Este apartamento de 179 m² localiza-se em Estepona, Málaga, a poucos metros da costa mediterrânica. Com duas habitações e dois banhos, a propriedade dispõe de orientação sudeste e vistas para o mar. Situado numa área urbana desenvolvida, o imóvel está concluído e pronto para habitação, encontrando-se a uma curta distância a pé de serviços essenciais e da praia. A localização permite acesso fácil a infraestruturas e equipamentos que caracterizam esta zona da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado a 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Praia La Rada. A inserção num tecido urbano consolidado garante proximidade a estabelecimentos comerciais, serviços e áreas de lazer. A baixa altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção à costa facilitam o deslocamento pedonal.
A tipologia de dois quartos atende a necessidades de residência permanente ou secundária. Os 179 m² de área habitacional proporcionam espaço adequado para diferentes configurações familiares. A existência de vistas marítimas e a orientação sudeste contribuem para maior luminosidade interior. A presença de arrecadação adicional e vestiário embutido oferece soluções práticas de armazenamento.
O projeto encontra-se na fase de construção concluída, estando pronto para entrega imediata. Não existem planos de expansão ou modificações estruturais previstas para o conjunto. O estado atual do imóvel requer intervenções de renovação, conforme indicado na ficha técnica. A construção segue parâmetros regulamentares aplicáveis à época da sua edificação.
O imóvel não dispõe de mobiliário incluído, sendo adquirido em estado vazio. Não apresenta certificação energética específica além dos requisitos mínimos legais. O acesso ao estacionamento não está integrado na propriedade, dependendo de soluções externas. A renovação necessária implica custos adicionais não contemplados no valor base de aquisição.
Ref: VL974677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a proximidade do mar sem sacrificar o acesso a serviços urbanos. Casais ou pequenas famílias que buscam uma residência permanente na região encontrarão aqui espaço adequado e localização conveniente. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo poderão aproveitar a demanda turística da área, especialmente considerando os 24 hotéis e 6.897 camas existentes em Estepona. A existência de um campo de golfe a 4,1 km (Valle Romano Golf) e de vários outros num raio de 5 km amplia o potencial de interesse para entusiastas deste desporto. A necessidade de renovação pode representar uma oportunidade para personalização por parte de compradores com visão específica para o espaço.
A estrutura do edifício apresenta revestimento de mármore nos pisos, material durável e de manutenção relativamente simples em climas mediterrânicos. O sistema de climatização inclui pré-instalação de ar condicionado e aquecimento central, elementos que contribuem para o conforto térmico durante todo o ano. A existência de quartos com casas de banho privativas segue padrões atuais de distribuição funcional. As áreas comuns dispõem de piscina partilhada e instalações para padel, equipamentos que valorizam o conjunto no contexto residencial. A acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida constitui um elemento técnico relevante que amplia o potencial de utilização do espaço. A necessidade de renovação indica que alguns acabamentos e equipamentos poderão requerer atualização para satisfazer padrões contemporâneos de eficiência e conforto.
O valor de partida para este apartamento é de €690.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. A tipologia de dois quartos com 179 m² representa um valor por metro quadrado dentro dos parâmetros da zona. Em comparação com propriedades semelhantes na área, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), MarAlto (a partir de €510.000) e Adagio (a partir de €492.000), este imóvel apresenta um preço superior, justificado pela sua área habitacional mais generosa e localização próxima da linha de costa.
A vida diária neste local caracteriza-se pela praticidade de ter serviços essenciais a uma distância curta a pé. O supermercado mais próximo encontra-se a apenas 104 metros, enquanto farmácias estão disponíveis a 236 metros. Esta proximidade permite rotinas domésticas simplificadas, sem necessidade de deslocação motorizada para compras básicas ou serviços de saúde imediatos. A existência de 50 estabelecimentos de restauração e 22 cafés num raio de 2 km oferece diversidade de opções para refeições fora de casa. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem veículo próprio. A proximidade do mar permite incorporar passeios à beira-mar na rotina diária, especialmente nas manhãs quando a afluência é reduzida.
A localização do imóvel permite um estilo de vida onde a distância a pé é uma opção viável para múltiplas necessidades diárias. Com 6 escolas básicas e farmácias a menos de 250 metros, o acesso a serviços essenciais está garantido. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens cobre de forma eficiente a deslocação para outras zonas da cidade. A proximidade de centros desportivos como o Polideportivo Municipal a 0,4 km oferece alternativas para atividade física regular. A existência de bancos a curta distância facilita a gestão financeira diária. Esta integração num tecido urbano consolidado reduz a dependência do veículo privado para rotinas básicas, contribuindo para uma maior qualidade de vida urbana.
O imóvel localiza-se na zona urbana costeira de Estepona, beneficiando da proximidade tanto do mar como do centro da cidade. Esta posição privilegiada permite desfrutar do ambiente mediterrânico com acesso rápido a serviços e equipamentos. A representação cartográfica evidencia a inserção do edifício num tecido consolidado, com vias estruturantes que asseguram boa conectividade com o restante do concelho.
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores e preservação de identidade própria. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade a este importante nó logístico e de transportes. A localização a 15 km da fronteira com Gibraltar facilita o acesso a este território com particularidades fiscais específicas. A inserção numa região com 137 km² permite uma diversidade de paisagens entre o litoral e as encostas da Serra Bermeja, oferecendo contrastes ambientais num raio reduzido.
O acesso às principais áreas de interesse apresenta distâncias que viabilizam diferentes meios de deslocação. As praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), encontram-se a menos de 10 minutos a pé. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,7 km, é acessível em cerca de 20 minutos caminhando. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está a 36 km. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4-4,6 km), situam-se a curta distância de carro. O hospital mais próximo encontra-se a 4,4 km, acessível em aproximadamente 10 minutos de automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 15 metros acima do nível do mar confere características microclimáticas específicas, com influência moderadora da proximidade marítima. A temperatura média anual de 19,2°C, com mínimas de 12°C e máximas de 28°C, cria condições confortáveis durante grande parte do ano. Os 3.848 horas de sol anuais posicionam esta zona entre as mais ensolaradas da Europa. O período de banho marítimo estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A baixa inclinação do terreno (1,9%) em direção à costa facilita o escoamento de águas pluviais e reduz riscos associados a inundações. A proximidade da Serra Bermeja, com 1.449 metros no ponto mais elevado, influencia o relevo local sem criar obstáculos significativos à insolação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias inclui a Playa de Estepona a 524 metros e a Praia La Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé. A Playa del Cristo, a 1,6 km, caracteriza-se pelas suas águas mais protegidas. Estepona dispõe de infraestruturas desportivas diversificadas, com 134 instalações documentadas, incluindo o Polideportivo Municipal a 0,4 km do imóvel. A existência de múltiplos campos de golfo num raio de 5 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) oferece alternativas para praticantes deste desporto. Os dois portos desportivos próximos (Puerto Estepona a 1,7 km e Puerto Deportivo a 1,9 km) constituem pontos de interesse náutico e lazer. A rede de miradouros, como o Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km), proporciona pontos de observação panorâmica da paisagem costeira.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores e preservação de identidade própria. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade a este importante nó logístico e de transportes. A localização a 15 km da fronteira com Gibraltar facilita o acesso a este território com particularidades fiscais específicas. A inserção numa região com 137 km² permite uma diversidade de paisagens entre o litoral e as encostas da Serra Bermeja, oferecendo contrastes ambientais num raio reduzido.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na mesma região, este apartamento apresenta uma área habitável superior à média, com 179 m² versus áreas tipicamente entre 100-150 m² em desenvolvimentos similares. Em termos de localização, a proximidade imediata da praia (524 metros) posiciona-o favoravelmente face a projetos como Isidora Living Las Mesas, MarAlto e Adagio, que geralmente se situam a distâncias maiores da costa. Estepona, como localidade, oferece um equilíbrio entre a cosmopolita Marbella (25 km) e ambientes mais tranquilos, preservando autenticidade cultural andaluza. A cidade mantém um ritmo de vida mais descontraído que o seu vizinho mais famoso, enquanto beneficia de infraestruturas e serviços comparáveis. A existência de 24 hotéis e 6.897 camas demonstra uma sólida indústria turística, potencial relevante para considerações de investimento. Os preços de entrada em projetos alternativos na mesma área (a partir de €492.000-519.000) situam este imóvel num patamar superior, justificado pela sua dimensão e localização premium.
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