Одноповерхова окрема вілла на земельній ділянці 10 599 м², приблизно за 4 км від селища Кольменар, у пагорбах на північ від Малаги. Будинок пропонує 161 м² житлової площі з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, включно з основною спальною з власною ванною кімнатою при спальні. Збудований у 1999 році та зданий у готовому до заселення стані, він включає приватний басейн, кілька терас, гірські види, що сягають моря, централізоване водопостачання та електрику, центральне опалення та кондиціонер. Заявлена ціна є фіксованою, 329 000 €. Магазини та повсякденні зручності Кольменара знаходяться за кілька хвилин на автомобілі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в сільській місцевості приблизно за 4 км від Кольменара, внутрішнього селища на висоті 674 м над рівнем моря в регіоні Монте-де-Малага. Відстані по прямій: 20 км до найближчих пляжів Малаги, 29 км до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль і 17 км до лікарні. Під'їзд здійснюється приватною дорогою, що підкреслює відчуття приватності; автомобіль практично потрібен для більшості щоденних поїздок.
Будинок розташований повністю на одному поверсі, з кухнею відкритого планування, їдальнею та вітальнею, що безпосередньо з'єднані з терасами. Три спальні та дві ванні кімнати підійдуть для невеликої родини або гостей, тоді як басейн, крита тераса та сади підтримують життя на свіжому повітрі протягом усього року. Центральне опалення, кондиціонер та камін забезпечують клімат-контроль цілий рік.
Це існуючий будинок, завершений у 1999 році та наразі готовий до заселення. Нерухомість повністю зареєстрована та доступна для негайного заселення. Етапи будівництва чи дати здачі не застосовуються; покупець набуває готовий будинок у хорошому стані, який продається повністю з меблями та з вбудованою кухнею.
Нерухомість не розташована біля моря: пляжі знаходяться за 20 км по прямій. Прямого виду на море немає, лише далека видимість у бік узбережжя. Громадського транспорту біля самого будинку немає, тож для більшості справ потрібен автомобіль. Ділянка, це переважно природна земля, а не формальні ландшафтні сади, і жодних міських зручностей у пішій доступності від воріт немає.
Ця нерухомість підійде покупцю, який шукає простір, приватність і сільську локацію без відмови від сучасних сервісів. Вона відповідає кільком типовим ситуаціям. Родина, що планує постійне проживання в Андалусії, оцінить централізовані комунікації, центральне опалення, кондиціонер та одноповерхову планування. Покупець, який хоче заміський будинок з мінімальним доглядом, отримає переваги від компактного розміру будинку, стану з меблями та простої поїздки до Кольменара за покупками. Той, хто переїжджає з узбережжя і вважає ціни чи щільність непривабливими, може виявити, що внутрішній Кольменар пропонує більшу ділянку та окреме проживання за ціною, порівнянною з квартирою на узбережжі. Будинок також підійде покупцю з родиною або гостями завдяки трьом спальням і двом ванним кімнатам. Він менше підходить покупцям, які хочуть дійти пішки до пляжу, жити в закритому житловому комплексі або повністю покладатися на громадський транспорт. Найближчі пляжі, за 20 км по прямій, і хоча Кольменар обслуговують дванадцять ліній громадського транспорту з 21 зупинкою, сама нерухомість розташована за 4 км від селища, тож автомобіль є частиною повсякденного життя. Покупці, які планують тримати коней, вирощувати продукти або просто насолоджуватися незабудованою землею, виявлять, що розмір ділянки щедрий для цієї цінової категорії.
Збудований у 1999 році та описуваний як такий, що в хорошому стані, будинок є традиційною андалузькою сільською віллою з практичним, а не розкішним оздобленням. Планування повністю на одному поверсі, що спрощує обслуговування та доступність. Зона кухні відкритого планування, їдальні та вітальні оснащена повною кухнею, а нерухомість продається повністю з меблями, що дозволяє негайно використовувати її без додаткових інвестицій у техніку чи меблі. Кліматичні системи є сильною стороною для сільської нерухомості цього віку: центральне опалення покриває зиму, доповнене каміном, тоді як кондиціонер керує літніми температурами на цій внутрішній висоті, де літні середні температури сягають 24°C, але зимові ночі опускаються до близько 8°C. WiFi встановлено, що підтримує віддалену роботу. Сервіси працюють на централізованій електриці та придатній для пиття централізованій воді, суттєва відмінність від багатьох фінок, які залежать від колодязів і доставки води. Зовні кілька терас включають криту зону та перголу над місцем для їжі, продовжуючи придатні години вдень у спеку та в міжсезоння. Басейн приватний, розташований на щедрій сонячній терасі. Для зберігання слугують сараї для інструментів на території, а паркування приватне, через під'їздну дорогу. Покупцям варто зазначити, що будівля 1999 року відображатиме стандарти свого періоду будівництва; технічне обстеження є стандартним кроком для оцінки ізоляції, проводки та стану басейну перед купівлею.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 329 000 €. Це існуючий, завершений будинок, а не новобудова, тому немає прайс-листа чи варіацій за одиницями: один будинок, одна ціна. За цю суму покупець отримує значну землю, ділянку 10 599 м², разом із 161 м² житлової площі, трьома спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном і повним оздобленням та меблями, включно з вбудованою кухнею. Порівнянні новобудови з квартирами на узбережжі регіону починаються від 205 000 до 270 000 €, зазвичай зі значно меншою площею і без приватної землі. Доступність негайна, оскільки будинок готовий до заселення та повністю зареєстрований.
Повсякденне життя тут обертається навколо відкритого простору. Басейн розташований у центрі території, оточений сонячною терасою та кількома зонами відпочинку, включно з критою терасою та місцем для їжі під перголою. Ранок можна починати на патіо з видом на гори; підвищене розташування на 674 м означає, що панорама тягнеться через сільську місцевість і в ясні дні, до далекого моря. Всередині одноповерхова планування спрощує пересування: кухня відкритого планування, їдальня та вітальня є соціальним центром, з арками та прямими виходами на тераси. Основна спальня має власну ванну кімнату при спальні, а дві інші спальні користуються другою. Практично, будинок працює на централізованому водопостачанні та електриці, що зменшує обсяг обслуговування, характерний для більш віддалених сільських об'єктів. Сарай для інструментів і комора на території вміщують садовий інвентар. Кольменар, за кілька хвилин на автомобілі, покриває щоденні потреби: супермаркет, аптеку, банки, кав'ярні, бари та ресторани. Шість ресторанів і три кав'ярні розташовані в межах 2 км від центру селища, а ширша місцевість налічує вісім спортивних об'єктів. Клімат підтримує перебування на відкритому повітрі більшу частину року: середньомісячні температури коливаються від 8°C взимку до 24°C влітку, хоча купальний сезон, коли вода досягає 20°C і більше, триває близько чотирьох місяців. Зими прохолодніші, ніж на узбережжі, що типово для внутрішньої Андалусії на такій висоті.
Оточення сільське і тихе, визначене ландшафтом Монте-де-Малага з пагорбами та оливковими гаями. Селище Кольменар, за 4 км дорогою, забезпечує щоденну інфраструктуру: супермаркет за 266 м від центру селища, аптека за 129 м, банки, кав'ярні та ресторани. У межах 2 км від селища, шість ресторанів, три кав'ярні, два банки, одна аптека та стоматолог, достатньо для рутинних потреб без поїздки до Малаги. Для більших сервісів регіональна лікарня розташована за 17 км по прямій. В регіоні діє дванадцять ліній громадського транспорту і 21 зупинка, що обслуговують ширшу муніципальну територію, корисно для випадкових поїздок, хоча сам будинок потребує автомобіля майже для кожної справи. Точка зарядки електромобілів IONITY Casabermeja розташована за 8,3 км, що актуально для власників електромобілів. Місцевість помітно тихіша за узбережжя: без туристичних натовпів, а щоденний ритм слідує життю селища, з 32 місцевими святковими днями на рік, що відзначають традиційний календар внутрішніх андалузьких містечок. Ранкові та вечірні години на свіжому повітрі комфортні більшу частину року; літні дні сприяють тіні під перголою, а зимові вечори, каміну.
Карта показує сільське розташування нерухомості на північний схід від Малаги, з селищем Кольменар за 4 км на південь, коридором A-45, що з'єднує з узбережжям, видимим у далині, та містом Малага і його бухтою приблизно за 20 км на південь. Гірський рельєф Монте-де-Малага пояснює як види, так і звивисті під'їзні дороги.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Кольменар займає перехідну зону між природним парком Монте-де-Малага та регіоном Аксаркія, приблизно за півгодини на північ від міста Малага. Позиція внутрішня, але не віддалена: столиця Коста-дель-Соль, її аеропорт і пляжі знаходяться в радіусі 20–30 км по прямій. Це ставить нерухомість в інший сегмент ринку, ніж прибережні Міхас, Естепона чи Торре-дель-Мар, окремі вілли на великих ділянках замість житлових комплексів,, зберігаючи реалістичний доступ до міста та узбережжя для одноденних поїздок.
Відстані по прямій чітко визначають позицію. Пляжі Малаги, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias та Playa de los Baños del Carmen, усі за 20 км; дорожні відстані будуть довшими. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 29 км по прямій, прийнятний трансфер для міжнародних прильотів, тоді як аеропорт Гібралтар розташований за 123 км, а Аліканте, за 366 км. Гольфістів чекає поїздка: Club de Golf de Guadalhorce за 28 км, Club de Golf Málaga Parador за 30 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 33 км. Доступ до медицини поділяється на два рівні: аптека та лікарі загальної практики в самому Кольменарі, а лікарня, за 17 км. Щоденні покупки, найсильніша сторона: супермаркет за 266 м і аптека за 129 м від центру селища, за кілька хвилин на автомобілі від воріт. Автомобіль описано як зручний, але не строго необхідний для всього; на практиці, живучи за 4 км від селища, більшість мешканців їздять на автомобілі. Залізничної станції поблизу не вказано, тож поїздки до міста Малага здійснюються автошляхом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
На висоті 674 м над рівнем моря нерухомість розташована значно вище за температурні показники узбережжя. Середня річна температура, 15,7°C, середньомісячні коливаються від 8°C до 24°C. Практично це означає, що зими справді прохолодні, на ясних ночах можливі заморозки, тоді як літо тепле, але менш екстремальне, ніж на узбережжі Малаги, а підвищене розташування часто приносить вечірню прохолоду після спекотних днів. Купальний сезон, визначений температурою води 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці, коротший, ніж на узбережжі, хоча сам басейн приватний і без підігріву, тож використання залежить від погоди. Опади залишаються у типовому для Середземномор'я режимі, зосереджені між осінню та весною, коли навколишні пагорби зеленіють. Природне оточення, головний актив: безперервні види на гори, відкрита місцевість з усіх боків і відсутність безпосередніх сусідів, що надає ділянці приватності. Для мешканців клімат підтримує життя на відкритому повітрі приблизно вісім-дев'ять місяців на рік, а камін і центральне опалення покривають решту.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поїздки на узбережжя можливі, але потребують планування: три пляжі Малаги розташовані за 20 км по прямій, приблизно 30 хвилин на автомобілі. Педрегалехо та Баньйос-дель-Кармен, традиційні пляжі з чирингуїто на східній стороні Малаги, більш місцеві за характером, ніж курортні смуги далі на захід. Гольф вимагає схожого зобов'язання, з трьома полями на відстані від 28 до 33 км, усі згруповані навколо Малаги та долини Гуадалорсе. Відпочинок ближче до дому, на землі: вісім спортивних об'єктів обслуговують ширшу територію, а сам рельєф запрошує до прогулянок і велосипедних поїздок безпосередньо від нерухомості. Басейн і тераси є основним простором для відпочинку, без поїздок, без натовпів, від сніданку до заходу сонця. Для власників, які плавають щодня влітку і відвідують узбережжя час від часу, баланс працює; для тих, хто хоче пляжного життя щодня, відстань є реальним фактором.
8 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.7°C | 75 mm |
| Лютий | 8.1°C | 78 mm |
| Березень | 10.7°C | 80 mm |
| Квітень | 12.9°C | 62 mm |
| Травень | 15.3°C | 53 mm |
| Червень | 20.1°C | 18 mm |
| Липень | 24.2°C | 1 mm |
| Серпень | 24.5°C | 2 mm |
| Вересень | 20.5°C | 19 mm |
| Жовтень | 15.9°C | 58 mm |
| Листопад | 11.3°C | 95 mm |
| Грудень | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі поточної пропозиції Коста-дель-Соль ця вілла займає іншу категорію, ніж порівнянні новобудови. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €, усі це прибережні або наприбережні житлові комплекси з квартирами. За фіксовані 329 000 € нерухомість у Кольменарі коштує на 60 000–124 000 € більше за ці стартові ціни, але дає те, чого ті проєкти не можуть: повністю окремий будинок, приватний басейн без правил співтовариства, ділянку 10 599 м² та повну приватність. Компроміс, географічний. Покупці в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні йдуть пішки або їдуть хвилини до пляжу; тут найближчий пісок, за 20 км по прямій, а гольф, за 28–33 км. Внутрішня позиція також змінює клімат, прохолодніші зими з середніми близько 8°C, приємніша прохолода літніми вечорами та купальний сезон близько чотирьох місяців замість шести й більше, типових для узбережжя. Сам Кольменар, це діюче андалузьке селище, а не курорт, що відображається в ціні за квадратний метр землі: мало які прибережні проєкти взагалі пропонують приватну землю, не кажучи вже про гектар. Для покупців, що зважують рішення, порівняння, це по суті прибережна зручність проти простору та автономії. Щоденні зручності залишаються поруч, супермаркет і аптека за кілька хвилин їзди в селищі, лікарня за 17 км, аеропорт за 29 км, тож нерухомість не ізольована, просто розташована на сільському боці регіональної пропозиції. Місто Малага залишається в реалістичній досяжності для роботи, культури та авіаперельотів, що відрізняє Кольменар від більш віддалених внутрішніх районів, таких як Альпухарра чи внутрішня Кадіс, де доступ до аеропорту зазвичай перевищує годину.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID