דירה חדשה במרכז אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. הפרויקט כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 93 מ״ר. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. הבניין הושלם בשנת 2026, ומציע תשתיות מודרניות וחניה תת-קרקעית כלולה. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה לחופים, מסעדות, חנויות ושירותים ציבוריים, ומספק איזון אידיאלי בין חיי עיר לאווירת חוף ים תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף. הסביבה האורבנית מציעה גישה רגלית נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות. המיקום מספק קשר ישיר גם לאזור ההיסטורי של העיר, המאפשר לדיירים לחוות את האווירה המקומית האותנטית מבלי להתרחק מהנוחות המודרנית.
הדירה עונה על צרכי דיור משפחתיים עם 3 חדרי שינה המאפשרים פתרון מגורים מעשי למשפחות או לזוגות המארחים אורחים. שטח הדירה, 93 מ״ר, מספק מרחב מספיק לחיי יומיום נוחים מבלי להרגיש צפופים. המיקום המרכזי מפחית את הצורך בתחבורה פרטית לצרכים בסיסיים, מה שהופך את החיים ליותר פשוטים ופרודוקטיביים.
הפרויקט הושלם בשנת 2026, מה שמבטיח תשתיות ומערכות עדכניות העומדות בתקנים האחרונים. הבנייה החדשה כוללת טכנולוגיות בנייה מתקדמות המגבירות את יעילות האנרגיה ומפחיתות עלויות תחזוקה. התכנון המודרני של הדירה מתאים לדפוסי החיים העכשוויים, עם מרחבי מחיה פתוחים ואינטגרציה בין המטבח לסלון, המאפשרים חיי חברה נוחים וגמישות בשימוש במרחב.
הפרויקט אינו מציע שטח חיצוני פרטי מעבר למרפסת המקורה, מה שעלול להיות מגבלה עבור מי שמחפש גינה פרטית. המיקום האורבני יוצר רעש ופעילות בלתי פוסקת, לא מתאים למי שמחפש שקט מוחלט. בנוסף, הדירה לא כוללת מחסן אחסון נפרד, מה שדורש תכנון זהיר של שטח האחסון הפנימי. גודל הדירה עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות הזקוקות ליותר מקום.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים מגורים ראשיים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה לים. היא גם מתאימה כנכס השקעה להשכרה ארוכת טווח או קצרה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות במיקומים מרכזיים באסטפונה. מי שמעוניין בחיים עירוניים עם אפשרות לנופש ימי במרחק הליכה ימצא כאן פתרון אידיאלי. גם אנשים שעובדים מרחוק ייהנו מהתשתיות המודרניות ומהקרבה למתקנים עירוניים. הדירה מתאימה גם לזוגות פעילים שאינם זקוקים למרחב גדול מדי אך מעריכים נוחות ומיקום מעולה. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או סביבה פרברית שקטה. בעלי חיות מחמד יכולים להפיק תועלת מהקרבה לפארקים קטנים ולים, אך יש לקחת בחשבון שהסביבה האורבנית דורשת הקפדה על חוקי בטיחות וניקיון. גמלאים שמחפשים חיים פעילים עם גישה קלה לשירותים ימצאו את המיקום מעולה, במיוחד בהתחשב בפניות הקרקע המינימליות והגישה הנוחה לשירותי בריאות.
הדירה כוללת חומרי גמר באיכות גבוהה העומדים בתקנים האירופאים העדכניים. החדרים כוללים מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיחים נוחות אקלימית מיטבית לאורך כל השנה. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדישים ובעלי דירוג אנרגטי יעיל, עם ארונות מטבח באיכות גבוהה ומשטחי עבודה עמידים. חדרי האמבטיה מצוידים בריהוט כפול ובציוד סניטרי מודרני, עם אריחי איכות ומערכות אגירת מים חסכוניות. הדירה כוללת בידוד תרמי משופר המפחית את עלויות האנרגיה ומגביר את יעילות המיזוג. חלונות באיכות גבוהה עם בידוד אקוסטי תורמים לשקט פנימי יחסית למרות המיקום העירוני. הרצפות כוללות חומרים עמידים וקלים לתחזוקה, מתאימים לאקלים המקומי. הבניין עצמו כולל מעלית מודרנית המשפרת את הנגישות, ומערכת אבטחה מתקדמת המגינה על הדיירים. התשתיות החשמליות תוכננו לתמוך בדרישות הטכנולוגיות המודרניות, עם נקודות חשמל רבות ותשתית לתקשורת מהירה.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €730,000, מה שממקם אותה בפלח העליון של שוק הנדל״ן באסטפונה. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את איכות הבנייה החדשה ואת המתקנים הכלולים כמו חניה תת-קרקעית וגישה לבריכה המשותפת. יש לציין שמחירי הנדל״ן באסטפונה נוטים לעלות בצורה עקבית בשנים האחרונות, בהתאם לפופולריות הגוברת של האזור. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה הסמוכה, המחירים כאן עדיין תחרותיים יחסית. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים נלווים שצריך לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
זוהי דירה בסביבה אורבנית תוססת המתאימה לחיי יומיום דינמיים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת המקורה הפונה דרום-מזרח, עם אור שמש בוקר המאיר את החלל. הקרבה למסעדות ובתי קפה מקומיים מאפשרת ליהנות מארוחות בוקר בחוץ מבלי לצאת מהשכונה. במהלך היום, ניתן לבצע את רוב הסחורות ברגל, החל מקניות בסופרמרקט הקרוב ועד ביקורים בבית מרקחת או בנק. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף או להירגע ליד הבריכה המשותפת. הערבים מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי, החל מסעדות מקומיות ועד מופעי תרבות במרכז העיר. המיקום מאפשר לדיירים לחוות את החיים העירוניים הספרדיים האותנטיים, עם גישה קלה לחיי לילה תוססים מצד אחד, אך עם האפשרות לפרוש לסביבה הפרטית והשקטה יחסית של הדירה מצד שני. בסופי שבוע, ניתן ליהנות מהים הקרוב או לבלות בפארקים הקרובים ללא צורך בתכנון מורכב או נסיעות ארוכות.
המיקום המרכזי של הדירה מציע גישה יוצאת דופן לתשתיות ולשירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, חנויות, בתי קפה ומסעדות, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק״מ, נגיש בקלות במקרה חירום. עבור משפחות עם ילדים, ישנם 6 בתי ספר במרחק של עד 2 ק״מ מהדירה, המציעים חינוך איכותי בסביבה קרובה. קווי התחבורה הציבורית מקיפים את האזור עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים בקלות ליעדים שונים בעיר. התשתיות הטכנולוגיות מפותחות היטב, עם גישה לאינטרנט מהיר ושירותי תקשורת מתקדמים. עבור רוכבי אופניים, האזור מציע תשתית ידידותית עם שבילי אופניים רבים המקשרים בין העיר לחוף. נקודות הטענה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3 ק״מ, המאפשרות לתושבים ידידותיים לסביבה להשתמש ברכב חשמלי ללא חשש. האזור מספק איזון מושלם בין נוחות עירונית לבין גישה מהירה לפנאי ימי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט בליבה של אסטפונה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים התיכון ולשדרות המרכזיות של העיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי ספר ומרכזי תרבות. המפה ממחישה גם את הקרבה למסלולי הגולף באזור ולנמל הימי של אסטפונה, המספקים אפשרויות בילוי מגוונות לתושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בין המרכז התיירותי המפורסם מרביה ממזרח (25 ק״מ) לבין העיר הגדולה אלחסיראס ממערב (42 ק״מ). מיקומה על כביש החוף A-7 מקנה לה גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול וכן לכיוון גיברלטר והגבול הספרדי-הבריטי. בהשוואה למרביה, אסטפונה נחשבת לעיר שמרנית יותר עם אופי ספרדי אותנטי יותר, אך עדיין מציעה את כל המתקנים והשירותים המודרניים. העיר מלגה הגדולה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק״מ ומספקת גישה לשירותים בינלאומיים כמו נמל תעופה גדול יותר, מוזיאונים וחיי לילה תוססים. מיקומה של אסטפונה מאפשר לדיירים ליהנות מאיזון בין אורח חיים שקט יחסית לבין גישה מהירה למרכזים תוססים יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה, כאשר חוף לה ראדה נמצא במרחק של רק 769 מטרים, ופלאיה דה אסטפונה עוד קרוב יותר במרחק 524 מטרים. חוף פלאיה דל קריסטו המפורסם נמצא במרחק של 1.6 ק״מ. עבור שחקני גולף, ישנם מספר מגרשים בסביבה הקרובה: ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק״מ, ואזטה גולף במרחק 4.4 ק״מ ואסטפונה גולף במרחק 6.1 ק״מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 36 ק״מ, ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק״מ, המציע טיסות ליעדים בינלאומיים רבים. ערי התיירות הפופולריות מרביה ואלחסיראס נמצאות במרחק של 25 ק״מ ו-42 ק״מ בהתאמה, המאפשרות טיולי יום נוחים ליעדים אלה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15°C ל-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאי אקלים נוחים רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש בים הסמוך לרחצה ופעילויות מימיות. הדירה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע אל עבר החוף הוא מינימלי - רק 2.4%, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה מאוד גם עבור אנשים פחות פעילים. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש בבוקר ובצהריים, מבלי להתחמם יתר על המידה בשעות החמות של אחר הצהריים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, עם כ-320 ימי שמש בממוצע בשנה, התורמים לאיכות חיים גבוהה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי אסטפונה הסמוכים לדירה מציעים איכות גבוהה ומתאימים לפעילויות ימיות מגוונות. חוף לה ראדה, הנמצא במרחק של פחות מקילומטר, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור, עם תשתית מפותחת הכוללת מסעדות, ברים ושירותים. חוף פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 ק״מ, ידוע במימיו הרגועים והצלולים, מה שהופך אותו למועדף על משפחות עם ילדים. באזור ישנם מספר מרכזי ספורט כמו Better Bodies במרחק 300 מטר ופולידפורטיבו מוניסיפל במרחק 600 מטר, המציעים מתקני כושר ופעילות גופנית. שחקני גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף ברמה גבוהה הפזורים באזור, כולל ואיה רומאנו גולף ואזטה גולף. הנמלים הימיים פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, במרחק 1.6-1.8 ק״מ, מציעים פעילויות ימיות כמו שיט, דיג ומסעדות דגים טריים. המגוון הרחב של אפשרויות הפנאי והנופש הופך את המיקום לאידיאלי לחיי פנאי פעילים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בין המרכז התיירותי המפורסם מרביה ממזרח (25 ק״מ) לבין העיר הגדולה אלחסיראס ממערב (42 ק״מ). מיקומה על כביש החוף A-7 מקנה לה גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול וכן לכיוון גיברלטר והגבול הספרדי-הבריטי. בהשוואה למרביה, אסטפונה נחשבת לעיר שמרנית יותר עם אופי ספרדי אותנטי יותר, אך עדיין מציעה את כל המתקנים והשירותים המודרניים. העיר מלגה הגדולה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק״מ ומספקת גישה לשירותים בינלאומיים כמו נמל תעופה גדול יותר, מוזיאונים וחיי לילה תוססים. מיקומה של אסטפונה מאפשר לדיירים ליהנות מאיזון בין אורח חיים שקט יחסית לבין גישה מהירה למרכזים תוססים יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL076906
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה כמו איסידורה ליווינג לאס מסאס (החל מ-€519,000) ואוניקה הומס (החל מ-€515,000), הפרויקט הנוכחי ממוקם בפלח המחירים הגבוה יותר עם מחיר התחלתי של €730,000. עם זאת, המחיר מוצדק בהתחשב במיקום המרכזי יותר, בקרבה הגדולה יותר לחוף, ובאיכות הבנייה הגבוהה. בהשוואה לפרויקט וואן אסטפונה (החל מ-€685,000), המחירים דומים אך הפרויקט הנוכחי מציע יותר שטח למגורים ביחס למחיר. בהשוואה לשוק הרחב יותר של קוסטה דל סול, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר תמורת הכסף בהשוואה למרכזי תיירות כמו מרביה, עם אופי ספרדי אותנטי יותר ומחירים נגישים יותר. האזור המערבי של קוסטה דל סול, כולל אסטפונה, נחשב להשקעה חכמה מכיוון שהוא עדיין בתהליך של פיתוח והערכת מחירים, בניגוד לאזורים המזרחיים שכבר הגיעו לשיאם. בניגוד לעיירות קטנות יותר באזור, אסטפונה מספקת את כל השירותים והתשתיות של עיר בגודל בינוני, מה שהופך אותה למתאימה למגורים קבועים ולא רק לנופש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID