בית עירוני (טאונהאוס) ברונדה, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, בשטח בנוי של כ-374 מ״ר על פני ארבע קומות, כולל מרתף ועליית גג. הנכס הושלם בשנת 1970, במצב תחזוקה טוב, וכולל שישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, שני פטיו פנימיים, מרפסת וטרסה. המחיר המבוקש הוא 395,000 אירו, לאחר הפחתה מ-499,000 אירו. המיקום בתוך העיר רונדה, בגובה 742 מטר מעל פני הים, במרחק נגישות רגלי לחנויות, בתי מרקחת ובתי ספר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה עירונית ברונדה, בסמוך לפארק סן רפאל, במרחק הליכה ממרכולות, בנקים ובתי קפה. תחנת הרכבת של רונדה נמצאת במרחק של כ-0.3 ק״מ. העיר יושבת בפנים הארץ, במרחק של כ-33 ק״מ מהחופים הקרובים וכ-59 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה.
הבית מציע שטח מגורים נרחב המחולק לארבע קומות, עם שישה חדרי שינה, חדרי רחצה מרובים ומרחבים נוספים כמו מרתף ועליית גג. התצורה מתאימה למשק בית גדול או לצורך בחללי עבודה ואחסון. שני הפטיו והטרסה מספקים שטחי חוץ פרטיים בתוך מסגרת עירונית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי. מערכות הבנייה והאינסטלציה מתאימות לתקופת הבנייה, עם מיזוג אוויר מותקן.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה (קיימת אפשרות להתקנה באחד הפטיו, בכפוף לאישורים), אין נוף לים, ואין גישה ישירה לחוף, המרחק לחופים הוא כ-33 ק״מ. אין מידע על דירוג אנרגטי או על שיפוצים מבניים מתועדים. הנכס נבנה ב-1970 ואינו עומד בתקני בנייה חדשה.
הנכס מתאים למי שמחפש בית גדול בעיר אנדלוסית פנימית-ארצית ולא נכס חוף. שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מתאימים למשפחה מרובת דורות, למי שזקוק לחדרי עבודה, או למי שרוצה מרחב אירוח. המרתף הפתוח ועליית הגג מאפשרים שימושים מגוונים: חדר משחקים, סטודיו, חדר כושר או אחסון. המיקום פונה למי שמעדיף חיי עיר מלאים, מסעדות, בתי קפה, תחבורה ציבורית (44 תחנות, 6 קווים) ותחנת רכבת במרחק הליכה, על פני חיי קיץ. לעומת זאת, למי שמחפש בריכה, נוף ים או הליכה לחוף, המרחק של כ-33 ק״מ לחוף והגובה של 742 מטר משנים את אופי השימוש. האקלים ממוצע 15.8 מעלות צלזיוס בשנה, עם עונת שחייה של כארבעה חודשים בלבד, מדובר באקלים הררי-יבשתי ולא חופי.
הבית נבנה ב-1970 ומתואר כבמצב תחזוקה טוב, עם בנייה מוצקה האופיינית לתקופה. התמונות מצביעות על חדרי רחצה מחודשים בחלקם, כולל מקלחת מודרנית וכיור עם פודסטל, ועל היכל כניסה עם ריצוף, מראות ואלמנטים דקורטיביים. האלמנטים המסורתיים נשמרו: פטיו סביליאני, אח בחדר האוכל, שער כניסה מעוטר ואופי עליית גג. הבית כולל מיזוג אוויר, ארונות מובנים בחדרי השינה, חדר כביסה וסולריום. בקומת הקרקע יש מעלית סחורות מהגראז' למרתף. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי; קונים המעריכים יעילות אנרגטית יצטרכו לבדוק זאת בבדיקה עצמאית, בהתחשב בגיל הבנייה ובגודל השטח הבנוי.
המחיר המבוקש הוא 395,000 אירו, לאחר הפחתה מ-499,000 אירו, ירידה של כ-21%. ביחס לשטח הבנוי של כ-374 מ״ר מדובר בכ-1,056 אירו למ״ר, נמוך משמעותית ממחירי החוף בפרובינציה. ברונדה נרשמו 22 עסקאות מקרקעין בתקופה המדודה, מה שמעיד על שוק מקומי בהיקף מצומצם. זהו נכס יחיד ולא פרויקט עם מספר יחידות, ולכן הזמינות תלויה במצב הרכישה בפועל.
מדובר בבית משפחתי גדול ברובע מגורים שקט של רונדה, בסמוך לפארק סן רפאל, מחוץ למרכז ההיסטורי העמוס אך במרחק קצר ממנו. חיי היום-יום מתנהלים ברובם ברגל: מרכולת Mercadona ו-Lidl, בנקים, בית מרקחת (91 מטר), בתי ספר ובתי קפה נמצאים בסביבה הקרובה. בתוך הבית, הקומה הראשונה מאורגנת סביב היכל מרכזי מואר באור יום דרך צוהר ופתח זכוכית לפטיו הפנימי. המטבח מחובר לפטיו שני בסגנון סביליאני ולחדר אוכל עם אח. הקומה השנייה כוללת ארבעה חדרי שינה עם ארונות מובנים, שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים. הקומה השלישית מכילה חדר בסגנון עליית גג וטרסה. המרתף, הנגיש דרך הגראז' או במעלית סחורות, מהווה שטח פתוח לעיבוד. חנייה פרטית בגראז' עם דלת אוטומטית וגישה ישירה לבית.
החיים בסביבה זו מתנהלים בעיקר ברגל. מרכולת במרחק 127 מטר, בית מרקחת ב-91 מטר, וברדיוס של 2 ק״מ: 82 מסעדות, 35 בתי קפה, 13 בתי מרקחת ו-5 בנקים. בית חולים במרחק 3 ק״מ. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בעיר. תחנת הרכבת של רונדה (0.3 ק״מ) מחברת למאלגה ולמדריד, ורשת של 44 תחנות אוטובוס מכסה את העיר, רכב שימושי אך לא הכרחי לצרכים יומיומיים. מרכז הספורט Complejo Deportivo El Fuerte (0.3 ק״מ), בריכה עירונית מקורה (0.4 ק״מ) ובריכה עירונית נוספת (1.2 ק״מ) מספקים תשתית ספורט; בסך הכל 70 מתקני ספורט בעיר. נקודות תצפית כמו מיראדור דה אלדהואלה ותצפית על גשר נואבו (0.7 ק״מ) נמצאות במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונה הצפונית של רונדה, בסמוך לפארק סן רפאל, מחוץ למרכז ההיסטורי אך בטווח הליכה ממנו. תחנת הרכבת ומרכז הספורט בקרבת הנכס; החוף והגולף נמצאים בצד המערבי של המפה, במרחק נסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה היא עיר של כ-33,700 תושבים (2025), בירת נפה בפנים פרובינציית מאלגה. היא ממוקמת במרחק של כ-36 ק״מ ממרבלה, 66 ק״מ ממאלגה ו-72 ק״מ מאלחסיראס. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם תחנת רכבת, בית חולים ומוסדות חינוך, ומושכת תיירות בזכות המורשת ההיסטורית והנוף. שוק הנדל״ן המקומי קטן יחסית, עם 22 עסקאות בתקופה המדודה ומחירים נמוכים משמעותית מהחוף.
החופים הקרובים, פלאיה דל סלדיוויו ופלאיה דל סול וילקאנה, נמצאים במרחק של כ-33 ק״מ בקו ישר, כלומר נסיעה של 45-60 דקות בפועל דרך ההרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא בכ-59-60 ק״מ בקו ישר (כ-1.5 שעות נסיעה), ונמל התעופה גיברלטר בכ-68 ק״מ. מרבלה במרחק של כ-36 ק״מ ומאלגה בכ-66 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, La Zagaleta (26 ק״מ), אקדמיית הגולף הגרמנית (28 ק״מ) ו-Marbella Club Golf Resort (29 ק״מ), דורשים נסיעה. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 22 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רונדה שוכנת בגובה 742 מטר מעל פני הים, בהרי מאלגה הפנימיים. האקלים ההיסטורי מראה כ-3,775 שעות שמש בשנה, נתון גבוה, אך הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות בלבד, נמוכה משמעותית מהחוף, עם חורפים קרירים יותר וקיצים חמים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית משמעותית: העיר בנויה סביב נקיק אל טאחו, והסביבה כוללת פארקים טבעיים כמו סיירה דה לאס ניאבס וגרסאלה בטווח נסיעה קצר. מזרח הבית מקבל אור בוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אין חוף בטווח הליכה; החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-33 ק״מ בקו ישר, באזור אסטפונה-קסארס. הפעילות החוץ-עונתית מתמקדת בסביבה ההררית: טיולים רגליים בסיירה, רכיבה על אופניים וטיפוס. בעיר עצמה 70 מתקני ספורט, שתי בריכות עירוניות (אחת מקורה), מרכז ספורט El Fuerte במרחק 300 מטר ומרכז כושר. מגרשי הגולף של לה סאגאלטה ומרבלה קלאב במרחק נסיעה של 26-29 ק״מ. נקודות התצפית על הנקיק והגשר החדש מהוות את מוקד הפנאי העירוני המרכזי.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה היא עיר של כ-33,700 תושבים (2025), בירת נפה בפנים פרובינציית מאלגה. היא ממוקמת במרחק של כ-36 ק״מ ממרבלה, 66 ק״מ ממאלגה ו-72 ק״מ מאלחסיראס. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם תחנת רכבת, בית חולים ומוסדות חינוך, ומושכת תיירות בזכות המורשת ההיסטורית והנוף. שוק הנדל״ן המקומי קטן יחסית, עם 22 עסקאות בתקופה המדודה ומחירים נמוכים משמעותית מהחוף.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL452517
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק האזורי, נכס זה תופס עמדה שונה מהפרויקטים החופיים המקבילים. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, אך אלה פרויקטי בנייה חדשה בחוף עם יחידות קטנות בהרבה (בדרך כלל 2-3 חדרי שינה). הנכס ברונדה מציע כ-1,056 אירו למ״ר, בעוד שנכסים חדשים בחוף נעים בדרך כלל מעל 2,500-3,500 אירו למ״ר. ההבדל המהותי: רונדה אינה יעד חוף. מי שקונה במיחאס או באסטפונה משלם פרמיה על קרבה לים, אקלים חורפי מתון ושוק השכרה לתיירים. רונדה, לעומת זאת, מציעה שוק מקומי-ספרדי, תיירות עונתית מבוססת מורשת, ופוטנציאל השכרה מצומצם יותר. בפרופיל הזה, הנכס מתחרה פחות בנכסי חוף ויותר בבתים עירוניים גדולים בערים היסטוריות פנימיות כמו אנטקררה או אוביידו-סטייל עיירות פנים, שווי שטח גבוה תמורת מחיר, תמורת ויתור על קרבת הים. בשנת 2025 מונתה רונדה כ-33,671 תושבים, והעיר מחזיקה תשתית שירותים מלאה הכוללת בית חולים, תחנת רכבת ומוסדות חינוך, נתון שמבדיל אותה מכפרי פנים קטנים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID