Namas miesto tipo (townhouse) Ronduje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Bendras statytas plotas 374 m², paskirstyti per keturis aukštus, įskaitant rūsį ir pastogę su terasa. Namas pastatytas 1970 m. (indikatyvu), būklė gera. Šešios miegamieji, keturi vonios kambariai. Kaina 395 000 eurų. Rondui būdinga kalnų vieta 742 m virš jūros lygio; miesto centro parduotuvės, vaistinės ir mokyklos pasiekiamos pėsčiomis. Tai ne naujos statybos objektas, o įrengtas nuosavas namas su garažu, dviem kiemais ir terasa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje Rondo dalyje, šalia San Rafael parko, maždaug 0,7 km nuo Nuevos Puente tilto apžvalgos taškų. Supermarketas nutolęs apie 127 m, vaistinė 91 m. Traukinio stotis už 0,3 km. Lietuvos pirkėjui svarbu: tai žemyninis miestas, artimiausias paplūdimys maždaug 33 km, oro uostas apie 59 km.
Objektas tinka kelioms gyvenimo situacijoms, reikalaujančioms daug vietos: šešios miegamieji ir keturi vonios kambariai leidžia apgyvendinti didelę šeimą arba svečius. Du kiemai ir terasa suteikia privačią lauko erdvę. Rūsys ir pastogė, papildomos lankstaus naudojimo erdvės. Namas rytinės orientacijos, su oro kondicionavimu ir įrengtomis spintomis.
Tai ne naujos statybos projektas: namas baigtas statyti 1970 m. (indikatyvu) ir yra „rengiamas gyventi“ būklės. Dėl 1970 m. statybos energinio našumo sertifikatas ir šiuolaikiniai izoliacijos standartai gali skirtis nuo naujų projektų; perdangos, laidai ir inžinerinės sistemos gali reikalauti vertinimo. Duomenys apie paskutines renovacijas nenurodyti.
Objektas neturi baseino (kieme įrengiama galimybė, bet neįrengta), bendrabūčio baseino ar sodų. Teritorija ne uždaro tipo urbanizacija su apsauga. Sklypo dydis ir atskira žemė nekonkretizuoti. Nėra duomenų apie centrinį šildymą, saulės kolektorius ar energinio našumo sertifikatą. Kelionei iki jūros reikia automobilio (~33 km).
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: didelė arba kartu gyvenanti šeima, kuriai šeši miegamieji ir kelios vonios kambariai yra būtinybė, o plotas viename aukšte neatitinka poreikio, čia erdvės paskirstytos vertikaliai. Antra: pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos mieste su pilna infrastruktūra, o ne pakrantės kurorto objekto; Rondui yra nuolat gyvenantis miestas su apie 33 700 gyventojų, mokyklomis, ligonine ir prekyba. Trečia: kūrėjas ar investorius, matantis rūsio ir palėpės potencialą (darbo vieta, studija, svečių zona) arba didelio ploto objekto vertės augimą vidaus Andalūzijos turizmo kontekste. Ketvirta: pirkėjas, kuriam rami vieta šalia parko ir pėsčiomis pasiekiama miesto centro infrastruktūra yra prioritetu, o automobilis naudojamas periodiškai, traukinio stotis už 0,3 km suteikia alternatyvą. Netinka tiems, kuriems būtina jūra kelių minučių atstumu, baseinas ar uždaro tipo urbanizacija su apsauga. Atstumas iki pakrantės (~33 km) ir iki oro uosto (~59 km) reiškia, kad kelionė trunka 45, 60 minučių automobiliu. Statybos amžius (1970 m.) reikalauja profesionalaus techninio patikrinimo prieš pirkimą.
Statybos metai, 1970-ieji (indikatyvu). Namų pastato būklė nurodyta kaip gera, be didelių defektų, tačiau originalios konstrukcijos sienos, perdangos ir stogas yra tokio amžiaus objekto analizei svarbiausi elementai. Apdailos elementai matomi nuotraukose: plytelėmis dekoruotos laiptinės ir koridoriai su veidrodžiais bei ornamentiniais vartais, renovuoti vonios kambariai su dušo kabinomis ir bidė. Langų ir durų tipai bei jų sandarumas nenurodyti. Inžinerija: yra oro kondicionavimas; apie centrinį šildymą, izoliaciją ir elektros instaliacijos atnaujinimą duomenų nėra. Garaže, automatiniai vartai ir prekių liftas į rūsį; tai funkcinis sprendimas, būdingas vėlesniems objekto patobulinimams. Energinio našumo sertifikatas nenurodytas; atsižvelgiant į 1970 m. statybą, tikėtina, kad atitinkamų dokumentų būseną reikės patikrinti. Palėpės tipo kambarys su terasa ir židinys valgomajame, istorinio andalūziško namo elementai, kuriuos derėtų vertinti kaip būdingą bruožą, ne kaip šiuolaikinės statybos sprendimą. Pirkėjui rekomenduojama atlikti struktūrinę apžiūrą, ypač dėl drėgmės ženklo, stogo ir vertikaliųjų komunikacijų (vandens ir nuotekų vamzdžių) būklės, nes šie taškai dažnai lemia tolesnių investicijų poreikį.
Kaina, 395 000 eurų; pradinė kaina buvo 499 000 eurų, vėliau sumažinta. Už šią sumą gaunamas 374 m² bendro ploto namas su šešiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, garažu, rūsiu ir dviem kiemais. Palyginimui su naujos statybos projektais pakrantės miestuose (pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų), čia mokama už plotą ir centralizuotą miesto vietą, o ne už naują statybą. Prie pirkimo kainos pridedami mokesčiai ir notaro išlaidos pagal Andalūzijos tarifus.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta keliais lygmenais. Pirmame aukšte, įėjimo vestibiulis su švieslangiu, virtuvė su priėjimu prie tradicinio ispaniško kiemo, valgomasis su židiniu ir svetainė-valgomasis, taip pat svečių tualetas ir didelis garažas su automatiniais vartais. Garaže sumontuotas prekių liftas, kuriuo leidžiamasi į atvirą rūsio erdvę, ją galima pritaikyti žaidimų kambariui, darbo zonai ar sandėliui. Antrame aukšte penki miegamieji (du vienoje pusėje, trys kitoje, iš kurių pagrindinis su drabužine ir atskira vonia), trečiame, palėpės tipo kambarys su terasa. Ši struktūra tinka šeimai, kuriai reikalingas atskirų erdvių perteklius arba kuri planuoja priimti svečius. Vieta šalia San Rafael parko reiškia, kad žalias plotas, pėsčiomis pasiekiamas kasdienio naudojimo erdvė. Rajonas aprašomas kaip ramus, bet ne izoliuotas: prekybos centrai, bankai ir kavinės netoliese, o miesto centras su Nova Puente tilto apžvalgos aikštelėmis, apie 700 m. Rytinė namo orientacija lemia ryto saulę gyvenamosiose erdvėse. Keturis aukštus ir palėpę sieja laiptai; prekių liftas tarnauja tik tarp garažo ir rūsio. Žiemą 742 m aukštis ir 15,8 °C vidutinė metinė temperatūra reiškia vėsesnius orus nei pakrantėje, tai veikia namo šildymo poreikį, apie kurį duomenys nenurodyti.
Rajonas aplink San Rafael parką, urbanizuota miesto dalis su kasdienės paskirties infrastruktūra. Supermarketas už 127 m, vaistinė už 91 m; skersmuo 2 km zonoje, 82 restoranai, 35 kavinės, 13 vaistinių, 5 bankai ir 2 odontologijos klinikos. Mokyklos: pradinė ir vidurinė mokykla nurodytos vietos analizei. Ligoninė už 3,0 km. Sporto infrastruktūra arti: sporto kompleksas El Fuerte už 0,3 km, vidaus baseinas už 0,4 km, atviras baseinas už 1,2 km; iš viso mieste registruojamos apie 70 sporto objektų. Miesto centro kultūrinės vietos, Mirador de Aldehuela ir Nuevos Puente apžvalgos taškai (abu ~0,7 km), Casa Bosco (1,0 km), pėsčiomis pasiekiamos per 10 minučių. Transportas: traukinio stotis Ronda už 0,3 km su ryšiais į Malagą ir Madrido kryptį; 6 viešojo transporto linijos ir 44 stotelės mieste. Automobilis naudingas kelionėms į pakrantę ar oro uostą, bet kasdieniams poreikiams nepriebūtinas. Miesto ritmą lemia turizmo srautas centro pusėje, rajonas šiaurinėje-pietinėje zonoje yra atskirtas nuo intensyvaus lankytojų judėjimo.
Žemėlapyje namas pažymėtas šalia San Rafael parko Rondo mieste, Andalūzijoje. Traukinio stotis, 0,3 km, supermarketas, 127 m, miesto centras su Nuevo Puente apžvalgomis, ~0,7 km. Pakrantės ruožas matomas maždaug 33 km į pietus; Malagos oro uostas, ~59 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rondui, didžiausias vidaus Andalūzijos miestas šioje analizės zonoje su 33 671 gyventojų (INE 2025). Jis išsidėstęs 36 km nuo Marbelos, 66 km nuo Malagos ir 72 km nuo Alchesiraso, pakrantės pasiekiama per kalnų kelius, trunkant 45, 75 minutes. Pozicionavimas: miestas-kultūros ir gamtos centras, ne kurortas; nekilnojamojo turto rinka čia grindžiama nuolatine gyvenviete ir vidaus turizmu, o 22 operacijų per metus statistinis lygis rodo mažesnės apimties rinką nei pakrantės savivaldybėse.
Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol ~59, 60 km tiesia linija, Gibraltaras ~68 km. Paplūdimiai: Playa del Saladillo ir Playa del Sol Villacana, maždaug 33 km, tai reiškia 40, 50 minučių kelio automobiliu į artimiausią pakrantės ruožą. Golfo laukai: La Zagaleta Country Club (~26 km), vairavimo aikštelė / German Golf Academy (~28 km), Marbella Club Golf Resort (~29 km), visi reikalauja automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 22 km. Regioniniai centrai: Marbella už 36 km, Malaga už 66 km, Alchesirasas už 72 km. Vidinėje miesto mastelyje visos pagrindinės paslaugos, iki 1 km pėsčiomis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rondui yra 742 m virš jūros lygio Siera de Ronda kalnų zonoje. Vidutinė metinė temperatūra 15,8 °C, mažesnė nei pakrantėje; žiemos naktys vėsios, vasaros dienos karštos, bet naktys vėsesnės dėl aukščio. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 775 per metus. Maudymosi sezonas pagal vandens temperatūrą (>20 °C) trunka apie 4 mėnesius, tačiau tai taikoma pakrantės vandenyms, ne pačiam Rondo miestui, čia natūralių maudymosi vietų nėra. Aplink miestą, kalnų reljefas su žygių takais (pvz., Tajo kanjonas po Nuevo Puente tiltu) ir gamtos teritorijos Siera de Grazalema bei Siera de las Nieves kryptimis. Reljefas mieste nelygus, su aukščių skirtumais tarp rajonų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi mėlynosios vėliavos paplūdimiai Costa del Sol ruože, apie 33 km (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana). Golfo pasiūla: La Zagaleta Course (26 km), Marbella Club Golf Resort (29 km), treniruočių aikštelė German Golf Academy (28 km), visa prieiga automobiliu per kalnų kelius arba A-397/A-7 maršrutą. Vietinės rekreacijos pasirinkimas mieste: sporto kompleksas El Fuerte (0,3 km), vidaus baseinas (0,4 km), atviras baseinas (1,2 km), apžvalgos aikštelės ir pėsčiųjų maršrutai kanjono pakraštyje. Iš viso registruojama apie 70 sporto objektų savivaldybėje. Vandens sporto ir paplūdimio infrastruktūra, ne kasdienio naudojimo, o savaitgalio ar sezoninis pasirinkimas, reikalaujantis kelionės.
70 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rondui, didžiausias vidaus Andalūzijos miestas šioje analizės zonoje su 33 671 gyventojų (INE 2025). Jis išsidėstęs 36 km nuo Marbelos, 66 km nuo Malagos ir 72 km nuo Alchesiraso, pakrantės pasiekiama per kalnų kelius, trunkant 45, 75 minutes. Pozicionavimas: miestas-kultūros ir gamtos centras, ne kurortas; nekilnojamojo turto rinka čia grindžiama nuolatine gyvenviete ir vidaus turizmu, o 22 operacijų per metus statistinis lygis rodo mažesnės apimties rinką nei pakrantės savivaldybėse.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL452517
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su pakrantės naujos statybos projektais šioje analizės zonoje, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos butai ar townhouse tipo namai pakrantės zonose su jūra arti ir šiuolaikiniais energinio našumo standartais. Rondo objektas kainuoja daugiau (395 000 eurų), bet už tai siūlo 374 m² ploto, šešis miegamuosius ir keturis vonios kambarius, erdvės kiekį, kurio pakrantės projektuose už šią kainą paprastai nėra. Tai atspindi esminį regiono skirtumą: vidaus Andalūzijoje kaina už kvadratinį metrą žemesnė, bet objektai didesni ir dažniau senesnės statybos. Pirkėjo atžvilgiu praktinės išvados: kasdienė infrastruktūra Rondo mieste tanki ir pilna (restoranai, mokyklos, ligoninė, prekyba), tačiau jūros, golfo ir oro uosto pasiekiamumas reikalauja 30, 60 minučių kelio. Pakrantės projektuose situacija priešinga: jūra ir oro uostas arti, bet plotas už tą pačią kainą mažesnis, o rajonai sezoninio turizmo paveikti stipriau. Rondo nekilnojamojo turto rinkos apimtis mažesnė (22 operacijos registruotos statistikoje), kas reiškia ir mažesnį pakartotinio pardavimo likvidumą bei ilgesnį pardavimo laikotarpį. Statybos amžius (1970 m.), svarbiausias palyginimo kriterijus: naujos statybos projektai turi dabartinius energinius sertifikatus ir statytojo garantijas, o čia pirkėjas prisiima techninio įvertinimo atsakomybę. Kultūrinis kontekstas, Rondui yra istorinis andalūziškas miestas, žinomas savo tiltu ir kanjonu, o tai formuoja ir vietos gyvenimo ritmą, panašų į tradicinį ispanų miestą, ne kurortą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID