דירת חדר שינה אחת באסטפונה, מאלגיה, ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומרכז העיר. הדירה בנויה על שטח של 50 מטר רבוע וכוללת מטבח משולב בסלון, חדר שינה וחדר אמבטיה אחד. המבנה מורכב משני מפלסים - המפלס העליון כולל את חדר השינה והאמבטיה, בעוד המפלס הראשי מציע מטבח פתוח המחובר לאזור המגורים. הדירה ממוקמת בקומת קרקע ללא מעלית, עם מרפסת פרטית המאפשרת פינת ירוק או מקום לבילוי בחוץ. הנכס נמצא במצב טוב וכולל ארונות מובנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר אסטפונה, במרחק של 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה. הנכס שוכן בסמיכות למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, ונמצא במרחק הליכה מהים ומהנמל. המיקום האורבני מציע גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון דיור קומפקטי ויעיל למגורים קבועים, כניסה שנייה או השקעה. הפריסה על שני מפלסים מציעה הפרדה בין אזור השינה הפרטי לאזור המחיה הציבורי. המרפסת הפרטית מאפשרת אפשרויות פנאי ובילוי בחוץ, מה שהופך אותה למתאימה לסגנון חיים מדיטרני.
הפרויקט כבר הושלם והדירה מוכנה למגורים מיידיים. המבנה נמצא במצב טוב וכולל תשתיות בסיסיות כמו חשמל, מים שתייה וקווי טלפון. הדירה מצוידת בארונות מובנים ומטבח מאובזר, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה. הבניין נמצא במתחם מגודר המציע אבטחה לדיירים.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע ללא מעלית, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הגודל הקומפקטי של 50 מטר רבוע עשוי להיות מוגבל עבור משפחות או להארכת שהות. הנכס לא כולל מקומות חניה ייעודיים, מה שדורש חניה ברחוב. התצפיות מהדירה מוגבלות לחצר הפנימית ולרחוב, ללא נוף לים.
Ref: VL623971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים פתרון דיור ראשוני באסטפונה או נכס השקעה להשכרה. זוגות ללא ילדים או יחידים שמעוניינים בדירה קומפקטית ונוחה לתחזוקה ימצאו בה פתרון מצוין. המיקום המרכזי מציע יתרון למי שרוצה לחיות בסביבה עירונית עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים, ללא צורך ברכב לצורכי חיי היומיום. הדירה גם מתאימה לאנשים המחפשים נכס שני בספרד לחופשות או פרישה חלקית. גודלה הנוח והעובדה שהיא כבר מרוהטת ומוכנה למגורים הופכים אותה לפתרון מעשי למי שרוצה לבלות חלק מהשנה בקוסטה דל סול. משקיעים ימצאו בדירה זו הזדמנות מעניינת בשל המחיר התחרותי יחסית לאזור והביקוש הגבוה לנכסים להשכרה באסטפונה.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה המתאימה למחיר המבוקש. המבנה כבר הושלם והדירה נמצאת במצב טוב, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות לאחר הרכישה. המטבח מאובזר במלואו, עם ארונות ומשטחי עבודה מובנים, מה שמספק פונקציונליות מלאה ללא צורך בשדרוגים. הארונות המובנים בחדר השינה מספקים שטח אחסון נוסף, תכונה חשובה בדירה קומפקטית. המרפסת הפרטית מכוסה, מה שמאפשר שימוש גם בימי שמש חזקים או בעונות מעבר. הדירה ממוקמת במתחם מגודר המציע רמת אבטחה בסיסית לדיירים. מערכות החשמל, המים והטלפון כבר מותקנות ופעילות, מה שמפחית את עלויות ההקמה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 211,000 אירו, המייצג נקודת כניסה סבירה לשוק הנדלן באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו את'רנה הומס 2 (מ-259,000 אירו) ואדיפיסיו סולמר (מ-259,303 אירו), המחיר של דירה זו תחרותי במיוחד. גודלה הקומפקטי והעדר נוף לים מסבירים חלקית את המחיר הנמוך יותר ביחס ליחידות אחרות באזור. המחיר משקף את העובדה שמדובר בדירת קרקע ללא מעלית, אך עדיין מציע ערך טוב בהתחשב במיקום המרכזי ובמצב התחזוקה הטוב של הנכס.
אסטפונה מציעה אורח חיים עירוני-חופי המשלב נוחות שוטפת עם אווירה רגועה. הדירה ממוקמת בלב העיר, המאפשרת לדיירים לחיות חיי יומיום ללא תלות ברכב. הבוקר יכול להתחיל בקפה בבית קפה קרוב, קניות בשוק המקומי או הליכה בוקרת לאורך הטיילת. המרחצים הקרובים מאפשרים גישה מהירה לים, עם אפשרות לבלות את הצהריים על החוף או להשתתף בפעילויות מים. הערב באסטפונה יכול לכלול ארוחת ערב במסעדות המקומיות או טיול ערב לאורך הטיילת. הקרבה לנמל מציעה אפשרויות בילוי ותרבות, עם ברים ומקומות בילוי הפועלים גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית. בשל המיקום המרכזי, הדיירים יכולים ליהנות מחיי עיר תוססים תוך שמירה על אופי קהילתי יותר מאשר בערי התיירות הגדולות יותר באזור.
הדירה ממוקמת בלב אסטפונה, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מכל היתרונות של חיים בעיר חוף תוססת. מרחקי ההליכה הקצרים למרכז העיר, לשוק ולמתקנים הציבוריים הופכים את החיים היומיים לנוחים מבלי להזדקק לרכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ובית המרקחת הקרוב במרחק 236 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות וצרכים בסיסיים. המרחצים הקרובים, במרחק הליכה קצר, מאפשרים לדיירים ליהנות מהים כחלק משגרת חייהם. הטיילת של אסטפונה, המחברת בין החופים השונים, מציעה מקום אידיאלי להליכות בוקר או ערב, ריצה או פעילות גופנית קלה. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים העוברים בסמיכות לדירה, מה שמקל על הגעה לחלקים אחרים של העיר או ליישובים סמוכים.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הדירה בליבה של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחופים העירוניים העיקריים - פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה - כמו גם את המיקום ביחס למרכז העיר ולנמל. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה הקצרים לים, בעוד הסימונים הירוקים מצביעים על פארקים ואזורים ציבוריים בסביבה הקרובה. כמו שאומרים בספרד, 'באסטפונה הכל קרוב'.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר שוכנת במרחק 25 ק"מ ממרבייה, המרכז התיירותי הגדול והמוכר ביותר באזור, ובמרחק 73 ק"מ מבירת הפרובינציה מאלגה. מיקומה של אסטפונה הופך אותה לאופציה מעשית למי שרוצה ליהנות מאקלים נוח וחופים יפים מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית של מרבייה. העיר מתאפיינת באוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, גודל המאפשר תשתית עירונית מפותחת תוך שמירה על אופי קהילתי.
הדירה נהנית ממיקום אופטימלי מבחינת קירבה לשירותים ולמתקנים חיוניים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק 524 מטרים בלבד, והחוף הפופולרי לה ראדה במרחק 769 מטרים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 ק"מ, אך נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.2 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 104 מטרים, ובית החולים הקרוב במרחק 4.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של בין 12°C ל-28°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. כמות השמש בשנה מגיעה לכ-3,848 שעות, מה שמציב אותה כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון הים, מה שמקנה לה תנאים אופטימליים לניקוז טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממספר חופים איכותיים. חוף פלאיה דה אסטפונה, הקרוב ביותר במרחק 524 מטרים, הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים בסיסיים. חוף לה ראדה, במרחק 769 מטרים, הוא אחד החופים המפורסמים ביותר באסטפונה עם אורך של כ-2.5 ק"מ ופעילויות מים מגוונות. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, ידוע במים השקטים שלו והוא מתאים במיוחד למשפחות. אסטפונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות נופש וספורט. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף, אזאטה גולף ואסטפונה גולף. מרכזי הספורט העירוניים, כמו הפולידפורטיבו המוניציפלי במרחק 0.4 ק"מ, מספקים מתקני כושר, בריכות שחייה ומגרשי ספורט.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר שוכנת במרחק 25 ק"מ ממרבייה, המרכז התיירותי הגדול והמוכר ביותר באזור, ובמרחק 73 ק"מ מבירת הפרובינציה מאלגה. מיקומה של אסטפונה הופך אותה לאופציה מעשית למי שרוצה ליהנות מאקלים נוח וחופים יפים מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית של מרבייה. העיר מתאפיינת באוכלוסייה של כ-79,621 תושבים, גודל המאפשר תשתית עירונית מפותחת תוך שמירה על אופי קהילתי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, דירה זו מציעה ערך מעולה בהתחשב במיקומה ובמחירה. פרויקטים כמו את'רנה הומס 2 ואדיפיסיו סולמר מציעים דירות דומות במחירים החל מ-259,000 אירו, כ-48,000 אירו יותר מהמחיר המבוקש עבור דירה זו. גם אדיפיסיו סרנה, עם מחירי התחלה מ-221,145 אירו, עדיין יקר יותר בכ-10,000 אירו. ההבדלים במחירים ניתנים להסבר בחלקם על ידי העובדה שפרויקטים אלה עשויים להציע נוף לים או מתקנים משותפים נוספים שאינם קיימים בדירה זו. עם זאת, עבור קונים המעדיפים מיקום מרכזי ופונקציונליות על פני יוקרה, דירה זו מציעה יתרון כלכלי ברור. בהשוואה ליישובים אחרים באזור קוסטה דל סול, אסטפונה מציעה איזון בין תיירות לחיים עירוניים שגרתיים. בעוד שערים כמו מרבייה נחשבות ליוקרתיות יותר ויקרות יותר, אסטפונה שומרת על תחושת קהילה יותר אותנטית עם מחירי נדל"ן נגישים יותר. בספרד כמו בכל מקום, המחיר לא תמיד משקף את האיכות האמיתית של החיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID