شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في إستيبونا، مالاغا، بمساحة 50 متر مربع. تقع الشقة في منطقة سكنية حضرية على بعد أمتار قليلة من الشاطئ، مع إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق والمحلات التجارية سيراً على الأقدام. تم بناء الوحدة على طابقين، مع غرفة نوم وحمام كامل في الطابق العلوي، ومنطقة معيشية ومطبخ مفتوح في الطابق الرئيسي. تشمل الشقة شرفة خاصة مثالية للاسترخاء في الهواء الطلق. الشقة مفروشة بالكامل وتقع في طابق أرضي بدون مصعد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب إستيبونا الحضرية على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. المنطقة المحيطة غنية بالمرافق الخدمية، حيث يوجد سوبرماركت على بعد 104 متر وصيدلية على بعد 236 متر. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى الميناء البحري على بعد حوالي 1.7 كم، مما يجعله قريباً من النشاط البحري والترفيهي في المدينة.
الشقة مناسبة للعيش الدائم أو كاستثمار أو كمنزل عطلة. بمساحتها الفعالة التي تبلغ 50 متر مربع، توفر مساحة كافية لشخصين. يحتوي الطابق العلوي على مساحة خاصة للنوم مع خزانة مدمجة، بينما يوفر الطابق السفلي مساحة معيشية مفتوحة مع مطبخ مجهز بالكامل. الشقة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل عملي بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية.
المشروع مكتمل بالفعل وجاهز للتسليم الفوري. تقع الشقة في مجمع سكني مغلق، مما يوفر إضافة أمنية للسكان. حالة المبنى جيدة إلى ممتازة، مع مرافق كهربائية ومياه شرب واتصالات هاتفية متاحة. لا توجد خطط بناء أو تطويرات مستقبلية في المجمع الحالي، مما يضمن بيئة سكنية مستقرة.
الشقة لا تحتوي على مصعد، مما قد يشكل تحدياً لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة. لا يوجد موقف سيارات مخصص مع الشقة، مما يعتمد على وقوف السيارات في الشارع. مساحة المعيشة محدودة بـ 50 متر مربع فقط، مما قد لا يكون كافياً للعائلات الكبيرة. لا توجد مناطق مشتركة مثل حمام سباحة في المجمع السكني.
Ref: VL623971
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المهنيين الفرديين أو الأزواج الشباب الذين يبحثون عن منزلهم الأول أو منزل عطالات في منطقة ساحلية نشطة. الحياة في إستيبونا مثالية لأولئك الذين يحبون المشي والوصول إلى المرافق سيراً على الأقدام، حيث ت绝大多数 الاحتياجات اليومية ضمن مسافة قريبة. للمستثمرين، يوفر الموقع فرصة للاستفادة من الطلب على الإقامة قصيرة الأجل في منطقة سياحية شهيرة. للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل دائم، تقدم الشقة حياة عملية مع إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية على بعد 4.4 كم. ومع ذلك، قد لا تكون مناسبة للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يبحثون عن الفخامة والفسحة، حيث تقتصر على غرفة نوم واحدة ومساحة معيشة 50 متر مربع.
تشمل الشقة تشطيبات جيدة تتناسب مع سعرها التنافسي. المطبخ مجهز بالكامل مع الخزائن والأجهزة اللازمة، مما يسهل الانتقال الفوري دون الحاجة لإنفاق إضافي. الأرضيات والجدران في حالة جيدة، مع النوافذ التي توفر تهوية مناسبة وإضاءة طبيعية جيدة. الشقة مفروشة بالكامل بأثاث عملي يتناسب مع مساحتها، مع خزانات ملابس مدمجة في غرفة النوم. الحمام مجهز بالمرافق الأساسية والصالحة للاستخدام. الشقة تقع في طابق أرضي، مما يجعل الوصول إليها سهلاً بدون الحاجة لصعود درجات. المستوى العام من التشطيب يعكس منزلاً عملياً مصمماً للاستخدام المريح بدلاً من الفخامة الفاخرة.
تبدأ أسعار هذه الشقة من 211,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول معقولة مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. بالمقارنة مع شقق مشابهة مثل إثيرنا هومز 2 (بدءاً من 259,000 يورو) وإديفيسيو سولمار (بدءاً من 259,303 يورو)، يقدم هذا المشروع قيمة تنافسية. السعر يشمل الشقة مفروشة بالكامل، مما يلغي الحاجة لإنفاق إضافي على الأثاث. بالنسبة للمستثمرين، يمكن لهذه الشقة أن تولد عائدات من خلال الإيجار السياحي نظراً لموقعها القريب من الشاطئ والمرافق.
تمثل هذه الشقة في إستيبونا خياراً سكنياً للذين يفضلون المزيج بين الحياة الحضرية والقرب من البحر. في الصباح، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقهوة في الشرفة الخاصة قبل التوجه إلى الشاطئ القريب الذي يبعد حوالي 5 دقائق سيراً على الأقدام. خلال النهار، تتوفر العديد من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية ضمن مسافة قريبة، مما يسهل الحياة اليومية بدون الحاجة لسيارة. للمقيمين الذين يفضلون النشاط البدني، يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر فقط. في المساء، يمكن الاستمتاع بنزهة على طول الكوربان البحري قبل العودة إلى الشقة الهادئة. المنطقة تحافظ على نشاطها طوال العام، مع وجود 34 فعالية محلية سنوية، مما يضمن دائماً شيئاً جديداً للمشاركة فيه.
توفر إستيبونا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع جميع المرافق الضرورية في متناول اليد. يوجد في نطاق 2 كم من الشقة 50 مطعماً و22 مقهى، مما يوفر خيارات تناول الطعام المتنوعة. بالنسبة للخدمات الأساسية، يوجد 18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس في المنطقة المجاورة. نظام النقل العام جيد مع 8 خطوط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. للمقيمين المهتمين بالرياضة، يوجد 134 مرفقاً رياضياً في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط. الرعاية الصحية متوفرة من خلال مركزين صحيين في المدينة، مع مستشفى إقليمي على بعد 4.4 كم. الحياة في إستيبونا تجمع بين راحة الحضرية والقرب من البحر، مع إمكانية الوصول إلى كل شيء تقريباً سيراً على الأقدم أو بالدراجة.
تظهر الخريطة موقع الشقة في قلب إستيبونا الحضرية، مع إبراز القرب من الشواطئ والمرافق الرئيسية. يمكن رؤية مسارات المشي إلى شاطئ لا رادا وشاطئ إستيبونا، بالإضافة إلى مواقع المرافق الرئيسية مثل السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الرياضية. الخريطة تظهر أيضاً الموقع بالنسبة للمدن المجاورة مثل ماربيا والخيريس ومالاغا، مما يعطي فكرة عن الموقع الجغرافي الأوسع للمنطقة.
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تتبلغ مساحة البلدية 137 كيلومتر مربع، وتحدها مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم إلى الشرق) مع حوالي 147,958 نسمة، والخيريس (42 كم إلى الغرب) مع حوالي 121,957 نسمة، ومالاغا (73 كم إلى الشرق) مع حوالي 579,076 نسمة. هذا الموقع يجعل إستيبونا جزءاً من منطقة حضرية أوسع تسمى أكساركويا كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات في هذه المدن الكبرى. يبلغ عدد سكان إستيبونا حوالي 79,621 نسمة (2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين الحياة الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي.
تتمتع الشقة بموقع استراتيجي يضمن الوصول السهل إلى مختلف المرافق والخدمات. يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 769 متر فقط، أي حوالي 8-10 دقائق سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى مطعم إسباني تقليدي في أقل من 5 دقائق، مع وجود 50 مطعماً في نطاق 2 كم. للمسافرين، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الأقرب على بعد 36 كم. يمكن الوصول إلى مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم) ومالاغا (73 كم) بسهولة عن طريق السيارة أو وسائل النقل العام. لمحبي الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 5 كم: فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4 كم و4.6 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي نموذجي بمتوسط درجات حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12-28 درجة مئوية على مدار العام. تسجل المنطقة حوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسة في أوروبا. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. تقع الشقة على ارتفاع 15 متراً فقط فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. المنطقة المحيطة تضم سييرا بيرميجا الجبلية التي ترتفع إلى 1449 متر، مما يوفر خلفية طبيعية جميلة وإمكانيات للمشي لمسافات طويلة في الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز إستيبونة بشواطئها المتعددة التي يمكن الوصول إليها بسهولة من الشقة. أقرب شاطئ هو شاطئ إستيبونا (524 متر) تليه شاطئ لا رادا (769 متر) وشاطيل كريستو (1.6 كم). هذه الشواطئ تقدم مياه نظيفة ومناطق استرخاء جيدة التنظيم. لمحبي الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب جولف قريبة: فالي رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4 كم)، وإستيبونا جولف (6.2 كم). يوجد أيضاً ميناءان بحريان قريبان: بويرتو إستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيبو (1.9 كم)، حيث يمكن ممارسة الأنشطة المائية وركوب القوارب. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط، مع 134 مرفقاً رياضياً آخر في المنطقة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تتبلغ مساحة البلدية 137 كيلومتر مربع، وتحدها مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم إلى الشرق) مع حوالي 147,958 نسمة، والخيريس (42 كم إلى الغرب) مع حوالي 121,957 نسمة، ومالاغا (73 كم إلى الشرق) مع حوالي 579,076 نسمة. هذا الموقع يجعل إستيبونا جزءاً من منطقة حضرية أوسع تسمى أكساركويا كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات في هذه المدن الكبرى. يبلغ عدد سكان إستيبونا حوالي 79,621 نسمة (2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين الحياة الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
تقدم شقة إستيبونا قيمة تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، تبدأ أسعار شقق إثيرنا هومز 2 من 259,000 يورو، أي أعلى بحوالي 48,000 يورو، بينما تبدأ أسعار إديفيسيو سولمار من 259,303 يورو. بالمقارنة، تقدم شقة إستيبونا مساحة مشابهة (50 متر مربع) بنفس عدد الغرف (غرفة نوم واحدة) ولكن بسعر أقل بكثير. ومع ذلك، قد تقدم المشاريع الأكثر تكلفة مرافق إضافية مثل حمامات السباحة المشتركة أو مصاعد أو مواقف سيارات مخصصة، وهي ميزات غير متوفرة في هذا المشروع. من حيث الموقع، تشترك جميع هذه المشاريع في القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية في إستيبونا، ولكن يختلف الوصول الدقيق للمرافق. بالنسبة للمستثمرين، قد توفر الشقة الأقل تكلفة عائد استثمار أفضل على المدى الطويل بسبب نقطة الدخول المنخفضة، على الرغم من أن المشاريع الأكثر تكلفة قد توفر إمكانيات تأجير أعلى بسبب المرافق الإضافية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID