Городской дом в городе Ронда, провинция Малага, на высоте 742 метра над уровнем моря. Дом 1970 года постройки, общая площадь 374 м², распределённая по четырём этажам, включая подвал и мансарду с террасой. Шесть спален, четыре ванные комнаты, гараж с автоматическими воротами и прямым доступом в дом. Цена снижена с 499 000 до 395 000 евро. Ронда, муниципалитет с населением около 33 700 человек, с железнодорожной станцией в 300 метрах от дома и полной городской инфраструктурой в пешей доступности. Побережье находится примерно в 33 км по прямой линии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской черте Ронды, в тихом районе рядом с парком Сан-Рафаэль. Супермаркет в 127 метрах, аптека в 91 метре, больница в 3 км. Железнодорожная станция Ронда, 300 метров. Город лежит внутри материковой части провинции; аэропорт Малага находится примерно в 59, 60 км. Автомобиль удобен, но для повседневных дел не обязателен.
Объект подходит для тех, кто ищет просторное городское жильё с несколькими уровнями: подвал, мансарда, два патио и терраса создают дополнительные функциональные зоны. Шесть спален и четыре ванные комнаты позволяют разместить большую семью или гостей. Гараж с грузовым лифтом в подвал, практическое решение для хранения и хозяйственных нужд. Кондиционирование воздуха установлено.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и находится в состоянии готовности к проживанию. Статус, завершённое строительство. Четыре этажа: цокольный, первый, второй и мансардный с террасой. Документально указанная площадь, 370, 374 м² застройки. Проведённые обновления включают современные ванные комнаты согласно фотофиксации.
Объект не расположен у моря: ближайшие пляжи находятся на расстоянии около 33 км по прямой. Бассейна на участке нет; в одном из патио предусмотрена техническая возможность его установки. Дом не имеет вида на море или горы, ориентация на внутренний двор. Район характеризуется континентальным температурным режимом: среднегодовая температура 15,8 °C, ниже, чем на побережье.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: большая или многопоколенческая семья, которой нужны шесть спален и четыре ванные комнаты в одном доме с отдельными уровнями. Второй: покупатели, планирующие постоянное проживание в Испании с городской инфраструктурой, но без курортной拥挤, школа, больница и магазины в шаговой доступности. Третий: любители истории и внутреннего региона Андалусии, желающие жить в Ронде с её памятниками и сетью ресторанов. Четвёртый сценарий, использование части дома для гостей или удалённой работы: мансарда и подвал дают отдельные функциональные зоны. Менее подходящие сценарии: сезонное проживание с приоритетом пляжа (33 км до побережья), потребность в бассейне на участке (отсутствует, возможна установка в патио) и ожидания морского климата (среднегодовая температура 15,8 °C, зимы прохладнее прибрежных). Также следует учитывать, что дом 1970 года постройки: состояние оценено как хорошее, но инженерные системы и энергоэффективность требуют проверки при осмотре. Для покупателей без автомобиля положение остаётся практичным: станция в 300 метрах, супермаркет в 127 метрах, общественный транспорт по городу.
Дом построен в 1970 году, состояние по данным продавца оценивается как хорошее. Фотофиксация показывает обновлённые ванные комнаты: одна с душевой кабиной и биде современного типа, вторая с отдельностоящей раковиной на пьедестале и зеркалом. Отделка коридоров, керамическая плитка с декоративными элементами, входная зона с фигурными воротами характерна для традиционной андалусской застройки. Конструктивная структура дома включает четыре уровня: цокольный этаж с гостиной-столовой, камином, кухней с выходом в два патио; первый этаж с четырьмя спальнями и двумя ванными; второй этаж с мансардной комнатой; подвал, открытое пространство без фиксированного функционального назначения. Во всех основных спальнях установлены встроенные шкафы. Техническое оснащение: кондиционирование воздуха, автоматические ворота гаража, грузовой лифт между гаражом и подвалом, световой фонарь в центральном холле для естественного освещения. Ориентация дома, восточная, основные помещения получают утреннее солнце; патио обеспечивают приватное наружное пространство. Энергоэффективность не задокументирована в доступных данных; для дома такого возраста стандартным является класс D или ниже, подтверждение возможно только по энергетическому сертификату. При осмотре рекомендуется проверить состояние электрики, сантехники, кровли мансардного этажа и влажность в подвале, типичные позиции для зданий этого периода.
Цена, 395 000 евро, снижена с исходных 499 000 евро, что соответствует корректировке примерно на 21%. Стоимость квадратного метра составляет около 1 056 евро при площади 374 м². Для сравнения: новые апартаменты на побережье в сопоставимых проектах (Torre del Mar, Estepona, Mijas) предлагаются от 205 000 до 270 000 евро при существенно меньших площадях. В Ронде зарегистрировано 22 сделки с недвижимостью, что указывает на ограниченный, но стабильный локальный оборот. Покупка готового дома исключает этап строительства и поэтапных платежей.
Ронда, исторический город на высоте 742 метра, разделённый знаменитым ущельем Тахо. Жизнь здесь отличается от прибрежной: температура ниже, сезонность выражена сильнее, ритм, городской, а не курортный. Дом стоит в жилом квартале рядом с парком Сан-Рафаэль, в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов Mercadona и Lidl, банков, аптек, школ и кафе. В радиусе 2 км зарегистрировано 82 ресторана, 13 аптек, 35 кафе и 5 банков. Дневной ритм: покупки пешком, спортивный комплекс El Fuerte в 300 метрах, крытый муниципальный бассейн в 400 метрах. Железнодорожная станция в 300 метрах связывает Ронду с Малагой, Мадридом и Альхесирасом; в городе действует 6 маршрутов общественного транспорта с 44 остановками. Ближайший видовой пункт, Mirador de Aldehuela в 700 метрах, смотровая площадка у Нового моста, тоже в 700 метрах. Это среда для круглогодичного проживания в функционирующем андалусском городе, а не сезонного пребывания у моря. Кухня дома выходит на два патио, одно из которых, традиционное севильского типа; это создаёт приватные открытые пространства без зависимости от соседей. Мансардный этаж с террасой подходит под кабинет или гостевую зону. Подвал площадью значительного размера, с доступом через лестницу и грузовой лифт из гаража, может использоваться как игровая комната, мастерская или кладовая. Для покупателей, привыкших к прибрежной зоне, важно учитывать: купальный сезон в регионе, около 4 месяцев, а поездка на побережье занимает от 45 минут по дорогам горного профиля.
Квартал вокруг парка Сан-Рафаэль, жилой район Ронды с полной повседневной инфраструктурой. Супермаркет Mercadona в 127 метрах, Lidl также в непосредственной близости, аптека в 91 метре, банк, школа и кафе в пешем радиусе. Больница, 3 км. Спортивная инфраструктура города насчитывает 70 объектов, включая комплекс El Fuerte в 300 метрах от дома и два муниципальных бассейна, крытый в 400 метрах и открытый Manolo López в 1,2 км. В радиусе 2 км, 82 ресторана и 35 кафе; концентрация выше среднего для города такого размера, что связано с туристическим характером центра. Транспорт: железнодорожная станция Ронда в 300 метрах, станция Arriate в 5,3 км; 6 городских автобусных маршрутов, 44 остановки. Климатические условия на высоте 742 м: среднегодовая температура 15,8 °C, около 3 775 солнечных часов в год, количество солнца сопоставимо с побережьем, но температурный режим континентальнее: летние ночи прохладнее, зимние заморозки возможны. Движение в районе спокойное по заявлению продавца; центр города с Новым мостом, в 700 метрах, что делает исторические достопримечательности доступными пешком без проживания в самом туристическом ядре.
На карте дом расположен к северу от центра Ронды, рядом с парком Сан-Рафаэль. Визуально различимы: железнодорожная станция в 300 метрах, спортивный комплекс El Fuerte, супермаркет в соседнем квартале и ущелье Тахо с Новым мостом в 700 метрах к югу. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда занимает внутреннее положение в провинции Малага, на границе с Кадисом. Марбелья (население 147 958), 36 км прямой дистанции на юго-восток, Малага (579 076), 66 км, Альхесирас (121 957), 72 км. Город выполняет роль административного и сервисного центра горного региона Serranía de Ronda с собственным населением 33 671 человек (2025). Позиционирование относительно побережья: примерно час езды до моря, что формирует отдельный ценовой сегмент недвижимости ниже прибрежного. Транспортная связность обеспечена железной дорогой и автодорогами A-374 и A-397.
Ближайшие пляжи (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana), 33 км по прямой, фактически 45, 60 минут на автомобиле по горным дорогам. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 59, 60 км по прямой, дорога занимает примерно 1 час 15 минут. Альтернатива, аэропорт Гибралтар в 68 км прямой дистанции. Марбелья, 36 км прямой дистанции, Малага, 66 км, Альхесирас, 72 км. Ближайшее гольф-поле La Zagaleta, 26 км, академия гольфа, 28 км, Marbella Club Golf Resort, 29 км. Электрозаправочная станция, 22 км. Внутригородская мобильность полностью пешеходная: супермаркет, аптека, школа, банк, спорткомплекс и вокзал, в радиусе менее 1 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда расположена на высоте 742 метра над уровнем моря, это одна из самых высоких городских точек региона, что определяет климатические различия с побережьем. Среднегодовая температура 15,8 °C: примерно на 3, 4 градуса ниже, чем в прибрежной Марбелье. Лето тёплое днём и прохладное ночью; зимой возможны температуры около нуля. Солнечных часов, около 3 775 в год, что выше показателей Северной Европы в разы и сопоставимо с Costa del Sol. Купальный сезон в открытых водоёмах региона, около 4 месяцев при температуре воды от 20 °C. Рельеф вокруг города, горный: природные парки Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves в непосредственной близости от муниципалитета, что определяет возможности для пешего туризма. Расположение на плато означает отсутствие перепадов высот внутри самого города в отличие от прибрежных склоновых урбанизаций.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Море не является ближайшей рекреационной опцией: 33 км по прямой до пляжей Коста-дель-Соль, что означает поездку на автомобиле. Пляжи побережья Эстепоны, включая Saladillo и Villacana,, песчаные, с развитой инфраструктурой. Основная рекреация Ронды, внутригородская и горная: 70 спортивных объектов в муниципалитете, спортивный комплекс El Fuerte в 300 метрах, два муниципальных бассейна, viewpoints Mirador de Aldehuela и смотровая площадка Нового моста в 700 метрах. Природные парки Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves предоставляют маршруты для хайкинга. Гольф-инфраструктура Коста-дель-Соль доступна в диапазоне 26, 29 км, включая поле La Zagaleta. Для покупателей с приоритетом водных видов спорта и пляжного отдыха расположение требует регулярных поездок.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ронда занимает внутреннее положение в провинции Малага, на границе с Кадисом. Марбелья (население 147 958), 36 км прямой дистанции на юго-восток, Малага (579 076), 66 км, Альхесирас (121 957), 72 км. Город выполняет роль административного и сервисного центра горного региона Serranía de Ronda с собственным населением 33 671 человек (2025). Позиционирование относительно побережья: примерно час езды до моря, что формирует отдельный ценовой сегмент недвижимости ниже прибрежного. Транспортная связность обеспечена железной дорогой и автодорогами A-374 и A-397.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL452517
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект находится в ценовом и функциональном сегменте, отличном от прибрежных новостроек Costa del Sol. Сопоставимые новые проекты: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Эти проекты предлагают меньшие площади в новостройках у побережья с общей инфраструкурой урбанизаций. Дом в Ронде, противоположный профиль: 374 м² готовой площади, частные патио, подвал и гараж, цена за квадратный метр около 1 056 евро, существенно ниже, чем в прибрежных новостройках, где цена метра варьируется от 2 500 до 4 000 евро. Рынок Ронды отличается от прибрежного: 22 зарегистрированные сделки указывают на низкий оборот и локальный характер спроса; ликвидность при перепродаже ниже, чем в Марбелье или Эстепоне. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что определяет платёжеспособность локальных покупателей и ограничивает рост цен внутреннего рынка. Для международных покупателей Ронда представляет нишевое направление: город связан с Малагой и Мадридом железной дорогой, сохраняет круглогодичную сервисную инфраструктуру и историческую привлекательность, но исключает пляжный образ жизни. Позиция в 36 км прямой дистанции от Марбельи означает фактическую поездку более часа по горным дорогам. Экономическая логика покупки: значительная площадь и готовность объекта против удалённости от моря и ограниченной ликвидности локального рынка. Андалусский внутренний регион, включая Ронду, традиционно привлекает покупателей, ориентированных на историю, кухню и горный климат, а не на прибрежный туризм.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID