Questo complesso residenziale situato a Estepona offre un appartamento al piano terra con una superficie abitabile di 91 m², distribuita in due camere da letto e due bagni. La proprietà si distingue per lo spazio esterno, composto da una terrazza di 32 m² e un giardino privato di 28 m². La posizione, nel settore urbano di Estepona, permette di raggiungere la spiaggia di La Rada a piedi in pochi minuti. L'edificio, completato nel 2008, fa parte di una comunità chiusa che dispone di sicurezza 24 ore su 24, piscina comune e giardini tropicali curati.
Confrontato con nuove costruzioni come Celestia Homes o Etherna Homes nella stessa zona, questo immobile offre il vantaggio di spazi esterni privati più ampi e maturi, con un giardino già consolidato. Tuttavia, l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard attuali di classe A/B delle nuove costruzioni. Rispetto ad Aby Middle, la posizione è più vicina al centro storico e alla spiaggia. Il prezzo al metro quadrato risulta giustificato dalla metratura generosa e dall'inclusione di parking e cantina, spesso extra nei progetti più recenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona costiera di Estepona, a circa 800 metri dalla linea di marea. Il contesto è urbano e residenziale, con una densità di servizi elevata. La distanza stradale verso l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 64 chilometri, mentre verso Gibilterra è di circa 36 chilometri. La posizione sulla costa occidentale della Costa del Sol offre un collegamento diretto alla N-340/A-7.
La distribuzione interna prevede una zona giorno aperta verso la terrazza e il giardino, facilitando la transizione tra spazio interno ed esterno. Le due camere da letto e i due bagni soddisfano le esigenze di una famiglia nucleare o di una coppia. La presenza di un giardino privato al piano terra risponde alla necessità di spazio esterno diretto senza dover dipendere dalle aree comuni, adatto per chi preferisce la privacy o possiede animali domestici.
Il progetto è una costruzione completata nell'anno 2008, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. La struttura è già consolidata e la proprietà viene consegnata completamente arredata e attrezzata. Non vi sono tempi di attesa per il completamento dei lavori, permettendo un immediato insediamento abitativo. Gli impianti corrispondono agli standard normativi del periodo di costruzione.
Essendo un alloggio al piano terra, le vute panoramiche sul mare o sull'orizzonte sono limitate o assenti a causa della barriera visiva creata dalla vegetazione e dall'edificazione circostante. La posizione urbana può comportare un livello di rumore ambientale più elevato rispetto a zone periferiche. La piscina e le aree verdi sono spazi condivisi con gli altri residenti della comunità.
Questa soluzione è adeguata per chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza le incertezze o le tempistiche legate all'acquisto off-plan. Si adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano vivere tutto l'anno in un ambiente servito, riducendo la dipendenza dall'automobile. È inoltre adatta a chi cerca una seconda casa per vacanze frequenti, dove la manutenzione del giardino è gestita dalla comunità, alleviando l'onere della cura esterna. La presenza di uno spazio esterno privato la rende interessante anche per chi lavora da casa e necessita di aree di decompressione all'aperto.
L'unità abitativa presenta finiture corrispondenti agli standard residenziali di buona qualità del 2008. La cucina è attrezzata con mobili su misura e elettrodomestici. Il bagno principale dispone di doppio lavabo e piastrellature complete. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura. Il giardino privato è dotato di zona pranzo e relax, pavimentata in materiali resistenti agli agenti atmosferici. L'edificio beneficia di un sistema di sicurezza con allarme e controllo accessi. L'isolamento termico rispetta la normativa vigente al momento della costruzione.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 399.000 euro. Questo valore riflette la metratura totale di 91 m² comprensiva di spazi esterni privati, una caratteristica che aumenta il valore commerciale rispetto ad appartamenti senza giardino. Il costo include la fornitura completa di arredamento, elettrodomestici, un posto auto e una cantina. Considerando le finiture e la posizione, il posizionamento di prezzo è allineato alla media di mercato per residenze di qualità nella zona ovest di Estepona.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per una forte componente pedestre. La mattina è possibile raggiungere il supermercato o la panetteria distanti solo 100 metri a piedi. La spiaggia, a breve distanza, diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo per attività sportive o di relax. Nel pomeriggio, il giardino privato offre un'area ombreggiata grazie all'orientamento a Sud, protetta dai venti più forti. La presenza di un centro sportivo a 300 metri facilita l'accesso all'attività fisica regolare. La sera, il centro di Estepona e il porto offrono opzioni per la cena senza necessità di utilizzare l'auto. La sicurezza h24 della comunità fornisce una tutela aggiuntiva, particolarmente apprezzata durante i periodi di assenza.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e fornito di servizi primari e secondari. Entro un raggio di 2 chilometri sono disponibili 50 ristoranti, numerose scuole e centri sanitari. La presenza di 18 farmacie nella vicinanze sottolinea l'accessibilità ai servizi di salute. Il tessuto viario locale è a maglia densa, facilitando gli spostamenti interni. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, collegando efficacemente il quartiere con il resto del comune. L'infrastruttura sportiva locale è ricca, con oltre 100 strutture registrate nel comune.
La visualizzazione mostra la collocazione dell'immobile nell'area centrale di Estepona, in stretta prossimità al lungomare e alle principali arterie di comunicazione. La mappa evidenzia la breve distanza pedonale verso la linea costiera e la densità di servizi urbani circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nell'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione conferisce alla città un carattere meno urbanizzato e più tranquillo rispetto a Marbella, situata più a est. Tuttavia, la connessione tramite l'autostrada A-7 permette di raggiungere i centri nevralgici della regione in breve tempo. La città funge da punto di transizione tra la Costa del Sol turistica e la zona rurale dell'entroterra andaluso.
La Playa de la Rada è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti di cammino. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a circa 50-60 minuti di auto, mentre quello di Gibilterra è a circa 40 minuti. I campi da golf di Valle Romano e Azata sono accessibili in auto in meno di 10 minuti. Il Porto di Estepona, situato a 1,6 km, offre ulteriori servizi commerciali e ricreativi. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo subtropicale, con una temperatura media annua di 19,2°C. L'area beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un'alta esposizione luminosa. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano contribuiscono a mitigare le temperature estive. La pendenza del terreno verso il mare è molto bassa (2,4%), rendendo l'area facilmente percorribile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera antistante è caratterizzata dalla Playa de La Rada, una spiaggia sabbiosa di ampie dimensioni. A circa 1,6 km si trova la Playa del Cristo, nota per le acque più calme. L'offerta sportiva vicina include il centro sportivo municipale e diverse palestre entro 500 metri. Per gli appassionati di golf, sono presenti diversi campi nel raggio di 5 km. L'ambiente marittimo facilita attività come vela, pesca sportiva e snorkeling.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nell'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione conferisce alla città un carattere meno urbanizzato e più tranquillo rispetto a Marbella, situata più a est. Tuttavia, la connessione tramite l'autostrada A-7 permette di raggiungere i centri nevralgici della regione in breve tempo. La città funge da punto di transizione tra la Costa del Sol turistica e la zona rurale dell'entroterra andaluso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL112574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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