Egyszintes önálló villa egy 10 599 m²-es telken, körülbelül 4 km-re Colmenar falutól, Málaga északi dombvidékén. A ház 161 m² lakóteret kínál három hálószobával és két fürdőszobával, beleértve a saját fürdőszobás fő hálószobát. 1999-ben épült, kulcsrakész állapotban; saját medence, több terasz, a tenger felé nyíló hegyi kilátás, közművíz és -áram, központi fűtés és légkondicionálás tartozik hozzá. Az irányár fix: 329 000 euró. Colmenar üzletei és hétköznapi szolgáltatásai autóval néhány percre vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan vidéki fekvésű, kb. 4 km-re Colmenartól, egy 674 m tengerszint feletti magasságban fekvő belső falutól a Montes de Málaga régióban. Légvonalban 20 km a legközelebbi málaga-i strand, 29 km a Málaga-Costa del Sol repülőtér és 17 km egy kórház. A behajtó út erősíti a magánélet érzetét, és a legtöbb napi ügyintézéshez az autó a gyakorlatias megoldás.
A ház teljesen egy szinten helyezkedik el, amerikai konyhával, étkezővel és nappalival, amely közvetlenül a teraszokra nyílik. Három hálószoba és két fürdőszoba kis háztartáshoz vagy vendégekhez ideális, míg a medence, a fedett terasz és a kertek az év minden szakában támogatják a szabadtéri életet. A központi fűtés, a légkondicionálás és a kandalló egész éves klímaszabályozást biztosít.
Ez egy meglévő otthon, amely 1999-ben készült el, és jelenleg kulcsrakész. Az ingatlan teljesen bejegyzett, azonnali beköltözéssel elérhető. Nincsenek építési szakaszok vagy átadási határidők; a vevő kész, jó állapotú házat vásárol, teljesen bútorozva, beépített konyhával együtt.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti közelséget, a strandok légvonalban 20 km-re vannak. Közvetlen tengeri kilátása nincs, csak a part felé irányuló távoli láthatóság. Helyi tömegközlekedés magához a házhoz nem ér el, így a legtöbb ügyintézéshez autó kell. A telek nagyrészt természetes föld, nem kialakított kert, és a kapun belül sétatávolságban nincsenek városi létesítmények.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak való, aki teret, magánéletet és vidéki környezetet keres a modern szolgáltatások feladása nélkül. Több felismerhető helyzethez illik. Az andalúziai állandó lakhelyet tervező háztartás értékeli a közműveket, a központi fűtést, a légkondicionálást és az egyszintes elrendezést. A könnyen karbantartható nyaralót kereső vevő profitál a kezelhető házméretből, a bútorozott állapotból és az egyszerű autóútból Colmenarba a bevásárlásig. A partvidékről költő, aki a magas árakat vagy a sűrűséget nem találja vonzónak, azt láthatja, hogy a belső fekvésű Colmenar nagyobb telket és önálló életet kínál tengerparti lakáshoz hasonló áron. A ház vendégcsaládot vagy látogatókat fogadó vevőnek is megfelel három hálószobájával és két fürdőszobájával. Kevésbé illik azokhoz, akik gyalog szeretnének a partra jutni, zárt lakóparkban élni vagy teljesen a tömegközlekedésre hagyatkozni. A legközelebbi strandok légvonalban 20 km-re vannak, és bár a colmenari körzetet tizenkét tömegközlekedési vonal 21 megállóval szolgálja ki, maga az ingatlan 4 km-re van a falutól, így az autó a mindennapok része. A lovakat tartani, terményt termeszteni vagy egyszerűen a beépítetlen földet élvezni szándékozó vevők bőkezűnek találják a telekméretet ebben az árkategóriában.
Az 1999-ben épült, jó állapotúnak leírt ház hagyományos andalúz vidéki villa gyakorlatias, nem luxus kivitelezéssel. Az elrendezés teljesen egy szinten van, ami egyszerűsíti a karbantartást és a megközelíthetőséget. Az amerikai konyha-étkező-nappali teljes konyhával van felszerelve, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra, lehetővé téve az azonnali használatot további beruházás nélkül. A klímaberendezések erősségnek számítanak egy ebben a korban épült vidéki ingatlannál: a központi fűtés télen, kandallóval kiegészítve, a légkondicionálás pedig nyáron kezeli a hőmérsékletet ebben a belső, hegyi magasságban, ahol a nyári átlag 24 °C, de a téli éjszakák 8 °C körülire hűlnek. WiFi van telepítve, ami támogatja a távmunkát. A szolgáltatások közműáramon és ivóközművízen működnek, érdemi különbség sok fincához képest, amelyek kutakra és vízszállításra támaszkodnak. Kívül több terasz, köztük egy fedett rész és a pergola az étkező felett, meghosszabbítják a használható órákat a déli hőségben és az átmeneti évszakokban. A medence saját, tágas napozóteraszban helyezkedik el. A tárolást a telken szerszámkamrák biztosítják, a parkolás pedig saját, a behajtón keresztül. A vevők vegyék figyelembe, hogy egy 1999-es épület a korabeli szabványokat tükrözi; a műszaki felmérés a szokásos lépés a szigetelés, a vezetékek és a medence állapotának megítéléséhez vásárlás előtt.
Az ingatlan fix, 329 000 eurós irányáron kínálják. Ez meglévő, elkészült otthon, nem újépítésű lakópark, ezért nincs árlista vagy egységvariáció: egy ház, egy ár. Amit az összeg vásárol, az jelentős föld, egy 10 599 m²-es telek, , valamint 161 m² lakótér, három hálószoba, két fürdőszoba, saját medence és teljes bútorozás beépített konyhával. Összehasonlítható újépítésű tengerparti lakások a régióban 205 000 és 270 000 euró között kezdődnek, jellemzően jóval kevesebb hellyel és saját föld nélkül. A rendelkezésre állás azonnali, mivel a ház kulcsrakész és teljesen bejegyzett.
Az itteni mindennapi élet a szabadtéri tér körül forog. Az úszómedence a telken belül a középpontban áll, napozóterasz és több ülőhely övezi, beleértve egy fedett teraszt és egy pergola árnyékolta étkezőhelyet. A reggelek a hegyi kilátásos teraszon kezdődhetnek; a 674 m-es magasan fekvő pozíció miatt a panoráma átnyúlik a tájon, tiszta napokon a távoli tenger felé. Belül az egyszintes elrendezés egyszerű közlekedést ad: az amerikai konyha, az étkező és a nappali a ház társasági középpontja, árkádos nyílásokkal és közvetlen kijáratokkal a teraszokra. A fő hálószobának saját fürdőszobája van, a további két hálószoba osztozik a másodikon. Gyakorlati szempontból a ház közművízen és -áramon működik, ami csökkenti a távolabbi vidéki ingatlanokra jellemző karbantartási terhet. A telken belüli szerszámos- és tárolókamrák adnak helyet a kerti felszerelésnek. Colmenar, autóval néhány percre, fedezi a napi szükségleteket: szupermarket, patika, bankok, kávézók, bárok és éttermek. Hat étterem és három kávézó van a falu központjától 2 km-en belül, a szélesebb körzetben nyolc sportszolgáltatás működik. Az éghajlat az év nagy részében támogatja a szabadtéri életet, a havi átlaghőmérsékletek télen 8 °C-tól nyáron 24 °C-ig terjednek, bár az úszószezon, amikor a víz eléri a 20 °C-ot, körülbelül négy hónapig tart. A telek hűvösebb, mint a partvidék, ami Andalúzia e magasságában lévő belső területekre jellemző.
A környék vidéki és csendes, a Montes de Málaga domb- és olajfás tája határozza meg. Colmenar falu, 4 km-re közúton, adja a napi infrastruktúrát: szupermarket a falu központjától 266 m-re, patika 129 m-re, bankok, kávézók és éttermek. A falutól 2 km-en belül hat étterem, három kávézó, két bank, egy patika és egy fogorvos, elég a rutinszükségletekhez Málagába való behajtás nélkül. Nagyobb szolgáltatásokhoz a regionális kórház légvonalban 17 km-re fekszik. A területen tizenkét tömegközlekedési vonal és 21 megálló szolgálja ki a szélesebb települést, ami alkalmi utakhoz hasznos, bár a házhoz szinte minden ügyintézéshez autó kell. Elektromos jármű töltőpont, az IONITY Casabermeja, 8,3 km-re található, ami az elektromos autóval rendelkezőknek releváns. A környezet érezhetően csendesebb a partnál: nincs turistatömeg, és a napi ritmus a falusi életet követi, évente 32 helyi munkaszüneti nappal, amelyek Andalúzia belső településeinek hagyományos naptárát jelölik. A reggelek és esték a szabadban az év nagy részében kellemesek; a nyári délutánok a pergola árnyékát kedvelik, a téli esték a kandallót.
A térkép az ingatlan vidéki fekvését mutatja Málaga északkeletén, Colmenar faluval 4 km-re délre, a part felé vezető A-45 folyosóval a távolban láthatóan, valamint Málaga városával és öblével körülbelül 20 km-re délre. A hegyes Montes de Málaga terep magyarázza mind a kilátást, mind a kanyargós behajtó utakat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Colmenar a Montes de Málaga természetpark és az Axarquía régió közötti átmeneti zónát foglalja el, nagyjából félórányira északra Málaga városától. A fekvés belső, de nem elszigetelt: a Costa del Sol fővárosa, repülőtere és strandjai légvonalban 20–30 km-es sugaron belül vannak. Ez az ingatlant más piaci szegmensbe helyezi, mint a parti Mijas, Estepona vagy Torre del Mar, nagy telken álló önálló villák lakóparkok helyett, , miközben a város és a part valóságos célpont marad egynapos kirándulásokhoz.
A légvonalas távolságok világosan behatárolják a pozíciót. Málaga strandjai, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias és Playa de los Baños del Carmen, mind 20 km-re fekszenek; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 29 km-re van, kezelhető transzfer nemzetközi érkezőknek, míg a gibraltári repülőtér 123 km-re, Alicante 366 km-re van. A golfozóknak vezetni kell: Club de Golf de Guadalhorce 28 km-re, Club de Golf Málaga Parador 30 km-re és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 33 km-re. Az egészségügyi ellátás két szintre oszlik: patika és háziorvosi szolgáltatások magában Colmenarban, a kórház 17 km-re. A napi bevásárlás a legerősebb pont, szupermarket 266 m-re és patika 129 m-re a falu központjától, autóval néhány percre a kaputól. Az autót kényelmesnek, de nem mindenben feltétlenül szükségesnek írják le; a gyakorlatban, 4 km-re a falun kívül lakva a legtöbben autóznak. Közeli vasútállomás nincs feltüntetve, így a málaga-i városi látogatások közúton zajlanak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 674 m-rel az ingatlan jóval a parti hőmérsékleti sávok fölött fekszik. Az éves átlaghőmérséklet 15,7 °C, a havi átlagok 8 °C-tól 24 °C-ig terjednek. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy a telek valóban hűvös, tiszta éjszakákon fagy is előfordulhat, , míg a nyarak melegek, de kevésbé szélsőségesek, mint a málaga-i partszakaszon, és a magasan fekvő pozíció gyakran esti enyhülést hoz a forró napok után. Az úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy melegebb víz határoz meg, nagyjából négy hónapig tart, rövidebb, mint a parton, bár maga a medence saját és fűtetlen, így a használat az időjárást követi. A csapadék a mediterrán mintát követi, ősszel és tavasszal koncentrálódik, amikor a környező dombok kizöldülnek. A természeti környezet a fő érték: megszakítás nélküli hegyi kilátás, nyílt táj minden oldalról és nincsenek közvetlen szomszédok, ami a telek magánéletét adja. A lakók számára az éghajlat talán nyolc-kilenc hónapig támogatja a szabadtéri életet, a fennmaradó időt a kandalló és a központi fűtés fedezi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kirándulások megvalósíthatók, de tudatos tervezést igényelnek: három málaga-i strand légvonalban 20 km-re van, közúton körülbelül 30 perc autóval. Pedregalejo és Baños del Carmen hagyományos chiringuito-strandok Málaga keleti oldalán, helyi jellegűbbek, mint a nyugatabbra lévő üdülőövezetek. A golf hasonló elköteleződést kíván, három golfpálya 28 és 33 km között, mind Málaga és a Guadalhorce-völgy környékén csoportosul. A közelebbi kikapcsolódás szárazföldi: nyolc sportszolgáltatás szolgálja ki a szélesebb körzetet, maga a terep pedig gyaloglásra és kerékpározásra hív közvetlenül az ingatlanból. A medence és a teraszok az elsődleges szabadidős tér, vezetés nélkül, tömeg nélkül, reggelitől naplementéig nyitva. Azoknak a tulajdonosoknak, akik nyáron naponta úsznak és alkalmanként felkeresik a partot, az egyensúly működik; akik mindennap strandéletet akarnak, azoknak a távolság valós megfontolás.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 75 mm |
| Február | 8.1°C | 78 mm |
| Március | 10.7°C | 80 mm |
| Április | 12.9°C | 62 mm |
| Május | 15.3°C | 53 mm |
| Június | 20.1°C | 18 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.5°C | 19 mm |
| Október | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol jelenlegi kínálatához mérve ez a villa más kategóriát foglal el, mint az összehasonlítható újépítésű projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, mind parti vagy parti közeli lakóparkok. Fix 329 000 eurós árával a colmenari ingatlan 60 000–124 000 euróval kerül többbe azoknál a belépőáraknál, de olyasmit nyújt, amit azok nem tudnak: teljesen önálló házat, saját medencét közösségi szabályok nélkül, 10 599 m² telket és teljes magánéletet. A kompromisszum földrajzi. Torre del Mar, Mijas és Estepona vevői percek alatt gyalog vagy autóval a partra jutnak; itt a legközelebbi homok légvonalban 20 km, a golf 28–33 km. A belső fekvés az éghajlatot is megváltoztatja, hűvösebb telek körülbelül 8 °C-os átlaggal, nagyobb esti enyhülés nyáron és körülbelül négy hónapos úszószezon a parton megszokott hat plusz hónap helyett. Maga Colmenar működő andalúz falu, nem üdülőhely, ami tükröződik a föld négyzetméterenkénti árában: kevés parti fejlesztés kínál egyáltalán saját földet, nemhogy egy hektárt. A döntést mérlegelő vevők számára az összehasonlítás lényegében parti kényelem kontra tér és autonómia. A napi szolgáltatások közel maradnak, szupermarket és patika néhány perc autóútra a faluban, kórház 17 km-re, repülőtér 29 km-re, , így az ingatlan nem elszigetelt, egyszerűen a régió kínálatának vidéki oldalán helyezkedik el. Málaga városa valóságos elérhetőségen belül marad munka, kultúra és repülőjáratok szempontjából, ami megkülönbözteti Colmenart a távolabbi belső területektől, mint az Alpujarras vagy a belső Cádiz, ahol a repülőtér elérése jellemzően egy óránál tovább tart.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID