Πολυκατοικία-κατοικία (townhouse) 374 m² στο Ρόντα της Μάλαγα, ολοκληρωμένη το 1970 και σε καλή κατάσταση, με έξι υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και τέσσερις ορόφους. Το ακίνητο διαθέτει δύο εσωτερικές αυλές, ιδιωτική βεράντα, σοφίτα, υπόγειο και γκαράζ με αυτόματη πόρτα. Η τοποθεσία είναι αστική, δίπλα στο πάρκο San Rafael, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 127 μέτρων και φαρμακείο σε 91 μέτρα. Η τιμή ανέρχεται σε €395.000, μειωμένη από τα €499.000. Ο σιδηροδρομικός σταθμός του Ρόντα απέχει 300 μέτρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή του Ρόντα, σε υψόμετρο 742 μέτρων, δίπλα στο πάρκο San Rafael και σε απόσταση 0,7 χλμ από το Mirador de Aldehuela. Οι βασικές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, σχολείο, τράπεζες) βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Το κέντρο της πόλης και η著名 γέφυρα Puente Nuevo απέχουν λιγότερο από 1 χλμ.
Με 374 m² επιβλητού χώρου κατανεμημένου σε τέσσερις ορόφους, η κατοικία λειτουργεί για μεγάλες οικογένειες ή νοικοκυριά που χρειάζονται ευέλικτους χώρους: έξι υπνοδωμάτια, υπόγειο πολλαπλών χρήσεων, σοφίτα και δύο αυλές για εξωτερική διαμονή. Η ανατολική προσανατολισμό και ο φωταγωγός εξασφαλίζουν φυσικό φως.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή: ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε καλή κατάσταση σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για πρόσφατες επιβλέψεις ή πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Διαθέτει κλιματισμό και ενσωματωμένες ντουλάπες.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα (υπάρχει δυνατότητα εγκατάστασης σε ένα από τα πατιό, κατόπιν άδειας), δεν έχει θέα στη θάλασσα (η ακτή απέχει 33 χλμ) και δεν διαθέτει κοινοχρηστικές εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο ή κήπο. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό.
Το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ο χώρος έχει προτεραιότητα έναντι της παράκτιας τοποθεσίας: μεγάλες ή πολυμελείς οικογένειες που χρειάζονται έξι υπνοδωμάτια και δύο επιπλέον ευέλικτους ορόφους, αγοραστές που επιδιώκουν μόνιμη διαμονή σε πόλη με πλήρεις υπηρεσίες όλο τον χρόνο, ή όσοι αναζητούν κατοικία με δυνατότητες εξειδίκευσης (υπόγειο για γραφείο, σαλόνι ή αποθήκη, αυλή με δυνατότητα πισίνας). Είναι επίσης σχετικό για όσους προτιμούν την ηπειρωτική Ανδαλουσία, χαμηλότερο κόστος ζωής, δροσερότερα καλοκαίρια λόγω υψομέτρου 742 μ., έναντι της παραλιακής ζώνης. Δεν ταιριάζει σε όσους ζητούν θέα στη θάλασσα ή άμεση πρόσβαση σε παραλία, καθώς η ακτή απέχει 33 χλμ, ούτε σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή σήμανση.
Σύμφωνα με τη διαθέσιμη περιγραφή και το φωτογραφικό υλικό, το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση με παραδοσιακά στοιχεία: διακοσμημένος διάδρομος με κεραμικά και καθρέφτη, θυρώματα με διακοσμητική πύλη, σοφίτα με χαρακτήρα και αυλή σε σεβιλιάνικο στυλ. Τα μπάνια περιλαμβάνουν τόσο μοντέρνα ντους όσο και παραδοσιακά έπιπλα με πορσελάνη. Η κατασκευή του 1970 σημαίνει συμβατική τοιχοποιία και δομικά χαρακτηριστικά της περιόδου. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό, ενσωματωμένες ντουλάπες, τζάκι στην τραπεζαρία, αυτόματη πόρτα γκαράζ και εγκατεστημένο φορτωτήρα αγαθών προς το υπόγειο. Δεν είναι διαθέσιμα δεδομένα για ενεργειακή απόδοση, θερμότητα ενεργειακής σήμανσης ή για πρόσφατες ανακαινίσεις συστήματα θέρμανσης. Αγοραστές που επιθυμούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση θα πρέπει να υπολογίσουν πιθανές επενδύσεις σε μόνωση ή κουφώματα.
Η τιμή ανέρχεται σε €395.000, μειωμένη από τα αρχικά €499.000, μείωση 21%. Με 374 m² κατασκευής και έξι υπνοδωμάτια, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €1.056/m², σημαντικά κάτω από τα παράκτια συγκρίσιμα έργα της περιοχής (€269.000, €269.950 για πολύ μικρότερες κατοικίες). Πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο σε καλή κατάσταση, άμεσα διαθέσιμο. Οι τελικές όροι εξαρτώνται από τη διαπραγμάτευση και τους ισχύοντες φόρους μεταβίβασης.
Η κατοικία οργανώνεται γύρω από έναν φωτισμένο από φωταγωγό κεντρικό διάδρομο, με το ισόγειο να συνδέει την κουζίνα με δύο αυλές, μία από τις οποίες σε παραδοσιακό σεβιλιάνικο στυλ, και την τραπεζαρία με τζάκι. Το καθημερινό ρυθμό εξυπηρετεί το γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι και το υπόγειο, προσβάσιμο και με εγκατεστημένο φορτωτήρα αγαθών. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί πέντε υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, δύο εκ των οποίων με μπάνιο, και το δεύτερο όροφο μια σοφίτα με βεράντα. Η τοποθεσία, σε ήσυχη συνοικία εκτός του τουριστικού κέντρου αλλά σε απόσταση περιπάτου από Mercadona, Lidl, τράπεζες και καφέ, καθορίζει ένα αστικό πρόγραμμα διαβίωσης με πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες. Ο σιδηροδρομικός σταθμός σε 300 μέτρα και οι 44 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών προσθέτουν εναλλακτικές μετακίνησης. Το Ρόντα, με 33.671 κατοίκους, λειτουργεί όλο τον χρόνο, με 34 τοπικές γιορτές ετησίως και πλήρεις δημόσιες υπηρεσίες.
Σε ακτίνα 2 χλμ βρίσκονται 82 εστιατόρια, 35 καφέ, 13 φαρμακεία και 5 τράπεζες, πυκνότητα που αντικατοπτρίζει το αστικό δυναμικό ενός πόλης-κέντρου 33.000 κατοίκων. Το σούπερ μάρκετ απέχει 127 μ. και το φαρμακείο 91 μ., κάτι που καθιστά τις καθημερινές αγορές εφικτές χωρίς όχημα. Το νοσοκομείο απέχει 3 χλμ και ο οδοντίατρος είναι προσβάσιμος εντός της ακτίνας. Για άθληση, το αθλητικό κέντρο Complejo deportivo El Fuerte βρίσκεται σε 300 μ. και οι δημοτικές πισίνες σε 0,4, 1,2 χλμ. Η εκπαίδευση καλύπτεται από ένα δημοτικό και ένα γυμνάσιο εντός της περιοχής. Ο σιδηροδρομικός σταθμός (300 μ.) συνδέει το Ρόντα με Αλχεθίρας και Μάλαγα, ενώ έξι γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου δίπλα στο πάρκο San Rafael, σε απόσταση περιπάτου από τον σιδηροδρομικό σταθμό και το κέντρο του Ρόντα με την ιστορική γέφυρα Puente Nuevo. Η απόσταση από την ακτή (33 χλμ) και το υψόμετρο 742 μ. καθορίζουν τη θέση της πόλης στο ορεινό εσωτερικό της Ανδαλουσίας, τοπίο που θυμίζει τα ορεινά χωριά της νότιας Ισπανίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ρόντα λειτουργεί ως αστικό και διοικητικό κέντρο της δυτικής ορεινής Μάλαγα, με έδρα υπηρεσιών, σχολεία και νοσοκομείο. Η Marbella (36 χλμ, 148.000 κάτοικοι) αποτελεί το παράκτο οικονομικό κέντρο, η Μάλαγα (66 χλμ, 579.000 κάτοικοι) η πρωτεύουσα της επαρχίας και η Algeciras (72 χλμ) το λιμάνι πρόσβασης στο Μαρόκο. Η στρατηγική θέση μεταξύ Μάλαγα, Σεβίλης και Κάδιθ εξηγεί τον σιδηροδρομικό και οδικό κόμβο.
Το Ρόντα βρίσκεται στο εσωτερικό της επαρχίας Μάλαγα: οι παραλίες Playa del Saladillo και Playa del Sol Villacana απέχουν 33 χλμ (ευθεία γραμμή), η Μάλαγα 66 χλμ και η Marbella 36 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 60 χλμ ευθείας γραμμής (59 χλμ οδικώς) και το Gibraltar 68 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ της παραλιακής ζώνης (La Zagaleta 26 χλμ, Marbella Club Golf Resort 29 χλμ) απαιτούν μετακίνηση 35, 45 λεπτών. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 22 χλμ. Συνολικά, ένα όχημα είναι χρήσιμο για εκδρομές προς την ακτή, αλλά όχι απαραίτητο για την καθημερινότητα εντός της πόλης.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Σε υψόμετρο 742 μ., το Ρόντα έχει μέση ετήσια θερμοκρασία 15,8 °C, σημαντικά χαμηλότερη από την παράκτια Costa del Sol, με 3.775 ώρες ηλίου ετησίως και τέσσερις μήνες κολυμβητικής περιόδου στα παράκτια ύδατα (θερμοκρασία ≥20 °C). Το κλίμα είναι μεσογειακό ηπειρωτικό: θερμά, ξηρά καλοκαίρια και δροσεροί χειμώνες με πιθανές βροχοπτώσεις. Η κορυφογραμμή και το φαράγγι Tajo προσφέρουν πεζοπορικές διαδρομές και σημεία θέας (Mirador de Aldehuela, Vista del Puente Nuevo σε 0,7 χλμ). Η περιοχή βρίσκεται δίπλα στη φυσική περιοχή Sierra de Grazalema.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη ακτή (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) απέχει 33 χλμ ευθείας γραμμής, περίπου 45, 50 λεπτά οδικώς μέσω της A-374/A-7. Το κολυμβητικόςίας περιόδος διαρκεί 4 μήνες. Για άθληση εντός της πόλης, διατίθενται 70 αθλητικές εγκαταστάσεις, μεταξύ των οποίων δύο δημοτικές πισίνες (0,4 και 1,2 χλμ) και το Complejo deportivo El Fuerte (300 μ.). Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 26, 29 χλμ (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, Γερμανική Ακαδημία Γκολφ). Η πεζοπορία και η αναρρίχηση στη φύση της Serranía de Ronda αποτελούν τις κύριες τοπικές δραστηριότητες αναψυχής.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Ρόντα λειτουργεί ως αστικό και διοικητικό κέντρο της δυτικής ορεινής Μάλαγα, με έδρα υπηρεσιών, σχολεία και νοσοκομείο. Η Marbella (36 χλμ, 148.000 κάτοικοι) αποτελεί το παράκτο οικονομικό κέντρο, η Μάλαγα (66 χλμ, 579.000 κάτοικοι) η πρωτεύουσα της επαρχίας και η Algeciras (72 χλμ) το λιμάνι πρόσβασης στο Μαρόκο. Η στρατηγική θέση μεταξύ Μάλαγα, Σεβίλης και Κάδιθ εξηγεί τον σιδηροδρομικό και οδικό κόμβο.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL452517
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα παράκτια έργα, το ακίνητο στο Ρόντα καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) προσφέρουν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή σήμανση και παράκτια τοποθεσία, αλλά σε πολύ μικρότερες επιφάνειες. Το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) ακολουθεί παρόμοια λογική. Με €395.000 και 374 m², το Ρόντα προσφέρει σχεδόν τρεις φορές περισσότερο χώρο ανά ευρώ (€1.056/m² έναντι συνήθως €2.500, 3.500/m² στην παράκτια ζώνη), με αντάλλαγμα την απόσταση 33 χλμ από τη θάλασσα και την ηλικία της κατασκευής. Η αγορά του Ρόντα καταγράφει περιορισμένο όγκο συναλλαγών (22 στο τελευταίο διαθέσιμο έτος), γεγονός που δείχνει μικρότερη ρευστότητα αλλά και λιγότερη πίεση τιμών από τη μεταναστευτική ζήτηση της ακτής. Για αγοραστές που συγκρίνουν την παράκτια και την ηπειρωτική Ανδαλουσία, η διαφορά έγκειται στο κλίμα (15,8 °C μέση ετήσια έναντι ~18, 19 °C στην ακτή), στο κόστος ζωής και στον τύπο διαβίωσης: αστική πόλη με ιστορικό κέντρο και φυσικό περιβάλλον Serranía, έναντι παραθεριστικής ζώνης με γκολφ και παραλίες.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID