يقع هذا المشروع السكني في مدينة إستيبونا بمقاطعة مالاغا، ويضم شقة على الطابق الأرضي تبلغ مساحتها 91 متراً مربعاً. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2008، ويتميز بتخطيط يضم غرفتي نوم وحمامين. يقع المجمع ضمن بيئة حضرية على بعد أقل من كيلومتر من شاطئ لا رادا، مع توفر مواقف سيارات وغرفة تخزين. يوفر العقار مساحات خارجية خاصة تشمل تراساً وحديقة، ويقع داخل مجمع مغلق يوفر أمناً على مدار الساعة وصيانة للحدائق.
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات أخرى في إستيبونا، نجد أن أسعار 'Etherna Homes 1' تبدأ من 304,000 يورو، و'Aby Middle' من 349,000 يورو. يبلغ سعر هذا المشروع 399,000 يورو، وهو أعلى من هذه الأمثلة. يمكن تبرير هذا الفرق السعري بعدة عوامل: أولاً، يقع هذا المشروع على بعد أقل من كيلومتر من الشاطئ، وهو عامل حاسم في القيمة العقارية. ثانياً، يأتي العقار مفروشاً بالكامل ويتضمن موقفاً وغرفة تخزين، مما يرفع القيمة الفعلية مقارنة بالأسعار الأساسية للمشاريع الأخرى التي غالباً ما تكون أسعارها 'خالية من الأثاث' وقد لا تشمل مواقف السيارات. بالمقارنة مع 'Celestia Homes' (390,000 يورو)، الفرق السعري ضئيل، لكن هذا المشروع يقدم ميزة البناء النهائي مقابل مشاريع 'قيد الإنشاء'، مما يزيل مخاطر التسليم المتأخر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية حضرية متكاملة في إستيبونا، ويتميز بقربه المباشر من البحر والمرافق اليومية. توجد محلات سوبرماركت وصيدليات ومطاعم على مسافة سير قصيرة، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد الكلي على السيارة للمهام الأساسية. يقع المجمع أيضاً بالقرب من ملاعب الغولف والطرق الرئيسية، مما يوفر توازناً بين سهولة الوصول والخصوصية.
تلبي الشقة متطلبات السكن الدائم أو العطلات للأزواج أو العائلات الصغيرة، بفضل وجود غرفتي نوم وحمامين. توفر الواجهة الجنوبية إضاءة طبيعية جيدة ودفئاً في الشتاء. يشمل التجهيز تشطيبات كاملة وأثاثاً، مما يسمح بالإقامة الفورية دون الحاجة لاستثمارات إضافية في الأثاث، مع توفر مساحات تخزين إضافية في الطابق السفلي.
تم الانتهاء من البناء في عام 2008، مما يعني أن المشروع يقدم سكناً جاهزاً بالكامل دون مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. المجمع السكني ناضج، حيث اكتملت النباتات والحدائق المشتركة نموها، وتعمل المرافق والمسبح بكفاءة مستقرة منذ سنوات.
لا توفر الوحدة إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقتصر المشاهد على الحدائق والمسبح. موقع العقار على الطابق الأرضي قد يؤثر على مستوى الخصوصية مقارنة بالطوابق العليا. كما أن تاريخ البناء يعني أن العزل الحراري والنوافذ قد تتوافق مع معايير عام 2008 وليس أحدث اللوائح الصارمة للكفاءة الطاقية للمباني الجديدة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن استثمار جاهز للسكن الفوري أو التأجير دون انتظار عمليات البناء. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يقدرون راحة العيش في مجتمع محمي مع خدمات أمنية وصيانة للحدائق. كما يناسب من يفضلون الحياة الحضرية حيث تكون المتاجر والمطاعم في متناول اليد، مع رغبة في البقاء على مسافة قريبة من الشاطئ ومسارات المشي الساحلية.
تعكس المواد المستخدمة معايير جودة عام 2008، مع مطبخ مجهز بالكامل وأجهزة مدمجة. تتضمن الوحدة نظام تكييف لتكييف الهواء، وحمامين بتصميم عملي يشمل أحواضاً مزدوجة. الحديقة الخاصة بمساحة 28 متراً مربعاً والتراس الذي تبلغ مساحته 32 متراً مربعاً يوفران مساحات خارجية جيدة الصيانة. التشطيبات الداخلية تتميز بالألوان الفاتحة والتصميم الوظيفي، مع مراعاة التوجه الجنوبي لزيادة الإضاءة الطبيعية.
يبدأ سعر هذه الشقة من 399,000 يورو، وهو أعلى من بعض المشاريع المماثلة في المنطقة مثل 'Etherna Homes 1' و'Aby Middle'. يعكس هذا التسعير القيمة المضافة للتشطيب الكامل المفروش، ومساحة الحديقة الخاصة، والموقع القريب من الشاطئ. السعر يشمل أيضاً موقف سيارات وغرفة تخزين، مما يقلل التكاليف الإضافية المحتملة للمشتري مقارنة بالعقارات التي لا تشمل هذه المرافق.
تتميز الحياة اليومية في هذه المنطقة بالسهولة والعملية، حيث يمكن للمقيمين الوصول إلى الشاطئ وإجراء التسوق وسيراً على الأقدام. يتيح الموقع الاستمتاع بجولات على طول كورنيش إستيبونا أو زيارة المقاهي المحيطة دون الحاجة لاستخدام السيارة. الحي يجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً وقرب الحيوية السياحية، مما يجعله مناسباً لمن يفضلون نمط حياة نشط مع توفر كل الخدمات في الجوار المباشر.
تتميز بيئة إستيبونا بتوفر بنية تحتية شاملة تشمل مرافق تعليمية وطبية ورياضية. يوجد في المنطقة 19 مدرسة أساسية ومراكز رياضية متعددة مثل Polideportivo Municipal. تنتشر شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي تصل إلى 50 مطعماً في دائرة قريبة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. القرب من المستشفيات والصيدليات يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الصحية، مما يجعل الموقع مناسباً للسكن الدائم.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من ساحل إستيبونا، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا. يمكن رؤية ملاعب الغولف المحيطة والميناء الترفيهي، مما يوضح التكامل الجغرافي بين السكن والمرافق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من Costa del Sol، داخل منطقة إستيبونا الحضرية. يبعد حوالي 20-30 دقيقة بالسيارة عن ماربيا، مما يسمح بالوصول إلى مرافقها الفاخرة دون العيش وسط زحامها المستمر. يمثل الموقع نقطة توازن بين المدن الكبرى والبيئة الساحلية الأكثر هدوءاً، مع وصول سهل إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط المنطقة بباقي أنحاء الساحل.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Estepona) على بعد 524 متراً، بينما يبعد شاطئ لا رادا حوالي 769 متراً. بالنسبة للرياضة، تقع ملاعب الغولف مثل Valle Romano Golf وAzata Golf على مسافة تتراوح بين 4 و 5 كيلومترات. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 64 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً، مما يوفر خيارات طيران متعددة. كما تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية وما فوق. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل المشي ويوفر تهوية طبيعية جيدة دون التأثير الشديد للرياح العالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة شواطئ رئيسية مثل شاطئ لا رادا وشاطئ كريستو، التي تشكل مراكز للأنشطة الترفيهية والرياضات المائية. يوجد ميناء إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كيلومتر، مما يوفر أماكن للمشي وتناول الطعام بجانب المراكب. بالنسبة لهواة الغولف، توجد عدة ملاعب في الجوار بما في ذلك Estepona Golf. كما تتوفر مراكز رياضية وصالات ألعاب قريبة مثل Better Bodies.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من Costa del Sol، داخل منطقة إستيبونا الحضرية. يبعد حوالي 20-30 دقيقة بالسيارة عن ماربيا، مما يسمح بالوصول إلى مرافقها الفاخرة دون العيش وسط زحامها المستمر. يمثل الموقع نقطة توازن بين المدن الكبرى والبيئة الساحلية الأكثر هدوءاً، مع وصول سهل إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط المنطقة بباقي أنحاء الساحل.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL112574
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID