マラガ北部の丘陵地帯にある村コルメナルから約4 kmの地点に位置する10,599 m²の敷地面積を持つ平屋建ての独立型ヴィラです。本物件は161 m²の居住空間を備え、3つの寝室と2つの浴室（うち主寝室は専用バスルーム付き）があります。1999年に建築され、即入居可の状態で完成しており、専用プール、複数のテラス、海へと続く山々の眺め、上水道・電気の引き込み、セントラルヒーティング、冷暖房エアコンが整っています。売出価格は329,000ユーロで固定されています。コルメナルの商店や日常の利便施設までは車で数分の距離です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はコルメナルから約4 kmの田園地帯に位置しています。コルメナルはモンテス・デ・マラガ地方の標高674 mにある内陸の村です。直線距離では、最寄りのマラガのビーチまで20 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで29 km、病院まで17 kmです。プライバシー感を高める私有の進入路からアクセスし、日常の移動のほとんどには車が便利です。
家全体がワンフロアで構成されており、オープンキッチンとダイニング・リビングエリアがテラスへ直接つながっています。3つの寝室と2つの浴室は小規模な世帯や来客に適し、プール、屋根付きテラス、ガーデンにより、四季を通じて屋外生活を楽しむことができます。セントラルヒーティング、冷暖房エアコン、暖炉により、一年中快適な温度管理が可能です。
本物件は1999年に完成し、現在も即入居可の状態を保っている既存住宅です。完全に登記されており、すぐに入居できます。建設フェーズや引き渡し時期はなく、購入者は良好な状態にある完成済みの家を購入することになり、システムキッチン付きで家具付きの状態で販売されます。
本物件は海辺に近い立地ではなく、ビーチまで直線距離で20 kmあります。直接的な海の眺めはなく、海岸方面を遠望できるのみです。物件の前に公共交通機関のアクセスはなく、ほとんどの用事には車が必要です。敷地は整備された庭園というより自然の土地が大部分を占め、ゲートから徒歩圏内に都市施設はありません。
本物件は、現代的なサービスを犠牲にせずに広さ、プライバシー、田園環境を求める購入者に適しています。いくつかの典型的なケースが考えられます。アンダルシアで恒久的な居住を計画している世帯は、上水道・電気、セントラルヒーティング、冷暖房エアコン、ワンフロアのレイアウトを高く評価するでしょう。手入れが容易な田舎の隠れ家を求める購入者には、管理しやすい家のサイズ、家具付きの状態、買い物のためのコルメナルへのドライブの手軽さが利点です。沿岸部の価格や人口密度に不満を抱いて移住を検討している人には、内陸のコルメナルが、沿岸のマンションと同等の価格でより広い敷地と独立型の住まいを提供します。また、3つの寝室と2つの浴室があるため、家族やゲストが訪れる購入者にも適しています。一方、ビーチまで歩きたい、ゲート付き住宅地内に住みたい、公共交通に全面的に依存したいという購入者には向きません。最寄りのビーチは直線距離で20 km離れており、コルメナル地域には21の停留所を持つ12の公共交通路線がありますが、物件自体は村から4 km離れているため、車は日常の一部です。馬を飼いたい、農作物を育てたい、あるいは単に未開発の土地を楽しみたい購入者には、この価格帯としては敷地が十分に広いと言えます。
1999年に建築され良好な状態とされる本物件は、贅沢さより実用性を重視した伝統的なアンダルシアのカントリーヴィラです。レイアウトは完全にワンフロアで、メンテナンスとアクセシビリティが容易です。オープンキッチン・ダイニング・リビングエリアには完全なキッチンが備わり、物件は家具付きで販売されるため、家電や家具への追加投資なしにすぐに使用できます。気候設備は、この築年数の田舎の物件としては大きな強みです。セントラルヒーティングが冬をカバーし、暖炉がそれを補完します。夏の平均気温が24°C、冬の夜は8°C程度まで下がるこの内陸の標高では、冷暖房エアコンが夏の温度を管理します。WiFiが設置されており、リモートワークにも対応します。光熱サービスは電気と飲料可能な上水道に依存しており、井戸や給水車に頼る多くのフィンカとの大きな違いです。屋外には複数のテラスがあり、屋根付きエリアとダイニングスペース上のパーゴラにより、真昼の暑さや中間季節も快適に過ごせます。プールは専用で、広々とした日当たりの良いテラスの中に配置されています。収納は敷地内の道具置き場で確保され、駐車は私有で進入路経由です。1999年の建物は建築当時の基準を反映するため、購入前に断熱、配線、プール設備の状態を確認するには、技術調査が標準的な手順であることに注意してください。
本物件は329,000ユーロの固定売出価格で提供されています。新築物件ではなく既存の完成住宅であるため、価格表や住戸ごとの価格差はなく、1棟1価格です。この金額で購入できるのは、広大な土地, , 10,599 m²の敷地, , に加え、161 m²の居住空間、3つの寝室、2つの浴室、専用プール、システムキッチンを含む家具一式です。同地域の沿岸部の新築マンションは205,000ユーロから270,000ユーロ程度から始まりますが、通常ははるかに狭く、私有地はありません。本物件は即入居可で完全に登記済みのため、すぐに入手可能です。
ここでの日常は屋外空間を中心に展開します。専用プールは敷地の中央に位置し、日当たりの良いテラスと、屋根付きテラスやパーゴラの日陰になるダイニングスペースなど複数のシーティングエリアに囲まれています。朝は山々の眺めを楽しみながらパティオで始めることができ、標高674 mの高台にあるため、田園地帯全体に、そして晴れた日には遠く海までパノラマが広がります。屋内はワンフロアのレイアウトで動線がシンプルで、オープンキッチン・ダイニング・リビングエリアが社交の中心となり、アーチ形の開口部とテラスへの直接の出口があります。主寝室には専用バスルームが付属し、残りの2つの寝室がもう1つの浴室を共有します。実用的な面では、上水道と電気の引き込みがあるため、より辺鄙な田舎の物件にありがちなメンテナンスの負担が軽減されます。敷地内の道具置き場と納戸にはガーデン用具が収納されています。車で数分のコルメナルには、スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ、バー、レストランなど日常の必要なものが揃っています。村の中心から2 km以内には6軒のレストランと3軒のカフェがあり、周辺地域には8つのスポーツ施設があります。気候は年間の大半で屋外利用を可能にし、月平均気温は冬の8°Cから夏の24°Cまで幅がありますが、水温が20°Cを超える水泳シーズンは約4か月です。冬は海岸部より涼しく、この標高の内陸アンダルシアとしては典型的です。
周辺環境は田園的で静かで、丘とオリーブの田園地帯が広がるモンテス・デ・マラガの風景に特徴づけられます。道路で4 km先のコルメナルの村が日常のインフラを提供します。村の中心から266 mにスーパーマーケット、129 mに薬局があり、銀行、カフェ、レストランもあります。村から2 km以内には、6軒のレストラン、3軒のカフェ、2つの銀行、1つの薬局、1つの歯科医院があり、マラガまで車を走らせなくても日常の需要は十分に満たせます。より大きなサービスについては、地域の病院が直線距離で17 km先にあります。この地域には12の公共交通路線と21の停留所があり、自治体全体をカバーしているため、時折の移動には役立ちますが、この家自体にはほぼすべての用事に車が必要です。電気自動車所有者には、8.3 km先にあるIONITY Casabermejaの充電スタンドが関連してきます。この環境は沿岸部より明らかに静かで、観光客の群れはなく、日常のリズムは村の生活に従い、年間32日の地元の祝日が内陸アンダルシアの伝統的な暦を刻んでいます。年間の大半で朝晩の屋外は快適で、夏の午後はパーゴラの下の日陰が、冬の夜は暖炉が好適です。
地図は、マラガ北東部の田園地帯にある物件の位置を示しています。南に4 km先にはコルメナルの村、遠くには海岸へ向かうA-45回廊が見え、南約20 km先にはマラガ市とその湾があります。山がちなモンテス・デ・マラガの地形が、眺めと曲がりくねったアクセス道路の両方を説明しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コルメナルはモンテス・デ・マラガ自然公園とアシャルキーア地方の間の移行地帯に位置し、マラガ市の北約30分の場所にあります。立地は内陸ですが辺鄙ではなく、コスタ・デル・ソルの中心都市、空港、ビーチが直線距離20〜30 km圏内にあります。そのため本物件は、沿岸のミハス、エステポナ、トーレ・デル・マールとは異なる市場セグメント, , マンション開発ではなく広い敷地の独立型ヴィラ, , に属しながら、市街地と海岸への日帰りアクセスも現実的に可能です。
直線距離が立地を明確に示しています。マラガのビーチ, , Playa de Pedregalejo、Playa de las Acacias、Playa de los Baños del Carmen, , はいずれも20 km先にあり、道路距離はさらに長くなります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で29 kmで、国際線到着者には移動が容易で、ジブラルタル空港は123 km、アリカンテは366 kmです。ゴルファーにはドライブが必要です。Club de Golf de Guadalhorceが28 km、Club de Golf Málaga Paradorが30 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが33 kmです。医療アクセスは2層に分かれ、コルメナル村内に薬局と一般診療レベルのサービス、病院は17 km先にあります。日常の買い物が最大の強みで、村の中心から266 mにスーパーマーケット、129 mに薬局があり、ゲートから車で数分です。車は「便利だがすべてに必須ではない」とされていますが、実際には村から4 km外に住むほとんどの住民は車を利用します。近隣に鉄道駅はないため、マラガ市内への訪問は道路交通によります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高674 mに位置する本物件は、沿岸部の気温帯よりはるかに高い場所にあります。年間平均気温は15.7°Cで、月平均は8°Cから24°Cの幅です。実質的には、冬は本当に涼しく、晴れた夜には霜の可能性があり、夏は暖かいもののマラガ沿岸ほど厳しくはなく、高台の位置により暑い日々の後の夜は涼しく感じられることが多いです。水温20°C以上で定義される水泳シーズンは約4か月で沿岸部より短く、プール自体は専用で温水ではないため、利用は天候次第です。降水量は地中海性パターンに従い、秋から春に集中し、その時期には周囲の丘が緑に変わります。自然環境が最大の資産で、遮られることのない山々の眺め、四方に広がる田園、そして直近に隣家がないため、敷地はプライバシーを確保しています。住民にとって、この気候は年間おそらく8〜9か月の屋外生活を支え、残りは暖炉とセントラルヒーティングがカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
沿岸への旅行は可能ですが計画的なものになります。マラガの3つのビーチが直線距離で20 km先、道路では約30分のドライブです。PedregalejoとBaños del Carmenはマラガ東側の伝統的なチリンギート（海辺のバル）のあるビーチで、西側のリゾート地帯よりローカルな雰囲気です。ゴルフも同様の覚悟が必要で、28〜33 km先に3つのコースがあり、いずれもマラガとグアダルホルセ渓谷周辺に集まっています。より身近なレジャーは陸上で、周辺地域には8つのスポーツ施設があり、物件から直接ウォーキングやサイクリングを楽しめる地形です。プールとテラスが主要なレジャー空間で、車も不要で混雑もなく、朝食から日没まで開放されています。夏は毎日泳ぎ、海岸は時折訪れるというオーナーにはバランスが取れていますが、毎日ビーチライフを求める人には、この距離は真剣に考慮すべき点です。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.7°C | 75 mm |
| 2月 | 8.1°C | 78 mm |
| 3月 | 10.7°C | 80 mm |
| 4月 | 12.9°C | 62 mm |
| 5月 | 15.3°C | 53 mm |
| 6月 | 20.1°C | 18 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.5°C | 19 mm |
| 10月 | 15.9°C | 58 mm |
| 11月 | 11.3°C | 95 mm |
| 12月 | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
現在のコスタ・デル・ソルの物件と比較すると、このヴィラは比較可能な新築プロジェクトとは異なるカテゴリーに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まる、いずれも沿岸または沿岸近くのマンション開発です。固定価格329,000ユーロのコルメナルの物件は、これらの最低販売価格より60,000〜124,000ユーロ高いものの、それらのプロジェクトには提供できないものを提供します。完全に独立した家、管理規約のない専用プール、10,599 m²の敷地、そして完全なプライバシーです。トレードオフは地理的なものです。トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナの購入者はビーチまで徒歩か数分のドライブですが、ここでは最寄りの砂浜まで直線距離で20 km、ゴルフ場まで28〜33 kmです。内陸の立地は気候も変えます。冬の平均約8°Cと涼しく、夏の夜は涼しく過ごしやすく、水泳シーズンは沿岸で一般的な6か月以上ではなく約4か月です。コルメナル自体はリゾート地ではなく実生活が営まれるアンダルシアの村であり、これは土地の坪単価に反映されています。沿岸の開発案件では私有地をまったく提供しないのが通例で、1ヘクタールなど望むべくもありません。購入者が判断に迷う場合、この比較は本質的に沿岸の利便性対広さと自律性です。日常の利便施設は近くにあります, , 村まで車で数分のスーパーマーケットと薬局、病院は17 km、空港は29 km, , であるため、本物件は孤立しているのではなく、地域の供給の田園側に位置しているだけです。マラガ市は仕事、文化、フライトのために現実的な圏内にあり、これが空港アクセスに通常1時間以上かかるアルプハラスや内陸カディスなどのより辺鄙な内陸地域とコルメナルを区別しています。
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