דירת קרקע באזור אסטפונה, הממוקמת במתחם מגורים מתחזק היטב בקו חזית הים הראשון. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם חללי מחיה רחבים המתוכננים לנוחות יומיומית. מאפיין בולט הוא המרפסת הגדולה והמקורה, המספקת גישה ישירה לגינות הקהילתיות, לבריכת השחייה ולטיילת החוף. הנכס מציע פנים בהירים ומרווחים, במיקום מבוקש ביותר בקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה יתרון ברור של מיקום בקו החוף הראשון, מה שמסביר את המחיר הגבוה יחסית של €539,000 לעומת פרויקטים כמו Celestia Homes החל מ-€390,000, Anna de Estepona החל מ-€420,000 או Isea Estepona III החל מ-€423,000. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים אלו שעדיין נבנים, דירה זו כבר קיימת וממוקמת במתחם מבוסס עם צמחייה בוגרת. ההבדל העיקרי בין דירה זו לפרויקטים החדשים הוא בגיל המבנה ובפוטנציאל השדרוג הנדרש. בעוד הפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל חומרים וטכנולוגיות עדכניים יותר, דירה זו מציעה יציבות ומיקום מוכח עם קהילה קיימת ותשתיות מוכחות. באזורים אחרים בקוסטה דל סול, מחירים דומים עשויים להיות עבור נכסים קטנים יותר או במיקומים פחות מרכזיים, מה שהופך את המחיר הנקוב לתחרותי בהתחשב במיקום ובגודל הדירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום אסטרטגי באסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ומהטיילת. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים ציבוריים, כולם נגישים ברגל. המיקום הקרוב לים מספק אווירה חופית אופיינית, עם גישה ישירה לפעילויות ימיות ותיירות המאפיינות את האזור.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים דיור מרווח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המרפסת המקורה והגדולה מספקת מרחב חיצוני פרטי לבילוי ופנאי, בעוד המתחם הקהילתי מציע בריכת שחייה וגינות מטופחות. קרבתם של שירותים וחנויות הופכת את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות ברכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2008, מה שמצביע על מבנה מבוסס ובדוק. כדירה קיימת במתחם ותיק, היא עברה את תקופת ההתייצבות הראשונית, עם תשתיות מבוססות ומתחם מגורים שכבר התבסס. המבנה מציג תנאים טובים, אם כי ייתכן שידרשו עדכונים או שיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
הפרויקט אינו מציע חנייה פרטית כלולה במחיר, והתשתית לחנייה באזור עשויה להיות מוגבלת. לא נמסרו פרטים על נגישות עבור בעלי מוגבלויות, ואין מעליות בבניין (דירת קרקע). מערכות החימום והקירור הן מינימליות עם מזגן מותקן מראש, אך לא פורטו מערכות אנרגיה חסכוניות נוספות.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים דיור קבע בספרד עם גישה ישירה לחוף, כמו גם למשפחות המעוניינות במעבר לאזור עם אורח חיים ים-תיכוני. עבור אנשים עם ילדים, הקרבה לחופים בטוחים ולבתי ספר מקומיים הופכת אותה לבחירה מעשית. גם זוגות בגמלאות ימצאו אותה מתאימה בשל הנגישות הקלה לשירותים וההליכה הנוחה לאורך הטיילת. כמו כן, היא יכולה לשמש כדירת נופש עבור אלה המבקשים לברוח מהחורף הצפוני, עם אפשרות להשכרה בעונת התיירות כדי להפיק הכנסה נוספת.
הדירה מציגה רמת גימור סטנדרטית לתקופת הבנייה שלה (2008), עם רצפות שיש בסלון כפי שניתן לראות בתמונות. החדרים מרווחים עם חלונות גדולים המאפשרים חדירת אור רב, והמטבח מצויד ביחידות אחסון עץ. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות שירות בסגנון מסורתי עם ארונות עץ. עם זאת, היות והמבנה משנת 2008, חלק מהמרכיבים עשויים להיראות מיושנים על פי הסטנדרטים של ימינו, ויש צורך בשדרוג מסוים. מערכות החשמל והאינסטלציה עומדות בתקנים הבטיחותיים, אך עשויות להזדקק לעדכון כדי לעמוד בדרישות היעילות האנרגטית המודרניות.
המחיר ההתחלתי לנכס זה עומד על €539,000 לדירה בעלת שלושה חדרי שינה ושטח של 95 מ"ר. מחיר זה משקף את המיקום הפרימיום בקו החוף הראשון ואת הגודל הנדיר יחסית של דירות כאלה באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, בהתחשב בגיל המבנה (משנת 2008) ובעובדה שייתכנו עלויות עתידיות לשיפוצים או עדכונים.
המיקום של דירה זו יוצר אורח חיים ים-תיכוני אופייני, שבו החוף והטיילת הם הרחבה טבעית של החלל המגורים. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מהליכה בוקר לאורך הטיילת או קפה בבתי הקפה הסמוכים, עם אפשרות לקניות בסופרמרקט הסמוך המרוחק כ-100 מטר בלבד. אחר הצהריים, הבריכה הקהילתית והגינות המטופחות מציעות מקלט מהשמש, בעוד הערבים מתאימים לארוחות ערב במסעדות המקומיות או להליכה נעימה לאורך החוף. המיקום הקרוב למרכז העיר אסטפונה מאפשר גישה קלה לשירותים מגוונים, אך עדיין שומר על אווירה רגועה יחסית בהשוואה לאזורים תיירותיים עמוסים יותר כמו מרבייה או פוארטו באנוס.
המיקום האורבני של הדירה מספק גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה המציעים מגוון קולינרי מקומי ובינלאומי. מרכזי הבריאות והבנקים נגישים בקלות, וישנם מתקני ספורט רבים בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מספקת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק למרכז העיר אסטפונה הוא רק כ-10 דקות נסיעה, בעוד מרבייה ופוארטו באנוס נמצאים במרחק של כ-25 דקות נסיעה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה באסטפונה, עם גישה ישירה לחוף ולטיילת. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים כמו חופים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט. המפה ממחישה כיצד הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני מפותח, עם גישה קלה לכל השירותים הדרושים לחיים נוחים, תוך שמירה על הקרבה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר בעלת אופי ייחודי בקוסטה דל סול, המציעה שילוב בין תיירות לחיים עירוניים שגרתיים. בהשוואה לערים הגדולות באזור, אסטפונה שומרת על אווירה יותר מסורתית ופחות צפופה ממרבייה (25 ק"מ מזרחה) או מאלגה (73 ק"מ מזרחה). עם זאת, היא מספקת את כל השירותים והתשתיות הנדרשים לחיים מודרניים, עם גישה קלה לערים הגדולות יותר כאשר נדרש. המיקום במערב הקוסטה דל סול מציע יתרון של ריחוק יחסי מההמולה התיירותית הגדולה, אך עם גישה נוחה למרכזי התעסוקה והבילוי.
הדירה נהנית ממיקום מעולה ביחס לנקודות העניין העיקריות. חופי פלאיה דה אסטפונה נמצאים במרחק של 524 מטר בלבד, וחוף לה ראדה במרחק 769 מטר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 36 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ. מגרשי הגולף ואלה רומאנו, אזטה גולף ואזטה גולף נמצאים כולם במרחק של פחות מ-5 ק"מ מהדירה, מה שהופך אותה למתאימה לחובבי גולף.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 15°C ל-25°C בממוצע, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה וההליכה לים. השמש באזור זורחת בממוצע כ-320 ימים בשנה, מה שמאפשר ניצול מרבי של המרפסת והמרחבים החיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה במרחק של 800 מטר. באזור ישנם מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל אזטה גולף, אסטפונה גולף ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט, כולם במרחק של פחות מ-6.2 ק"מ. המתקנים הספורטיביים כוללים מכוני כושר כמו Better Bodies ומתקני ספורט עירוניים כמו Polideportivo Municipal, המציעים מגוון פעילויות לתושבים. הנמלים הקרובים, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, מציעים אפשרויות פנאי ימיות ובילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר בעלת אופי ייחודי בקוסטה דל סול, המציעה שילוב בין תיירות לחיים עירוניים שגרתיים. בהשוואה לערים הגדולות באזור, אסטפונה שומרת על אווירה יותר מסורתית ופחות צפופה ממרבייה (25 ק"מ מזרחה) או מאלגה (73 ק"מ מזרחה). עם זאת, היא מספקת את כל השירותים והתשתיות הנדרשים לחיים מודרניים, עם גישה קלה לערים הגדולות יותר כאשר נדרש. המיקום במערב הקוסטה דל סול מציע יתרון של ריחוק יחסי מההמולה התיירותית הגדולה, אך עם גישה נוחה למרכזי התעסוקה והבילוי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL476642
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
