דירה בעלת שני חדרי שינה במרכז אסטפונה, מאלאגה, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים. הדירה, שהושלמה בשנת 2004, שוכנת בקומה השלישית עם מעלית בבניין מבוסס. בעלת 68 מ"ר של שטח בנוי עם חדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם באזור עם גישה נוחה לחופים, מסעדות, חנויות ומתקנים ציבוריים, מה שמציע אורח חיים עירוני-חופי מעשי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר אסטפונה, במרחק הליכה קצר מפלאיה דל רוסיו וקרוב לאזורים מסחריים. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחופים, טיילת, חנויות ומסעדות. הקרבה לנמל הימי ולמרכז העיר העתיקה מגדירה את האופי העירוני של המיקום.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש הודות לפריסתה המעשית עם שני חדרי שינה ומטבח עצמאי. המיקום המרכזי מספק גישה קלה לשירותים יומיומיים ללא צורך ברכב. הכיוון המזרחי מבטיח אור בוקר טבעי בדירה, תורם לאווירה נעימה.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שמציין בניין מבוסס עם תשתיות קיימות. הדירה נמצאת במצב תחזוקתי טוב עם מערכות חימום מרכזי ומיזוג אוויר. כבניין ותיק, הוא כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית שלאחר הבנייה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שיכול להיות מגבלה במרכז העיר העמוס. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, היא עשויה להיות לא אופטימלית למשפחות גדולות. הבניין אינו כולל בריכת שחייה או מתקני פנאי קהילתיים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים במרכז עיר עם גישה רגלית לשירותים ולחוף. הוא אידיאלי לזוגות או יחידים המעוניינים בדירה מעשית ללא צורך בתחזוקה נרחבת. לאלה המעוניינים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת מוצאם, המיקום המרכזי מקל על ניהול הנכס מרחוק. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין במיקום הפופולרי הקרוב לחופים ולמתקנים התיירותיים. הדירה אינה מתאימה למשפחות עם ילדים רבים הזקוקות למרחב מחיה נרחב יותר או למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שקט מלא, שכן זוהי סביבה עירונית פעילה.
הדירה כוללת חיפוי עץ צף, ארונות מובנים ומטבח עצמאי. מערכת המיזוג והחימום מספקות נוחות כל השנה. הבניין, שנבנה בשנת 2004, משתמש בחומרי בנייה סטנדרטיים של התקופה, ללא טכנולוגיות בנייה מתקדמות שנמצאות בפרויקטים חדשים יותר. המצב הכללי של הנכס מתואר כטוב מאוד, מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. המעלית בבניין מוסיפה לנוחיות המגורים, במיוחד עבור דיירים בקומות הגבוהות יותר. האיכות הכללית מתאימה לדירה עירונית מעשית ללא יוקרה מוגזמת.
המחיר המתחיל עומד על €340,000 עבור דירה בת 68 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מחיר זה תואם את השוק המקומי באסטפונה לנכסים דומים במיקום מרכזי. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר נמוך יותר מפרויקטים חדשים כמו סלסטיה הומס המתחיל מ-€390,000, אך גבוה יותר מפרויקטים כמו אתרנה הומס שמתחיל מ-€259,000. הפער במחירים משקף את הפער בגיל הבניין ובמתקנים הציבוריים.
זהו מקום מגורים עירוני עם גישה ישירה לחיי העיר והים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות לחם טרי במאפיות הקרובות או לשתות קפה בכיכר הסמוכה בזמן שהשמש המזרחית מאירה את הדירה. בצהריים, ניתן ללכת לחוף לה ראדה הקרוב במרחק הליכה קצר או לבקר בחנויות ובשווקים המקומיים. בערב, המסעדות והברים באזור מציעים מגוון אפשרויות לבילוי עם חברים או משפחה. בסופי שבוע, ניתן לטייל לאורך הטיילת או לבקר בנמל הימי, שניהם במרחק הליכה סביר. המיקום מאפשר חיים עירוניים פעילים עם גישה קלה לים ולתשתיות עירוניות.
האזור מספק גישה רגלית למגוון רחב של שירותים יומיומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים (104 מ' מהנכס), בתי מרקחת (236 מ'), מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, המחייב שימוש בתחבורה. באזור פועלים 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, המספקים קישוריות טובה לשאר חלקי העיר והסביבה. מרחקים ליעדים חשובים: חופים (524 מ' לפלאיה דה אסטפונה, 769 מ' ללה ראדה), נמל תעופה (34 ק"מ), מגרשי גולף (4.1-4.6 ק"מ). הריכוז הגבוה של מתקנים ברדיוס 2 ק"מ כולל 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת ו-22 בתי קפה, מה שיוצר סביבה עירונית חיה ופעילה.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הפרויקט בלב אסטפונה, עם הדגשת הקרבה לחופים, לנמל הימי ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים בהליכה לאזורים חשובים כמו הטיילת והמרכז העירוני העתיק. המפה גם ממחישה את מיקומה של אסטפונה ביחס לערים גדולות אחרות בקוסטה דל סול כמו מארבליה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר בגודל בינוני (כ-79,621 תושבים ב-2025) בחלק המערבי של קוסטה דל סול. העיר ממוקמת 25 ק"מ ממערב למארבליה, 42 ק"מ ממזרח לאלחסיראס ו-73 ק"מ מדרום-מערב למאלגה. מיקומה של אסטפונה בין שתי ערים גדולות יותר מקנה לה עצמאות תרבותית וכלכלית תוך שמירה על קשרים טובים עם המרכזים העירוניים הגדולים. האוכלוסייה המקומית מספקת בסיס כלכלי יציב מעבר לתיירות, כאשר העיר מתפקדת כמרכז שירותים לאזור כולו. המיקום על קוסטה דל סול מבטיח תשתיות תיירותיות מפותחות וקישוריות טובה לנמלי תעופה בינלאומיים.
החופים נמצאים במרחק הליכה קצר, עם פלאיה דה אסטפונה רק 524 מטר מהנכס ולה ראדה 769 מטר. ערי הסביבה העיקריות: מארבליה (25 ק"מ), אלחסיראס (42 ק"מ), מאלגה (73 ק"מ). נמל התעופה הקרוב הוא חיברלטר (36 ק"מ בקו אווירי) עם אפשרות חלופית בנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4-4.6 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. נמל הימי פוארטו אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומציע מתקני פנאי ימיים ומסעדות לצד הים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שיוצר נוחות בהליכה לחוף. הכיוון המזרחי של הדירה מבטיח אור בוקר טבעי ללא חום מוגזם אחר הצהריים. האזור מושפע מהסיירה ברמחה, רכס הררי שמגיע לגובה 1,449 מטר, היוצר רקע נוף ומגן מפני רוחות חזקות. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם ימי שמש רבים במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים במרחק הליכה, כולל פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, שניהם חופים עירוניים פופולריים. פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 ק"מ, הוא חוף מוגן במפרצון עם מים שקטים יותר, מתאים למשפחות. באזור ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק 5 ק"מ: ואיה רומאנו גולף, אזטה גולף ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט. מתקני הספורט כוללים מכוני כושר כמו בטר בודיז (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) ומרכז ספורט חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). סך הכל, באסטפונה ישנן 134 מתקני ספורט, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית לתושבים ומבקרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר בגודל בינוני (כ-79,621 תושבים ב-2025) בחלק המערבי של קוסטה דל סול. העיר ממוקמת 25 ק"מ ממערב למארבליה, 42 ק"מ ממזרח לאלחסיראס ו-73 ק"מ מדרום-מערב למאלגה. מיקומה של אסטפונה בין שתי ערים גדולות יותר מקנה לה עצמאות תרבותית וכלכלית תוך שמירה על קשרים טובים עם המרכזים העירוניים הגדולים. האוכלוסייה המקומית מספקת בסיס כלכלי יציב מעבר לתיירות, כאשר העיר מתפקדת כמרכז שירותים לאזור כולו. המיקום על קוסטה דל סול מבטיח תשתיות תיירותיות מפותחות וקישוריות טובה לנמלי תעופה בינלאומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL604694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, דירה זו מציעה ערך טוב עבור מיקום מרכזי. בעוד פרויקטים חדשים כמו סלסטיה הומס מתחילים ממחירים גבוהים יותר (€390,000+), הם מציעים לעתים מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה ומרכזי כושר. מנגד, פרויקטים כמו אתרנה הומס (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך לעתים במיקומים פחות מרכזיים. היתרון העיקרי של דירה זו הוא המיקום המושלם בלב העיר, המאפשר חיים עירוניים מלאים ללא תלות ברכב. בעוד שבפרויקטים חדשים יותר בפרברים יש יותר שקט ופרטיות, דירה זו מציעה את האותנטיות והחיוניות של חיי העיר הספרדית האמיתית. מבחינת השקעה, המיקום המרכזי מבטיח ביקוש יציב להשכרה, במיוחד בעונת התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID