Ez a sorház Ronda történelmi városában található, Málaga tartományban, a Serranía de Ronda régió központjában. A város 742 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, körülbelül 60 km-re légi vonalban a Málaga, Costa del Sol repülőtértől. Az ingatlan 374 m² hasznos alapterületű, hat hálószobával és négy fürdőszobával, négy szintre osztva. Az épület 1970-ben készült el, jelenlegi állapota jó, légkondicionálással és garázzsal. A környék városi jellegű, boltok, gyógyszertárak és iskolák sétatávolságban; a vasútállomás 0,3 km-re helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ronda lakónegyedében áll, a San Rafael park közelében, a városközponttól kissé távolabb, de attól gyalog elérhetően. A környékcsendes, ugyanakkor a mindennapi ellátás, szupermarket, bankok, gyógyszertár, iskola, néhány percen belül elérhető. A tengerpart kb. 33 km-re van innen, így a létesítmény jellegzetesen belföldi, városi elhelyezkedésű.
A ház nagy mérete (374 m², 6 hálószoba, 4 fürdőszoba) többgenerációs vagy nagy háztartás igényeit elégítheti ki. Két belső udvar, tetőterasz, alagsor és padlás sokrétű használatot tesz lehetővé. A garázs közvetlen kapcsolattal szolgál a ház felé. Keletre tájolású, így a fő terek reggeli napfényt kapnak.
Ez nem új építésű ingatlan: 1970-ben épült, a jelenlegi adatok szerint jó állapotban. A vételár korábban 499 000 euróról 395 000 euróra csökkent. A lakhatás azonnal lehetséges, mivel az átadás megtörtént. Korszerűsítési igény (pl. energiahatékonyság) egyéni értékelést igényel a helyszíni látogatás során.
Az ingatlan nem kínál tengernézetet, medencét vagy kertet, és nem tagja zárt, közösségi komplexumnak közös létesítményekkel. A strand kb. 33 km-re van; a tengerparti életmód nincs közvetlenül adott. 1970-es építési év miatt az energetikai besorolás és a modern szigetelési szabványok nem garantáltak adat alapján.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagy belső tér és városi ellátás együttesen fontosak. Hat hálószobája többgenerációs együttélést, gyakori vendégfogadást vagy otthoni munka és lakás kombinálását teszi lehetővé. Az alagsor és a padlás rugalmas kiegészítő tereket ad: iroda, játékszoba, műhely vagy raktár céljára. A megfelelő profil magában foglalja azokat a vásárlókat, akik Ronda történelmi környezetét és a hegyvidéki andalúz városi életet keresik, nem pedig a tengerparti üdülőövezetet. A tengerpart 33 km-re van; a strandhoz rendszeres eljutáshoz autó szükséges. A ház megfelelhet tartós letelepedést tervezőknek, akik értékelik a vasúti kapcsolatot (állomás 0,3 km) és a mindennapi ellátás gyalogos elérhetőségét. Kevésbé illik azokhoz, akik medencés kertet, tengerparti közelséget vagy újépítésű energetikai paramétereket tartanak elsődleges szempontnak. A 34 helyi ünnepnap és a város turisztikai vonzása miatt a nyári hónapokban a belváros forgalma nő, de ez a negyed a központon kívül helyezkedik el, ami a mindennapi nyugalom szempontjából mérlegelhető tényező.
Az adatok szerint az ingatlan állapota jó. Az épület 1970-ből származik, klasszikus spanyol városi házszerkezettel: központi, felülvilágítóval megvilágított előcsarnok, sevillai stílusú belső udvar, cserépkályhás étkező és több szintre tagolt elrendezés. A felszereltség közé tartozik a légkondicionálás, beépített szekrények a hálószobákban, közös fürdőszobák káddal és zuhanytálcos megoldásokkal, valamint automata garázsajtó. A garázsból árufelvonó szolgál az alagsorba, ami a terek gyakorlati összekapcsolását mutatja. A képanyag tanúsága szerint a fürdőszobák egy része modernizált, más terek hagyományos csempézést és dekoratív elemeket őriznek. Az energetikai besorolás nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között; az 1970-es építési év és a masszív falazat miatt a téli fűtési költségek és a szigetelés helyszíni ellenőrzése indokolt. A tetőterasz és a szolárium használatát a keleti tájolás és a négyszintes elrendezés befolyásolja: a felső szintek nyáron hamarabb melegszenek fel, ami az Andalúzia belsejében jellemző 15,8 °C-os éves átlaghőmérséklet és a jelentős nyári csúcsok mellett természetes tényező. A szerkezeti állapot, a tetőszerkezet és a gépészet kora különleges műszaki vizsgálat tárgya.
A vételár 395 000 euró, ami a korábbi, 499 000 eurós árból történő csökkentés eredménye. Ezzel a mérettel (374 m², 6 hálószoba, 4 fürdőszoba) a négyzetméterár körülbelül 1 056 euró/m², ami a belföldi ronda-i piacon a nagyobb családi házak kategóriájába sorolja. Összehasonlításként a part menti újépítésű projektek, például Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, kisebb méretű egységeket kínálnak. Az elérhetőség a hirdetőtől függ; a jelenlegi státusz szerint az ingatlan készen áll a lakhatásra.
A hétköznapok ebben a házban ronda-i városi ritmus szerint zajlanak. A szupermarket 127 méterre, a gyógyszertár 91 méterre található, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A sportközpont 300 méterre, a fedett és nyitott városi medence 400 és 1200 méterre helyezkedik el. A vasútállomás 0,3 km-re van, ahonnan regionális vonatok indulnak Málaga és Madrid felé. A ház négy szintje egyértelmű funkciókra oszlik: a földszinten nagy nappali-étkező, konyha, vendég-WC és garázs; az első emeleten négy hálószoba, ebből kettő saját fürdőszobás fő háló; a második emeleten padlásszoba és terasz; az alagsorban nyitott, több célra alakítható tér árumalommal. A két udvar, egyebek mellett egy hagyományos sevillai stílusú belső patio, természetes fényt és szellőzést biztosít a középső tereknek. Az egyik udvarban medence építésére van lehetőség, ami a jelenlegi adatok szerint nincs megvalósítva. A keleti tájolás miatt a fő életterek reggel kapnak napfényt; a tetőterasz egész napos használatra alkalmasabb. A környék a városközponton kívül esik, ezért forgalma mérsékelt, ugyanakkor minden lényeges szolgáltatás elérhető közelségben van.
A környék ellátottsága 2 km-es sugarban számszerűsíthető: 82 étterem, 35 kávézó, 13 gyógyszertár, 5 bank és 2 fogorvos található a közelben. A nagyobb bevásárlóláncok, Mercadona és Lidl, a leírás szerint szintén a közelben vannak, az adatok szerinti szupermarket 127 méterre. A kórház 3,0 km-re fekszik, ami autóval vagy tömegközlekedéssel néhány perc alatt elérhető. Az oktatás területén a városban egy általános és egy középiskola szerepel az adatokban, ami a családos vásárlók számára alapvető információ. A tömegközlekedést 6 vonal és 44 megálló szolgálja, a vasútállomás 0,3 km-re van. Ronda 33 671 lakosú település (2025-ös adat), így a szolgáltatási szintje egy kisvárosé: a mindennapi és a legtöbb speciális igény helyben kielégíthető, egyes szolgáltatásokhoz Marbella (36 km) vagy Málaga (66 km) ad keretet. A tengerszint felett 742 méteres magasság a levegőt hűvösebbé teszi, mint a parton, és a téli időszakban éjszakai fagyok is előfordulhatnak. A 70 sportlétesítmény, köztük a 300 méterre lévő Complejo deportivo El Fuerte, az aktív életmód helyi lehetőségeit jelzi.
A térkép Ronda városi szerkezetét mutatja: az ingatlan a San Rafael park körüli lakónegyedben áll, a vasútállomás és a belváros kilátópontjai (Mirador de Aldehuela, Puente Nuevo) gyalogtávolságon belül. A szupermarket és a gyógyszertár száz méteres körzetben, a kórház 3 km-re látható. A tengerpart és a reptér távolsága szemlélteti a belföldi fekvést, olyan város, ahol Pü serious hegyek találkoznak a mindennapi andalúz városi élettel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ronda a Málaga tartomány nyugati belsejében helyezkedik el, a tartomány fővárosától 66 km-re, Marbellától 36 km-re, Algecirastól 72 km-re. A város a Serranía de Ronda régió központja, saját vasúti kapcsolattal és teljes városi szolgáltatási körrel. A part menti övezettől való távolsága miatt az ingatlanárak itt alacsonyabb szinten mozognak, mint Marbella vagy Estepona tengerparti zónáiban, cserébe a tengerparti közelség nem adott. A térségben a vásárlói alternatívák: part menti újépítésű lakóparkok vagy belföldi városi házak.
A legközelebbi strandok, Playa del Saladillo és Playa del Sol Villacana, egyaránt kb. 33 km-re vannak légi vonalban, ami közúton hosszabb távolságnak felel meg, autóval körülbelül 45-60 perces úttal. A Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 60 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 68 km-re található légi vonalban; mindkettő közúton nagyjából 1-1,5 órás utat jelent a hegyi útvonalak miatt. A golfpályák közül a La Zagaleta Country Club 26 km-re, a német golfakadémia vezető gyakorlóhelye 28 km-re, a Marbella Club Golf Resort 29 km-re van. Elektromos autó töltőpont 22 km-re elérhető. A vasútállomás közelsége (0,3 km) kompenzálja részben a belföldi fekvést: regionális járatok kötik össze Rondát Málaga, Algeciras és Madrid felé. A mindennapi élethez autó hasznos, de a helyi ellátás és a belváros gyalog vagy busszal is elérhető.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda klímája a 742 méteres magasság miatt kontinentálisabb jellegű, mint a costa del sol-i partszakasz. Az éves átlaghőmérséklet 15,8 °C, ami a parti övezetnél alacsonyabb; a nyarak forróak, a telek hűvösek, éjszakai fagyokkal. A napsütéses órák száma évente 3 775 körül alakul, ami magas érték, és a tetőterasz valamint az udvarok egész évi használatát támogatja. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, mindössze 4 hónapra terjed ki, ami a tengerparti távolsággal együtt azt jelzi, hogy a vízi életmód itt nem napi jelenség. A dombos, hegyvidéki környezet túrázási és természetjárási lehetőségeket nyújt; a város a Serranía de Ronda természeti környezetében fekszik. A helyszín lejtése és magassága miatt a téli közlekedés és fűtési igény reális tervezési tényező.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 33 km-re vannak légi vonalban; a Playa del Saladillo és a Playa del Sol Villacana az Estepona melletti partszakaszhoz tartozik, autóval közel egy órás úttal. A kék zászlós strandok pontos listája ebben a távolságban már a part menti településekhez kötődik, nem Rondához. A helyi rekreációt elsősorban a városi sportlétesítmények adják: 70 regisztrált sportobjektum, köztük a Complejo deportivo El Fuerte 300 méterre, a fedett városi medence 400 méterre és a Piscina Municipal Manolo López 1,2 km-re. A golf 26-29 km-es távolságban érhető el a La Zagaleta, a Marbella Club Golf Resort és egy vezető gyakorlópálya formájában. A Mirador de Aldehuela és az Új híd (Puente Nuevo) kilátópontjai 700 méteren belül vannak, ami a kulturális szabadidős lehetőségeket jelzi.
70 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ronda a Málaga tartomány nyugati belsejében helyezkedik el, a tartomány fővárosától 66 km-re, Marbellától 36 km-re, Algecirastól 72 km-re. A város a Serranía de Ronda régió központja, saját vasúti kapcsolattal és teljes városi szolgáltatási körrel. A part menti övezettől való távolsága miatt az ingatlanárak itt alacsonyabb szinten mozognak, mint Marbella vagy Estepona tengerparti zónáiban, cserébe a tengerparti közelség nem adott. A térségben a vásárlói alternatívák: part menti újépítésű lakóparkok vagy belföldi városi házak.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL452517
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A ronda-i ingatlan a Costa del Sol-i piacon a belföldi szegmenst képviseli. A part menti összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, kisebb, újépítésű lakásokat kínálnak azokon a helyszíneken, ahol a strand gyalog vagy rövid autóúton elérhető. A ronda-i sorház 395 000 eurós ára magasabb abszolút értékben, de négyzetméterenként kb. 1 056 eurót jelent, ami a régióban a part menti újépítésű lakásoknál gyakran alacsonyabb. A különbség lényege a termék típusa: itt egy nagy alapterületű, több hálószobás, saját udvarokkal és garázzsal rendelkező ház áll szemben a társasházi lakásokkal és közös létesítményekkel. A fekvésből következő mérlegelési pontok: a strand 33 km-re, a golfpályák 26-29 km-re, a reptér kb. 60 km-re légi vonalban; cserébe a városi ellátás, boltok, iskolák, kórház, vasút, közvetlenül elérhető. Ronda 33 671 lakosú kisváros, ahol a 2025-ös adatok szerint mérsékelt tranzakciós aktivitás (22 regisztrált tranzakció) tapasztalható; a piac kevésbé nemzetközi, mint Marbella (147 958 lakos) vagy a tengerparti övezet. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró) a helyi ár- és bérleti szintek kontextusát adja. A vásárlói döntés lényege így a part menti üdülőéletmód és a hegyvidéki andalúz városi élet, valamint a tér és a lokalizáció之间i választás, olyan város, amely Pü serious történelmi örökséget és mindennapi praktikumot egyesít.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID