Dette rekkehuset ligger i Ronda, en by i provinsen Málaga på 742 meters høyde, kjent for Puente Nuevo og sin historiske bykjerne. Boligen har 374 m² boligareal fordelt på fire etasjer, med seks soverom og fire bad. Bygningen er fra 1970 og i ferdig, beboelig stand. Prisen er 395 000 euro, redusert fra tidligere 499 000 euro. Området byr på dagligvarebutikker, apotek, skoler og restauranter på kort avstand, med togstasjonen 300 meter unna. Kystbyene Marbella og Málaga ligger henholdsvis 36 og 66 kilometer unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et bynært boligområde i Ronda, nær San Rafael-parken, utenfor den mest turistpregede bykjernen. Supermarked ligger 127 meter unna, apotek 91 meter. Togstasjonen er 300 meter unna og gir forbindelse mot blant annet Málaga og Algeciras. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 59-60 kilometer unna i luftlinje.
Med seks soverom, fire bad og 374 m² fordelt over fire etasjer egner boligen seg for store husholdninger eller kjøpere med behov for fleksibel plass. To patiotun, en terrasse, soltak, kjeller og garasje med direkte adgang gir lagrings- og bruksareal utover standard. Innendørs svømmebasseng er ikke installert, men det ene patiotunet har teknisk mulighet for dette.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen er oppført i 1970 og ferdigstilt, med status som ferdig og i god stand. Renoverings- eller utbyggingsfase er derfor ikke aktuell; overtakelse kan i prinsippet skje raskt ved gjennomført kjøpsprosess. Dokumentasjon på byggear og teknisk tilstand bør innhentes fra selger.
Boligen mangler privat svømmebasseng, fellesanlegg og havutsikt. Utsikten er mot patiotun og gatemiljø. Energimerking er ikke oppgitt i datagrunnlaget. Kysten ligger 33 kilometer unna, og havet er ikke synlig fra eiendommen. Oppvarming skjer via klimaanlegg; opplysninger om sentralvarme eller peis i stuen fremgår delvis av beskrivelsen.
Denne boligen passer gjenkjennbart for kjøpere som ønsker stor boligvolum til relativt lav kvadratmeterpris, og som verdsetter byliv med full infrastruktur fremfor kystnærhet. Typiske situasjoner: en flergenerasjonsfamilie som trenger seks soverom og separate etasjer; en husholdning som vil kombinere fast bopel med rom for gjester; kjøpere som planlegger delvis utleie eller hjemmekontor i kjelleretasjen. Den egner seg også for den som vil bo i Ronda helålig, siden byen har sykehus tre kilometer unna, skoler, togforbindelse og et stabilt lokalt servicenivå gjennom hele året, ikke bare i turistsesongen. Mindre egnet er den for kjøpere der kort strandavstand, havutsikt eller fellesbasseng er krav: nærmeste strand ligger 33 kilometer unna, og zwemseizoen ved kysten er oppgitt til fire måneder med vanntemperatur over 20 °C. Kjøpere som primært søker nybygg med moderne energimerking og garantier, bør også vurdere alternativer, siden boligen er fra 1970. Prisreduksjonen fra 499 000 euro signaliserer at selger er åpen for videre forhandling, noe som kan være relevant for kjøpere med tålmodighet i prosessen.
Boligen er oppført i 1970 og presenteres i god stand. Byggemessig dreier det seg om tradisjonell spansk rekkehuskonstruksjon med fire fulle etasjer: kjeller, stueetasje, første etasje og zolderetasje. Beskrivelsen og bildene viser flisbelagte gulv, innbygde garderober, gjennomgående hall med dagslys via takvindu, samt bad med både pedestalvask, dusj og bidé, en kombinasjon som tyder på oppussing i flere omganger over årene. Tekniske innretninger omfatter klimaanlegg, garasjeport med automatikk, installert godsheis fra garasje til kjeller og peis i spisestuen. Materialetilhørende dokumentasjon, energiattest, teknisk bygningsrapport, alder på elektriske anlegg og VVS, er ikke inkludert i datagrunnlaget og må innhentes før kjøp. Energimerking er ikke oppgitt, hvilket er vanlig for eldre eiendommer, men betyr at kjøper må regne med usikkerhet rundt driftskostnader og eventuelle etterinstallasjoner som isolasjon eller oppgradering av varmtvannssystemer. Vedlikeholdstilstanden fremstår ifølge selger som god; uavhengig tilstandsvurdering anbefales som del av kjøpsprosessen, særlig for eiendommer over 50 år der bygningsmessige forhold som rør, tak og fukt kan krever oppmerksomhet.
Askingprisen er 395 000 euro, nedsatt fra 499 000 euro, en reduksjon på cirka 21 prosent. Prisen tilsvarer rundt 1 050 euro per m² boligareal, noe som er lavt sammenlignet med kystprosjekter i provinsen, men må ses i lys av eiendommens alder og den landinnvendige beliggenheten. Medianinntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro, noe som indikerer et lokalt prisnivå langt under kystmarkedet. Prisen er en "vanaf"-indikasjon; faktisk transaksjonspris avhenger av forhandling, tilstand og notariusgebyrer. Tilgjengelighet og visning avklares med selger.
Boligen fungerer som en stor familiebolig i et etablert bynært strøk i Ronda. Hverdagen preges av kort avstand til dagligvarer, apotek, banker, kaféer og skoler. Med 82 restauranter og 35 kaféer innen to kilometer er serveringstilbudet omfattende for en by av rundt 33 700 innbyggere. Husets oppdeling over fire etasjer gir naturlig separasjon: stueetasje med kjøkken, spisestue og stue mot et tradisjonelt sevillansk patiotun; første etasje med fire soverom; andre etasje med en loftsstue og terrasse; kjelleren som åpen flexibel etasje. Morgenrutiner foregår lokalt til fots, mens turer til kysten eller flyplassen krever bil eller tog. Ronda har 44 kollektivholdeplasser fordelt på seks linjer, noe som begrenser, men ikke eliminerer, bilbehovet. Med gjennomsnittstemperatur på 15,8 °C og 3 775 soltimer årlig er klimaet kjøligere enn ved kysten, noe som gir tydelig sesongvariasjon i boligbruk. Ildsted i spisestuen og klimaanlegg dekker oppvarming og kjøling. Den østlige orienteringen gir morgen- og formiddagssol i de mest brukte rommene. Kjelleretasjen med godsheis fra garasjen gjelder transport av tunge gjenstander praktisk. For kjøpere som søker byliv med tilgang til natur, Ronda ligger omgitt av Serranía-fjellene, kombinerer lokasjonen urban infrastruktur med fjellandskap tett på.
Nabolaget rundt San Rafael-parken beskrives som rolig, men med fullt servicetilbud innen gangavstand: Mercadona og Lidl, banker, apotek, skole, butikker, barer og kaféer. Supermarked ligger 127 meter fra eiendommen og apotek 91 meter, daglig ærender krever i praksis ikke bil. Helse: sykehus tre kilometer unna, 13 apotek innen to kilometer. Utdanningstilbud innen samme radius omfatter én barneskole og én ungdomsskole, noe som begrenser skolevalget i nærområdet. Ronda by har 34 lokale festdager årlig, 70 idrettsanlegg, kommunalt innendørsbasseng 400 meter unna og sportsanlegget Complejo deportivo El Fuerte 300 meter unna. Turistattraksjonene, Mirador de Aldehuela, Vista del puente nuevo og Casa Bosco, ligger under én kilometer unna, noe som gjør at byens mest besøkte områder nås til fots på under ti minutter. Togstasjonen 300 meter unna gir regionale forbindelser mot Málaga, Algeciras og Madrid-linjen via Bobadilla. Bil er praktisk for kystturer og flyplass, men ikke nødvendig for dagliglivet.
Kartet viser Ronda på det indre platået i Serranía de Ronda, med eiendommen i byområdet nær San Rafael-parken. Togstasjonen, sentrum og Mirador-utsiktspunktene ligger innen ett kilometers avstand. Veinettet mot Marbella og Málaga følger fjellpassene A-397 og A-367.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ronda (33 671 innbyggere i 2025) er et administrativt og kulturelt senter i det vestlige innlandet av provinsen Málaga, posisjonert mellom kystbyene Marbella (36 km) og Algeciras (72 km) og provinshovedstaden Málaga (66 km). Byen fungerer som servicesentrum for omlandet, med sykehus, jernbane og fullstendig handelsstruktur. Eiendommen ligger inne i byen, hvilket skiller den fra kystrettede prosjekter i Estepona, Mijas og Torre del Mar. Fastighetsmarkedet er mindre likvidt: 22 transaksjoner er registrert i perioden datagrunnlaget dekker, mot langt høyere volum i kystkommunene.
Beliggenheten er landinnvendt: nærmeste strender (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ligger 33 kilometer unna i luftlinje, tilsvarende rundt 45-60 minutters kjøretur over fjellsveier. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 59-60 kilometer unna i luftlinje, med reisetid på rundt 60-75 minutter; Gibraltar lufthavn ligger 68 kilometer unna. Togstasjonen i Ronda (300 meter) gir alternativ kollektiv tilkomst mot Málaga og Algeciras. Golfbaner er fjernt: La Zagaleta 26 kilometer, tyske golfakademiet 28 kilometer og Marbella Club Golf Resort 29 kilometer. Marbella (36 km, cirka 148 000 innbyggere) og Málaga (66 km, cirka 579 000 innbyggere) er de nærmeste større byene. Ladebolig for elbil finnes 22 kilometer unna, en faktor å merke seg for elbileiere som bor i byen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda ligger 742 meter over havet, blant de høyere beliggende byene i provinsen Málaga. Dette gir et kjølig middelhavsklima med kontinentale trekk: gjennomsnittlig årstemperatur er 15,8 °C, mot 18-19 °C ved kysten. Historisk solinnstråling er oppgitt til 3 775 timer årlig, et høyt tall. Zwemseizoen ved kysten er fire måneder med vanntemperatur over 20 °C; i Ronda er utendørs svømming begrenset til sommermånedene, og det kommunale innendørsbassenget 400 meter unna kompenserer sesongmessig. Terrenget i og rundt byen er kupert; selve eiendommen ligger i flatt bynært miljø, men turer til bykjernen og utsiktspunktene involverer høydeforskjeller. Fjellandskapet Serranía de Ronda omgir byen og gir utfluktsmuligheter til blant annet Sierra de Grazalema naturpark. Vintrene er kjøligere enn ved kysten, med mulighet for nattefrost desember-februar.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten er ikke umiddelbar nær: nærmeste strender ligger 33 kilometer unna og er ikke kjennemerke-merket Blue Flag i datagrunnlaget. Fritidstilbudet i Ronda er i stedet landbasert: 70 idrettsanlegg i byen, inkludert Complejo deportivo El Fuerte (300 m), kommunalt innendørsbasseng (400 m) og utendørsbasseng Piscina Municipal Manolo López (1,2 km). Tre golfbaner ligger 26-29 kilometer unna og krever kjøretur på rundt 40 minutter. Kulturelle attraksjoner som Puente Nuevo, Mirador de Aldehuela og Casa Bosco ligger under én kilometer fra boligen. Fjellvandring, sykling og vinbesøk i Serranía-området utgjør videre rekreasjonsmuligheter, i tråd med regionens profil som innlandsdestinasjon fremfor badeby.
70 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ronda (33 671 innbyggere i 2025) er et administrativt og kulturelt senter i det vestlige innlandet av provinsen Málaga, posisjonert mellom kystbyene Marbella (36 km) og Algeciras (72 km) og provinshovedstaden Málaga (66 km). Byen fungerer som servicesentrum for omlandet, med sykehus, jernbane og fullstendig handelsstruktur. Eiendommen ligger inne i byen, hvilket skiller den fra kystrettede prosjekter i Estepona, Mijas og Torre del Mar. Fastighetsmarkedet er mindre likvidt: 22 transaksjoner er registrert i perioden datagrunnlaget dekker, mot langt høyere volum i kystkommunene.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL452517
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med referanseprosjektene langs kysten inntar denne eiendommen en annen posisjon i markedet. Aquamar i Torre del Mar starter på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro, alle nybygg med kystnær beliggenhet. Rondaeiendommen koster 395 000 euro, men leverer samtidig et boligareal på 374 m², omtrent dobbelt så stort som det typiske nybyggtilbudet i disse prosjektene, og med seks soverom mot vanligvis to-tre. Kvadratmeterprisen på rundt 1 050 euro ligger dermed lavere enn de fleste kystalternativer, til tross for høyere totalpris. Avveiningen er systematisk: kjøperen betaler for volum og sentral bybeliggenhet, og gir avkall på nybyggstandard, garantier, moderne energimerking og kystnærhet. Innlandsmarkedet i Ronda er også mindre likvidt, med 22 registrerte transaksjoner i dataperioden mot betydelig høyere volum i kystkommunene, hvilket påvirker både forhandlingsposisjon og eventuelt videresalgstid. Medianinntekten i provinsen på 16 450 euro begrenser det lokale kjøperspekteret, og etterspørselen i Ronda kommer i større grad fra internasjonale kjøpere og domestic oppgradering enn fra spekulasjon. For kjøpere som sammenligner direkte: Lantana Residencial gir ny bolig i Mijas til halvpris, men med en brøkdel av arealer og uten Rondas bymiljø. Rondaeiendommen fungerer komparativt best for bruksorienterte kjøpere med arealbehov, ikke for investeringskjøpere som optimaliserer for leie til turister eller rask verdiøkning.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID