Questo appartamento di 179 m² con due camere da letto e due bagni si trova a Estepona, nella provincia di Málaga. Situato in un ambiente urbano a breve distanza dal mare, offre uno spazio abitativo generoso in una zona consolidata. La proprietà si trova a soli 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. L'orientamento sud-est assicura una buona esposizione solare durante tutto l'anno, mentre le finiture in marmo e l'aria condizionata preinstallata contribuiscono al comfort abitativo in questa località della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato strategicamente a Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi urbani. La proprietà si trova a 524 metri da Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada, offrendo accesso diretto al lungomare. La vicinanza a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) garantisce comodità quotidiana senza necessità di spostamenti in auto.
La metratura di 179 m² con due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze abitative di coppie o piccole famiglie. La distribuzione degli spazi interni include armadi a muro e un bagno ensuite. L'orientamento sud-est e le viste sul mare e sul giardino aumentano il comfort abitativo. La presenza di riscaldamento centrale e aria condizionata preinstallata adatta l'immobile all'uso durante tutto l'anno.
L'immobile si trova in stato di costruzione completata, pertanto non si tratta di un'opera di nuova costruzione. Le condizioni attuali indicano la necessità di lavori di ristrutturazione. Gli impianti di aria condizionata risultano preinstallati, mentre il riscaldamento centrale è già presente. La proprietà è pronta per essere personalizzata secondo le preferenze dell'acquirente con interventi di ammodernamento.
L'appartamento non offre mobili inclusi, pertanto richiede un investimento aggiuntivo per l'arredamento. La necessità di ristrutturazione rappresenta una limitazione per chi cerca un immobile pronto per essere abitato immediatamente. Non sono presenti garages o posti auto privati nella proprietà. L'immobile non dispone di certificazione energetica specifica nei dati forniti, rendendo impossibile valutarne l'efficienza energetica attuale.
Ref: VL974677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa in una posizione centrale di Estepona. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani lo rende adatto per chi desidera uno stile di vita attivo senza dipendere dall'automobile per le necessità quotidiane. La metratura di 179 m² offre spazio sufficiente per chi lavora da casa e necessita di un ambiente separato per l'ufficio. Gli acquirenti che apprezzano la vita marinaresca e desiderano poter accedere facilmente alle spiagge troveranno in questa proprietà un'opzione interessante. È anche adatto a chi cerca un investimento immobiliare in una zona turistica consolidata, con la possibilità di affittarlo durante i mesi estivi. Tuttavia, la necessità di ristrutturazione lo rende più adatto a acquirenti disposti a personalizzare lo spazio secondo i propri gusti piuttosto che a chi cerca un immobile pronto per essere abitato immediatamente. La presenza di due camere da letto e due bagni lo rende flessibile per diverse esigenze abitative, dalla coppia single alla famiglia con un figlio. La posizione vicino a campi da golf e strutture sportive lo rende inoltre adatto a chi pratica attività sportive regolarmente.
La qualità delle finiture di questo appartamento presenta caratteristiche miste che riflettono l'epoca di costruzione. I pavimenti in marmo presenti nell'immobile rappresentano una finitura di pregio che contribuisce all'eleganza degli ambienti e facilita la manutenzione quotidiana. Gli armadi a muro offrono soluzioni di contenimento integrate, ottimizzando gli spazi e garantendo un aspetto ordinato. La presenza di un bagno ensuite nella camera principale aggiunge un elemento di funzionalità e comfort. Tuttavia, le condizioni generali della proprietà indicano la necessità di una ristrutturazione, suggerendo che alcune finiture e impianti potrebbero essere datati. Gli impianti di aria condizionazione sono descritti come 'preinstallati', il che implica che potrebbero essere stati installati in una fase precedente ma potrebbero richiedere aggiornamenti o completamenti. Il riscaldamento centrale è presente, ma non si hanno dettagli sulla sua efficienza o stato attuale. L'assenza di arredi nella vendita suggerisce che gli interni dovranno essere completati dall'acquirente. La struttura portante e le dimensioni generose degli ambienti costituiscono un solido punto di partenza per una ristrutturazione personalizzata. La vista sul mare e sul giardino è un elemento qualificante che arricchisce gli spazi interni. Per massimizzare il potenziale dell'immobile, sarebbe consigliabile valutare l'aggiornamento degli impianti, la possibile riorganizzazione degli spazi e la scelta di finiture contemporanee che valorizzino la posizione strategica dell'appartamento.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €690.000, corrispondente a circa €3.855 per metro quadrato. Questa cifra si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo sia la metratura generosa di 179 m² sia la posizione privilegiata vicino al mare. È importante notare che la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, fattore che potrebbe influenzare la valutazione finale. Considerando che l'immobile viene venduto non arredato, l'acquirente dovrà preventivare un budget aggiuntivo per l'arredamento e i lavori di rinnovo. La disponibilità di questo tipo di proprietà in zona è limitata, specialmente per appartamenti di queste dimensioni a così breve distanza dal mare.
Questo appartamento si adatta a un ritmo di vita quotidiano caratterizzato dalla vicinanza al mare e ai servizi urbani. La posizione permette di accedere a piedi a supermercati, farmacie e ristoranti, eliminando la necessità dell'auto per le necessità quotidiane. La mattina, la vicinanza alla spiaggia di Estepona a soli 524 metri consente brevi passeggiate lungo il mare prima di iniziare la giornata. Il terrazzino con vista sul mare offre uno spazio per colazioni all'aperto con panorama sul Mediterraneo. Durante le ore centrali della giornata, l'orientamento sud-est garantisce un'adeguata illuminazione naturale negli ambienti interni. Il pomeriggio, la piscina condominiale e le aree comuni rappresentano luoghi di socializzazione e relax. La presenza di campi da paddle tennis nelle vicinanze offre opportunità per attività sportive. La sera, la breve distanza dal centro di Estepona permette di raggiungere a piedi ristoranti e locali per la cena, mentre la vista sul giardino dall'appartamento crea un'atmosfera tranquilla al rientro. La disposizione degli spazi interni con due camere da letto e due bagni si adatta bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa con facile accesso alle comodità urbane e alla spiaggia.
La vita quotidiana in questo appartamento è definita dalla comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. La posizione centrale di Estepona permette di raggiungere a piedi il supermercato a soli 104 metri e la farmacia a 236 metri, facilitando lo svolgimento delle commissioni quotidiane. Ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono numerose opzioni per pranzi e cene fuori casa senza necessità di spostamenti in auto. L'accesso pedonale alle spiagge di Estepona e La Rada, rispettivamente a 524 e 769 metri, rende possibili frequenti visite al mare anche durante brevi pause durante la giornata. L'infrastruttura urbana di Estepona è ben sviluppata, con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, garantendo buona mobilità anche per chi non possiede un'auto. La presenza di 6 scuole entro 2 km rende la zona adatta a famiglie con bambini. Il centro sportivo municipale a 400 metri offre opportunità per attività fisica, mentre il porto turistico a 1,7 km è un punto di riferimento per la vita sociale e ricreativa. La vicinanza a due ospedali a 4,4 km assicura accesso rapido a servizi sanitari. L'ambiente urbano è vivace ma non caotico, con un buon equilibrio tra servizi commerciali, aree residenziali e spazi ricreativi che contribuiscono a una qualità della vita elevata.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Estepona, a brevissima distanza dalle spiagge principali. Si può osservare come la proprietà sia inserita in un tessuto urbano consolidato, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Le linee di trasporto pubblico e le principali vie di comunicazione garantiscono un'ottima connessione con il resto della città e con le località vicine come Marbella e Malaga.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali località della zona. Si trova a 25 km da Marbella, importante centro turistico con 147.958 abitanti, e a 42 km da Algeciras, città portuale con 121.957 abitanti. La capitale provinciale Malaga, con 579.076 abitanti, è situata a 73 km di distanza. Questa collocazione permette di godere di un ambiente relativamente tranquillo rispetto ai grandi centri urbani, mantenendo al contempo un facile accesso a servizi di livello superiore. Estepona beneficia di una propria identità, con 79.621 abitanti e un'offerta di servizi completa che la rende autonomamente attrattiva. La città è ben collegata alla costa attraverso la strada N-340, che facilita gli spostamenti lungo tutto il litorale mediterraneo.
Questo appartamento gode di un'eccezionale accessibilità a diverse tipologie di servizi e attrazioni. Le spiagge principali sono estremamente vicine: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per quanto riguarda i servizi essenziali, un supermercato si trova a soli 104 metri, mentre una farmacia è disponibile a 236 metri. L'aeroporto più vicino è quello di Malaga-Costa del Sol a 64 km, raggiungibile in circa 45 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con il centro sportivo municipale a soli 400 metri. Il porto turistico di Estepona, un importante punto di riferimento per attività nautiche e ristoranti di qualità, si trova a 1,7 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 19,2°C e un range compreso tra 12°C in inverno e 28°C in estate. La posizione a soli 15 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite durante tutto l'anno. Con 3.848 ore di sole annuali, Estepona è una delle località più soleggiate d'Europa, garantendo condizioni atmosferiche favorevoli per la maggior parte dell'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il bagno da maggio a settembre. La pendenza verso la spiaggia è minima (1,9%), caratterizzando un territorio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. L'orientamento sud-est dell'appartamento assicura un'ottima esposizione solare durante le ore centrali della giornata, creando ambienti luminosi e caldi d'inverno. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri di altitudine, contribuisce a creare un paesaggio vario e offre protezione dai venti nordici, influenzando positivamente il clima locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. A soli 524 metri si trova Playa de Estepona, mentre La Rada è a 769 metri. Entrambe le spiagge sono ben attrezzate e rappresentano il cuore della vita balneare locale. Playa del Cristo, a 1,6 km, è particolarmente apprezzata per le sue acque calme e protette. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di alto livello: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti nell'area, con 134 strutture registrate in totale, tra cui il centro sportivo municipale a soli 400 metri. Il padel tennis è disponibile direttamente nelle aree comuni della residenza. Il porto turistico di Estepona, a 1,7 km, offre ulteriori opportunità ricreative con attività nautiche, ristoranti e bar. Nelle immediate vicinanze sono presenti anche diversi punti panoramici, come il Mirador del Carmen de Estepona a 1,4 km, da cui ammirare viste spettacolari sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali località della zona. Si trova a 25 km da Marbella, importante centro turistico con 147.958 abitanti, e a 42 km da Algeciras, città portuale con 121.957 abitanti. La capitale provinciale Malaga, con 579.076 abitanti, è situata a 73 km di distanza. Questa collocazione permette di godere di un ambiente relativamente tranquillo rispetto ai grandi centri urbani, mantenendo al contempo un facile accesso a servizi di livello superiore. Estepona beneficia di una propria identità, con 79.621 abitanti e un'offerta di servizi completa che la rende autonomamente attrattiva. La città è ben collegata alla costa attraverso la strada N-340, che facilita gli spostamenti lungo tutto il litorale mediterraneo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia alta del mercato con un prezzo di partenza di €690.000. Confrontando con progetti simili nella stessa area, Isidora Living Las Mesas offre appartamenti a partire da €519.000, mentre MarAlto e Adagio presentano rispettivamente prezzi di partenza di €510.000 e €492.000. La differenza di prezzo è giustificata principalmente dalla metratura generosa di 179 m² rispetto alle soluzioni standard presenti negli altri complessi residenziali. La posizione di questo immobile, con la sua vicinanza diretta alla spiaggia e ai servizi urbani, rappresenta un vantaggio competitivo rispetto ad altre aree residenziali più periferiche. Estepona stessa offre un equilibrio distintivo tra autenticità andalusa e servizi moderni, distinguendosi da località più turistiche come Marbella. A differenza delle zone più esclusive e costose della Costa del Sol, Estepona mantiene prezzi relativamente accessibili pur offrendo una qualità della vita elevata. La presenza di 34 festività locali all'anno riflette la ricca vita culturale della città, un aspetto che la differenzia da località più focalizzate esclusivamente sul turismo balneare. Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, Estepona ha registrato 3.163 transazioni, indicando un mercato dinamico ma meno saturato rispetto a centri più grandi come Malaga.
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