Тази къща-градски тип се намира в Ронда, провинция Малага, на 742 м надморска височина в планинската вътрешност на Андалусия. Обектът е с построена площ от 374 м², разпределена на четири нива, с шест спални и четири бани. Къщата е завършена през 1970 г. и е в добро състояние. Разположена е в градска среда на кратко разстояние пеша от супермаркет, аптека и училище. Жп gara Ронда е на 0,3 км, а летището в Малага, на около 59 км. Цената е 395 000 евро, след намаление от 499 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в жилищен район на Ронда, в близост до парк Сан Рафаел и на кратко разстояние от градския център. Ронда е община с около 33 671 жители (2025 г.) в провинция Малага. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 59, 60 км по права линия, а Гибралтар, на около 68 км. Крайбрежните плажове са на приблизително 33 км.
Функционално обектът предлага шест спални, четири бани, два вътрешни двор-патио, тераса, таванско помещение, мазе и гараж с автоматична врата и директен достъп до къщата. Подходящ е за домакинства с нужда от голяма площ или с изискване за отделни помещения за работа, съхранение или настаняване на гости. Климатизация и вградени гардероби са налични.
Става дума за съществуващ имот от 1970 г. с добро състояние, а не за новострояща се разработка. Данните показват завършена конструкция с готовност за незабавно ползване. Възможни са локални модернизации от страна на купувача. Няма налична информация за енергийния клас на сградата в предоставените данни.
Имотът не разполага с басейн, въпреки че патио позволява инсталиране на такъв. Не е включен общ басейн или урбанистична зона с общи съоръжения. Разположението е във вътрешността на страната, без изглед към море и на около 33 км от плажовете. Ориентацията е източна; данните не показват панорамни гледки отвъд двора и улицата.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, домакинства с нужда от шест спални и няколко бани, например многопоколенни семейства или семейства с по-големи деца, изискващи отделни помещения. Второ, купувачи, търсещи голяма вътрешна площ с допълнителни пространства: мазето може да служи като игрова зала, работно помещение или склад, а таванското ниво, като самостоятелна стая с тераса. Трето, купувачи, планиращи частично или пълно преместване в градска среда с услуги на пеша разстояние, без ежедневна зависимост от автомобил. Четвърто, инвеститори или собственици, търсещи имот за комбинирано ползване, собствено настаняване с възможност за наемане на части от къщата, при условие че местната регулация го позволява. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи първа линия на море, общ басейн в урбанизация или новостроителство с модерен енергиен клас. Вътрешноконтиненталното разположение с 15,8 °C средна годишна температура и четиримесечен плажен сезон изисква различни очаквания за климата спрямо крайбрежните зони на Коста дел Сол.
Къщата е построена през 1970 г. и е описана като добре построена и в добро състояние. Характеристиките на довършителните работи включват вградени гардероби в спалните, тоалетна и бани, снимките показват модерна баня с душ и биде и баня с pedestal-мивка, и коридор с декоративни плочки, огледало и орнаментирана входна порта. Конструкцията разполага с тавански прозорец (skylight) над централния коридор и остъклена врата към патиото, което увеличава дневната светлина в приземния етаж. Техническите елементи включват климатизация, комин в трапезарията, помощно помещение (utility room) и товарен асанализатор между гаража и мазето. Гаражът е с автоматична врата и директен достъп до жилището. Двете патио-зони и солариумът/терасата разширяват откритите пространства; патиото позволява евентуална инсталация на басейн, за което би била необходима локална разрешителна процедура. За енергийна ефективност няма данни в предоставената документация; при имоти от този период е обичайно състоянието на изолация, дограма и инсталации да се провери чрез техническа инспекция. Ориентацията е източна, което означава предимно сутрешно слънце.
Цената е 395 000 евро, намалена от първоначално поисканите 499 000 евро. С построена площ от 374 м² това съответства на приблизително 1 056 евро/м² построена площ. За сравнение: новостроящи се апартаментни проекти в крайбрежните общности Торе дел Мар, Михас и Естепона стартират от около 205 000 до 269 950 евро при значително по-малки площади. Локалният пазар в Ронда отчита 22 имотови трансакции, а средният доход в провинцията е 16 450 евро. Имотът е готов за прехвърляне; няма индикации за фази на продажба.
Обектът функционира като голяма градска къща в средно голям андалуски град. Четириетажната структура разпределя дневните зони на приземния етаж, хол-трапезария, кухня с достъп до втори патио в севилски стил, тоалетна и гараж, и спалните зони на горните нива. Таванското помещение и терасата образуват отделно ниво, а мазето предлага отворено пространство с товарен асанализатор от гаража. Дневният ритъм се определя от близостта на услугите: супермаркет на 127 м, аптека на 91 м, ресторанти и кафенета в радиус от 2 км. Спортният комплекс Ел Фуерте е на 0,3 км, а градският закрит басейн, на 0,4 км. Жп гарата Ронда на 0,3 км осигурява връзка с регионалната железопътна мрежа. Районът около парк Сан Рафаел е описан като спокоен, с ежедневни услуги в непосредствена близост, при отстояние от оживения център. Автомобилът не е необходим за ежедневни поръчки, но е практичен за пътувания до крайбрежието или летището. Сезонният характер на Ронда като туристическа дестинация влияе на оживлението в центъра, докато жилищните квартали запазват относително постоянен ритъм през годината.
Ронда е община с 33 671 жители (2025 г.) в планинската вътрешност на провинция Малага, на 742 м надморска височина. Кварталът около парка Сан Рафаел осигурява ежедневни услуги в радиус от няколкостотин метра: супермаркет Mercadona на 127 м, аптека на 91 м, а в радиус от 2 км се намират 82 ресторанта, 35 кафенета, 13 аптеки, 5 банки и 2 стоматологични практики. Болницата е на 3,0 км. Училищната инфраструктура включва едно основно и едно средно училище. Градският транспорт разполага с 6 линии и 44 спирки. Железопътната гара Ронда (0,3 км) свързва града с Малага, Алхесирас и Мадрид чрез регионални връзки. Спортните съоръжения в града наброяват 70, включително Complejo Deportivo El Fuerte на 0,3 км и два общински басейна. Забележителности като Mirador de Aldehuela и Vista del Puente Nuevo са на 0,7 км. Автомобилът е полезен за екскурзии, но не е необходим за ежедневно пазаруване или медицински услуги.
Картата показва разположението на имота в квартала около парк Сан Рафаел в Ронда, с жп гарата на 0,3 км и супермаркета на 127 м. Крайбрежието с плажовете е на около 33 км южно, а летището в Малага, на около 60 км източно. Планинският релеф между града и крайбрежието определя маршрутите на пътуване.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ронда се позиционира като най-значимият град във вътрешната западна част на провинция Малага, на 36 км от Марбеля и 66 км от Малага по права линия. За разлика от крайбрежните общини, градът функционира като самостоятелен център за услуги, туризъм и администрация с около 33 700 жители. Вътрешноконтиненталното положение и надморската височина от 742 м създават различен климатичен и ценови профил спрямо Коста дел Сол: по-ниски цени на квадратен метър, по-малко международна купувачна активност и по-изразен местно-испански характер на пазара.
Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 59, 60 км по права линия; с автомобил разстоянието по пътя е по-дълго поради планинския релеф. Летището в Гибралтар (GIB) е на около 68 км по права линия. Плажовете по крайбрежието, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, са на приблизително 33 км. Голф игрищата в региона изискват по-дълги пътувания: La Zagaleta Country Club е на 26 км, Driving Range/German Golf Academy, на 28 км, а Marbella Club Golf Resort, на 29 км. Най-близката зарядна станция за електрически автомобили е на 22 км. Марбеля (147 958 жители) е на 36 км, Малага (579 076 жители), на 66 км, а Алхесирас (121 957 жители), на 72 км. Тези отстояния правят Ронда предимно самостоятелна градска среда с екскурзионен характер спрямо крайбрежието.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се намира на 742 м надморска височина в планинската зона Серания де Ронда. Историческите данни показват 3 775 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 15,8 °C, по-хладна от крайбрежните зони на Коста дел Сол поради височината. Сезонът за плуване във води с температура от поне 20 °C е четири месеца. Зимите са по-студени в сравнение с крайбрежието, което влияе върху отоплителните нужди; коминът в трапезарията и климатизацията съответстват на двусезонното използване. Планинският релеф около града определя наклонени терени в околността и значителни височинни差异 при пътувания. Природният контекст включва близкиNatural зони като долината Tajo с гледните точки Mirador de Aldehuela и Vista del Puente Nuevo на 0,7 км от имота.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana на около 33 км, приблизително 40, 50 минути с автомобил през планинския релеф. Данните за Син флаг за тези плажове не са посочени. Голф инфраструктурата е концентрирана в крайбрежната зона: La Zagaleta Country Club (26 км), German Golf Academy с драйвинг рейндж (28 км) и Marbella Club Golf Resort (29 км). Локалната рекреация в самата Ронда включва 70 спортни съоръжения, сред които Complejo Deportivo El Fuerte на 0,3 км, закрит общински басейн на 0,4 км и открит басейн Piscina Municipal Manolo López на 1,2 км. Пешеходният туризъм в Серания де Ронда, гледните точки над Puente Nuevo и околните бели села образуват основната природна рекреация във вътрешността.
70 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ронда се позиционира като най-значимият град във вътрешната западна част на провинция Малага, на 36 км от Марбеля и 66 км от Малага по права линия. За разлика от крайбрежните общини, градът функционира като самостоятелен център за услуги, туризъм и администрация с около 33 700 жители. Вътрешноконтиненталното положение и надморската височина от 742 м създават различен климатичен и ценови профил спрямо Коста дел Сол: по-ниски цени на квадратен метър, по-малко международна купувачна активност и по-изразен местно-испански характер на пазара.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL452517
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с крайбрежните референтни проекти, имотът в Ронда заема различен сегмент на пазара. Aquamar в Торе дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро; тези разработки обхващат предимно апартаменти и по-малки жилища в новостройка. Къщата в Ронда предлага 374 м² в съществуваща конструкция от 1970 г. при цена от 395 000 евро, което съответства на около 1 056 евро/м², значително под цените на квадратен метър в крайбрежните зони на Коста дел Сол. Търговският компромис е между площ и местоположение: крайбрежните проекти осигуряват близост до плаж и съвременна енергийна ефективност, докато Ронда предлага обем, градска инфраструктура с услуги на пеша разстояние и железопътна връзка, при отстояние от 33 км до морето и по-хладен планински климат. Пазарната динамика също се различава: с 22 имотови трансакции в Ронда и медианен доход в провинцията от 16 450 евро, локалното търсене е предимно местно, без международната купувачна интензивност, характерна за Марбеля и Естепона. За купувачи, сравняващи internoreshните и крайбрежните варианти, определящите фактори са честотата на ползване на морето, необходимостта от площ и очакванията относно климата, 3 775 слънчеви часа годишно в Ронда се съчетават с по-студиени зими на 742 м надморска височина.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID