Questa proprietà rurale, situata nel comune di Cuevas del Becerro, presenta un'estensione significativa di terreno pianeggiante di 12.000 m² nella regione interna della Serranía de Ronda. Il complesso include una residenza principale abitabile, una seconda abitazione in fase di costruzione e un ampio magazzino di 720 m². Con un'altitudine di 590 metri sul livello del mare, la località offre un clima continentale influenzato dalla vicinanza alle montagne, distanziandosi dal tipico ambiente costiero.
A differenza dei progetti residenziali costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà offre una quantità di terreno e spazi accessori incomparabili per un budget simile di 350.000 euro. Mentre nelle zone costiere il prezzo è determinato dalla vicinanza al mare e dalle amenities turistiche, qui il valore risiede nella superficie terriera e nella privacy. Lo stile di vita è radicalmente diverso: lontano dal turismo di massa e dalla densità abitativa della Costa del Sol, con un clima continentale che richiede un adattamento rispetto al clima mite marino, ma offrendo una connessione diretta con la tradizione agricola spagnola e spazi vitali ampi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra di Malaga, a circa 20 chilometri dalla città storica di Ronda e 58 chilometri dal capoluogo Malaga. La zona è caratterizzata da un paesaggio agricolo e collinare, inserita in una valle tranquilla. La stazione ferroviaria di Arriate è situata a meno di un chilometro di distanza, fornendo un collegamento con la rete regionale.
La struttura soddisfa esigenze abitative legate allo spazio e alla funzionalità operativa. La grande superficie del magazzino e la doppia unità abitativa si adattano a chi necessita di aree di stoccaggio, laboratori artigianali o spazi per l'agricoltura. È una soluzione idonea per chi cerca autonomia e Privacy su larga scala.
La proprietà consiste in una residenza principale costruita nel 1970, attualmente pronta per l'uso, affiancata da una seconda abitazione i cui lavori strutturali sono iniziati ma non completati. Il magazzino è una costruzione esistente. L'intero complesso richiede considerazione per la finalizzazione della seconda unità e la manutenzione delle strutture rurali.
Questa proprietà non offre la vicinanza al mare, essendo situata a oltre 40 chilometri dalla costa. La mobilità dipende interamente dall'uso di un veicolo privato per l'accesso ai servizi principali come supermercati e ospedali. Non sono presenti servizi comunitari come piscine condivise o aree svago condominiali.
Questa soluzione è adatta a investitori o famiglie che cercano un progetto di ristrutturazione o ampliamento in un ambiente rurale, come artigiani che necessitano di grandi spazi di lavoro o agricoltori. È adatta anche per chi desidera un ritiro dalla vita urbana, offrendo la possibilità di coltivare la terra o allevare animali. Non è adatta a chi cerca la comodità del vivere sul mare, la vicinanza a servizi immediati o un ambiente turistico vivace.
La residenza principale è costruita con materiali tradizionali rurali, tra cui mattoni a vista, ed è dotata di un camino per il riscaldamento invernale. Le finiture sono funzionali e rispecchiano lo standard delle costruzioni rurali degli anni '70. L'infrastruttura include l'allacciamento alla rete elettrica nazionale e l'approvvigionamento idrico autonomo tramite pozzo privato. La seconda abitazione è attualmente uno scheletro strutturale che richiede completamento interno ed esterno.
Il prezzo di partenza è fissato a 350.000 euro. Considerando la superficie totale del terreno di 12.000 m² e la presenza di un magazzino di 720 m², il costo per metro quadrato è significativamente inferiore rispetto alle proprietà costiere. I costi di gestione sono contenuti, con un'imposta municipale sulla proprietà (IBI) annua di circa 187,50 euro. Il valore immobiliare è principalmente legato alla metratura del terreno e alle potenzialità agricole o imprenditoriali piuttosto che alla finitura lussuosa.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo dettato dalle stagioni agricole e dalla tranquillità della campagna andalusa. L'altitudine di 590 metri favorisce notti più fresche rispetto alla costa, rendendo il camino presente nell'abitazione un elemento funzionale durante l'inverno. Le giornate sono dominate da un'intensa luminosità, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, ideali per attività all'aperto o la cura del terreno. La presenza di stalle e pascoli suggerisce un contesto adatto all'allevamento. La vita sociale si concentra principalmente nei piccoli centri vicini come Cuevas del Becerro e Ronda, mantenendo un'atmosfera comunitaria e riservata.
Cuevas del Becerro è un piccolo comune con circa 1.500 abitanti, offrendo servizi base come farmacia, scuole e ristoranti entro un raggio di due chilometri. L'atmosfera è tranquilla e comunitaria. Per la maggior parte degli acquisti settimanali e per le cure mediche specializzate, è necessario recarsi a Ronda (20 km) o Malaga. L'area circostante è dominata da oliveti e pascoli, con poche costruzioni moderne, preservando l'aspetto tradizionale del paesaggio.
La mappa visualizza la posizione interna della proprietà nella valle di Guadalteba. Si evidenzia la distanza dal mare e la vicinanza ai nodi di trasporto di Arriate e Ronda, indicando chiaramente il carattere rurale e non costiero dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è posizionata nella parte settentrionale della provincia di Malaga, al confine con la regione della Serranía de Ronda. Si trova a metà strada tra l'entroterra montuoso e le aree costiere turistiche come Marbella (43 km). Questa posizione offre un compromesso tra ruralità profonda e accesso relativamente rapido ai grandi centri della Costa del Sol.
L'accesso alla proprietà è garantito da tre entrate dirette dalla strada pubblica. Un veicolo privato è essenziale; la stazione ferroviaria di Arriate dista 0,9 km e collega a Ronda e oltre. L'aeroporto di Malaga si trova a 53 km di distanza in linea d'aria, circa un'ora di guida. La spiaggia più vicina è raggiungibile in circa 45-50 minuti in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 590 metri sul livello del mare, la zona gode di un clima continentale con influenze mediterranee. La temperatura media annua è di 17,1°C, con 3.838 ore di sole registrate. L'elevazione comporta una maggiore escursione termica tra giorno e notte rispetto alla costa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi, ma il periodo estivo è più ventilato e meno umido.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol occidentale, come Playa de Casablanca, distano 42 km e non costituiscono una destinazione quotidiana. L'offerta ricreativa locale si concentra sulla natura: sono presenti 6 strutture sportive nell'area e sentieri per escursioni nella Serranía de Ronda. I campi da golf più prestigiosi come La Zagaleta sono accessibili ma distano circa 38 chilometri.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 49 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 42 mm |
| Marzo | 11.9°C | 115 mm |
| Aprile | 14.3°C | 52 mm |
| Maggio | 18.3°C | 33 mm |
| Giugno | 23.0°C | 14 mm |
| Luglio | 26.8°C | 2 mm |
| Agosto | 26.7°C | 6 mm |
| Settembre | 22.2°C | 23 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 51 mm |
| Novembre | 13.0°C | 68 mm |
| Dicembre | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL425433
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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