Dom w szeregu (townhouse) o powierzchni 374 m² położony w Rondzie, w prowincji Málaga, w Andaluzji. Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Rozłożony na czterech kondygnacjach, oferuje sześć sypialni, cztery łazienki, dwa patio, taras, garaż z bezpośrednim wejściem do domu oraz piwnicę i poddasze. Cena została obniżona z 499 000 EUR do 395 000 EUR. Ronda to miasto śródlądowe na wysokości 742 m n.p.m., z pełną infrastrukturą miejską: supermarkiet w odległości 127 m, apteką 91 m, dworcem kolejowym 0,3 km oraz szpitalem 3 km. Lotnisko Málaga znajduje się w odległości około 59-60 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w tkance miejskiej Rondy, w spokojnej dzielnicy przy parku San Rafael, w odległości spacerowej od sklepów, szkół i punktów usługowych. Centrum miasta z bridge Nuevo i punktami widokowymi znajduje się w promieniu 1 km. Dworzec kolejowy oddalony jest o 300 m, co zapewnia połączenie kolejowe bez konieczności korzystania z samochodu.
Dom odpowiada zapotrzebowaniu na dużą powierzchnię mieszkalną dla wieloosobowego gospodarstwa lub domu z przestrzenią do adaptacji. Sześć sypialni, cztery łazienki, piwnica i poddasze umożliwiają różne scenariusze użytkowe, w tym pracę zdalną lub pomieszczenia wielofunkcyjne. Dwa patio i taras zapewniają dostęp do przestrzeni zewnętrznej bez konieczności utrzymania ogrodu.
Nie jest to projekt nowej budowy, obiekt powstał w 1970 roku i jest w stanie gotowym. Status techniczny opisano jako dobry, z klimatyzacją, zabudowanymi szafami i garażem z napędem automatycznym. Daty oddania do użytku (1970) należy traktować jako orientacyjną. Zakup nie wiąże się z okresem budowy; możliwe natomiast będą przyszłe prace modernizacyjne typowe dla obiektów tej generacji.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (patio pozwala na jego potencjalną instalację), widoku na morze ani bezpośredniego dostępu do plaży, najbliższe plaże leżą około 33 km w linii prostej. Brak danych o certyfikacie energetycznym i wspólnej strefie rekreacyjnej. Nie jest to nowa budowa, więc nie ma gwarancji dewelopera. Odległość do ładowarki pojazdów elektrycznych wynosi około 22 km.
Ten obiekt pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: gospodarstwa wielopokoleniowe lub liczne, dla których sześć sypialni i cztery łazienki w jednym budynku miejskim stanowią rzadkość na rynku wtórnym. Po drugie: osoby poszukujące domu z rezerwą przestrzeni, piwnicę można przeznaczyć na pokój gier, pracownię lub magazyn, a poddasze na dodatkową sypialnię lub atelier. Po trzecie: kupujący preferujący życie w autentycznym mieście andaluzyjskim zamiast osiedla turystycznego, Ronda funkcjonuje cały rok, z 34 lokalnymi świętami rocznie i pełną obsługą publiczną (44 przystanki, 6 linii). Po czwarte: osoby, dla których priorytetem jest przestrzeń za rozsądny budżet; za 395 000 EUR na wybrzeżu Málagi dostępne są głównie apartamenty o połowie mniejsze. Nie pasuje natomiast do kogoś, kto oczekuje codziennego dostępu do morza, plaże leżą około 33 km w linii prostej, a klimat na 742 m n.p.m. ze średnią roczną 15,8°C jest chłodniejszy niż nadbrzeżny. Kupujący nastawieni wyłącznie na nową budowę z gwarancją dewelopera również znajdą tu niezgodność: to obiekt z 1970 roku w stanie dobrym, ale wymagający świadomości generacyjnego wieku instalacji i ewentualnych przyszłych modernizacji.
Obiekt reprezentuje tradycyjną, hiszpańską metodę budowy z okresu 1970 roku: mury o dużej masie termicznej, rozmieszczenie pomieszczeń wokół dwóch patio, klatka schodowa jako kręgosłup pionowy domu. Stan opisano jako dobry. Z dostępnych danych i materiału zdjęciowego wynika obecność nowoczesnych łazienek (kabiny prysznicowe, bidety, umywalki na postumentach), klimatyzacji oraz zabudowanych szaf w sypialniach. Garaż wyposażono w bramę z napędem automatycznym i windę towarową do piwnicy, element rzadki w tej klasie obiektów. Rozkład kondygnacji: parter z holem doświetlonym świetlikiem, kuchnią, jadalnią z kominkiem, salonem, WC gościnnym i garażem; pierwsze piętro z pięcioma sypialniami, w tym główną z garderobą i łazienką; drugie piętro z pomieszczeniem poddaszowym i tarasem; piwnica jako otwarta przestrzeń wielofunkcyjna. Instalacja elektryczna i hydrauliczna nieposiadająca certyfikacji w danych, przy obiektach z tego okresu standardową praktyką jest ich weryfikacja techniczna przed zakupem. Orięntacja wschodnia oznacza nasłonecznienie poranne części głównej. Brak danych o klasie energetycznej; wentylacja przez patia i masa murów typowo łagodzą amplitudy temperatur, jednak zimą na tej wysokości konieczne jest ogrzewanie, którego rodzaj nie jest wyspecyfikowany w danych.
Cena katalogowa wynosi 395 000 EUR i została obniżona z pierwotnych 499 000 EUR, co odpowiada redukcji około 21%. Przy powierzchni 374 m² daje to wskaźnik rzędu 1 056 EUR/m², istotnie poniżej poziomów cenowych nadmorskich lokalizacji prowincji Málaga. Dostępność jest ograniczona do jednego, gotowego obiektu, nie ma wariantów typowych ani wyboru finishes. Zakup obejmuje budynek w stanie gotowym, z garażem, piwnicą i poddaszem w ramach powierzchni całkowitej. Dodatkowe koszty transakcyjne (podatki, notariusz, rejestracja) nie są wliczone w cenę katalogową.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na infrastrukturze miejskiej Rondy. Supermarket znajduje się 127 m od domu, apteka 91 m, a w promieniu 2 km działa 82 restauracji, 35 kawiarni, 13 aptek i 5 banków. To gęsta sieć usług osiągalna pieszo, co ogranicza zależność od samochodu do spraw codziennych. Samo miasto liczy około 33 700 mieszkańców i oferuje kompletną strukturę: szkołę podstawową i średnią, szpital w odległości 3 km oraz dwa kompleksy sportowe z basenami w promieniu 1,2 km. Dom, rozłożony na czterech kondygnacjach, organizuje życie wokół dwóch patio: pierwszego, doświetlonego świetlikiem przy centralnym holu, i drugiego, w stylu sewilskim, dostępnego z kuchni. Ta konfiguracja jest typowa dla andaluzyjskiej zabudowy miejskiej i sprzyja życiu wewnętrznym, chłodnym latem dzięki wentylacji przez patia. Garaż z bezpośrednim dostępem do domu i piwnica z windą towarową uzupełniają funkcjonalność. Rytm dzienny wyznacza miasto: poranne zakupy pieszo, popołudnie na patio, wieczorne spacery w kierunku punktów widokowych oddalonych o 700 m. Dla gospodarstw z dziećmi istotna jest bliskość szkoły; dla pracujących zdalnie, przestrzeń piwnicy lub poddasza do aranżacji gabinetu. Auto pozostaje przydatne dla wypadów w góry Sierra, na wybrzeże (ok. 40-50 minut jazdy) lub na lotnisko, ale nie jest warunkiem codziennego funkcjonowania.
Otoczenie definiuje miejska struktura Rondy. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 82 restauracji, 35 kawiarni, 13 aptek i 5 banków, gęstość typowa dla centrum średniej wielkości miasta, a nie strefy wypoczynkowej. Dzielnica opisywana jest jako spokojna, poza bezpośrednim centrum turystycznym, ale w odległości spaceru od niego: punkt widokowy Mirador de Aldehuela i widok na Puente Nuevo leżą 700 m od domu. Zaplecze sportowe obejmuje kompleks El Fuerte (300 m), kryty basen miejski (400 m) i basen Manolo López (1,2 km); łącznie miasto dysponuje 70 obiektami sportowymi. Komunikacja publiczna, 6 linii i 44 przystanki, obsługuje ruch wewnętrzny i regionalny. Dworzec kolejowy Ronda (300 m) zapewnia połączenia w kierunku Algeciras i Málagi. Szpital oddalony jest o 3 km. Względem standardów śródziemnomorskich klimat jest chłodniejszy: średnia roczna 15,8°C na wysokości 742 m, z gorącymi, suchymi latami i zimami wymagającymi ogrzewania. 3 775 godzin słońca rocznie plasuje lokalizację wysoko w skali hiszpańskiej, mimo pozycji śródlądowej.
Na mapie widoczna jest śródlądowa pozycja Rondy w górach Serranía, oddalonej od wybrzeża Costa del Sol (33 km w linii prostej) i od lotniska w Máladze (ok. 60 km). W bezpośrednim otocieniu nieruchomości znajdują się supermarkiet (127 m), apteka (91 m), park San Rafael, dworzec kolejowy (300 m) i kompleks sportowy (300 m). Zapraszamy do zapoznania się z rozkładem odległości w kierunku Marbelli, Algeciras i Málagi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ronda zajmuje pozycję śródlądową w zachodniej części prowincji Málaga, na skrzyżowaniu dróg w stronę Marbelli (36 km), Málagi (66 km), Algeciras (72 km) i Sewilli. Miasto pełni funkcję centrum usługowego dla Serranía de Ronda, ok. 33 700 mieszkańców, szpital, szkoły, dworzec kolejowy. Na tle regionu wyróżnia się klimatem górskim (742 m n.p.m., 15,8°C średniej rocznej) i architekturą historyczną z Puente Nuevo jako punktem rozpoznawczym. Działalność gospodarcza opiera się na turystyce kulturowej, rolnictwie i funkcjach administracyjnych, nie na masowej turystyce plażowej.
Pozycja względem kluczowych punktów regionu: lotnisko Málaga-Costa del Sol w odległości ok. 59-60 km w linii prostej (jazda drogą przez góry zajmuje ok. 1-1,5 godziny), Gibraltar ok. 68 km. Plaża Playa del Saladillo i Playa del Sol Villacana na wybrzeżu Costa del Sol leżą ok. 33 km w linii prostej, samochodem ok. 45-60 minut. Najbliższe pola golfowe: La Zagaleta (26 km), akademia golfowa z driving range (28 km) i Marbella Club Golf Resort (29 km). Marbella jako największe miasto regionu leży 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km. Najbliższa ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się 22 km od nieruchomości, czynnik istotny dla właścicieli aut elektrycznych. Codzienne usługi (supermarket 127 m, apteka 91 m) dostępne są pieszo, a auto potrzebne jest głównie dla ruchu pozamiejskiego.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leży na wysokości 742 m n.p.m. w górach Serranía de Ronda, to warunkuje cały profil klimatyczny: średnia roczna temperatura 15,8°C, o kilka stopni niższa niż na wybrzeżu, z ciepłymi latami (powyżej 30°C w dni szczytowych, noce chłodniejsze dzięki wysokości) i zimami, w których przymrozki nocne są możliwe. Sezon kąpielowy w wodach morskich w promieniu dojazdu trwa 4 miesiące (temperatura wody ≥20°C). Nasłonecznienie wynosi 3 775 godzin rocznie, wartość wysoka nawet w skali Andaluzji. Rzeźba terenu jest górzysta; sama zabudowa miejska Rondy w centrum jest zwarta, ale okolice obejmują głębokie wąwozy (Tajo de Ronda) i szlaki górskie. Dla kupujących oznacza to klimat czterech wyraźnych pór roku, suchy i słoneczny, ale nie subtropikalny jak na wybrzeżu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa del Sol Villacana, leżą ok. 33 km w linii prostej na Costa del Sol, co przekłada się na ok. 45-60 minut jazdy samochodem przez teren górzysty. Plaża nie jest więc elementem codziennym, lecz celem wypadów weekendowych. Rekreacja lokalna koncentruje się wokół gór i miasta: 70 obiektów sportowych, w tym trzy baseny w promieniu 1,2 km od domu, kompleks sportowy El Fuerte 300 m dalej. Golf wymaga dojazdu: La Zagaleta 26 km, Marbella Club Golf Resort 29 km. W promieniu 2 km działa 82 restauracji i 35 kawiarni, co czyni życie towarzyskie samowystarczalnym bez wyjazdów. Okoliczne parki naturalne (Sierra de Grazalema, Sierra de las Nieves w zasięgu jazdy) oferują szlaki piesze typowe dla tej części Andaluzji.
70 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ronda zajmuje pozycję śródlądową w zachodniej części prowincji Málaga, na skrzyżowaniu dróg w stronę Marbelli (36 km), Málagi (66 km), Algeciras (72 km) i Sewilli. Miasto pełni funkcję centrum usługowego dla Serranía de Ronda, ok. 33 700 mieszkańców, szpital, szkoły, dworzec kolejowy. Na tle regionu wyróżnia się klimatem górskim (742 m n.p.m., 15,8°C średniej rocznej) i architekturą historyczną z Puente Nuevo jako punktem rozpoznawczym. Działalność gospodarcza opiera się na turystyce kulturowej, rolnictwie i funkcjach administracyjnych, nie na masowej turystyce plażowej.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL452517
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle regionu Costa del Sol i prowincji Málaga ten obiekt zajmuje odrębną pozycję cenową i funkcjonalną. Porównywalne projekty w danych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), to nowa budowa nadmorska, ale w cenie za 2-3 sypialnie i powierzchnie rzędu 70-100 m². Za 395 000 EUR w Rondzie nabywca otrzymuje 374 m² gotowego domu z sześcioma sypialniami, garażem i piwnicą, wskaźnik ok. 1 056 EUR/m² kontrastuje z typowymi 2 500-4 000 EUR/m² na pierwszej linii wybrzeża. Różnica cenowa ma swoje odzwierciedlenie w kompromisach: brak dostępu do morza w codziennym zasięgu (plaże ok. 33 km w linii prostej), klimat górski zamiast subtropikalnego (15,8°C średniej rocznej wobec ok. 18-19°C na wybrzeżu) i obiekt z 1970 roku zamiast gwarancji dewelopera. W zamian Ronda oferuje miasto funkcjonujące przez cały rok, 33 671 mieszkańców, kompletną infrastrukturę usługową w promieniu spacerowym, dworzec kolejowy 300 m od domu, oraz krajobraz Serranía de Ronda, który na wybrzeżu nie ma odpowiednika. Dla kupujących z budżetem do 400 000 EUR wybór sprowadza się zatem do alternatywy: nowy, mniejszy apartament nad morzem albo wielokrotnie większy, tradycyjny dom w mieście śródlądowym o pełnej obsłudze miejskiej. Obie ścieżki mają uzasadnienie; różnią się profilem użytkowania, a nie samą wartością. Warto też odnotować redukcję ceny z 499 000 EUR, sygnał negocjacyjny typowy dla segmentu rynku wtórnego, w którym czas transakcji w Rondzie (22 transakcje w danych) jest dłuższy niż w strefach turystycznych wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID