Die Wohnung befindet sich in Estepona, Malaga, in zentraler Lage nur 524 Meter vom Playa de Estepona entfernt. Das 2004 fertiggestellte 68-Quadratmeter-Objekt bietet zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die östliche Ausrichtung sorgt für morgendliche Sonneneinstrahlung, während die stadtnahe Lage zu Fuß erreichbare Einrichtungen ermöglicht. Die Gehwegnutzung zum Strand ist aufgrund der geringen Steigung (2,4%) besonders komfortabel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im städtischen Kern Esteponas, umgeben von kommerziellen Einrichtungen und nur 104 Meter vom nächsten Supermarkt entfernt. Die Strandpromenade und historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hafen und zu verschiedenen Golfplätzen prägt das urbane Umgefühl. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen angenehmen Küstenklimaeffekt.
Die zweischlafzimmerige Wohnung eignet sich für dauerhafte Wohnnutzung oder als Ferienobjekt. Die kompakte Grundfläche von 68 Quadratmetern bietet effiziente Raumnutzung mit separater Küche und Einbauschränken. Die zentrale Lage minimiert Transportbedarf für tägliche Besorgungen. Die Klimaanlage und Zentralheizung ermöglichen ganzjährigen Wohnkomfort.
Das Objekt wurde 2004 fertiggestellt und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Die Bauweise entspricht den damaligen spanischen Baunormen mit östlicher Ausrichtung für optimale Morgensonne. Die Installationen sind vollständig betriebsbereit, darunter Klimaanlage und Heizung. Die Gebäudetechnik entspricht den Standards des frühen 21. Jahrhunderts.
Die Wohnung verfügt nur über ein Bad für zwei Schlafzimmer. Die Grundfläche von 68 Quadratmetern begrenzt die Platzausnutzung für größere Haushalte. Das Fehlen eines Balkens oder Terrassenzugangs reduziert den Außenwohnbereich. Die städtische Lage kann während der Hauptsaison zu erhöhter Lärmbelastung führen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich begrenzt vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die eine vollwertige städtische Wohnung mit Strandnähe suchen. Die kompakte Größe macht sie attraktiv für Hauptwohnsitzerwerber, die Kostenoptimierung priorisieren. Die zentrale Lage mit allen Einrichtungen in Gehweite minimiert die Notwendigkeit eines Fahrzeugs, was für umweltbewusste Bewohner oder solche ohne Führerschein vorteilhaft ist. Für Investoren bietet die vollständige Vermietbarkeit während der touristischen Saison zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Golfplätzen (Valle Romano Golf 4,1 km) spricht auch hobbyorientierte Interessenten an, die sowohl städtische Versorgung als auch Freizeitangebote schätzen.
Die Wohnung verfügt über klassische spanische Baumerkmale des Baujahrs 2004. Die Böden sind mit schwimmendem Holzboden ausgelegt, der Wärmeisolierung und angenehme Bodenbeschaffenheit bietet. Die Einbauküche entspricht damaligen Standards mit ausreichender Stauraumausstattung. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktische Lagermöglichkeiten. Die Badinstallationen sind funktionell mit Standardarmaturen und Bodenfliesen. Die Klimaanlage- und Heizungsinstallationen ermöglichen individuelle Temperaturregelung in allen Räumen. Die Fenster sind strukturell intakt und bieten guten Sichtschutz zur Straßenseite.
Die Wohnung ist ab 340.000 Euro erhältlich, was dem aktuellen lokalen Marktniveau für zentral gelegene Objekte vergleichbarer Größe entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Neubauprojekten in Estepona wie Etherna Homes (ab 259.000 Euro) oder Celestia Homes (ab 390.000 Euro) positioniert sich der Preis im Mittelfeld. Die vollständige Fertigstellung des Projekts ermöglicht sofortige Beziehbarkeit ohne zusätzliche Kosten für Ausbaustufen. Die Wertentwicklung orientiert sich an der allgemeinen Immobilienpreisentwicklung in Estepona.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt für tägliche Einkäufe liegt nur 104 Meter entfernt, Apotheken und medizinische Grundversorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der morgendliche Weg zum Strand dauert etwa sechs Minuten, solide für ein Bad im Mittelmeer vor der Arbeit. Die umliegenden Cafés bieten Möglichkeiten für Frühstückstreffen, während die Altstadtnähe abends Restaurants und Kulturveranstaltungen zugänglich macht. Die Gehsteiggestaltung mit geringem Gefälle ermöglicht auch das Tragen von Einkäufen ohne besondere Anstrengung. Die Nähe zu Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km) unterstützt aktive Lebensgewohnheiten.
Die umgebende Infrastruktur bietet hohe Selbstversorgung. In nur 236 Metern Entfernung befindet sich eine Apotheke, Ärztepraxen sind im 4,4 Kilometer entfernten Krankenhaus erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind im 2-Kilometer-Radius präsent (6 Grundschulen). Die gastronomische Dichte ist mit 50 Restaurants im Umkreis bemerkenswert hoch. Die zwei öffentlichen Parks im Nahbereich bieten grüne Rückzugsorte. Die Verkehrsanbindung umfasst 8 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde, wobei die zentrale Lage viele Verbindungen erreicht. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Marbella (25 km) oder Algeciras (42 km).
Die Lagekarte zeigt die zentrale Positionierung der Wohnung in Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die umliegenden Versorgungseinrichtungen sind deutlich erkennbar. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zur Altstadt und zum Hafen. Die topografischen Verhältnisse zeigen das flache Gelände Richtung Küste. Die Verbindungsstraßen zu Nachbarstädten sind gut sichtbar. Die Karte veranschaulicht die praktische Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich als eigenständige Gemeinde an der Costa del Sol, 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer östlich von Malaga entfernt. Die Stadt mit etwa 79.621 Einwohnern bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und charmanter Altstadt. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella und Algeciras (42 km) macht sie zu einem eigenständigen Zentrum in der Region. Die gute Verkehrsanbindung über die A-7 Autobahn ermöglicht problemlose Erreichbarkeit. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 137 Quadratkilometern, was ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebautem Raum und natürlicher Umgebung bietet. Die direkte Lage an der Küste prägt den Lebensrhythmus der Bewohner.
Der nächste Supermarkt liegt in nur 104 Metern Entfernung, ermöglicht tägliche Einkäufe zu Fuß. Der Strand Playa de Estepona ist nach 524 Metern erreicht, die Promenade La Rada nach 769 Metern. Die beiden Golfplätze Valle Romano und Azata Golf sind jeweils etwa 4,1-4,6 Kilometer entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol befindet sich 64 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 36 Kilometer. Die E-Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,3 Kilometer entfernt. Der Hafen Puerto Estepona ist nach 1,6 Kilometern erreichbar, was Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Alle genannten Einrichtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder kurzen Autofahrten gut zu erreichen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bietet ein gemäßigtes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel reduziert Windbelastungen und sorgt für ausgewogene Klimabedingungen. Das Badevergnügen ist während vier Monaten gewährleistet, wenn die Wassertemperatur mindestens 20 Grad Celsius erreicht. Die östliche Ausrichtung der Wohnung ermöglicht morgendliche Sonneneinstrahlung auf den Wohnbereich. Die Sierra Bermeja im Hinterland schützt vor extremen Wetterereignissen und bietet gleichzeitig naturnahe Erlebnisräume. Die jährlichen 34 lokalen Feiertage spiegeln das lebhafte Gemeinschaftsleben wider.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände bieten hochwertige Erholungsmöglichkeiten. Playa de Estepona (524 Meter) und La Rada (769 Meter) sind zentrale Badestrände mit guter Infrastruktur. Playa del Cristo (1,6 Kilometer) ist bekannt für seine familienfreundlichen Bedingungen. Alle Strände zeichnen durch die geringe Steigung von 2,4% besonders bequeme Zugänge aus. Die Golfplätze Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4-4,6 km) bieten ganzjährige Sportmöglichkeiten. Die Sportzentren Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km) ermöglichen vielfältige Aktivitäten. Die 134 lokalen Sportanlagen unterstreichen die Bedeutung des Freizeitangebots. Die Nähe zu Puerto Estepona (1,6 km) erweitert die wassersportlichen Möglichkeiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich als eigenständige Gemeinde an der Costa del Sol, 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer östlich von Malaga entfernt. Die Stadt mit etwa 79.621 Einwohnern bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und charmanter Altstadt. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella und Algeciras (42 km) macht sie zu einem eigenständigen Zentrum in der Region. Die gute Verkehrsanbindung über die A-7 Autobahn ermöglicht problemlose Erreichbarkeit. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 137 Quadratkilometern, was ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebautem Raum und natürlicher Umgebung bietet. Die direkte Lage an der Küste prägt den Lebensrhythmus der Bewohner.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL604694
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu benachbarten Projekten wie Etherna Homes (ab 259.000 €) oder Celestia Homes (ab 390.000 €) positioniert sich diese Wohnung mittelpreisig. Während Neubauprojekte oft modernere Standards bieten, hat diese vollständig fertiggestellte Wohnung den Vorteil sofortiger Beziehbarkeit ohne Baurisiken. Im Gegensatz zu exklusiven Anlagen am Stadtrand bietet die zentrale Lage beste Anbindung und minimiert Transportaufwand. Gegenüber ruhigeren Wohngebieten wie den Hügellagen nördlich von Estepona ermöglicht die städtische Lage mehr Alltagskomfort, ist jedoch gleichzeitig lebendiger. Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano (4,1 km) ähnelt der von speziellen Golfresorts, ohne die damit verbundenen höheren Gemeinschaftskosten. Die Infrastrukturdichte übertrifft die ländlicherer Gegenden der Costa del Sol.
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