منزل بلدي تقليدي في مدينة روندا، مقاطعة مالقة، بني عام 1970 وهو في حالة جاهزة للاستخدام. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 374 م² موزعة على أربعة طوابق، ويحتوي على 6 غرف نوم و4 حمامات. يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة بجوار حديقة سان رافائيل، على مقربة من المتاجر والمدارس والخدمات اليومية. السعر الحالي يبدأ من 395,000 يورو بعد خفض من 499,000 يورو. تقع روندا على ارتفاع 742 متراً داخل الأندلس، على بعد نحو 59 كم من مطار مالقة و36 كم من ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل روندا على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من السوبرماركت (127 متراً) والصيدلية (91 متراً) والمدرسة. محطة قطار روندا تبعد 0.3 كم. الشواطئ تقع على بعد نحو 33 كم، ومطار مالقة على بعد 59 كم. السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية.
المنزل يوفر مساحة واسعة لعائلة كبيرة أو لمن يحتاج غرفاً متعددة للاستخدامات المختلفة، بما في ذلك طابق سفلي قابل للتهيئة كغرفة ألعاب أو مكتب أو تخزين. يشمل المبنى جراجاً بمخرج آلي، وباتيوين، وشرفة علوية. وجود 6 غرف نوم و4 حمامات يتيح استيعاب أكثر من جيل واحد ضمن نفس المساحة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً: بيت بلدي مكتمل البناء يعود إلى عام 1970، في حالة جيدة وحالياً جاهز للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. الإضافات المحتملة مثل تركيب مسبح في الباتيو الداخلي تبقى خياراً يحتاج إلى دراسة وتراخيص محلية.
العقار لا يوطر إطلالة بحرية ولا مسبحاً منشأً، ولا يقع ضمن مجمع سكني بمرافق مشتركة. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية. المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن أنظمة البناء والتجهيزات تعكس تلك الفقة مع تحديثات لاحقة. الشواطئ وملعب الغولف يتطلبان تنقلاً بالسيارة.
هذا العقار يناسب مشترين في حالات محددة. أولاً: العائلات الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج ست غرف نوم وأربعة حمامات ضمن مبنى واحد بمساحات داخلية وخارجية واسعة. ثانياً: من يبحث عن منزل دائم في مدينة أندلسية تاريخية بدل من سكن ساحلي، مع حياة يومية قابلة للتنقل سيراً على الأقدام. ثالثاً: من يخطط لمساحة قابلة للتهيئة، مثل الطابق السفلي المفتوح، كمكتب أو ورشة أو غرفة اجتماعات. لا يناسب العقار من يبحث عن إطلالة بحرية أو مسبح جاهز أو حياة على مشارف ملعب غولف، إذ تبقى هذه المرافق على بعد عشرات الكيلومترات. كذلك، من يتوقع معايير عزل وطاقة لمبنى حديث سيجد أن مبنى 1970 يتطلب تقييماً تقنياً مستقلاً. وجود قرب محطة القطار يخدم من يحتاج تنقلاً دورياً دون اعتماد كامل على السيارة. الانخفاض السعري من 499,000 إلى 395,000 يورو يمثل معطى سوقياً يفرض على المشتري مقارنة المنزل بمعروض آخر في روندا نفسها قبل اتخاذ قرار.
المبنى بني عام 1970 بحسب البيانات المتاحة، وحالته موصوفة بأنها جيدة. الصور المتاحة تُظهر أرضيات من البلاط الإسباني التقليدي، ومدخلاً ببوابة معدنية مزخرفة، وحمامات أحدها بحوض قاعدة مرحاض ومرآة وآخر بتصميم أكثر حداثة مع دش وبيديه، ما يشير إلى تحديثات تدريجية على مراحل وليس تجديداً شاملاً موحداً. المنزل مزود بتكييف هواء، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة مرافق، وشرفة شمسية، وتوجيه شرقي. العناصر البنيوية المميزة تشمل فتحة سقفية تضيء الصالة المركزية، وباتيو داخلي بطراز إشبيلي، وجراج بباب آلي متصل مباشرة بالمسكن، ومصعد بضائع يربط الجراج بالطابق السفلي. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو حالة التركيبات الكهربائية والسباكة أو العزل الحراري، وهذه نقاط تحتاج تحققاً فنياً مستقلاً نظراً لعمر المبنى. الطابق السفلي مساحة خام قابلة للتهيئة حسب الحاجة.
السعر المطلوب يبدأ من 395,000 يورو، بعد خفض سابق من 499,000 يورو أي بانخفاض يقارب 21%. بسعر يقارب 1,056 يورو للمتر المربع المبني، يقع العقار أقل من أسعار المشاريع الساحلية الجديدة في المنطقة، لكنه يقدم مساحة أكبر بكثير ضمن مدينة داخلية. العقار جاهز وجاهز للنقل الملكية فوراً. لا تتوفر معلومات عن وحدات أخرى ضمن نفس العرض؛ هذا منزل فردي وليس مشروعاً بمراحل.
الحياة اليومية في هذا المنزل تتمحور حول الطابق الأرضي: مدخل يؤدي إلى صالة مركزية مضاءة بفتحة سقفية وباب زجاجي يفتح على باتيو داخلي. المطبخ متصل بباتيو ثانٍ على الطراز الإشبيلي وغرفة طعام بمدفأة. الطابق الأول يحتوي على أربع غرف نوم مع خزائن مدمجة، اثنتان منها بشرفات تطل على الشارع، وغرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام خاص. الطابق الثاني يضم غرفة بنمط علوي مع شرفة. الطابق السفلي مساحة مفتوحة واسعة يمكن تكييفها لعدة استخدامات. الوصول إليه ممكن عبر السلالم أو مصعد للبضائع مثبت في الجراج. المحيط المباشر هادئ نسبياً لكنه ضمن نسيج حضري نشط: Mercadona وLidl والبنوك والصيدلية والمدرسة والمقاهي على مسافة قريبة. روندا نفسها مدينة تاريخية على بعد دقائق من نقاط مثل ميرادور دي ألديويلا ومنظر الجسر الجديد. مع 82 مطعماً و35 مقهى في نطاق كيلومترين، يتوفر تنوع واسع في الخيارات اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المدينة. المحطة الحديدية على بعد 0.3 كم تتيح رحلات بالقطار نحو مالقة ومدريد.
الحي يقع بجوار حديقة سان رافائيل في منطقة توصف بأنها هادئة لكن قريبة من الخدمات. عملياً: السوبرماركت على بعد 127 متراً والصيدلية على بعد 91 متراً، أي أقل من دقيقتين سيراً على الأقدام لكل منهما. المدرسة الابتدائية والمدرسة الثانوية موجودة في المدينة، والمستشفى على بعد 3 كم. في نطاق كيلومترين توجد 82 مطعماً و35 مقهى و13 صيدلية و5 بنوك وعيادتا أسنان، ما يعكس كثافة خدمية لمدينة يبلغ عدد سكانها نحو 33,671 نسمة وفق بيانات 2025. مركز الرياضة Complejo Deportivo El Fuerte يبعد 0.3 كم، والمسبح البلدي المغلق 0.4 كم. محطة القطار على بعد 0.3 كم مع 44 موقف نقل عام وستة خطوط داخل المدينة. خارج المدينة، الطبيعة الجبلية المحيطة برندا تشكل الامتداد الترفيهي الأساسي، بدلاً من الشاطئ الذي يبعد نحو 33 كم.
الخريطة توضح موقع المنزل بجوار حديقة سان رافائيل داخل رندا: السوبرماركت والصيدلية ومحطة القطار ضمن نطاق 300 متر، بينما يظهر الساحل ومالقة وماربيا كنقاط تنقل تحتاج سيارة. رندا، المدينة المعلقة فوق وادي تاجة، تشكل هنا المرجع المكلي وليس البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع رندا في أقصى غرب مقاطعة مالقة، في موقع داخلي بين الساحل والداخل. ماربيا تبعد 36 كم، ومالقة 66 كم، والجيرة 72 كم. هذا الموقع يجعل المدينة أبعد عن محور الساحل الغربي السياحي وأقرب إلى شبكة مدن الأندلس الداخلية مثل إشبيلية عبر الطرق الجبلية. ضمن سوق العقارات الإقليمي، تقدم رندا أسعاراً أدنى من الساحل مع نسيج حضري تاريخي مكتمل الخدمات.
أقرب الشواطئ (بلايا ديل سالادييو وبلايا ديل سول فيلاكانا) تقع على بعد 33 كم بمناطق ساحلية تحتاج قيادة تقدر بنحو 45-50 دقيقة عبر طرق جبلية. ملعب La Zagaleta يبعد 26 كم، وMarbella Club Golf Resort 29 كم. ماربيا تقع على بعد 36 كم ومالقة على بعد 66 كم بالطريق. المطار الرئيسي، مالقة-كوستا ديل سول، يبعد 59 كم جوياً وحوالي ساعة وسطر بالسيارة عبر A-397. مطار جبل طارق يبعد 68 كم جوياً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 22 كم، وهو معطى يستحق الانتباه لمن يمتلك مركبة كهربائية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع رندا على ارتفاع 742 متراً فوق سطح البحر، ما يمنح المدينة مناخاً أبرد من الساحل: متوسط الحرارة السنوي 15.8 درجة مئوية، مقابل معدلات أعلى بكثير في المدن الساحلية المجاورة. الشمس وفيرة بنحو 3,775 ساعة سنوياً، لكن موسم السباحة في البحر يقصر إلى أربعة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة. الشتاء يعني ليالٍ باردة تصل أحياناً تحت الصفر في المنطقة. عملياً: العيش هنا يقوم على مناخ داخلي جبلي مع أربعة فصول محسوسة، وليس على مناخ ساحلي معتدل طوال العام. التضاريس المحيطة جبلية، والمسير داخل المدينة نفسها قد يشمل منحدرات حسب المسار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
هذه ليست منطقة ساحلية مباشرة: أقرب الشواطئ على بعد 33 كم ولا توجد شواطئ حاصلة على علم أزرق في نطاق قريب فوري. كذلك ملعب الغولف الأقرب على بعد 26 كم (La Zagaleta). الترفيه المحلي يقوم على مرافق رندا نفسها: نحو 70 مرفقاً رياضياً في المدينة، بينها مركز El Fuerte الرياضي على بعد 0.3 كم وحمامان بلديان أحدهما مغلق. نقاط المشاهدة مثل ميرادور دي ألديويلا ومنظر الجسر الجديد على بعد 0.7 كم، وCasa Bosco على بعد كيلومتر واحد. المحيط الريفي يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات في سلسلة Serranía de Ronda. من ينوي السباحة بانتظام سيعتمد على المسبح البلدي أو على خيار تركيب مسبح في الباتيو الداخلي، وهو ما تشير بيانات العقار إلى إمكانه.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع رندا في أقصى غرب مقاطعة مالقة، في موقع داخلي بين الساحل والداخل. ماربيا تبعد 36 كم، ومالقة 66 كم، والجيرة 72 كم. هذا الموقع يجعل المدينة أبعد عن محور الساحل الغربي السياحي وأقرب إلى شبكة مدن الأندلس الداخلية مثل إشبيلية عبر الطرق الجبلية. ضمن سوق العقارات الإقليمي، تقدم رندا أسعاراً أدنى من الساحل مع نسيج حضري تاريخي مكتمل الخدمات.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL452517
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية الجديدة في المنطقة، يشغل هذا العقار موقعاً مختلفاً جذرياً في السوق. مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة تقدم وحدات جديدة البناء على الساحل مع شهادات طاقة حديثة ومرافق مشتركة، لكن بمساحات أصغر بكثير من 374 م² وبأسعار أعلى للمتر المربع. المنزل في رندا يقارب 1,056 يورو للمتر المبني، مقابل أسعار ساحلية تتجاوز غالباً 3,000 يورو للمتر. المقايضة الأساسية: مقابل المساحة والسعر الأدنى، يفقد المشتري القرب من البحر (33 كم)، والحداثة الإنشائية، ومرافق المجمعات الجديدة. رندا كمدينة توفر بنية خدمية كاملة (مستشفى على بعد 3 كم، مدارس، 82 مطعماً في نطاق كيلومترين، محطة قطار) وعدد سكان يبلغ نحو 33,671 نسمة، أي أنها ليست قرية نائية بل مدينة تاريخية قائمة بذاتها. سوقها العقاري محلي الطابع بامتياز: 22 معاملة موثقة في البيانات المتاحة، ما يعني سيولة أدنى من الساحل ودورة بيع أطول محتملة عند إعادة البيع. المشتري الذي يقارن بين هذا المنزل ومشروع ساحلي جديد يقارن في الواقع بين نمطين سكنيين مختلفين: الحياة الجبلية التاريخية داخلية مقابل نمط الساحل المتوسطي، والفرق السعري بينهما يعكس ذلك جزئياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID