dans le coût total dans cette zone. Alors que certains projets voisins, comme ceux de Monte Solana, pourraient offrir des vues côtières ou des aménagements plus luxueux, cette villa à Pedreguer se distingue par son accessibilité aux services à pied et son cadre de vie plus intégré dans la ville. La taille du terrain et l'état prêt à l'emploi sont des atouts majeurs pour les acheteurs recherchant une transaction rapide et un bien immédiatement fonctionnel dans un environnement agréable de la Marina Alta.
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