Řadový dům v historickém městě Ronda v provincii Málaga, přibližně 36 km od Marbelle a 66 km od Málagy. Objekt z roku 1970 nabízí 374 m² obytné plochy rozdělené do čtyř podlaží se šesti ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Dům je plně dokončený a okamžitě obyvatelný, zahrnuje dvě patia, terasu, suterén a garáž s přímým vstupem. Vybavenost čtvrti zahrnuje supermarkety, školy, lékárny a banky v docházkové vzdálenosti. Cena byla snížena z 499 000 EUR na 395 000 EUR. Ronda leží ve vnitrozemí v nadmořské výšce 742 m, k plážím Costa del Sol je to přibližně 33 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské zástavbě Rondu, v klidnější čtvrti u parku San Rafael, mimo turistické centrum a přesto v docházkové vzdálenosti od služeb. Supermarket je vzdálen 127 m, lékárna 91 m, nemocnice 3 km. Vlakové nádraží Ronda se nachází 0,3 km od objektu, což umožňuje spojení s Málagou a Madridem bez auta.
Objekt odpovídá potřebám prostorného rodinného bydlení nebo domu pro více generací. Šest ložnic, čtyři koupelny, obývací pokoj s krbem, jídelna, podkrovní místnost a suterén s variabilním využitím pokrývají široké spektrum funkcí. Dvě patia umožňují venkovní život; v jednom z nich je prostor pro instalaci bazénu.
Nejde o novostavbu, ale o dům z roku 1970 v dobrém stavu, který je uveden jako dokončený a připravený k nastěhování. Okamžik předání je tedy určen transakčním procesem, nikoli stavební fázi. Stáří objektu znamená, že technický stav a případné modernizační potřeby je vhodné ověřit odbornou prohlídkou.
Dům nenabízí společný bazén ani rezidenční služby; jde o samostatný městský dům bez uzavřeného rezortu. Locatie je vnitrozemská, moře ani plže nejsou v dosahu chůze, vzdálenost k plážím činí přibližně 33 km. Zahrada je omezena na patia a terasu, nikoliv na velký pozemek. Energetický štítek není v datech uveden.
Objekt odpovídá situacím, kde je hledán prostorný městský dům s flexibilním využitím plochy. Šest ložnic a suterén umožňují ubytování rozvětvené rodiny, domácí kancelář, dílnu či hobby prostor. Vhodný je také pro kupce, kteří preferují vnitrozemské Andalusii před pobřežím: klidnější prostředí, nižší náklady a městskou vybavenost bez sezónních výkyvů. Pro zájemce o částečnou nebo plnou přemístění nabízí Ronda nemocnici 3 km od objektu, základní i střední školy a vlakové spojení. Auto zde není nezbytně nutné pro každodenní potřeby, supermarkety, lékárny i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti a město má 44 zastávek MHD na 6 linkách, pro výjezdy k moři či na letiště (59 km) je však praktické. Pro kupce orientované na plážový životnictví každý den objekt neodpovídá: pláže jsou vzdáleny 33 km. Stejně tak nehledí-li zájemce na historický, nikoli rezortní styl bydlení, struktura domu z roku 1970, čtyři podlaží, patia, podkroví, odpovídá tradičnímu andaluskému městskému domu, nikoli moderní apartmánové novostavbě. Zvažována může být také možnost využití pro turistický pronájem, ovšem v rámci místních regulí, které je třeba ověřit.
Dům pochází z roku 1970 a je uváděn v dobrém stavu. Z dostupných dat a obrazového materiálu vyplývají následující prvky: klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících, což je v nadmořské výšce 742 m relevantní zejména pro horká červencová a srpnová odpoledne; zimní vytápění není v datech explicitně uvedeno, jídelna s krbem poskytuje lokální doplněk. Koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem i bidetem, umyvadly se zrcadly, obrazový materiál ukazuje jak starší, tak modernější prvky, což odpovídá postupné renovaci. V chodbě je dlažba a dekorativní prvky, vstupní brána má ornamentální provedení tradičního charakteru. Vestavěné skříně jsou v pěti ložnicích, hlavní ložnice má samostatnou šatnu. Světlík v centrální hale a zasklené dveře do patia zajišťují denní světlo v přízemí. Technickým prvkem je výtah pro zboží mezi garáží a suterénem, což zjednodušuje logistiku domu. Suterén je nevytápěný volný prostor bez definované funkce. Energetický štítek v datech uveden není; u objektu této stářové kategorie je standardní prověřování izolace oken, elektroinstalace a rozvodů vody vhodnou součástí due diligence.
Asking price je 395 000 EUR, snížená z původních 499 000 EUR, úspora 104 000 EUR vůči původnímu ocenění. Při ploše 374 m² odpovídá cena přibližně 1 056 EUR/m², což je v kontextu provincie Málaga hodnota výrazně pod průměrem pobřežních novostaveb. Srovnatelné projekty na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, nabízejí nižší vstupní ceny, ale také zásadně menší plochy a jindejší charakter lokality. Dům je dostupný okamžitě.
Ronda je historické město na 742 metrech nadmořské výšky, postavené nad hlubokým údolím řeky Guadalevín. Život zde má městský rytmus, nikoli sezónní charakter přímořských letovisek. V okruhu 2 km od objektu se nachází 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Dům samotný stojí v klidné čtvrti u parku San Rafael, mimo nejfrekventovanější turistické zóny kolem Puente Nuevo, které je vzdáleno přibližně 0,7 km. Denní struktura je praktická: supermarkety Mercadona a Lidl, školy a obchody jsou v docházkové vzdálenosti, sportovní komplex El Fuerte leží 300 m od domu a kryté městské plavecké bazény jsou do 1,2 km. Objekt o rozloze 374 m² je rozvržen do čtyř podlaží. V přízemí vchází hala s světlíkem do dvou patií, jedno se sevillským charakterem, druhé s prostorem pro případný bazén. Kuchyně je propojena s jídelnou s krbem. V patře jsou čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi, hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou. Podkroví nabízí ateliérovou místnost s terasou, suterén volnou plochu pro volnočasové či úložné využití. Dům má garáž s automatickou vraty a výtahem pro přepravu zboží do suterénu. Pro kupce hledající městský život v Andalusii s venkovním prostorem v podobě patií je dispozice tohoto typu v Rondě neobvyklá.
Čtvrť u parku San Rafael kombinuje obytný charakter s kompletní denní vybaveností. Supermarket leží 127 m od domu, lékárna 91 m. V okruhu 2 km je 82 restaurací a 35 kaváren, takže gastronomická nabídka není sezónně podmíněna. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 3 km od objektu a 13 lékáren v širším okolí. Pro rodiny se dětmi je v datech uvedena 1 základní a 1 střední škola v dosahu. Sportovní zázemí: Complejo deportivo El Fuerte 300 m, krytý městský bazén 400 m, venkovní bazén Manolo López 1,2 km; celkem město eviduje 70 sportovních zařízení. Kulturní rozměr Rondu je dán polohou vyhlídek Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo 0,7 km od domu a Casou Bosco 1,0 km. Veřejnou dopravu zajišťuje 6 linek s 44 zastávkami; vlakové nádraží Ronda je 0,3 km. Prodejny, banky i školy jsou dostupné pěšky, což snižuje závislost na autě v každodenním režimu.
Na mapě je patrná poloha domu v čtvrti u parku San Rafael, západně od historického centra Rondu. Vlakové nádraží, supermarkety a sportovní zařízení leží v okruhu pod 500 m. Silnice A-397 jižním směrem propojuje město s Marbellou a pobřežím; severně vede A-374 k Sierra de Grazalema. Pro českého kupce je Ronda srobnatelná s historickým městem na vyvýšenině, kaňon, kamenný most, andaluská architektura.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda se nachází v severozápadní části provincie Málaga, ve vnitrozemí odděleném od pobřeží horským pásmem. Marbella leží 36 km jihoovýchodně, Málaga 66 km východně, Algeciras 72 km jižně. Město má 33 671 obyvatel (2025) a plní funkci správního a ekonomického centra Serranía. Realizační aktivita v okolí je nízká, v datovém souboru je evidováno 22 nemovitostních transakcí, což odráží trh malého objemu, nikoli pobřežní dynamiky Costa del Sol.
Letiště Málaga-Costa del Sol leží 59 km po silnici, Gibraltar přibližně 68 km vzdušnou čarou. Pláže Costa del Sol, Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, jsou vzdáleny 33 km vzdušnou čarou, což představuje cestu autem přes horské silnice del A-397 v řádu 50, 60 minut. Golfová hřiště jsou dostupná ve vzdálenosti 26, 29 km: La Zagaleta 26 km, German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 22 km. Marbella leží 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Vlak z nádraží Ronda (0,3 km) zajišťuje spojení s Málagou, Algecirasem i Madridem. Vnitrozemská poloha znamená, že výjezdy k moři jsou výletem, nikoli denní rutinou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží v nadmořské výšce 742 m, což vytváří výrazně odlišné klima než na pobřeží: průměrná roční teplota činí 15,8 °C oproti cca 18, 19 °C na Costa del Sol. Historicky lokalita eviduje 3 775 slunečních hodin ročně. Zvýšená poloha znamená chladnější zimy s možností nočních mrazů a příjemnější letní večery než v přímořských letoviscích. Sezóna pro koupání ve volné přírodě, voda ≥20 °C, trvá přibližně 4 měsíce, nicméně městské bazény (krytý 400 m, venkovní 1,2 km) tuto sezónu rozšiřují. Terén ve městě je převážně rovný v obytných čtvrtích, s výraznými skalnatými okraji kaňonu v historickém jádru. Okolní Serranía de Ronda nabízí horskou krajinu s turistickými trasami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, leží 33 km vzdušnou čarou na pobřeží Costa del Sol. Jde o písečné pláže s letní obsluhou v rámci letovisek Estepony a Casares Costa. Každodenní rekreace se však v Rondě odehrává jinde: 70 sportovních zařízení v městě, dva městské bazény, sportovní komplex El Fuerte 300 m od domu. Golfová hřiště regionu, La Zagaleta (26 km), Marbella Club Golf Resort (29 km), patří k vyhledávaným, avšak vyžadují cestu přes horské silnice. Přírodní rekreaci poskytuje kaňon El Tajo s vyhlídkami v docházkové vzdálenosti a širší pohoří Serranía de Ronda s jeskyněmi Cueva de la Pileta a trekovými trasami. Vodní nádrž Embalse de Zahara s možností koupání je přibližně 20 km severně.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda se nachází v severozápadní části provincie Málaga, ve vnitrozemí odděleném od pobřeží horským pásmem. Marbella leží 36 km jihoovýchodně, Málaga 66 km východně, Algeciras 72 km jižně. Město má 33 671 obyvatel (2025) a plní funkci správního a ekonomického centra Serranía. Realizační aktivita v okolí je nízká, v datovém souboru je evidováno 22 nemovitostních transakcí, což odráží trh malého objemu, nikoli pobřežní dynamiky Costa del Sol.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL452517
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci provincie Málaga zaujímá tento objekt odlišnou pozici než srovnatelné nabídky na pobřeží. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) představují novostavby s nižší vstupní cenou, avšak s podstatně menší plochou, typicky 70, 110 m² proti 374 m² zde. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) směřuje k pobřežnímu bydlení s rezortovými službami, zatímco zdejší dům je samostatný městský objekt bez společných zařízení, ale s garáží, suterénem a dvěma patii. Vztah cena/plocha je u rondeckého objektu přibližně 1 056 EUR/m²; pobřežní novostavby v provincii se pohybují běžně mezi 2 500, 4 000 EUR/m², takže rozdíl je strukturální, daný vnitrozemskou polohou a stářím budovy. Trh v Rondě je objemově malý, 22 evidovaných transakcí v okolí, a poptávka je tvořena převážně místními a španělskými kupci, což omezuje mezinárodní likviditu při případném dalším prodeji. Pro srovnání regionálních center: Marbella (36 km, 147 958 obyvatel) a Málaga (66 km, 579 076 obyvatel) nabízejí širší trh práce a služeb, Ronda naopak nižší životní náklady, medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně, což koreluje s nižší cenovou hladinou nemovitostí. Kupčí rozhodnutí mezi pobřežím a Rondou je tak volbou mezi dvěma režimy: sezónním pobřežním životem s plážemi v docházce, nebo městským vnitrozemským bydlením s nižší cenou na metr čtvereční, klimatem chladnějším o přibližně 2, 3 °C a nutností dojezdu k moři. Pro českého kupce známého s prostředím historických měst, analogie českých měst památkových rezervací, bude rondecký rytmus s 34 místními svátky ročně a stálou obyvatelskou strukturou čitelnější než proměnlivý charakter letovisek.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID