Kyseessä on kaupunkitalo Rondan kaupungissa, Málagan maakunnassa, Andalusiassa. Kiinteistö on valmistunut vuonna 1970 (indikatiivinen) ja on nykyään valmis ja hyvässä kunnossa. Bruttopinta-ala on noin 374 neliömetriä, ja tilat jakautuvat neljään kerrokseen: maanpinnan taso, kaksi ylempaa kerrosta sekä kellari. Talossa on kuusi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Hintaluokka alkaa noin 395 000 eurosta. Sijainti on kaupunkimainen, ja päivittäistavarakauppa, apteekki ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä. Ronda sijaitsee sisämaassa noin 742 metrin korkeudella merenpinnasta, ja lähin ranta on noin 33 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Rondan kaupungissa lähellä San Rafaelin puistoa. Ympäristö on asuvaltainen ja rauhallinen, mutta kaupungin keskusta ja sen palvelut ovat lyhyen matkan päässä. Mercadona- ja Lidl-marketit, pankit, apteekki, koulu, liikkeet ja kahvilat sijaitsevat lähistöllä. Rautatieasema on noin 300 metrin ja sairaala noin kolmen kilometrin päässä. Lähin lentokenttä, Málaga-Costa del Sol, on noin 59 kilometrin päässä.
Talo soveltuu suuren asumistarpeen kotiin: kuusi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja useita oleskelutiloja jakautuvat neljään kerrokseen. Kahden sisäpihan ja kattoterassin lisäksi talossa on autotalli, kellari ja ullakkotila. Ilmastointi ja varastetilat kuuluvat varusteluun. Käytännön arki toimii ilman autoa useimpiin päivittäistarpeisiin, mutta auto helpottaa liikkumista alueella.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1970 valmistunut (indikatiivinen) kaupunkitalo, joka on ilmoituksen mukaan hyvässä kunnossa ja valmis asumiskäyttöön. Rakennuksessa on neljä kerrosta, ja kellari- ja ullakkotilat mahdollistavat joustavan käyttötarpeen. Remonttitilanteesta ja teknisestä kunnosta kannattaa pyytää erillinen selvitys ennen ostopäätöstä.
Tämä kiinteistö ei tarjoa uima-allasta (pihaan on kuitenkin mahdollista asentaa allas), yhteisöuimalaa eikä merinäköalaa. Ranta ei ole käveltävissä, vaan noin 33 kilometrin ajomatkan päässä. Golfkentät sijaitsevat 26, 29 kilometrin etäisyydellä. Energiatehokkuusselvitystä ei ole ilmoitettu, ja 1970-luvun rakennuksen tekninen kunto vaatii tarkastuksen.
Tämä kiinteistö vastaa tarpeisiin, joissa keskeisiä ovat runsas tilantarve, kaupunkimainen palveluverkko ja sisämaan sijainti. Tunnistettavia tilanteita ovat esimerkiksi: suurperhe tai usean sukupolven talous, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta ja useita kylpyhuoneita; ostaja, joka haluaa pysyvän asunnon espanjalaisessa pikkukaupungissa rannikon turismirytmityksen sijaan; tai ostaja, joka arvostaa kulttuurikaupunkia, jossa on ravintoloita, museoita ja historiallinen keskusta kävelymatkan päässä. Kiinteistö sopii myös niille, jotka haluavat tilaa kotitoimistolle, harrastus- tai vierastiloille: kellari ja ullakko mahdollistavat joustavan käytön. Vastaavasti jos tavoitteena on rantaelämäntapa, uintimahdollisuus kotona tai golfkeskeinen arki lyhyellä ajomatkalla, tämä sijainti ei vastaa näihin tarpeisiin: ranta on noin 33 kilometrin ja golfkentät 26, 29 kilometrin päässä. Myös se, että rakennus on vuodelta 1970, edellyttää ostajalta valmiutta arvioida tekninen kunto ja mahdolliset modernisointitarpeet. Ostajan, joka etsii matalan ylläpitotarpeen uudisrakennusta yhteisötiloineen, kannattaa vertailla vaihtoehtoja. Sen sijaan ostaja, joka arvostaa perinteistä andalusialaista kaupunkitaloa patioineen ja kelaa muuttaessaan ilman rakennusvaihetta, löytää tästä valmiin ratkaisun.
Kiinteistön kunto on ilmoituksen mukaan hyvä. Valokuvien perusteella talossa on laatoitettuja lattioita ja seiniä, koristepeilejä ja -portaita perinteiseen andalusialaiseen tyyliin, sekä modernisoituja kylpyhuoneita joissa on suihkukaapit, bidsit ja kalusteallaskaapit. Kattoluukku ja lasitetut ovet tuovat luonnonvaloa keskikäytävään. Varusteluun kuuluvat ilmastointi, sisäänrakennetut kaapit jokaisessa makuuhuoneessa, pukuhuone päämakuuhuoneessa, kolme kylpyhuonetta ja vieras-WC, takka ruokailutilassa, pesutila sekä kattoterassi. Autotalli on automatisoidulla porteella ja sieltä on suora sisäänpääsy taloon; autotallissa on myös tavarahissi kellarikerrokseen, mikä helpottaa suurten tavaramäärien siirtoa. Kellari on avoin suurtila, jonka käyttötarkoitusta voi muokata. Koska rakennus on vuodelta 1970, ostajan tulisi pyytää selvitys sähköjärjestelmistä, putkistosta, eristyksestä, katteen ja ikkunoiden kunto-esta sekä energiatodistuksesta. Nämä tekijät vaikuttavat sekä asumismukavuuteen että käyttökustannuksiin eivätkä näy ilmoituskuvissa. Kaikki huoneistot eivät välttämättä vastaa nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia, joten lämmitysjärjestelmien toimivuus talvikuukausina, keskilämpötila on 15,8 astetta ja 742 metrin korkeudella talvet ovat rannikkoa viileämpiä, on syytä tarkistaa paikan päällä.
Hinta on noin 395 000 euroa; alkuperäinen kysyntähinta oli 499 000 euroa, joten hintaa on laskettu 104 000 eurolla. Neliöhinta on suuruusluokkaa 1 050, 1 060 euroa neliömetriltä, mikä on Rondan sisämaankaupungin tasoa huomioimalla kiinteistön koon ja sijainnin. Verrattuna rannikon vertailukohteisiin (Mijas noin 205 000 eurosta, Estepona ja Torre del Mar noin 269 000, 270 000 eurosta alkaen) tämä kiinteistö on kalliimpi, mutta tarjoaa huomattavasti enemmän pinta-alaa. Käytettävissä on yksi valmis kiinteistö. Kustannuksiin tulevat lisäksi siirtokulut, notaari- ja rekisterointimaksut sekä mahdollinen remonttitarve.
Tämä kaupunkitalo soveltuu asumiseen, jossa tarvitaan runsaasti tilaa usealle perheelle tai kolmelle sukupolvelle. Kuusi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta mahdollistavat sekä pysyvän asumisen että vierastilat. Nelikerroksinen pohjaratkaisu jakaa toiminnot selkeästi: maantasossa ovat oleskelu, ruokailu, keittiö, autotalli ja kellari; ylemmissä kerroksissa makuuhuoneet; ullakolla on lisätila ja kattoterassi. Kaksi sisäpihaa, joista toinen on perinteinen sevillialaistyylinen patio, tuovat luonnonvaloa ja ulkotilaa keskikerroksiin. Päivittäinen rytmi rakentuu kävelymatkoille: supermarketti on noin 130 metrin ja apteekki noin 90 metrin päässä. Rondan rautatieasema 300 metrin etäisyydellä mahdollistaa junamatkat muun muassa Málagaan ja Madridiin. Kaupungissa on noin 34 000 asukasta, ja palveluverkosto on kattava: ravintoloita, kahviloita, pankkeja ja urheilutiloja, kuten uimahalli ja urheilukeskus, kaikki muutaman kilometrin säteellä. Sijainti San Rafaelin puiston läheisyydessä ja rauhallisella asuinalueella tekee arjen hiljaiseksi, mutta kaupungin keskeiset nähtävyydet, kuten Puente Nuevo -silta ja sen näköalapaikat, ovat noin 700 metrin kävelymatkan päässä. Auto ei ole välttämätön arjen tarpeisiin, mutta rannikolle, lentokentälle ja golfkentille liikuttaessa se on käytännöllinen. Ilmasto poikkeaa rannikosta: keskimääräinen vuosilämpötila on 15,8 astetta ja talvet ovat viileämpiä kuin rannikolla.
Arki tässä sijainnissa perustuu palveluiden lähellä olemiseen: supermarketti noin 130 metriä, apteekki noin 90 metriä, ja kahden kilometrin säteellä on 82 ravintolaa, 35 kahvilaa, 13 apteekkia ja viisi pankkia. Koulutarjonta kattaa perus- ja toisen asteen koulun, joten perheille arki ei edellytä pitkiä koulumatkoja. Terveyspalvelut: sairaala noin kolmen kilometrin päässä. Rondan rautatieasema on noin 300 metrin etäisyydellä, mikä on harvinaista sisämaakaupungeissa ja mahdollistaa junayhteydet Málagaan ja pitkälle reiteille. Paikallisliikennettä on kuusi linjaa ja 44 pysäkkiä, ja alueella on myös urheilukeskus 300 metrin sekä kaksi uimahallia 400 metrin ja 1,2 kilometrin etäisyydellä. Kaupungin historiallinen ydinkeskus näköalapaikkoineen on noin 700 metrin kävelymatkan päässä, joten kulttuuritarjonta on osa arkea. Rauhallinen asuinalue San Rafaelin puiston äärellä pitää yömelun vähäisenä, mutta samaan aikaan kaupungin tapahtumat, Rondassa on noin 34 paikallista juhlapäivää vuodessa, ovat helposti saavutettavissa. Auto on hyödyllinen retkiä ja rannikkovierailuja varten, mutta ei välttämätön päivittäiseen elämään.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Rondassa, San Rafaelin puiston läheisyydessä. Lähistöllä näkyvät rautatieasema noin 300 metrin ja historiallinen keskusta noin 700 metrin etäisyydellä. Rannikko ja lentokenttä sijaitsevat kartan ulkopuolella idässä, noin 33, 60 kilometrin etäisyydellä. Korkeuserot eli rotko ja vuoristoympäristö ovat kaupungin luonteenomaisia piirteitä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, Serranía de Rondan vuoristossa, noin 66 kilometriin Málagan kaupungista ja 36 kilometriin Marbellasta. Kaupungissa on noin 33 700 asukasta, ja se toimii laajan maaseutualueen keskuksena. Rannikon kaupunkeihin verrattuna Ronda tarjoaa historiallisen kaupunkikuvan, viileämmän ilmaston ja alemman hintatason, mutta pidemmät etäisyydet rantaan ja lentokentille. Alueen kiinteistömarkkinat ovat pienimuotoisia: vuosittaisia transaktioita on noin 22, mikä kertoo rajallisesta vaihdosta.
Lähimmät rannat, kuten Playa del Saladillo ja Playa del Sol Villacana, ovat noin 33 kilometrin ajomatkan päässä Välimereen, mikä vastaa noin 40, 50 minuutin ajoa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 59, 60 kilometrin etäisyydellä maantieajona, Gibraltar noin 68 kilometriä. Golfkentät sijaitsevat rannikkokaistalla: La Zagaleta 26 km, saksalainen golfakatemia 28 km ja Marbella Club Golf Resort 29 km. Sähköauton latauspiste on noin 22 kilometrin etäisyydellä, mikä kannattaa huomioida sähköautoillessa. Suuret kaupungit: Marbella noin 36 km, Málaga noin 66 km ja Algeciras noin 72 km. Rautatieasema 300 metrin päässä tarjoaa vaihtoehdon autoliikenteelle. Yhteenvetona: sisämaan sijainti tarkoittaa pidempiä matkoja rannikon virkistyskohteisiin, mutta kaikki päivittäispalvelut ovat erittäin lähellä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda sijaitsee 742 metrin korkeudella merenpinnalla Serranía de Rondan vuoristoalueella. Tämä vaikuttaa suoraan ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 15,8 astetta eli selvästi viileämpi kuin rannikolla, ja yölämpötilat vaihtelevat voimakkaammin. Aurinkotunteja kertyy noin 3 775 vuodessa, mikä on runsas määrä Euroopan mittapuulla. Uintikausi rannikolla, jossa veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta, tämä koskee rannikon merialtaita, ei Rondaa itseään. Talvet ovat viileitä ja kesät kuumia mutta kuivia; lämpötilaero vuodenaikojen välillä on suurempi kuin rannikolla. Kaltevuus ja korkeuserot ovat osa kaupunkirakennetta: Ronda tunnetaan rotkostaan, johon Puente Nuevo -silta on rakennettu. Ympäröivä luonto tarjoaa vaellus- ja luontoreittien verkoston, joka korvaa rannikon merenkäynnin ulkoilumahdollisuutena. Asumisessa tämä tarkoittaa toimivan lämmityksen tärkeyttä talvella ja mahdollisuutta viileisiin öihin kuumina kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Ronda ei ole rantakaupunki; lähimmät Välimeren rannat ovat noin 33 kilometrin etäisyydellä ja sinne kuljetaan autolla. Uintikausi rannikolla kestää noin neljä kuukautta, kun veden lämpötila on vähintään 20 astetta. Urheilumahdollisuudet paikkakunnalla ovat kuitenkin kattavat: kaupungissa ja sen lähiympäristössä on noin 70 urheilutilaa, mukaan lukien Complejo deportivo El Fuerte 300 metrin, sisäuimahalli 400 metrin ja toinen uimahalli 1,2 kilometrin päässä. Golfkentät sijaitsevat rannikkokaistalla 26, 29 kilometrin etäisyydellä, ja lähin latauspiste sähköajoneuvoille 22 kilometrin päässä. Luontoliikunta, kuten vaellus Serranía de Rondan reiteillä, pyöräily ja vuoristomaisemat, muodostavat alueen virkistyspilarin. Kaupungin kulttuuritarjonta, näköalapaikat, historiallinen keskusta ja noin 34 juhlapäivää vuodessa, täydentää vapaa-ajantarjontaa. Ostajan, jolle ranta on viikoittaisten retkien kohde, tämä sopii; ostajalle, jolle ranta on päivittäinen elinympäristö, ei.
70 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, Serranía de Rondan vuoristossa, noin 66 kilometriin Málagan kaupungista ja 36 kilometriin Marbellasta. Kaupungissa on noin 33 700 asukasta, ja se toimii laajan maaseutualueen keskuksena. Rannikon kaupunkeihin verrattuna Ronda tarjoaa historiallisen kaupunkikuvan, viileämmän ilmaston ja alemman hintatason, mutta pidemmät etäisyydet rantaan ja lentokentille. Alueen kiinteistömarkkinat ovat pienimuotoisia: vuosittaisia transaktioita on noin 22, mikä kertoo rajallisesta vaihdosta.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL452517
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rondan kiinteistömarkkinat poikkeavat selvästi rannikon Costa del Solin vertailukohteista. Vertailuaineistossa rannikon uudiskohteet alkavat noin 205 000 eurosta (Lantana Residencial, Mijas) ja 269 000, 269 950 eurosta (Etherna Homes 2 Esteponassa, Aquamar Torre del Marissa), kun taas tämä Rondan kaupunkitalo maksaa noin 395 000 euroa. Hintaero selittyy ensisijaisesti koolla: 374 neliömetriä ja kuusi makuuhuonetta verrattuna rannikon tyypillisiin 2, 3-huoneistoihin. Neliöhinnaltaan noin 1 050 euroa/m² tämä kiinteistö on rannikon uudisrakennushintoihin verrattuna kohtuullinen, mutta kyseessä on 1970-luvun rakennus, ei uudisrakennus. Elämäntyyliero on merkittävä: Ronda tarjoaa historiallisen kaupunkiympäristön, viileämmän vuoristoilmaston (keskilämpötila 15,8 °C), vuoristoluonnon ja funktionaalisen junayhteyden, kun taas Mijas, Estepona ja Torre del Mar tarjoavat rantaelämäntavan, pidemmän uintikauden ja golfkenttien läheisyyden. Rondan markkinat ovat pienimuotoisia, noin 22 transaktiota vuodessa, mikä vaikuttaa sekä jälleenmyyntiaikaan että neuvotteluvaraan. Málagan maakunnan mediaanitulotaso on noin 16 450 euroa, mikä kuvaa alueen yleistä hintatasoa suhteessa tuloihin. Suomalaiselle ostajalle Ronda sopii erityisesti, jos tavoitteena on pysyvä asuminen aidoissa espanjalaisissa olosuhteissa aurinkoisessa mutta viileämmässä ilmastossa; rantalomakohteeksi rannikon kohteet ovat käytännöllisempiä. Kulttuurisesti Ronda tarjoaa andalusialaisen kaupunkielämän, patiotason ja historiallisen arkkitehtuurin, jota uudisrakennuksissa ei ole, mutta edellyttää myös valmiutta vanhan rakennuksen ylläpitoon.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID