Apartamento de dois quartos localizado no centro de Estepona, a poucos metros da Praça del Rocío e das principais zonas comerciais da cidade. Com 68 m² de área construída, esta propriedade no terceiro andar oferece luz natural abundante devido à sua orientação este. O imóvel está situado numa área urbana desenvolvida, com fácil acesso a pé às praias, serviços e equipamentos públicos. Concluído em 2004, o edifício apresenta maintained condições estruturais adequadas para habitação permanente ou como segunda residência na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está posicionado no núcleo urbano de Estepona, a menos de 800 metros da linha de costa. A proximidade com a praia La Rada e a localização central proporcionam acesso imediato a serviços básicos como supermercados, farmácias e centros de saúde. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2.4% até à praia caracterizam um terreno plano adequado para deslocações pedestres diárias.
A distribuição funcional de dois quartos e uma casa de banho atende às necessidades de residência para casais ou pequenas famílias. A cozinha independente e os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento prático. O sistema de ar condicionado e aquecimento central garantem conforto térmico durante todo o ano. A varanda com vistas para a rua permite espaço adicional de lazer sem exigir dimensões exteriores extensivas.
Concluído em 2004, o edifício apresenta uma construção consolidada com acabamentos mantidos em bom estado. A estrutura do terceiro andar com elevador representa um padrão construtivo típico do início do século XXI na zona, com materiais convencionais e sistemas de eficiência energética correspondentes à época da sua edificação. A manutenção regular das partes comuns do edifício assegura a funcionalidade dos espaços partilhados.
O apartamento não dispõe de estacionamento privativo na propriedade, dependendo de espaços públicos ou soluções alternativas. A área de 68 m² limita a capacidade de acomodação para grupos familiares numerosos. A ausência de segundo WC pode representar uma restrição para utilização intensiva por múltiplos ocupantes. A localização em zona central implica exposição a ruído urbano típico de áreas comerciais.
Esta propriedade adequa-se particularmente a casais ou indivíduos que valorizam a acessibilidade pedestre às facilities urbanas e praias. Profissionais que trabalham remotamente beneficiam da proximidade a cafés e espaços comerciais para reuniões informais, mantendo a residência como principal base de operações. A localização central oferece vantagens para quem pretende integrar-se na comunidade local, com acesso fácil a eventos culturais e atividades sociais. Como segunda residência, representa uma opção equilibrada entre investimento habitacional e potencial de arrendamento sazonal devido à procura turística constante. A ausência de barreiras arquitetónicas (elevador) torna-o adequado para pessoas com mobilidade reduzida que desejem evitar escadas. Investidores que procuram propriedades com potencial de valorização a médio prazo encontrarão na localização central e infraestruturas desenvolvidas fatores de estabilidade do mercado imobiliário local.
Os materiais utilizados no apartamento correspondem aos padrões construtivos de 2004, com pavimentos em madeira flutuante que oferecem isolamento térmico e acústico adequado. Os armários embutidos apresentam acabamentos em madeira com ferragens de qualidade média, proporcionando capacidade de armazenamento otimizada nos quartos. A cozinha independente inclui eletrodomésticos básicos como refrigerador e máquina de lavar, integrados no design da cozinha. As janelas exteriores oferecem isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico, embora sem tecnologias de eficiência energética mais recentes. O sistema de ar condicionado com unidadesplit e aquecimento central garantem conforto térmico nas diferentes estações do ano. As superfícies da casa de banho estão equipadas com sanitary ware convencional, incluindo bidé, seguindo os padrões espanhóis de instalações sanitárias. A manutenção geral demonstrada nas imagens sugere que os materiais foram preservados adequadamente ao longo dos anos de utilização.
O preço de partida de €340.000 posiciona este apartamento no segmento médio do mercado de Estepona, considerando os 68 m² de área útil. Comparativamente a projetos similares na mesma zona, como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), apresenta um valor superior justificado pela sua localização central e proximidade imediata às infraestruturas. Em relação a Celestia Homes (a partir de €390.000), representa uma opção mais acessível na mesma área geográfica. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €5.000, alinhado com a média da zona central de Estepona para propriedades com características semelhantes.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela possibilidade de realizar deslocações a pé para a maioria das necessidades básicas. O supermercado a 104 metros permite compras frequentes sem necessidade de transporte motorizado. As manhãs beneficiam da luz solar direta pela orientação este, adequando-se a pequenas refeições na varanda antes das atividades diárias. A distância de 236 metros até à farmácia facilita o acesso a cuidados de saúde básicos. À tarde, a proximidade com a praia La Rada oferece a opção de passeios ou banhos de mar sem perdas de tempo significativas em deslocações. O regresso ao apartamento permite descansar longe do calor mais intenso, beneficiando do sistema de ar condicionado durante as horas mais quentes do dia.
A envolvente do apartamento caracteriza-se por uma densidade populacional média urbana, com 79.621 habitantes na municipalidade de Estepona em 2025. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas à utilização de veículo privado para deslocações dentro da cidade. A presença de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 quilómetros demonstra a forte oferta comercial e de serviços na zona. A estrutura urbana permite deslocar-se a pé para a maioria das atividades diárias, com o hospital a 4,4 quilómetros a representar a única facility essencial que requer transporte motorizado. A existência de 134 instalações desportivas na cidade indica uma comunidade com opções variadas para atividade física e lazer ativo, complementando a oferta de praias e espaços verdes disponíveis na área.
O apartamento situa-se no coração urbano de Estepona, a curta distância a pé da praia La Rada e da Plaza del Rocío. A sua posição central permite acessar facilmente tanto a zona histórica como as áreas comerciais modernas da cidade. A proximidade das principais vias de circulação facilita o acesso a outras localidades da Costa del Sol como Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga, capital provincial. Esta localização permite um equilíbrio entre acessibilidade aos principais centros urbanos e uma atmosfera menos turística que as cidades vizinhas mais conhecidas. A distância de 42 quilómetros até Algeciras coloca o apartamento a menos de uma hora de uma das principais portas de entrada marítima para o Mediterrâneo e África. Em termos de infraestruturas, Estepona beneficia da sua proximidade a centros de decisão económica da Costa del Sol, mantendo simultaneamente uma identidade autóctona e características urbanas mais acessíveis que as zonas de maior desenvolvimento turístico como Marbella ou Puerto Banús.
O apartamento localiza-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada, ambas acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros de distância, aproximadamente 45-50 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 36 quilómetros, cerca de 30-35 minutos. Para entusiastas de golfe, existem três campos num raio de 5 quilómetros: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O supermercado mais próximo encontra-se a 104 metros, a farmácia a 236 metros e uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1,3 quilómetros. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, oferece instalações náuticas e zonas de restauração com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% até ao mar criam microclimas moderados, sem extremos significativos. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, tipicamente de junho a setembro. A localização geográfica na Costa del Sol proporciona aproximadamente 320 dias de sol por ano, com chuvas concentradas principalmente nos meses de inverno. A exposição solar direta na fachada este do edifício permite aproveitar a luz solar matinal, com sombra natural durante as horas de maior calor na parte da tarde. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, influencia moderadamente os padrões de vento locais, proporcionando brisas frescas durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia La Rada, a 800 metros do apartamento, representa uma das principais zonas balneares de Estepona, com Bandeira Azul que certifica a qualidade das suas águas e serviços. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, oferece águas mais protegidas e calmas, adequadas para famílias com crianças. A existência de 24 hotéis e 6.897 camas na cidade demonstra a infraestrutura turística desenvolvida, complementada por 134 instalações desportivas distribuídas pela municipalidade. Para prática de golfe, os campos Valle Romano e Azata Golf encontram-se a menos de 5 quilómetros, oferecendo alternativas de desporto outdoor durante todo o ano. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, disponibiliza atividades náuticas e zonas de restauração com vistas marítimas. Os centros desportivos como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km) oferecem instalações cobertas para atividade física independente das condições meteorológicas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e 73 quilómetros de Málaga, capital provincial. Esta localização permite um equilíbrio entre acessibilidade aos principais centros urbanos e uma atmosfera menos turística que as cidades vizinhas mais conhecidas. A distância de 42 quilómetros até Algeciras coloca o apartamento a menos de uma hora de uma das principais portas de entrada marítima para o Mediterrâneo e África. Em termos de infraestruturas, Estepona beneficia da sua proximidade a centros de decisão económica da Costa del Sol, mantendo simultaneamente uma identidade autóctona e características urbanas mais acessíveis que as zonas de maior desenvolvimento turístico como Marbella ou Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL604694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na mesma zona de Estepona, este apartamento apresenta um preço de €340.000, posicionando-se entre o Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) e o Celestia Homes (a partir de €390.000). A principal diferença reside na localização central deste apartamento, em contraste com projetos mais recentes frequentemente situados em áreas periféricas ou em desenvolvimento. Enquanto os projetos mais recentes podem oferecer especificações técnicas atualizadas e eficiência energética superior, este apartamento compensa com a sua proximidade imediata a serviços estabelecidos, praias e infraestruturas consolidadas. Em termos de densidade populacional, Estepona (com 79.621 habitantes) oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e escala humana, diferenciando-se de Marbella (147.958 habitantes) com maior pressão turística e desenvolvimento imobiliário mais intenso. A altitude de 19 metros acima do nível do mar proporciona um microclima mais moderado que projetos localizados em zonas elevadas da Serra Bermeja, onde as temperaturas podem ser significativamente mais baixas durante os meses de inverno.
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