Enonadstropna samostojna vila na zemljišču velikosti 10.599 m², približno 4 km od vasi Colmenar v hribovju severno od Malage. Hiša nudi 161 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, vključno z glavno spalnico s kopalnico ob spalnici. Zgrajena leta 1999 in dokončana do standarda takoj vseljive nepremičnine, vključuje zasebni bazen, več teras, pogled na gore, ki sega vse do morja, mestno vodo in elektriko, centralno ogrevanje in klimatsko napravo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 329.000 €. Trgovine in vsakdanje storitve v Colmenarju so oddaljene le nekaj minut vožnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji na ruralni legi približno 4 km od Colmenarja, vasice v notranjščini na nadmorski višini 674 m v regiji Montes de Málaga. Razdalje v zračni črti vključujejo 20 km do najbližjih plaž v Malagi, 29 km do letališča Málaga-Costa del Sol in 17 km do bolnišnice. Dostop je po lastnem dovozu, ki še krepi občutek zasebnosti, za večino vsakdanjih poti je praktičen avtomobil.
Hiša je v celoti enonivojska, z odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ki se neposredno povezujejo s terasami. Tri spalnice in dve kopalnici ustrezajo manjšemu gospodinjstvu ali gostom, bazen, pokrita terasa in vrtovi pa omogočajo bivanje na prostem skozi vsa letna časa. Centralno ogrevanje, klimatska naprava in kamin zagotavljajo nadzor podnebja vse leto.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1999 in trenutno takoj vseljiva. Nepremičnina je v celoti registrirana in na voljo za takojšnjo vselitev. Ne gre za fazo gradnje in ni rokov predaje; kupec kupi dokončano hišo v dobrem stanju, prodano popolnoma opremljeno, z vgrajeno kuhinjo vključno.
Nepremičnina ni v neposredni bližini morja, plaže so v zračni črti 20 km stran. Nima neposrednega pogleda na morje, le oddaljen vidik proti obali. Javni prevoz do same hiše ni na voljo, zato je za večino opravkov potreben avtomobil. Zemljišče je večinoma naravna zemlja in ne urejen vrt, do urbanih ustanov pa od vhoda ni ničesar v pešji razdalji.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prostor, zasebnost in ruralno lego, ne da bi se odrekel sodobnim storitvam. Ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki načrtuje stalno bivanje v Andaluziji, bo cenilo mestne priključke, centralno ogrevanje, klimatsko napravo in enonivojsko razporeditev. Kupec, ki želi nezahtevno podeželsko zatočišče glede vzdrževanja, ima koristi od pregledne velikosti hiše, opremljenosti in enostavne vožnje do Colmenarja po nakupih. Kdor se preseljuje z obale in mu cene ali gostota ne ustrezajo, bo morda ugotovil, da Colmenar v notranjščini ponuja večjo parcelo in samostojno bivanje po ceni, primerljivi z obalnim stanovanjem. Hiša deluje tudi za kupca z obiskujočo se družino ali gosti, zahvaljujoč trem spalnicam in dvema kopalnicama. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do plaže, živeti v zaprtem naselju ali se popolnoma zanašati na javni prevoz. Najbližje plaže so 20 km daleč v zračni črti in čeprav območje Colmenarja oskrbuje dvanajst linij javnega prevoza s 21 postajališči, je sama nepremičnina 4 km od vasi, zato je avtomobil del vsakdanjega življenja. Kupci, ki nameravajo gojiti konje, pridelovati hrano ali preprosto uživati v neurejeni zemlji, bodo ugotovili, da je velikost zemljišča za ta cenovni razred izjemno velikodušna.
Zgrajena leta 1999 in opisana kot v dobrem stanju, je hiša tradicionalna andaluzijska podeželska vila s praktičnimi in ne luksuznimi zaključnimi deli. Razporeditev je v celoti na eni ravni, kar poenostavi vzdrževanje in dostopnost. Odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo opremlja popolna kuhinja, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena, kar omogoča takojšnjo uporabo brez dodatnih naložb v aparate ali pohištvo. Klimatski sistemi so močna točka za ruralno nepremičnino te starosti: centralno ogrevanje pokriva zimo, dopolnjuje ga kamin, klimatska naprava pa uravnava poletne temperature na tej višini v notranjščini, kjer poletna povprečja dosežejo 24 °C, zimske noči pa padejo na okoli 8 °C. Nameščen je WiFi, kar podpira delo na daljavo. Storitve delujejo na mestno elektriko in pitno mestno vodo, pomembna razlika od številnih podeželskih hiš, ki so odvisne od vodnjakov in dostav vode. Zunaj je več teras, vključno s pokritim delom in pergolo nad jedilnim prostorom, kar podaljša uporabne ure skozi opoldansko vročino in prehodne sezone. Bazen je zaseben, postavljen sredi obsežne sončne terase. Shrambo zagotavljajo orodjarnice v sklopu posestva, parkiranje pa je zasebno, dosegljivo prek dovoza. Kupci naj upoštevajo, da bo stavba iz leta 1999 odražala standarde svojega gradbenega obdobja; tehnični pregled je standardni korak za oceno izolacije, elektroinštalacij in stanja bazena pred nakupom.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 329.000 €. Gre za obstoječo, dokončano hišo in ne za novogradnjo, zato ni cenika ali različnih enot: ena hiša, ena cena. Znesek kupi obsežno zemljo, parcelo 10.599 m², skupaj s 161 m² bivalnega prostora, tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom in popolno opremo, vključno z vgrajeno kuhinjo. Primerljive novogradnje stanovanj na obali v regiji se začnejo med 205.000 in 270.000 €, običajno z daleč manj prostora in brez zasebne zemlje. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva in v celoti registrirana.
Vsakdanje življenje tu poteka na prostem. Bazen stoji sredi posestva, obkrožen s sončno teraso in več sedišči, vključno s pokrito teraso in jedilnim kotom pod pergolo. Jutra se lahko začnejo na terasi s pogledom na gore; lega na 674 m nadmorske višine pomeni, da se panorama razteza čez podeželje in ob jasnih dneh do oddaljenega morja. V notranjosti enonivojska razporeditev poenostavlja gibanje: odprta kuhinja, jedilnica in dnevna soba so družabno srce hiše, z loki in neposrednimi izhodi na terase. Glavna spalnica ima svojo kopalnico, drugi dve spalnici pa si delita drugo. Hiša je priključena na mestno vodo in elektriko, kar zmanjšuje vzdrževalna bremena, značilna za bolj odmaknjene ruralne nepremičnine. Orodjarnica in shrambe v sklopu posestva hranijo vrtno opremo. Colmenar, nekaj minut vožnje stran, pokriva dnevne potrebe: supermarket, lekarno, banke, kavarnice, bare in restavracije. Šest restavracij in tri kavarnice so v 2 km od vaškega središča, širše območje pa šteje osem športnih objektov. Podnebje omogoča bivanje na prostem večji del leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 8 °C pozimi do 24 °C poleti, čeprav kopalna sezona, ko voda doseže 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Zime so hladnejše kot na obali, kar je značilno za notranjo Andaluzijo na tej nadmorski višini.
Okolje je ruralno in mirno, določa ga pokrajina Montes de Málaga s hribovji in oljčnim podeželjem. Vas Colmenar, 4 km po cesti, nudi dnevno infrastrukturo: supermarket 266 m od vaškega središča, lekarno 129 m stran, banke, kavarnice in restavracije. V 2 km od vasi je šest restavracij, tri kavarnice, dve banki, ena lekarna in zobozdravnik, dovolj za vsakdanje potrebe brez vožnje v Malago. Za večje storitve je regionalna bolnišnica 17 km daleč v zračni črti. Območje beleži dvanajst linij javnega prevoza in 21 postajališč, ki oskrbujejo širšo občino, kar je uporabno za občasne izlete, toda hiša sama za skoraj vsak opravek zahteva avtomobil. Polnilna postaja za električna vozila IONITY Casabermeja je 8,3 km stran, kar je relevantno za lastnike električnih avtomobilov. Lega je opazno tišja od obale: brez turističnih množic, dnevni ritem sledi vaškemu življenju, 32 lokalnih praznikov na leto pa obeležuje tradicionalni koledar mest v notranji Andaluziji. Jutra in večeri na prostem so prijetni večji del leta; poletna popoldnevva ugodijo senci pod pergolo, zimske večeri pa kaminu.
Zemljevid prikazuje ruralno lego nepremičnine severovzhodno od Malage, z vasjo Colmenar 4 km proti jugu, koridorjem A-45, ki se povezuje proti obali, videnim v daljavi, ter mestom Málaga in njegovim zalivom približno 20 km južno. Gričevnat teren Montes de Málaga pojasnjuje tako pogled kot vijugaste dostopne ceste.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Colmenar zaseda prehodno območje med naravnim parkom Montes de Málaga in regijo Axarquía, približno pol ure severno od mesta Málaga. Lega je v notranjščini, a ne odmaknjena: prestolnica Costa del Sol, njeno letališče in plaže so v polmeru 20–30 km v zračni črti. To postavlja nepremičnino v drugačen tržni segment od obalnih krajev, kot so Mijas, Estepona ali Torre del Mar, samostojne vile na velikih parcelah in ne stanovanjska naselja, ob realnem dostopu do mesta in obale za izlete.
Razdalje v zračni črti jasno opredeljujejo lego. Plaže v Malagi, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias in Playa de los Baños del Carmen, vse ležijo 20 km stran; cestne razdalje bodo daljše. Letališče Málaga-Costa del Sol je 29 km v zračni črti, obvladljiv transfer za mednarodne prihode, letališče Gibraltar je 123 km stran, Alicante pa 366 km. Golfisti imajo kar vožnjo: Club de Golf de Guadalhorce na 28 km, Club de Golf Málaga Parador na 30 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 33 km. Dostop do zdravstva je dvoplasten: lekarna in zdravstveni dom v samem Colmenarju, bolnišnica pa 17 km daleč. Vsakdanji nakupi so najmočnejša točka, supermarket 266 m in lekarna 129 m od vaškega središča, nekaj minut vožnje od vhoda. Avtomobil je opisan kot priročen, a ne nujno potreben za vse; v praksi večina prebivalcev, ki živi 4 km izven vasi, vozi. V bližini ni navedene železniške postaje, zato obiski mesta Málaga potekajo po cesti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 674 m nadmorske višine nepremičnina leži dobro nad obalnimi temperaturnimi pasovi. Povprečna letna temperatura je 15,7 °C, mesečna povprečja segajo od 8 do 24 °C. Praktično to pomeni, da so zime resnično hladne, ob jasnih nočeh je možna pozeba, poletja pa topla, a manj ekstremna kot na obali Malage, lega v višini pa pogosto prinese večerno olajšanje po vročih dneh. Kopalna sezona, definirana z vodo pri 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, krajša kot na obali, bazen pa je zaseben in neogrevan, zato uporaba sledi vremenu. Padavine sledijo sredozemskemu vzorcu, koncentrirane med jesenjo in pomladjo, ko okoliški hribi ozelenijo. Naravna okolica je glavna prednost: neoviran pogled na gore, odprto podeželje na vseh straneh in brez neposrednih sosedov, kar parceli daje zasebnost. Za prebivalce podnebje omogoča bivanje na prostem približno osem do devet mesecev na leto, preostanek pa pokrivata kamin in centralno ogrevanje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalni izleti so izvedljivi, a zahtevajo načrtovanje: tri plaže v Malagi ležijo 20 km daleč v zračni črti, približno 30 minut vožnje po cesti. Pedregalejo in Baños del Carmen sta tradicionalni plaži s chiringuiti na vzhodni strani Malage, bolj lokalnega značaja kot letoviški pasovi zahodneje. Golf zahteva podobno zavezo, s tremi igrišči med 28 in 33 km, vsa zbrana okoli Malage in doline Guadalhorce. Rekreacija bliže doma je kopenska: osem športnih objektov oskrbuje širše območje, teren sam pa vabi k hoji in kolesarjenju neposredno od nepremičnine. Bazen in terase delujejo kot primarni prostor za prosti čas, brez vožnje, brez množic, odprt od zajtrka do sončnega zahoda. Za lastnike, ki poleti plavajo vsak dan in obalo obiščejo občasno, se ravnotežje obnese; za tiste, ki želijo plažno življenje vsak dan, je razdalja resna premislek.
8 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| Marec | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Maj | 15.3°C | 53 mm |
| Junij | 20.1°C | 18 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s trenutno ponudbo Costa del Sol ta vila zaseda drugačno kategorijo od primerljivih novogradenj. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vsi obalni ali približno obalni stanovanjski projekti. Pri fiksni ceni 329.000 € nepremičnina v Colmenarju stane 60.000–124.000 € več kot te vstopne cene, a ponuja nekaj, česar ti projekti ne morejo: popolnoma samostojno hišo, zasebni bazen brez skupnih pravil, parcelo 10.599 m² in popolno zasebnost. Kompromis je geografski. Kupci v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi peš ali z avtomobilom v nekaj minutah dosežejo plažo; tu je najbližji pesek 20 km v zračni črti, golf pa 28–33 km. Lega v notranjščini spreminja tudi podnebje, hladnejše zime okoli 8 °C povprečno, večerno olajšanje poleti in kopalna sezona približno štiri mesece namesto šest ali več mesecev, značilnih za obalo. Colmenar sam je delujoča andaluzijska vas in ne letovišče, kar se odraža v ceni na kvadratni meter zemlje: malo obalnih projektov sploh ponuja kakšno zasebno zemljo, kaj šele hektar. Za kupce, ki tehtajo odločanje, je primerjava v bistvu obalna priročnost proti prostoru in avtonomiji. Vsakdanje storitve ostajajo blizu, supermarket in lekarna nekaj minut vožnje v vasi, bolnišnica 17 km, letališče 29 km, zato nepremičnina ni izolirana, preprosto postavljena na ruralno stran ponudbe regije. Mesto Málaga ostaja v realnem dosegu za delo, kulturo in lete, kar Colmenar razlikuje od bolj odmaknjenih območij v notranjščini, kot so Alpujaras ali notranja Cadiz, kjer dostop do letališča običajno presega uro.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID