Jednopodlažná samostatne stojaca vila na pozemku s výmerou 10 599 m², približne 4 km od obce Colmenar v kopcovitej krajine severne od Malagy. Dom ponúka 161 m² obytného priestoru s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Postavená v roku 1999 a dokončená v štandarde pripravenom na nasťahovanie, zahŕňa súkromný bazén, niekoľko terás, výhľad na hory siahajúci až k moru, mestskú vodu a elektrinu, ústredné kúrenie a klimatizáciu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 329 000 €. Obchody a každodenné služby v Colmenare sú len pár minút autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v vidieckej polohe približne 4 km od Colmenaru, dediny vo vnútrozemi v nadmorskej výške 674 m v regióne Montes de Málaga. Vzdialenosti vzdušnou čiarou zahŕňajú 20 km k najbližším plážam Malagy, 29 km k letisku Málaga-Costa del Sol a 17 km k nemocnici. Prístup vedie cez súkromnú príjazdovú cestu, ktorá posilňuje pocit súkromia, a automobil je praktický pre väčšinu denných ciest.
Dom je rozvrhnutý výhradne na jednej úrovni, s otvorenou kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, ktorá sa priamo spája s terasami. Tri spálne a dve kúpeľne vyhovujú menšej domácnosti alebo hosťom, bazén, krytá terasa a záhrady podporujú vonkajší život počas celého roka. Ústredné kúrenie, klimatizácia a kozub zabezpečujú celoročnú reguláciu klímy.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1999 a v súčasnosti pripravený na nasťahovanie. Nehnuteľnosť je plne zaregistrovaná a k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Nevzťahujú sa na ňu žiadne stavebné fázy ani termíny odovzdania; kupujúci nadobúda dokončený dom v dobrom stave, predávaný kompletne zariadený, vrátane zabudovanej kuchyne.
Nehnuteľnosť neleží v blízkosti mora, pláže sú 20 km vzdušnou čiarou. Nemá priamy výhľad na more, iba vzdialenú viditeľnosť smerom k pobrežiu. Pri samotnom dome chýba prístup hromadnou dopravou, takže na väčšinu pochôdzok je potrebné auto. Pozemok je prevažne prírodná pôda skôr než formálne upravené záhrady a v pešej dostupnosti od brány nie sú žiadne mestské zariadenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priestor, súkromie a vidiecke prostredie bez vzdialenia sa moderným službám. Zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť plánujúca trvalý pobyt v Andalúzii ocení mestské pripojenia, ústredné kúrenie, klimatizáciu a jednopodlažnú dispozíciu. Kupujúci, ktorý chce nenáročný vidiecky útulek, profituje z prehľadnej veľkosti domu, zariadenej kondície a jednoduchej jazdy do Colmenaru na nákupy. Niektorí sťahujúci sa od pobrežia, ktorým nevyhovujú ceny alebo hustota, môžu zistiť, že vnútrozemský Colmenar ponúka väčší pozemok a samostatné bývanie za cenu porovnateľnú s pobrežným apartmánom. Dom funguje aj pre kupujúceho s rodinou, ktorá prichádza na návštevy, alebo s hosťami, vďaka trom spálňam a dvom kúpeľňam. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú mať pláž pešo, bývať v uzavretom rezidenčnom komplexe alebo sa spoliehať výhradne na hromadnú dopravu. Najbližšie pláže sú 20 km vzdušnou čiarou a hoci oblasť Colmenaru obsluhuje dvanásť liniek hromadnej dopravy s 21 zastávkami, samotná nehnuteľnosť je 4 km od obce, takže auto je súčasťou denného života. Kupujúci, ktorí chcú chovať kone, pestovať plodiny alebo si jednoducho užívať nezastavanú pôdu, zistia, že výmera pozemku je v tejto cenovej kategórii veľkorysá.
Postavená v roku 1999 a popisovaná ako v dobrom stave, je tradičnou andalúzskou vidieckou vilou s praktickým, nie luxusným spracovaním. Dispozícia je výhradne na jednej úrovni, čo zjednodušuje údržbu a prístupnosť. Otvorenú kuchyňu, jedálňu a obývaciu izbu vybavuje kompletná kuchyňa a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo umožňuje okamžité používanie bez ďalších investícií do spotrebičov či nábytku. Klimatické systémy sú silnou stránkou pre vidiecku nehnuteľnosť tohto veku: ústredné kúrenie pokrýva zimu, dopĺňa ho kozub, klimatizácia zvláda letné teploty v tejto vnútrozemskej nadmorskej výške, kde letné priemery dosahujú 24 °C, no zimné noci klesajú na okolo 8 °C. Wi-Fi je nainštalovaná a podporuje prácu na diaľku. Služby bežia na mestskej elektrine a pitnej mestskej vode, významný rozdiel od mnohých fínok, ktoré závisia od studní a dovážanej vody. Vonku niekoľko terás zahŕňa krytú časť a pergolu nad jedálňou, čo predlžuje využiteľné hodiny cez poludňajšie horúčavy a prechodné sezóny. Bazén je súkromný, umiestnený v priestranej slnečnej terase. Skladovanie zabezpečujú kôlny v areáli a parkovanie je súkromné, prístupné cez príjazd. Kupujúci by mali počítať s tým, že stavba z roku 1999 bude odrážať štandardy svojej stavebnej doby; technický posudok je štandardným krokom na posúdenie izolácie, elektrických rozvodov a stavu bazéna pred kúpou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 329 000 €. Ide o existujúci, dokončený dom, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník ani variácie jednotiek: jeden dom, jedna cena. Suma kupuje rozsiahlu pôdu, pozemok 10 599 m², spolu s 161 m² obytného priestoru, troma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom a kompletným zariadením vrátane zabudovanej kuchyne. Porovnateľné novostavby apartmánov na pobreží v regióne sa začínajú medzi 205 000 a 270 000 €, zvyčajne s oveľa menším priestorom a bez súkromnej pôdy. Dostupnosť je okamžitá, keďže dom je pripravený na nasťahovanie a plne zaregistrovaný.
Každodenný život sa tu odohráva vo vonkajšom priestore. Bazén stojí v strede areálu, obklopený slnečnou terasou a niekoľkými sedeniami, vrátane krytej terasy a jedálneho miesta v tieni pergoly. Rána sa môžu začať na patiu s výhľadom na hory; vyvýšená poloha na 674 m znamená, že panoráma sa tiahne cez vidiek a za jasných dní až k vzdialenému moru. V interiéri jednopodlažová dispozícia zjednodušuje pohyb: otvorená kuchyňa, jedálňa a obývacia izba tvoria spoločenské srdce domu, s oblúkmi a priamymi vstupmi na terasy. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a dve ďalšie spálne sa delia o druhú. Dom funguje na mestskej vode a elektrine, čo znižuje záťaž údržby bežnú pri odľahlejších vidieckych nehnuteľnostiach. Kôlny a skladovacie priestory v areáli ukrývajú záhradné vybavenie. Colmenar, pár minút autom, pokrýva denné potreby: supermarket, lekáreň, banky, kaviarne, bary a reštaurácie. Šesť reštaurácií a tri kaviarne sa nachádza do 2 km od centra obce a širšie okolie má osem športových zariadení. Klíma umožňuje vonkajšie využívanie väčšinu roka, s priemernými mesačnými teplotami od 8 °C v zime do 24 °C v lete, hoci plavecká sezóna, keď voda dosiahne 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace. Zimy sú chladnejšie ako na pobreží, čo je typické pre vnútrozemskú Andalúziu v tejto nadmorskej výške.
Okolie je vidiecke a tiché, definované krajinou Montes de Málaga s kopcami a olivovým vidiekom. Obec Colmenar, 4 km po ceste, poskytuje dennú infraštruktúru: supermarket 266 m od centra, lekárňu 129 m, banky, kaviarne a reštaurácie. V okruhu 2 km od obce je šesť reštaurácií, tri kaviarne, dve banky, jedna lekáreň a zubár, dosť na bežné potreby bez jazdy do Malagy. Pre väčšie služby leží regionálna nemocnica 17 km vzdušnou čiarou. Oblasť registruje dvanásť liniek hromadnej dopravy a 21 zastávok obsluhujúcich širšiu obec, čo sa hodí na príležitostné cesty, dom však vyžaduje auto na takmer každú pochôdzku. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá IONITY Casabermeja je 8,3 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Prostredie je badateľne pokojnejšie než pobrežie: žiadne turistické davy a denný rytmus sleduje dedinský život, pričom 32 miestnych štátnych sviatkov ročne odzrkadľuje tradičný kalendár vnútrozemských andalúzskych obcí. Rána a večery vonku sú príjemné väčšinu roka; letné popoludnia svedčia tieňu pergoly a zimné večery kozubu.
Mapa ukazuje vidiecku polohu nehnuteľnosti severovýchodne od Malagy, s obcou Colmenar 4 km na juh, koridorom A-45 smerujúcim k pobrežiu viditeľným v dialke a mestom Malaga s jeho zálivom zhruba 20 km na juh. Hornatý terén Montes de Málaga vysvetľuje výhľady aj vinuté prístupové cesty.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Colmenar zaberá prechodné pásmo medzi prírodným parkom Montes de Málaga a regiónom Axarquía, zhruba pol hodiny severne od mesta Malaga. Poloha je vnútrozemská, no nie odľahlá: hlavné mesto Costa del Sol, jeho letisko a pláže ležia v okruhu 20–30 km vzdušnou čiarou. To radí nehnuteľnosť do iného trhového segmentu než pobrežné Mijas, Estepona či Torre del Mar, samostatne stojace vily na veľkých pozemkoch namiesto bytových projektov, pričom prístup do mesta a na pobrežie zostáva realistický aj na jednodňové výlety.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou jasne vymedzujú polohu. Pláže Malagy, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias a Playa de los Baños del Carmen, všetky ležia 20 km; cestné vzdialenosti budú dlhšie. Letisko Málaga-Costa del Sol je 29 km vzdušnou čiarou, zvládnuteľný transfer pre medzinárodných prilietajúcich, letisko Gibraltar je 123 km a Alicante 366 km. Golfisti majú jazdu pred sebou: Club de Golf de Guadalhorce na 28 km, Club de Golf Málaga Parador na 30 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 33 km. Prístup k zdravotníctvu je dvojstupňový: lekáreň a všeobecní lekári v samotnom Colmenare, nemocnica 17 km ďaleko. Denné nakupovanie je najsilnejším bodom, supermarket 266 m a lekáreň 129 m od centra obce, pár minút autom od brány. Auto je popisované ako výhodné, no nie pre všetko nevyhnutné; v praxi väčšina obyvateľov 4 km za obcou jazdí. V okolí nie je uvedená žiadna železničná stanica, návštevy mesta Malaga prebiehajú po ceste.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmorskej výške 674 m nehnuteľnosť leží dobre nad pobrežnými teplotnými pásami. Priemerná ročná teplota je 15,7 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 8 do 24 °C. Prakticky to znamená, že zimy sú skutočne chladné, pri jasných nociach hrozí mráz, kým letá sú teplé, no menej extrémne než na pobreží Malagy a vyvýšená poloha často prináša večerné osvieženie po horúcich dňoch. Plavecká sezóna, definovaná vodou 20 °C a viac, trvá zhruba štyri mesiace, kratšia než na pobreží, bazén je súkromný a nevyhrievaný, takže používanie sleduje počasie. Zrážky nasledujú stredomorský vzorec, sústredené medzi jeseňou a jarou, keď okolité kopce zelenejú. Prírodné okolie je hlavným aktívom: nerušený výhľad na hory, otvorený vidiek zo všetkých strán a žiadni bezprostrední susedia, čo pozemku dáva súkromie. Pre obyvateľov klíma umožňuje vonkajší život zhruba osem až deväť mesiacov ročne, zvyšok pokrývajú kozub a ústredné kúrenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Výlety k pobrežiu sú možné, no cieľavedomé: tri pláže Malagy ležia 20 km vzdušnou čiarou, zhruba 30 minút autom po ceste. Pedregalejo a Baños del Carmen sú tradičné pláže s chiringuitami na východnej strane Malagy, lokálnejšieho charakteru než rezortné pásy západnejšie. Golf vyžaduje podobné odhodlanie, tri ihriská medzi 28 a 33 km, všetky zoskupené okolo Malagy a údolia Guadalhorce. Rekreácia bližšie domovu je pozemná: osem športových zariadení obsluhuje širšie okolie a terén sám pozýva na chôdzu a cyklistiku priamo od nehnuteľnosti. Bazén a terasy fungujú ako hlavný priestor na voľný čas, žiadna jazda, žiadne davy, otvorené od raňajok do západu slnka. Pre majiteľov, ktorí v lete plávajú denne a pobrežie navštevujú príležitostne, sa rovnováha vypláca; pre tých, ktorí chcú plážový život každý deň, je vzdialenosť skutočnou úvahou.
8 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 75 mm |
| Február | 8.1°C | 78 mm |
| Marec | 10.7°C | 80 mm |
| Apríl | 12.9°C | 62 mm |
| Máj | 15.3°C | 53 mm |
| Jún | 20.1°C | 18 mm |
| Júl | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Október | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní so súčasnou ponukou Costa del Sol táto vila zaberá inú kategóriu než porovnateľné novostavby. Aquamar v Torre del Mar sa začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijase na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponer na 269 000 €, všetko pobrežné alebo blízko pobrežia bytové projekty. Pri pevnej cene 329 000 € nehnuteľnosť v Colmenare stojí o 60 000–124 000 € viac než tieto vstupné ceny, no prináša niečo, čo tie projekty nemôžu: úplne samostatný dom, súkromný bazén bez komunitných pravidiel, pozemok 10 599 m² a úplné súkromie. Kompromis je geografický. Kupujúci v Torre del Mar, Mijase a Esteponer dojdú k pláži za pár minút pešo či autom; tu je najbližší piesok 20 km vzdušnou čiarou a golf 28–33 km. Vnútrozemská poloha mení aj klímu, chladnejšie zimy okolo 8 °C v priemere, večerné osvieženie v lete a plavecká sezóna zhruba štyri mesiace namiesto šiestich a viac bežných na pobreží. Samotný Colmenar je fungujúca andalúzska dedina, nie rezort, čo sa premietá do ceny pozemku na meter štvorcový: máloktorý pobrežný projekt ponúka vôbec nejakú súkromnú pôdu, nehovoriac o hektári. Pre kupujúcich zvažujúcich rozhodnutie je porovnanie v podstate pobrežné pohodlie verzus priestor a autonómiu. Denné služby zostávajú blízko, supermarket a lekáreň pár minút jazdy v obci, nemocnica 17 km, letisko 29 km, takže nehnuteľnosť nie je izolovaná, jednoducho zaradená na vidiecku stranu ponuky regiónu. Mesto Malaga zostáva v realistickom dosahu pre prácu, kultúru a lety, čo odlišuje Colmenar od odľahlejších vnútrozemských oblastí ako Alpujarras či vnútrozemský Cádiz, kde prístup na letisko zvyčajne presahuje hodinu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID