Este projeto de apartamentos localiza-se no centro de Estepona, a poucos passos do mar e das principais comodidades urbanas. Com construção concluída, oferece três quartos e duas casas de banho numa área útil de 93 m². A orientação sudeste proporciona luz natural abundante durante todo o ano. Situado a menos de um quilómetro das praias de Estepona e La Rada, o desenvolvimento combina便利设施 urbanas com acesso direto ao ambiente costeiro mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está posicionado no núcleo urbano de Estepona, estabelecendo uma relação direta com o tecido urbano da cidade. A localização permite acesso pedonal a serviços essenciais, com o mar a menos de 800 metros e o centro histórico numa distância curta a pé.
O apartamento responde a necessidades residenciais funcionais através da sua distribuição em três quartos, sendo um em suite, e duas casas de banho completas. A área de 93 m² proporciona espaço adequado para habitação permanente ou secundária, com estacionamento subterrâneo incluído e áreas comuns com piscina.
O projeto apresenta-se como construção nova concluída, com entrega indicativa para 2026. O estado de conservação é excelente, refletindo padrões contemporâneos de construção e acabamentos. O ciclo de desenvolvimento já foi finalizado, permitindo ocupação imediata após os procedimentos legais.
O desenvolvimento não oferece vistas panorâmicas para o mar ou paisagens naturais não urbanas. Não dispõe de espaços verdes privados ou jardins exclusivos. As áreas comuns são limitadas à piscina coletiva e zonas de circulação. Não inclui serviços de concierge ou segurança privada 24 horas.
Este apartamento adapta-se a perfis de compradores que valorizam a conveniência urbana combinada com proximidade ao litoral. Casais em fase de transição para residência secundária encontrarão no espaço de 93 m² dimensões adequadas para períodos prolongados, sem o compromisso de manutenção associado a moradias isoladas. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da proximidade a seis estabelecimentos de ensino no raio de 2 km, permitindo deslocações pedonais. Investidores em potencial focados no setor de arrendamento de curto prazo reconhecerão o potencial de rendimento dada a localização turística de Estepona e a demanda por alojamentos próximos à praia. Profissionais que trabalham remotamente encontrarão na infraestrutura urbana e na qualidade de vida elementos condutores para uma mudança de estilo de vida. A ausência de barreiras arquitetónicas significativas também torna o espaço acessível para pessoas de idade que desejam permanecer próximas de serviços essenciais e ambientes sociais.
Os acabamentos do apartamento refletem padrões contemporâneos de construção, com materiais selecionados para durabilidade e estética moderna. As casas de banho apresentam equipamentos sanitários de qualidade superior, com revestimentos cerâmicos em paredes e pavimentos. As áreas sociais beneficiam de pavimentos em materiais resistentes ao tráfego diário, adequados ao clima mediterrânico. A cozinha integra elementos funcionais com acabamentos em materiais de fácil manutenção. O sistema de ar condicionado, com funções de refrigeração e aquecimento, permite controlo térmico durante todo o ano, fator essencial nas temperaturas estivais de Estepona. As esquadrias exteriores foram concebidas para isolamento térmico e acústico, adequando-se ao ambiente urbano. Os acabamentos nas zonas comuns seguem linhas de design minimalista, com materiais resistentes à exposição solar e à utilização intensiva. A presença de painéis solares nas áreas comuns, observável nas imagens do complexo, indica preocupação com eficiência energética, aspeto cada vez mais relevante no mercado imobiliário atual.
O preço indicativo para estas unidades é de €730.000, representando o valor de entrada para este tipo de propriedade na zona central de Estepona. A posição privilegiada, próxima do mar e do centro, influencia a valorização face a outras áreas da cidade. Os acabamentos de qualidade e a inclusão de estacionamento subterrâneo justificam parcialmente o valor comercial. No mercado imobiliário atual, a escassez de construções novas no centro de Estepona tende a manter os preços estáveis ou ligeiramente ascendentes, especialmente para propriedades com características semelhantes e localização comparável.
O ritmo diário nesta localização caracteriza-se pela combinação entre ambiente urbano e acesso imediato à costa. Os habitantes podem realizar deslocações a pé para compras no supermercado situado a 104 metros, bem como para farmácias, cafés e restaurantes que abundam num raio de 500 metros. A manhã pode começar com um passeio pela orla marítima, alcançável a menos de 10 minutos a pé, antes do início das atividades profissionais ou de lazer. Durante as horas de maior calor, a orientação sudeste do edifício mantém os espaços interiores frescos. O final da tarde convida a socialização nos espaços comuns da piscina ou a explorar o centro histórico de Estepona, facilmente acessível. A proximidade de parques infantis e zonas de lazer torna o local adequado para famílias, enquanto a variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração satisfaz necessidades do dia a dia sem necessidade de deslocações motorizadas.
A infraestrutura circundante permite um estilo de vida com reduzida dependência automóvel. A rede de estabelecimentos comerciais é vasta, com 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 km, cobrindo necessidades básicas e de lazer. Os serviços de saúde estão assegurados através de dois centros de saúde na cidade, complementados pelo hospital situado a 4,4 km. A oferta educativa compreende 19 escolas básicas e 10 escolas secundárias, garantindo opções para diferentes faixas etárias. A mobilidade é facilitada por oito linhas de transporte público com 50 paragens na área, conectando diferentes pontos da cidade. A proximidade a marinas desportivas, como o Porto de Estepona a 1,6 km, oferece alternativas de lazer náutico. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos, disponível a 1,3 km, demonstra a modernização dos serviços urbanos. A densidade de instalações desportivas, 134 no concelho, complementa a oferta de lazer com atividades estruturadas.
A representação cartográfica evidencia a localização central do empreendimento em Estepona, destacando a proximidade imediata ao areal e à estrutura urbana. A posição permite visualizar a relação direta com as principais vias de acesso, serviços essenciais e pontos de interesse, demonstrando a funcionalidade da localização na malha urbana da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, capital da província. Esta localização confere-lhe equilíbrio entre acesso a centros urbanos maiores e preservação de identidade própria. A distância de 42 km a Algeciras, importante porto e centro logístico, oferece conexões com o norte de África. A posição geográfica permite explorar tanto a zona ocidental da Costa del Sol como aceder a Serrania de Ronda, a aproximadamente 50 km, proporcionando contrastes entre ambiente litoral e interior montanhoso. A presença do Aeroporto de Gibraltar a 36 km facilita ligações internacionais complementares às oferecidas pelo Aeroporto de Málaga.
A acessibilidade a serviços essenciais constitui um ponto forte desta localização. Os principais areais, como Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), situam-se a menos de 10 minutos a pé. O acesso a campos de golfe é notável, com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, aproximadamente 10 minutos de viagem. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar se encontra a 36 km, ambos acessíveis em menos de uma hora por autoestrada. As cidades vizinhas de maior dimensão, como Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), oferecem serviços complementares e encontram-se a menos de 45 minutos de distância. A provisão de estacionamento subterrâneo no edifício resolve uma das principais limitações urbanas de áreas centrais com elevada densidade populacional.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com intervalos entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar moderam as temperaturas extremas, criando microclima favorável. A inclinação suave de 2,4% em direção ao areal facilita o acesso pedonal à praia. O período de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente entre junho e setembro. A orientação sudeste do edifício permite otimizar a exposição solar durante as horas matinais, reduzindo o calor excessivo nas horas de maior insolação. A Sierra Bermeja, com 1.449 metros no pico de Los Reales, atua como barreira natural, influenciando os padrões de precipitação e protegendo a área de ventos mais fortes. A média de 34 dias festivos locais por ano reflete a riqueza cultural e o ambiente sociável da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na área envolvente é diversificada e de qualidade. Os areais de Estepona, incluindo Playa de Estepona e La Rada, são reconhecidos pela sua extensão e serviços, estando certificados com Bandeira Azul, que atesta padrões de qualidade ambiental e serviços. O golfe assume particular relevância com múltiplas opções nas proximidades: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. As instalações desportivas urbanas são abundantes, com centros como Better Bodies a 0,3 km e o Polidesportivo Municipal a 0,6 km, permitindo prática regular de atividades físicas. As marinas desportivas, como Puerto Estepona a 1,6 km, oferecem atividades náuticas e restaurantes com vista mar. A existência de 134 instalações desportivas no concelho demonstra o investimento da autarquia em lazer ativo, complementando a tradicional oferta de recreio costeiro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, capital da província. Esta localização confere-lhe equilíbrio entre acesso a centros urbanos maiores e preservação de identidade própria. A distância de 42 km a Algeciras, importante porto e centro logístico, oferece conexões com o norte de África. A posição geográfica permite explorar tanto a zona ocidental da Costa del Sol como aceder a Serrania de Ronda, a aproximadamente 50 km, proporcionando contrastes entre ambiente litoral e interior montanhoso. A presença do Aeroporto de Gibraltar a 36 km facilita ligações internacionais complementares às oferecidas pelo Aeroporto de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL076906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na mesma área de Estepona, este empreendimento apresenta valorização superior devido à sua localização central e proximidade ao mar. Desenvolvimentos como Isidora Living Las Mesas e Unika Homes, com preços a partir de €519.000 e €515.000 respetivamente, situam-se geralmente em zonas mais periféricas ou com menor acessibilidade pedonal a serviços. O projeto One Estepona, com valores iniciais de €685.000, representa a competição mais próxima, embora frequentemente localizado em zonas com maior densidade turística e menos integração no tecido urbano tradicional. A relação entre área útil e preço neste projeto situa-se dentro da média do mercado de Estepona para construções novas, mas beneficiada pela localização privilegiada. Em contraste com developments em Marbella, onde preços equivalentes geralmente correspondem a áreas inferiores ou localizações mais distantes do mar, este projeto oferece melhor equilíbrio entre custo e benefício. A diferença face ao mercado de Málaga capital é significativa, onde o mesmo investimento提供 propriedades com características urbanas distintas, geralmente apartamentos mais antigos ou com menor qualidade de vida associada à proximidade do mar.
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