فيلا مستقلة من طابق واحد تقع على قطعة أرض مساحتها 10,599 متر مربع على مسافة تقارب 4 كم من قرية كولمينار، في التلال الواقعة شمال مالقة. يوفر المنزل مساحة معيشة 161 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، بما في ذلك غرفة نوم رئيسية مزودة بحمّام ملحق. بُني العقار في عام 1999 وتم إنجازه بمعايير جاهزة للسكن، ويشمل مسبحًا خاصًا، وعدة تراسات، وإطلالات جبلية تمتد نحو البحر، وشبكة مياه وكهرباء عامة، وتدفئة مركزية وتكييف. السعر المطلوب ثابت عند 329,000 يورو. تبعد متاجر كولمينار ومرافقها اليومية دقائق قليلة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع ريفي على مسافة نحو 4 كم من كولمينار، وهي قرية داخلية تقع على ارتفاع 674 مترًا في منطقة مونتيس دي مالقة. تشمل المسافات المباشرة 20 كم إلى أقرب شواطئ مالقة، و29 كم إلى مطار مالقة - كوستا ديل سول، و17 كم إلى المستشفى. يتم الوصول عبر طريق خاص يعزز الشعور بالخصوصية، وتُعد السيارة عملية لمعظم التنقلات اليومية.
يمتد المنزل بالكامل على طابق واحد، ويضم مطبخًا مفتوحًا ومنطقة طعام ومعيشة تتصل مباشرة بالتراسات. تناسب غرف النوم الثلاث والحمّامان أسرة صغيرة أو الضيوف، في حين يدعم المسبح والتراس المسقوف والحدائق أسلوب الحياة الخارجية على مدار الفصول. توفر التدفئة المركزية والتكييف والمدفأة تحكمًا مناخيًا على مدار العام.
هذا منزل قائم، تم إنجازه في عام 1999 وهو جاهز للسكن حاليًا. العقار مسجل بالكامل ومتاح للسكن الفوري. لا تنطبق أي مراحل بناء أو تواريخ تسليم؛ يشتري المالك منزلًا مكتملًا وبحالة جيدة، مباعًا مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز.
لا يوفر العقار قربًا من الواجهة البحرية، حيث تبعد الشواطئ 20 كم على خط مستقيم. لا توجد إطلالة بحرية مباشرة، بل رؤية بعيدة نحو الساحل فقط. لا تتوفر وسائل النقل العام عند المنزل نفسه، لذا تلزم السيارة لمعظم المهام. تتكون قطعة الأرض في معظمها من أرض طبيعية بدلًا من حدائق منسقة رسميًا، ولا توجد مرافق حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البوابة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والخصوصية وموقعًا ريفيًا دون التنازل عن الخدمات الحديثة. يناسب عدة حالات معروفة. الأسرة التي تخطط للإقامة الدائمة في الأندلس ستقدّر الخدمات العامة والتدفئة المركزية والتكييف والتخطيط أحادي الطابق. المشتري الذي يريد ملاذًا ريفيًا سهل الصيانة يستفيد من حجم المنزل المناسب، والحالة المفروشة، والقرب المباشر من كولمينار للتسوق. من ينتقل من الساحل ويجد الأسعار أو الكثافة غير جذابة قد يجد أن كولمينار الداخلية تقدم قطعة أرض أكبر وحياة مستقلة بسعر مماثل لشقة ساحلية. يناسب المنزل أيضًا المشتري الذي يستقبل أسرة أو ضيوفًا، بفضل غرف النوم الثلاث والحمّامين. أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ، أو العيش في مجمع سكني مغلق، أو الاعتماد كليًا على النقل العام. أقرب الشواطئ تبعد 20 كم على خط مستقيم، وبينما تخدم منطقة كولمينار اثنتي عشرة خطًا للنقل العام مع 21 محطة، يبعد العقار نفسه 4 كم عن القرية، لذا تُعد السيارة جزءًا من الحياة اليومية. المشترون الذين ينوون تربية الخيول أو زراعة المحاصيل أو ببساطة الاستمتاع بأرض غير معمّرة سيجدون مساحة الأرض سخية بالنسبة لهذه الفئة السعرية.
بُني المنزل في عام 1999 ووُصف بأنه بحالة جيدة، وهو فيلا ريفية أندلسية تقليدية بتشطيبات عملية أكثر منها فاخرة. التخطيط يمتد بالكامل على طابق واحد، ما يبسّط الصيانة وسهولة الوصول. المطبخ المفتوح ومنطقة الطعام والمعيشة مجهزة بمطبخ كامل، ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، ما يسمح بالاستخدام الفوري دون استثمار إضافي في الأجهزة أو الأثاث. تُعد أنظمة التحكم بالمناخ نقطة قوة لعقار ريفي بهذا العمر: التدفئة المركزية تغطي الشتاء، تكملها مدفأة، بينما يدير التكييف درجات حرارة الصيف عند هذا الارتفاع الداخلي، حيث تصل متوسطات الصيف إلى 24 درجة مئوية بينما تنخفض ليالي الشتاء إلى نحو 8 درجات مئوية. تم تركيب شبكة واي فاي لدعم العمل عن بُعد. تعمل الخدمات بالكهرباء العامة والمياه العامة الصالحة للشرب, تمييز مهم عن كثير من المزارع التي تعتمد على الآبار وتوصيل المياه. في الخارج، تشمل عدة تراسات منطقة مسقوفة ومعرشة فوق منطقة الطعام، ما يمدد ساعات الاستخدام خلال حرارة الظهيرة وفصول الانتقال. المسبح خاص، ويقع ضمن تراس علوي واسع للاستحمام الشمسي. توفر أكشاك الأدوات في الأرض مساحة تخزين، والموقف خاص، يُصل إليه عبر الطريق الخاص. ينبغي على المشترين ملاحظة أن مبنى عام 1999 سيعكس معايير فترة إنشائه؛ والمعاينة التقنية هي الخطوة المعتادة لتقييم العزل والأسلاك وحالة تركيب المسبح قبل الشراء.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 329,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات: منزل واحد، سعر واحد. ما يشتريه هذا المبلغ هو أرض واسعة, قطعة أرض بمساحة 10,599 متر مربع, إلى جانب 161 متر مربع من المساحة المبنية، وثلاث غرف نوم، وحمّامين، ومسبح خاص، وتجهيزات كاملة تشمل مطبخًا مجهزًا. تبدأ الشقق الساحلية الجديدة المماثلة في المنطقة من 205,000 يورو إلى 270,000 يورو، وعادة بمساحة أقل بكثير ودون أرض خاصة. التوفر فوري، لأن المنزل جاهز للسكن ومسجل بالكامل.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول المساحة الخارجية. يقع المسبح في وسط الأرض، محاطًا بتراس علوي وعدة مناطق جلوس، بما في ذلك تراس مسقوف ومكان طعام مظلل بمعرشة. يمكن أن تبدأ الصباحات على الفسحة مع إطلالات جبلية؛ فالموقع المرتفع عند 674 مترًا يعني أن البانوراما تمتد عبر الريف، وفي الأيام الصافية نحو البحر البعيد. من الداخل، يحافظ التخطيط أحادي الطابق على بساطة التنقل: يعمل المطبخ المفتوح ومنطقة الطعام والمعيشة كقلب اجتماعي، مع أقواس وفتحات مباشرة على التراسات. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمّامها الملحق الخاص، بينما تتشارك غرفتا النوم الأخريان الحمّام الثاني. من الناحية العملية، يعمل المنزل بشبكة المياه والكهرباء العامة، ما يقلل من عبء الصيانة الشائع في العقارات الريفية الأكثر بعدًا. تحتوي الأرض على أكشاك للأدوات والتخزين لمعدات الحديقة. تلبي كولمينار، على مسافة دقائق بالسيارة، الحاجات اليومية: سوبرماركت، صيدلية، بنوك، مقاهٍ، حانات ومطاعم. تقع ستة مطاعم وثلاثة مقاهٍ ضمن 2 كم من مركز القرية، وتضم المنطقة الأوسع ثماني مرافق رياضية. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي لمعظم أيام السنة، حيث تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 8 درجات مئوية في الشتاء و24 درجة مئوية في الصيف، على أن موسم السباحة، حين تصل حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، يستمر نحو أربعة أشهر. الشتاء أبرد مما هو عليه على الساحل، وهو أمر معتاد في المناطق الداخلية بالأندلس عند هذا الارتفاع.
المحيط ريفي وهادئ، تحدده تضاريس مونتيس دي مالقة من التلال وريف الزيتون. توفر قرية كولمينار، على مسافة 4 كم بالطريق، البنية اليومية: سوبرماركت على مسافة 266 مترًا من مركز القرية، وصيدلية على مسافة 129 مترًا، وبنوك ومقاهٍ ومطاعم. ضمن 2 كم من القرية، تشمل الأعداد ستة مطاعم وثلاثة مقاهٍ وبنكين وصيدلية واحدة وطبيب أسنان, يكفي للحاجات الروتينية دون التوجه إلى مالقة. للخدمات الأكبر، يقع المستشفى الإقليمي على مسافة 17 كم على خط مستقيم. تسجل المنطقة اثنتي عشرة خطًا للنقل العام و21 محطة تخدم البلدية الأوسع، مفيدة للرحلات العرضية، وإن كان المنزل نفسه يتطلب سيارة لكل مهمة تقريبًا. تقع محطة شحن للسيارات الكهربائية، IONITY Casabermeja، على مسافة 8.3 كم، مهمة لمالكي السيارات الكهربائية. الموقع أكثر هدوءًا بشكل ملحوظ من الساحل: لا حشود سياحية، والوتيرة اليومية تتبع حياة القرية، مع 32 عطلة رسمية محلية في السنة تحدد التقويم التقليدي لبلدات الأندلس الداخلية. الصباحات والمساءات في الخارج مريحة لمعظم أيام السنة؛ وتُفضّل عصاري الصيف الظل تحت المعرشة، بينما تناسب أمسيات الشتاء المدفأة.
تُظهر الخريطة موقع العقار الريفي شمال شرق مالقة، مع قرية كولمينار على مسافة 4 كم جنوبًا، وممر الطريق A-45 الرابط نحو الساحل يظهر في البعيد، ومدينة مالقة وخليجها على مسافة نحو 20 كم جنوبًا. تفسر تضاريس مونتيس دي مالقة الجبلية الإطلالات وطرق الوصول المتعرجة على حد سواء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كولمينار المنطقة الانتقالية بين محمية مونتيس دي مالقة الطبيعية ومنطقة أكساركيا، على مسافة نصف ساعة تقريبًا شمال مدينة مالقة. الموقع داخلي دون أن يكون بعيدًا: تقع عاصمة كوستا ديل سول ومطارها وشواطئها ضمن نطاق 20-30 كم على خط مستقيم. يضع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة عن ميخاس أو إستيبونا أو توري ديل مار الساحلية, فيلات مستقلة على قطع أرض واسعة بدلًا من مشاريع الشقق, مع الحفاظ على واقعية الوصول إلى المدينة والساحل في رحلات يومية.
تحدد المسافات المباشرة الموقع بوضوح. تقع شواطئ مالقة, بلايا دي بيدريغاليخو، وبلايا دي لاس أكاسياس، وبلايا دي لوس بانيوس ديل كارمن, جميعها على مسافة 20 كم؛ وستكون مسافات الطريق أطول. يقع مطار مالقة - كوستا ديل سول على مسافة 29 كم على خط مستقيم، وهو انتقال يسير للوافدين الدوليين، بينما يبعد مطار جبل طارق 123 كم وأليكانتي 366 كم. يواجه لاعبو الجولف رحلة بالسيارة: نادي جولف غوادالهورسي على مسافة 28 كم، ونادي جولف مالقة بارادور على مسافة 30 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على مسافة 33 كم. تنقسم الرعاية الصحية إلى فئتين: خدمات الصيدلية وطبيب الأسرة داخل كولمينار نفسها، مع المستشفى على مسافة 17 كم. التسوق اليومي هو أقوى نقطة, سوبرماركت على مسافة 266 مترًا وصيدلية على مسافة 129 مترًا من مركز القرية، على مسافة دقائق قليلة بالسيارة من البوابة. تُوصف السيارة بأنها مريحة وليست ضرورية قطعًا لكل شيء؛ ولكن عمليًا، فالعيش على مسافة 4 كم خارج القرية يجعل معظم السكان يقودون سياراتهم. لا تُدرج أي محطة قطار قريبة، لذا تتم زيارات مدينة مالقة بالطريق البري.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 674 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع العقار فوق نطاقات درجة الحرارة الساحلية بوضوح. متوسط درجة الحرارة السنوية 15.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 8 و24 درجة مئوية. عمليًا، هذا يعني أن الشتاء بارد بالفعل, والصقيع ممكن في الليالي الصافية, بينما يبقى الصيف دافئًا لكنه أقل حدة من ساحل مالقة، وغالبًا ما يجلب الموقع المرتفع راحة مسائية بعد الأيام الحارة. يستمر موسم السباحة، المحدد بحرارة مياه 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر، أقصر من الساحل، على أن المسبح نفسه خاص وغير مُدفّأ، فيتبع الاستخدام حالة الطقس. يتبع سقوط الأمطار النمط المتوسطي، متركزًا بين الخريف والربيع، حين تتحول التلال المحيطة إلى اللون الأخضر. الموقع الطبيعي هو الميزة الرئيسية: إطلالات جبلية متواصلة، وريف مفتوح من كل الجهات، وغياب الجيران المباشرين، ما يعطي قطعة الأرض خصوصيتها. للسكان، يدعم المناخ الحياة الخارجية لثمانية أو تسعة أشهر تقريبًا في السنة، مع تولي المدفأة والتدفئة المركزية بقية الأشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الرحلات الساحلية ممكنة ولكنها مقصودة: تقع ثلاثة شواطئ في مالقة على مسافة 20 كم على خط مستقيم، أي نحو 30 دقيقة بالسيارة عبر الطريق. بيدريغاليخو وبانيوس ديل كارمن هما شاطئان تقليديان ذوا طابع محلي على الجانب الشرقي من مالقة، أكثر محلية في طبيعتهما من شرائط المنتجعات الواقعة إلى الغرب. يتطلب الجولف التزامًا مشابهًا، مع ثلاثة ملاعب على مسافات تتراوح بين 28 و33 كم، تتجمع حول مالقة ووادي غوادالهورسي. الترفيه الأقرب إلى المنزل قائم على الأرض: تخدم ثماني مرافق رياضية المنطقة الأوسع، وتدعو التضاريس نفسها إلى المشي وركوب الدراجات مباشرة من العقار. يعمل المسبح والتراسات كمساحة الترفيه الأساسية, دون قيادة، دون حشود، مفتوحة من الفطور حتى الغروب. لأصحاب المنازل الذين يسبحون يوميًا في الصيف ويزورون الساحل من حين لآخر، التوازن مناسب؛ أما لمن يريدون حياة شاطئية كل يوم، فالمسافة اعتبار حقيقي.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 75 mm |
| فبراير | 8.1°C | 78 mm |
| مارس | 10.7°C | 80 mm |
| أبريل | 12.9°C | 62 mm |
| مايو | 15.3°C | 53 mm |
| يونيو | 20.1°C | 18 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.5°C | 19 mm |
| أكتوبر | 15.9°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.3°C | 95 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع العروض الحالية في كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المماثلة. يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، ومشروع Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، ومشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع شقق ساحلية أو قريبة من الساحل. بسعر ثابت 329,000 يورو، يكلف عقار كولمينار ما بين 60,000 و124,000 يورو أكثر من تلك الأسعار الابتدائية، لكنه يقدم ما لا تستطيع تلك المشاريع تقديمه: منزلًا مستقلًا بالكامل، ومسبحًا خاصًا دون قواعد مشتركة، وقطعة أرض بمساحة 10,599 متر مربع، وخصوصية كاملة. المقايضة جغرافية. يمشي أو يقود مشترو توري ديل مار وميخاس وإستيبونا دقائق إلى الشاطئ؛ هنا يبعد أقرب رمال 20 كم على خط مستقيم، والجولف 28-33 كم. يغيّر الموقع الداخلي أيضًا المناخ, شتاء أبرد بمتوسط نحو 8 درجات مئوية، وراحة أدفأ في مساءات الصيف، وموسم سباحة يمتد نحو أربعة أشهر بدلًا من الستة أو أكثر الشائعة على الساحل. كولمينار نفسها قرية أندلسية عاملة بدلًا من منتجع، وهذا ينعكس في سعر المتر المربع من الأرض: قلة من المشاريع الساحلية تقدم أي أرض خاصة على الإطلاق، ناهيك عن هكتار كامل. للمشترين الذين يوازنون بين القرارات، المقارنة أساسًا هي بين راحة الساحل مقابل المساحة والاستقلالية. تبقى المرافق اليومية قريبة, سوبرماركت وصيدلية على مسافة دقائق بالسيارة في القرية، ومستشفى على مسافة 17 كم، ومطار على مسافة 29 كم, لذا العقار ليس معزولًا، بل موضوع على الجانب الريفي من عروض المنطقة. تبقى مدينة مالقة في نطاق واقعي للعمل والثقافة والتنقل الجوي، وهو ما يميّز كولمينار عن مناطق داخلية أكثر بُعدًا مثل ألبوخاراس أو قادس الداخلية، حيث يتجاوز الوصول إلى المطار عادة ساعة كاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID