Questa casa a schiera si trova a Ronda, città storica dell'interno della provincia di Málaga, a 742 metri sul livello del mare. L'immobile, completato nel 1970 e in buono stato, dispone di 374 m² costruiti distribuiti su quattro livelli, con sei camere da letto e quattro bagni. La proprietà comprende due patii, una terrazza solare, un garage con accesso diretto, una cantina e una soffitta. Il prezzo attuale è di €395.000, ridotto dai €499.000 precedenti. La zona è urbana, con servizi come Mercadona e Lidl a pochi minuti a piedi e la stazione ferroviaria a 300 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un quartiere residenziale accanto al Parco San Rafael, a breve distanza dal centro storico di Ronda senza esservi incorporata. La posizione è urbana e servita: supermercato a 127 metri, farmacia a 91 metri, scuola nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga dista circa 59-60 km in linea d'aria; la stazione ferroviaria di Ronda è raggiungibile a piedi.
Con 374 m² su quattro piani, sei camere e quattro bagni, la casa risponde a esigenze di spazio abitativo esteso: famiglia numerosa, alloggio per ospiti o lavoro da casa. I due patii, la terrazza e la soffitta offrono spazi esterni e supplementari. Il garage con accesso diretto e la cantina con montacarichi ampliano le possibilità di uso e stoccaggio.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1970 (data indicativa) ed è in buono stato di conservazione secondo i dati disponibili. La struttura è distribuita su piano terra, primo piano, secondo piano con soffitta e cantina. L'impianto di climatizzazione è presente; non sono indicate ristrutturazioni recenti nei dati forniti.
Il progetto non offre vista mare, piscina installata (solo la possibilità di inserirla in un patio), piscina comune, campi da golf adiacenti né giardino privato. La posizione è interna, a circa 33 km dalle spiagge più vicine. Non risultano ascensore interno, certificazione energetica indicata né garage multiplo. La casa risale al 1970, con le caratteristiche costruttive di quel periodo.
Questa casa corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa che necessita di sei camere e quattro bagni con spazi separati per generazioni diverse trova qui una distribuzione su livelli che lo consente. Chi cerca una residenza permanente in una città piccola ma completa, 33.671 abitanti, ospedale a 3 km, scuole, stazione ferroviaria a 300 metri, con costi di vita inferiori alla costa, ha un profilo compatibile. Acquirenti interessati alla vita in un centro storico andaluso interno, con la sua dolce vita fatta di piazze e caffè, senza rinunci a servizi quotidiani a piedi, riconosceranno il quartiere di San Rafael. Chi lavora da remoto può usare la cantina o la soffitta come studio. Al contrario, chi cerca la vita di spiaggia quotidiana deve considerare i 33 km fino alla costa; chi desidera una piscina già installata deve valutarne l'inserimento nel patio; chi si aspetta un immobile di nuova costruzione deve confrontarsi con l'anno 1970 e le sue caratteristiche. L'assenza di ascensore interno, con quattro livelli, è rilevante per persone con mobilità ridotta.
L'immobile, costruito nel 1970, è descritto come in buono stato e ben costruito. I materiali osservabili nelle immagini e nella descrizione rispecchiano la tradizione costruttiva andalusa di quel periodo: pavimenti in piastrelle, hall centrale con lucernario, patio in stile sivigliano con piastrelle decorative, porte e cancello d'ingresso lavorati. Le finiture includono armadi a muro nelle camere, camino nella sala da pranzo, climatizzazione ad aria e una sala d'ingresso con specchiere e elementi decorativi. I bagni, in base alle immagini, presentano una combinazione di sanitari tradizionali con lavabi su piedistallo e una doccia moderna con bidet, indicando interventi parziali di aggiornamento nel tempo. Il garage con porta automatica e il montacarichi per la cantina sono dotazioni aggiuntive non scontate in immobili di questa età. La soffitta conserva un carattere rustico con travi a vista. Non essendo nuova costruzione, l'efficienza energetica non è certificata secondo gli standard attuali: gli acquirenti attenti ai consumi dovrebbero valutare isolamento, infissi e impianto di climatizzazione durante una visita tecnica. Lo stato generale indicato come buono suggerisce manutenzione regolare, senza che ciò escluda la necessità di aggiornamenti puntuali.
Il prezzo di listino è di €395.000, ridotto dai €499.000 iniziali: una diminuzione di circa il 21%. Rapportato alla superficie costruita di 374 m², il valore equivale a circa €1.056/m², cifra in linea con il mercato interno della Serranía de Ronda e inferiore ai livelli costieri della provincia. Per confronto, progetti nuovi sulla costa partono da €205.000-270.000 per appartamenti con superfici molto più contenute. La casa è pronta e abitabile; non sono indicate opzioni di personalizzazione. I costi accessori (notaio, registro, agenzia) vanno calcolati a parte secondo la normativa spagnola.
La vita quotidiana in questa casa di Ronda si svolge su quattro livelli con ritmi diversi. Il piano terra funziona come cuore operativo: ingresso con hall centrale illuminata da un lucernario, cucina con accesso al patio in stile sivigliano, sala da pranzo con camino, soggiorno ampio e garage con porta automatica collegato alla cantina tramite montacarichi. Il primo piano concentra la zona notte: tre camere con armadi a muro su un lato dello scalone, bagno di servizio, e la camera principale con spogliatoio e bagno en-suite. Il secondo piano ospita una soffitta con carattere e una terrazza solare con orientamento a est, adatta alla luce del mattino. La cantina, aperta e flessibile, può essere adattata come sala giochi, studio o magazzino. Il quartiere attorno al Parco San Rafael è residenziale e tranquillo: supermercato a 127 metri, farmacia a 91 metri, scuole e negozi raggiungibili a piedi. Il centro storico con i suoi miradores resta a 700 metri circa. Con 82 ristoranti e 35 caffè nel raggio di 2 km, la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto per le necessità di base. Il clima di montagna, temperatura media annua di 15,8°C, rende il patio e il camino elementi funzionali per gran parte dell'anno, più che semplici ornamenti stagionali.
Il quartiere di San Rafael combina tranquillità residenziale con densità di servizi elevata. Nel raggio di 2 km si contano 82 ristoranti, 35 caffè, 13 farmacie, 5 banche e 2 dentisti: una dotazione che rende l'auto non necessaria per la vita quotidiana. Il supermercato a 127 metri e la farmacia a 91 metri definiscono una routine a piedi. L'ospedale dista 3 km. Per lo sport, il Complejo deportivo El Fuerte si trova a 300 metri, con piscina coperta comunale a 400 metri e una seconda piscina a 1,2 km; il conteggio comunale indica 70 strutture sportive. I miradores emblematici, Mirador de Aldehuela e la vista sul Puente Nuevo, sono a 700 metri, trasformando la passeggiata serale in un rituale urbano sullo strapiombo del Tajo. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 44 fermate; la stazione ferroviaria di Ronda, a 300 metri, collega la città alla rete regionale con stazioni intermedie ad Arriate (5,3 km) e Benaoján-Montejaque (8,4 km). L'auto risulta utile ma non indispensabile.
La mappa mostra la posizione nel quartiere San Rafael, accanto al parco omonimo e a breve distanza dal centro storico con il Puente Nuevo. I marker indicano supermercato, farmacia, stazione ferroviaria e impianti sportivi nel raggio di un chilometro: la geografia di una città andalusa interna dove la dolce vita si misura in distanze a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda si posiziona come centro principale della Serranía, a nord-ovest della provincia di Málaga. Marbella dista 36 km in linea d'aria oltre le montagne, Málaga capitale 66 km, Algeciras 72 km. La città esercita una funzione di polo di servizi per l'intero entroterra, con ospedale, stazione ferroviaria e dotazione commerciale completa. Rispetto alle località costiere, il mercato immobiliare locale registra 22 transazioni nel periodo rilevato e un reddito mediano provinciale di €16.450, indicativi di un contesto economico interno distinto dal litorale turistico.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, distano 33 km in linea d'aria sulla Costa del Sol occidentale, raggiungibili in auto in circa 45-50 minuti su strada. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 59-60 km in linea d'aria, con tempo di percorrenza stradale superiore a causa del percorso di montagna attraverso la A-397; l'aeroporto di Gibraltar dista 68 km in linea d'aria. I campi da golf della zona costiera, La Zagaleta a 26 km, la German Golf Academy a 28 km, il Marbella Club Golf Resort a 29 km, richiedono tutti tragitti in auto. Marbella è a 36 km in linea d'aria, Málaga a 66 km, Algeciras a 72 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina segnalata è a 22 km. La posizione interna comporta quindi tempi di collegamento alla costa superiori rispetto alle località litoranee.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda si trova a 742 metri di altitudine, un dato che definisce il clima in modo sostanziale: la temperatura media annua è di 15,8°C, inferiore ai valori costieri della provincia, con estati calde ma meno afose e inverni più freschi dove il camino della casa ha una funzione concreta. Le ore di sole storiche ammontano a 3.775 all'anno, valore elevato che compensa in parte le temperature moderate. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua, copre 4 mesi con valori pari o superiori a 20°C, un dato che si applica alle coste raggiungibili più che alla città interna. L'altitudine e la posizione nella Serranía implicano escursioni termiche giornaliere più marcate e la possibilità di giornate fresche anche in primavera e autunno, elementi rilevanti per chi arriva dalle zone costiere aspettandosi il clima mediterraneo tipico del litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge con bandiera blu della Costa del Sol più vicine si trovano a circa 33 km in linea d'aria, verso Estepona e Casares: una distanza che colloca il mare come meta di gita piuttosto che di routine quotidiana. La ricreazione locale si struttura invece attorno al patrimonio naturale della Serranía de Ronda, sentieri nella Sierra de Grazalema e Sierra de las Nieves nelle vicinanze, e alle strutture urbane: 70 impianti sportivi censiti, il Complejo deportivo El Fuerte a 300 metri, due piscine comunali di cui una coperta a 400 metri, ideale per il nuoto in inverno. I campi da golf più vicini richiedono 26-29 km di tragitto verso la costa o La Zagaleta. Per chi pratica escursionismo, equitazione o ciclismo di montagna, la posizione interna offre un accesso diretto superiore a quello delle località di mare; per chi misura la ricreazione in spiagge e golf, il bilancio è inverso.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda si posiziona come centro principale della Serranía, a nord-ovest della provincia di Málaga. Marbella dista 36 km in linea d'aria oltre le montagne, Málaga capitale 66 km, Algeciras 72 km. La città esercita una funzione di polo di servizi per l'intero entroterra, con ospedale, stazione ferroviaria e dotazione commerciale completa. Rispetto alle località costiere, il mercato immobiliare locale registra 22 transazioni nel periodo rilevato e un reddito mediano provinciale di €16.450, indicativi di un contesto economico interno distinto dal litorale turistico.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL452517
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il confronto con i progetti costieri circostanti evidenzia due mercati distinti. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: appartamenti di nuova costruzione con superfici tipicamente tra i 70 e i 120 m². Questa casa di Ronda, a €395.000 con 374 m², opera su una scala diversa: il prezzo al metro quadrato di circa €1.056 si colloca sotto i livelli costieri, dove la nuova costruzione supera frequentemente i €2.500-3.000/m². La differenza sostanziale riguarda però il prodotto: nuova costruzione con certificazione energetica, piscine comuni e posizione marittima contro un immobile del 1970 con spazi ampi, carattere andaluso e ubicazione interna. Chi valuta Ronda rispetto a Marbella (36 km) o Estepona considera anche il clima: 15,8°C di media annua contro i 18-19°C costieri, con inverno più marcato ed estate meno afosa. Il mercato locale, con 22 transazioni rilevate e 33.671 abitanti, è meno liquido di quello litoraneo turistico, un elemento da ponderare in prospettiva di rivendita. Il vantaggio competitivo della posizione è urbano: servizi a piedi, stazione ferroviaria, ospedale a 3 km, dotazioni che molti complessi costieri raggiungono solo in auto, in cambio della distanza dal mare e dai campi da golf, tutti oltre i 26 km.
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