Apartamento localizado em Estepona, Málaga, a 524 metros da Playa de Estepona. Propriedade com 120 m² de área construída, 2 quartos e 2 casas de banho. Situa-se em ambiente urbano com acesso imediato a comércio e serviços. O imóvel está concluído e pronto para habitação. A orientação este-oeste permite aproveitamento de luz solar durante todo o dia. A localização oferece equilíbrio entre vida urbana e proximidade da costa mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está inserido em zona urbana consolidada de Estepona, a curta distância a pé do mar. A proximidade com o Porto Desportivo (1,7 km) e o centro da cidade proporciona acesso direto a infraestruturas e serviços. A localização oferece integração na malha urbana mantendo conexão visual com o mar, beneficiando da dinâmica costeira sem isolamento.
A disposição funcional de 120 m² com 2 quartos e 2 casas de banho atende necessidades residenciais permanentes ou temporárias. O terraço com vista para o mar amplia o espaço habitável exterior. A existência de lugar de estacionamento privado e arrecadação resolve questões práticas de armazenamento e mobilidade. A climatização permite adaptação às diferentes estações do ano.
O projeto está concluído e pronto para ocupação imediata. O edifício apresenta bom estado de conservação, conforme indicado pela classificação 'bom/excelente'. A construção finalizada elimina períodos de espera associados a projetos em fase de conclusão. O imóvel dispõe de todos os acabamentos instalados e equipamentos funcionais, permitindo utilização imediata sem intervenções adicionais.
O apartamento não oferece área privada de piscina individual, apenas acesso a piscina comunitária. Não dispõe de jardim privado ou terreno anexo. A localização em zona urbana implica menor privacidade comparativamente a áreas residenciais isoladas. A configuração do edifício não permite modificações estruturais significativas no apartamento. O estacionamento está limitado a um lugar por unidade.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade a pé tanto a serviços urbanos como à praia. Para casais ou pequenas famílias que procuram residência permanente em ambiente mediterrânico, a proximidade de escolas (6 num raio de 2 km) e serviços de saúde constitui vantagem significativa. Investidores que visam rendimento de arrendamento encontrarão na localização turística de Estepona e na existência de 24 hotéis na cidade indicadores de potencial. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão da estabilidade climática com 3.848 horas de sol anuais e infraestruturas de telecomunicações urbanas. Para quem busca segunda residência, a prontidão para ocupação imediata elimina períodos de espera, permitiendo desfrutar desde logo do imóvel. A proximidade a campos de golfe (Valle Romano a 4,1 km) atrai entusiastas deste desporto. A configuração do apartamento com área generosa de terraço responde também a necessidades de quem valoriza espaços exteriores privativos em ambiente urbano.
O apartamento apresenta acabamentos correspondentes a um padrão de bom a excelente, conforme classificação atribuída. A área de 120 m² construídos, com 100 m² úteis, demonstra eficiência na distribuição de espaço. As instalações sanitárias dispõem de equipamentos completos e acabamentos modernos, conforme evidenciado pelas imagens disponíveis. A cozinha totalmente equipada com electrodomésticos integrados facilita a utilização imediata sem necessidade de investimento adicional. O sistema de climatização garante conforto térmico durante todo o ano, elemento essencial no clima mediterrânico. A existência de elevador no edifício acrescenta acessibilidade e conforto, especialmente relevante para mobilidade diária com compras ou bagagem. Os materiais de revestimento e pavimentos selecionados priorizam durabilidade e manutenção reduzida, adequados a utilização intensiva ou regime de arrendamento. A estrutura do edifício apresenta solidez, indicativa de construção com padrões exigentes e cumprimento de normativa vigente à data da sua edificação.
O preço de partida deste apartamento fixa-se em €412.000, posicionando-se na gama média-alta do mercado esteponense. Comparativamente a projetos semelhantes na mesma zona, como Etherna Homes 1 (desde €304.000) e Celestia Homes (desde €290.000), este imóvel apresenta valor superior atribuível à sua localização próxima ao mar e estado de conclusão imediata. O valor inclui lugar de estacionamento privativo e arrecadação, elementos que representam um acrescido valor patrimonial. A variação de preços no mercado local pode atingir 15-20% dependendo de fatores como piso, vistas e estado de conservação do imóvel.
Este apartamento proporciona um ritmo de vida equilibrado entre conveniência urbana e acesso à costa. A proximidade a pé da praia permite banhos matinais ou caminhadas costeiras sem necessidade de deslocação. A curta distância a pé de supermercados, farmácias e cafés facilita as tarefas diárias, tornando opcional o uso de automóvel para necessidades básicas. Durante a manhã, a orientação a leste permite desfrutar do sol no terraço enquanto se planifica o dia. À tarde, a proximidade do centro urbano oferece acesso a serviços e comércio. A existência de múltiplos restaurantes nas imediações proporciona diversidade gastronómica sem deslocações. A noite, a curta distância a pé do porto oferece opção de passeio à beira-mar. O acesso a equipamentos desportivos municipais a 400 metros complementa as possibilidades de lazer ativo. Esta localização permite tanto rotinas diárias estruturadas como flexibilidade para disfrutar do ambiente mediterrânico espontaneamente.
A localização do apartamento proporciona integração completa na malha urbana de Estepona, mantendo simultaneamente ligação direta ao ambiente marítimo. A distância a pé de 524 metros até à Playa de Estepona permite acesso diário à praia como extensão natural do espaço habitável. No raio de 2 km existem 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias, demonstrando concentração significativa de serviços e comércio. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens facilita deslocações sem necessidade de automóvel. Os centros de saúde situados a 4,4 km garantem acesso a cuidados médicos sem grandes deslocamentos. A proximidade ao Porto Desportivo (1,7 km) acrescenta dimensão náutica ao ambiente circundante. A existência de 2 parques num raio de 2 km oferece espaços verdes para recreio infantil ou descanso. Esta configuração urbana reduz dependência veicular para necessidades diárias, permitindo ritmos de vida mais pedestres e sustentáveis.
O mapa apresenta a localização do apartamento em contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata à linha costeira e integração na malha urbana. A visualização mostra distâncias curtas a pé para a Playa de Estepona, centro histórico e porto desportivo. A posição geográfica evidencia o equilíbrio entre acesso a serviços e conexão com o ambiente marítimo, elementos característicos do estilo de vida mediterrânico.
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e manutenção de identidade própria. A distância de 42 km até Algeciras proporciona proximidade ao importante porto e ligações internacionais. Comparativamente a outros núcleos costeiros, Estepona mantém escala humana populacional (79.621 habitantes) que permite dinâmica urbana completa sem excessiva massificação. A integração na malha urbana da Costa del Sol garante excelentes acessibilidades rodoviárias ao longo da costa e para o interior, facilitando tanto mobilidade local como deslocações a cidades próximas. Esta localização oferece vantagens de proximidade a infraestruturas internacionais (aeroportos de Gibraltar e Málaga) mantendo ambiente residencial mais tranquilo que grandes centros turísticos.
O apartamento apresenta excecionais condições de acessibilidade a pé a múltiplas infraestruturas. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 104 metros, permitindo abastecimento diário sem deslocação motorizada. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros (6 minutos a pé). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 34 km, aproximadamente 25-30 minutos de automóvel. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano e Azata, situam-se entre 4,1-4,6 km. O porto de Estepona encontra-se a 1,7 km, enquanto o centro histórico da cidade fica acessível a pé em 10-15 minutos. As praias com Bandeira Azul como La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km) estão dentro de distância pedestre confortável. Esta proximidade reduz significativamente necessidade de utilização de automóvel para atividades diárias e lazer.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O apartamento beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperatura média anual de 19,2°C e variação entre 12-28°C. Os 3.848 horas de sol anuais garantem elevado índice de luminosidade durante todo o ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção ao mar criam microclima favorável, protegido de ventos excessivos. O período de banho marítimo estende-se por 5 meses anuais, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A orientação este-oeste do edifício permite captação solar matinal e vespertina, otimizando o conforto térmico. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, influencia positivamente o microclima local, criando barreira natural a ventos continentais e mantendo níveis de humidade equilibrados. Esta configuração climática permite utilização prolongada de espaços exteriores durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização privilegiada do apartamento proporciona acesso a pé a múltiplas praias de qualidade. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, oferece areal extenso para atividades diárias. A La Rada, situada a 769 metros, é uma das principais praias urbanas com Bandeira Azul, garantindo padrões de qualidade ambiental e serviços. A Playa del Cristo, a 1,6 km, destaca-se pelas suas águas mais calmas devido à configuração da baía. Para entusiastas de golfe, o Campo de Golfe Valle Romano localiza-se a 4,1 km, enquanto o Azata Golf se encontra a 4,4-4,6 km. O Polideportivo Municipal, a apenas 400 metros, oferece instalações desportivas diversificadas. A existência de 134 instalações desportivas no concelho demonstra elevada oferta de atividades físicas. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,7 km, possibilita atividades náuticas e passeios marítimos, complementando as opções recreativas disponíveis na área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e manutenção de identidade própria. A distância de 42 km até Algeciras proporciona proximidade ao importante porto e ligações internacionais. Comparativamente a outros núcleos costeiros, Estepona mantém escala humana populacional (79.621 habitantes) que permite dinâmica urbana completa sem excessiva massificação. A integração na malha urbana da Costa del Sol garante excelentes acessibilidades rodoviárias ao longo da costa e para o interior, facilitando tanto mobilidade local como deslocações a cidades próximas. Esta localização oferece vantagens de proximidade a infraestruturas internacionais (aeroportos de Gibraltar e Málaga) mantendo ambiente residencial mais tranquilo que grandes centros turísticos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL215580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O apartamento em Estepona diferencia-se de projetos concorrentes pela sua localização consolidada e estado de conclusão imediata. Comparando com Etherna Homes 1 (desde €304.000) e Celestia Homes (desde €290.000), este imóvel apresenta preço superior justificado pela proximidade real ao mar (524m face a distâncias maiores nos projetos mencionados) e inclusão de estacionamento e arrecadação no valor. Enquanto muitos projetos novos em desenvolvimento na região requerem períodos de espera de 12-24 meses, este apartamento disponibiliza fruição imediata. Em relação a outros bairros de Estepona, a zona central onde se situa este apartamento apresenta maior concentração de serviços a pé comparativamente a urbanizações periféricas. Face a Marbella (25 km), Estepona oferece preços imobiliários mais acessíveis mantendo padrões de qualidade similares. A diferença populacional entre Estepona (79.621 habitantes) e Marbella (147.958) traduz-se em menor pressão urbanística e maior disponibilidade de espaços, elementos valorizados por quem procura tranquilidade sem sacrificar acessibilidade a serviços. Esta combinação de localização central, estado imediato de utilização e preço competitivo face à qualidade diferencia este apartamento no mercado costeiro malagueño.
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