Mestský radový dom v Ronde, v provincii Málaga, s celkovou zastavanou plochou 374 m² rozdelenou na štyri nadzemné podlažia a suterén. Objekt pochádza z roku 1970, je v dobrom stave a obsahuje šesť spální, štyri kúpeľne, dvapatia, terasu, podkrovie, garáž s priamym vstupom do domu a suterén s nákladným výťahom. Ronda leží vo vnútrozemí Andalúzie vo výške 742 m nad morom, približne 59 km od letiska Málaga. V okolí domu sú obchodné reťazce, lekárne, školy a kaviarne v pešej dostupnosti. Cena bola znížená zo 499 000 € na 395 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej zástavbe Rondy, v pokojnej štvrti pri parku San Rafael, mimo centra, no v jeho blízkosti. Supermarket je vzdialený približne 127 metrov, lekáreň 91 metrov, nemocnica 3 km. Železničná stanica Ronda leží 0,3 km od domu. Najbližšie pláže Costa del Sol sú vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou.
Objekt ponúka šesť spální a štyri kúpeľne, čo zodpovedá potrebám viacčlennej domácnosti alebo domu s pracovňou a hosťovskými izbami. Suterén a podkrovie umožňujú rôzne doplnkové využitie. Dva patia a terasa poskytujú vonkajší priestor bez záhrady. Garaž s automatickou bránou a priamym vstupom do domu rieši parkovanie.
Toto nie je novostavba, ale existujúci radový dom z roku 1970 v dobrom stave. Stavebné práce sú ukončené a dom je okamžite použiteľný. Dispozícia zahŕňa prízemie s obývacími priestormi, prvé a druhé podlažie so spálňami a suterén. Modernizácie ako klimatizácia sú nainštalované; ďalšie úpravy si nový vlastník môže naplánovať podľa vlastných potrieb.
Projekt neponúka spoločné bazény, fitness ani ďalšie zariadenia rezidenčného komplexu, ide o samostatný mestský dom. Bazén nie je súčasťou, jeho inštalácia v patio je teoreticky možná, ale nie je realizovaná. Dom nemá výhľad na more ani prímorskú polohu. Energetický certifikát nebol v dátach špecifikovaný.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je potrebný veľký rodinný dom s viacerými samostatnými spálňami a kúpeľňami, napríklad pri viacgeneračnom bývaní alebo pravidelných návštevách hostí. Suterén a podkrovie umožňujú zriadiť pracovňu, klubovňu alebo sklad. Vhodný je aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bývanie v mestskom prostredí so službami v pešom dosahu, bez závislosti od automobilu pri denných úkonoch. Ronda zároveň nie je prímorská lokalita, pláže sú vzdialené približne 33 km, čo znamená približne 45, 50 minút jazdy autom. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú každodenný prístup na pláž, to nie je zodpovedajúca voľba. Naopak, pre tých, ktorí preferujú vnútrozemské mesto s nižšími cenami, chladnejším podnebím a vlastným parkovaním v garáži, je dispozícia relevantná. Vek stavby z roku 1970 si vyžaduje bežnú údržbu a prípadné technické revízie (inštalácie, strecha, okná) pred kúpou. Dom nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami.
Dom je udržiavaný v dobrom stave. Fotodokumentácia zachytáva modernú kúpeľňu so sprchou a bidetom, ďalšiu kúpeľňu so samostatnou toaletou a umývadlom, ako aj vstupné priestory s dlažbou, zrkadlami a umeleckými prvkami. Z technologických prvkov je nainštalovaná klimatizácia, čím nie je dom závislý výhradne od krbu, ktorý sa nachádza v jedálni na prízemí. Sklenené dvere a svetlík v centrálnej hale sú konštrukčným prvkom zvyšujúcim presvetlenie interiéru, čo je v mestských domoch tejto dispozície funkčne významné. Súčasťou vybavenia sú vstavané šatné skrine v spálňach, šatňa pri hlavnej spálni, práčovňa a solárium na terase. Garaž má automatickú bránu a priamy vstup do domu; do suterénu vedie schodisko aj nákladný výťah, čo je netypický technický prvok pre domy tejto vekovej kategórie. Konkrétne údaje o materiáloch (okná, izolácia, strešná konštrukcia) nie sú v dátach uvedené; pred kúpou je vhodná technická prehliadka. Energetický certifikát nebol v zdrojových dátach špecifikovaný, čo je pri stavbách z roku 1970 bežný stav, ktorý si overenie vyžaduje.
Objekt je v ponuke za 395 000 €, po znížení z pôvodných 499 000 €. Cena zodpovedá približne 1 056 €/m² zastavanej plochy, čo je pre mestské domy tejto veľkosti v provincii Málaga hodnota na spodnej hranici pásma. Variácia ceny v rámci Rondy závisí od stavu, polohy v meste a veľkosti; domy v historickej časti zvyčajne dosahujú vyššie ceny za m² pri menšej ploche. Okolité novostavby na pobreží (Torre del Mar, Mijas, Estepona) sa ponúkajú od približne 205 000 € za menšie byty. Údaje o počte dostupných porovnateľných objektov v Ronde sú obmedzené, v poslednom zaznamenanom období prebehlo 22 realitných transakcií.
Ronda je historické mesto na skalnatej vysočine s približne 33 700 obyvateľmi. Dom leží v pokojnej štvrti s dennými službami v pešom dosahu: supermarket 127 m, lekáreň 91 m, kaviarne a reštaurácie v okolí, škola v blízkosti. Denný rytmus je tu mestský, nákupy, škola a občerstvenie sa dajú zvládnuť pešo, čo v kontexte vnútrozemskej Andalúzie nie je samozrejmosť. Suterén s nákladným výťahom a garáž s priamym vstupom do domu znižujú závislosť od automobilu pri návrate s nákupom. Prízemie s dvoma patiami funguje ako prechod medzi interiérom a vonkajším priestorom; vstupná hala so svetlíkom a zasklenými dverami zaisťuje denné svetlo v strede domu. Prvé poschodie nesie hlavnú spálňu so šatňou a kúpeľňou, ďalšie tri spálne a druhú kúpeľňu. Podkrovie s terasou slúži ako tichý priestor s výhľadom na mestskú zástavbu. Mesto samo ponúka 70 športových zariadení, kryté aj vonkajšie mestské bazény v dosahu 0,4, 1,2 km a vyhliadky ako Mirador de Aldehuela 0,7 km od domu. Klíma je výrazne kontinentálnejšia než na pobreží: priemerná ročná teplota 15,8 °C znamená chladnejšie zimy a teplé letá. Železničná stanica 0,3 km od domu poskytuje napojenie na región; 44 zastávok mestskej hromadnej dopravy pokrýva mestské trasy.
Okolie domu je mestskej povahy s kompletnou dennou infraštruktúrou. Supermarket a lekáreň sú v dosahu menej než 150 metrov, banky, kaviarne a reštaurácie v najbližšom okolí, v okruhu 2 km sa nachádza 82 reštaurácií, 35 kaviarní, 13 lekární a 5 bánk. Nemocnica je 3 km od domu. Zdravotnícke zázemie dopĺňajú dvaja zubári v okruhu 2 km. Športové vyžitie pokrýva komplejo deportivo El Fuerte 0,3 km, krytý mestský bazén 0,4 km a ďalší mestský bazén 1,2 km. Vyhliadky Mirador de Aldehuela a Vista del Puente Nuevo ležia približne 0,7 km od domu, Casa Bosco 1,0 km. Dopravné napojenie je pre vnútrozemské mesto dobré: železničná stanica Ronda 0,3 km, stanice Arriate 5,3 km a Benaoján-Montejaque 8,4 km; mestská doprava zahrňuje 6 liniek a 44 zastávok. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 22 km od mesta, čo si majitelia elektromobilov musia započítať do plánovania. Auto je v Ronde užitočné, no pre denné pochôdzky v okolí domu nie je nevyhnutné.
Na mape je viditeľná poloha domu v pokojnej štvrti Rondy pri parku San Rafael, s peším dosahom k supermarketu a železničnej stanice. Vzdialenosti k pobrežiu, letiskám a golfovým ihriskám sú uvedené vo vzdušnej čiare; horský terén predlžuje reálne jazdné časy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda leží v severozápadnej časti provincie Málaga, vo vnútrozemí, medzi pobrežím Costa del Sol a pohorím Grazalema. Marbella je vzdialená 36 km vzdušnou čiarou, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Mesto funguje ako regionálne centrum s vlastnou nemocnicou, školami a obchodnou sieťou, čím sa odlišuje od menších vnútrozemských obcí. Pozícia v nadmorskej výške 742 m znamená horskú cestnú dopravu do všetkých smerov pobrežia.
Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 59, 60 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 68 km; jazdná vzdialenosť do oboch je výrazne dlhšia kvôli horskému profilu cesty, počítať treba s 1,5 až 2 hodinami. Pláže Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) sú vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou, cestou ide o hodnoty okolo 45, 55 km. Golfové ihriská ležia v okolí Marbelle: La Zagaleta 26 km, German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km vzdušnou čiarou, praktická dostupnosť autom je obmedzená horským terénom. Väčšie mestá regiónu: Marbella 36 km vzdušnou čiarou, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. V rámci samotnej Rondy sú všetky základné potreby v pešom alebo cyklistickom dosahu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží v nadmorskej výške 742 m, čo má priamy vplyv na klímu: priemerná ročná teplota je 15,8 °C, nižšia než v prímorských častiach provincie. Zima je chladnejšia s nočnými mrazmi v okolitej wysočine, leto horúce, no nočné teploty klesajú viac než na pobreží. Historický počet slnečných hodín je približne 3 775 ročne, sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace. Mesto je obklopené horami Sierra de Grazalema a Sierra de las Nieves, ktoré ponúkajú turistické trasy a prírodné rezervácie. Terasa na podkroví s orientáciou na východ poskytuje ranné slnko; výhľad je na mestskú zástavbu a okolité hory, nie na more.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže Costa del Sol sú vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou (Saladillo, Sol Villacana), ide o približne hodinovú cestu autom, takže more je cieľom výletu, nie denní rutiny. Ronda namiesto toho ponúka riečne kúpeľné miesta (Cuenca del Tajo) a vnútrozemské rekreačné možnosti. V meste je 70 športových zariadení vrátane mestského krytého bazéna 0,4 km od domu a vonkajšieho bazéna 1,2 km. Golfové ihriská v okolí Marbelle (26, 29 km vzdušnou čiarou) sú pre pravidelných hráčov menej prakticky dostupné kvôli horskému terénu. Turistika, cyklistika a horolezectvo v okolitých národných parkoch sú hlavnými rekreačnými aktivitami regiónu. Vyhliadky na Tajo a Puente Nuevo sú v pešom dosahu domu.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda leží v severozápadnej časti provincie Málaga, vo vnútrozemí, medzi pobrežím Costa del Sol a pohorím Grazalema. Marbella je vzdialená 36 km vzdušnou čiarou, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Mesto funguje ako regionálne centrum s vlastnou nemocnicou, školami a obchodnou sieťou, čím sa odlišuje od menších vnútrozemských obcí. Pozícia v nadmorskej výške 742 m znamená horskú cestnú dopravu do všetkých smerov pobrežia.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL452517
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci provincie Málaga zaberá Ronda špecifickú pozíciu: ide o najvýznamnejšie vnútrozemské mesto regiónu s vlastnou nemocnicou, školami a približne 33 700 obyvateľmi. Porovnateľné mestské domy tejto veľkosti (374 m², 6 spální) sa v pobrežných mestách ako Marbella alebo Málaga ponúkajú výrazne nad 395 000 €, obvykle v dvojnásobnej až trojnásobnej hodnote v závislosti od polohy. Cena zodpovedajúca približne 1 056 €/m² je na úrovni vnútrozemského trhu. Porovnateľné novostavby v dátach, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú bytové projekty na pobreží s podstatne menšou plochou, takže priame porovnanie ceny za objekt nie je relevantné; rozdiel spočíva v type lokality a životnom štýle. Pobrežie ponúka pláže a medzinárodnú komunitu, Ronda vnútrozemské mesto s kontinentálnejším podnebím, nižšími životnými nákladmi a historickým charakterom. Vhodnosť jednotlivých lokalít závisí od priority kupujúceho: denný prístup k moru hovorí v prospech pobrežia, priestor a mestské služby v pešom dosahu v prospech Rondy. Trh s nehnuteľnosťami v meste je malý, 22 zaznamenaných transakcií v poslednom období, čo znamená nižšiu likviditu, ale aj menšiu konkurenciu pri kúpe historických objektov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID