تقع هذه الشقة الواسعة بمساحة 104 متر مربع في قلب إيستيبونا سنترو، وتتميز بتخطيط عملي يضم ثلاث غرف نوم وشرفة خارجية. يقع العقار في طابق أول مع مصعد، مما يضمن سهولة الوصول، ويقع على مسافة قريبة جداً من شاطئ لا رادا والمرافق الحضرية الأساسية. الحالة العامة للعقار جيدة وجاهزة للسكن الفوري، مما يوفر خياراً ملموساً للحياة في وسط المدينة بالقرب من البحر.
مقارنة بمشاريع جديدة قريبة مثل Etherna Homes وCelestia Homes، يتميز هذا العقار بموقعه المركزي المباشر داخل المدينة بدلاً من المشاريع الموجودة في الضواحي. بينما تقدم المشاريع الجديدة مرافق مجتمعية مثل حمامات السباح والحدائق المشتركة، فإن هذا العقار يعوض عن ذلك بالقرب الفوري من شاطئ لا رادا والحياة التجارية النشطة. من حيث السعر، يقدم العقار مساحة أكبر (104 متر مربع) بسعر تنافسي مقارنة بالوحدات الجديدة التي تكون عادة أصغر مساحة أو أعلى سعراً للمتر المربع. القيد الرئيسي هو الاعتماد على البنية التحتية العامة للترفيه بدلاً من المرافق الخاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم موقع العقار في حي وسط المدينة (Centro) في شارع كالي كالفاريو، داخل بيئة حضرية نشطة. تربطه علاقة مباشرة بالميناء المحلي والشاطئ، حيث يمكن الوصول إلى الساحل والأحياء التاريخية سيراً على الأقدام. الموقع يدمج بين سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والقرب من المعالم البحرية.
يلبي هذا العقار الاحتياجات الوظيفية للعائلات أو الأفراد الباحثين عن مساحة معيشة مدمجة في المدينة. توفر غرف النوم الثلاث المزدوجة مع الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين والنوم، بينما توفر الشرفة مساحة خارجية إضافية. التوجيه الجنوبي يضمن دخول الإضاءة الطبيعية، مما يعزز الشعور بالاتساع داخل الوحدات.
يصنف هذا المشروع كعقار مكتمل (Gereed)، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري دون انتظار مواعيد التسليم المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. لا تنطبق جداول البناء أو مخاطر التأخير هنا، مما يسمح بالاستخدام المباشر للعقار كمنزل دائم أو وحدة إيجار.
العقار لا يوفر مرافق ترفيهية مشتركة مثل مسبح أو حدائق خاصة، نظراً لطبيعته كجزء من مبنى سكني حضري. يتكون من حمام واحد فقط ليخدم ثلاث غرف نوم، مما قد يشكل قيداً للأسر الكبيرة. المطبخ مجهز جزئياً وقد يحتاج إلى استكمال، ولا يوجد ذكر لموقف سيارات خاص داخل العقار.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو إقامة طويلة الأمد بالقرب من جميع الخدمات دون الحاجة للبقاء في مجمعات سياحية مغلقة. إنه مناسب للعائلات التي تفضل الوصول إلى المدارس والمتاجر والأماكن العامة، وكذلك للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار طويل الأمد في منطقة ذات طلب. الحالة الجاهزة تجعله خياراً جيداً لمن لا يرغب في التعامل مع مخاطر أو انتظار المشاريع تحت الإنشاء.
العقار في حالة جيدة (Good Condition) مع ميزات عملية مثل خزائن مدمجة ونظام تسخين مياه بالغاز البروبان. يحتوي على شرفة خاصة ونوافذ خارجية في جميع الغرف لتحسين التهوية والإضاءة. البناء يعكس معايير المنطقة السكنية، ويحتوي على مصعد لسهولة الوصول. المطبخ مجهز جزئياً، مما يوفر مرونة للمالك الجديد لتخصيص المساحة حسب الحاجة.
يبدأ سعر العقار من 340,000 يورو، مما يمثل قيمة سوقية لشقة في وسط المدينة بهذه المساحة وبمجرد انتظار. يقدم هذا السعر نقطة دخول إلى سوق إيستيبونا مقارنة بالمشاريع الجديدة التي غالباً ما تكون أسعارها أعلى للمتر المربع. تجدر الإشارة إلى أن الأسعار قد تختلف بناءً على حالة الطلب في وسط المدينة وفرادة الوحدات المماثلة في المباني القديمة.
يوفر هذا الموقع نمط حياة يومي مرتبط بالمشي والوصول السريع، حيث تبعد السوبرماركت والصيدلية ومحلات البقالة مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يعني العيش في حي كالي كالفاريو أنك محاط بالخدمات والمقاهي، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية. يمكن الوصول إلى شاطئ لا رادا في دقائق مشياً، مما يجعل روتين الصباح أو المساء بجانب البحر جزءاً من الحياة اليومية. ومع ذلك، فإن الطابع الحضري يعني وجود ضوضاء وأجواء مزدحمة خلال النهار مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
توفر المنطقة المحيطة بنفاذية عالية، حيث يوجد مستشفى على بعد 4.4 كم، وعدد كبير من المطاعم والمقاهي (خمسين مطعماً في نصف قطر 2 كم). يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة البدنية. البنية التحتية مدعومة بشبكة طرق جيدة توفر اتصالاً سريعاً بمدن أخرى مثل ماربيلا، مع وجود محطات حافلات قريبة تخدم المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار في وسط إيستيبونا، بالقرب من شارع كالي كالفاريو. يظهر القرب من شريط الساحل ومسارات المشي الرئيسية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الميناء والطرق السريعة. الكثافة العمرانية في هذه المنطقة مرئية بوضوح، مما يعكس الطابع الحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، بين ماربيلا (25 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يجعل إيستيبونا نقطة توازن تبتعد قليلاً عن صخب مراكز السياحة الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها عبر الطريق السريع A-7. يوفر الموقع إطلالة على الساحل وجبال سييرا بيرميخا في الخلفية.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي من حيث المسافات، حيث يبعد شاطئ لا رادا 769 متراً (في خط مستقيم)، ويمكن الوصول إلى ميناء إيستيبونا بحوالي 1.7 كم. أما ملاعب الغولف مثل فالي رومانو، فتبعد حوالي 4.1 كم. يقع أقرب مطار، جبل طارق، على بعد حوالي 36 كم (خط مستقيم)، بينما يقع مطار مالاغا على بعد أبعد قليلاً، مما يوفر خيارات للسفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمثل المنطقة في مناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يبلغ ارتفاع العقار 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يخلق تباين بسيط مع درجات حرارة الشاطئ. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة البحرية لجزء كبير من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع الشاطئ الرئيسي، لا رادا، على مسافة قريبة ويشتهر بحصوله على العلم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. يوفر شاطئ Playa del Cristo بديلاً محمياً أكثر على بعد 1.6 كم. بالنسبة لهواة الغولف، تنتشر عدة ملاعب في الجوار، مثل أزاتا غولف وإيستيبونا غولف، مما يجعل المنطقة جذابة لمحبي الرياضة. توجد أيضاً ملاعب رياضية متعددة قريبة جداً من السكن.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، بين ماربيلا (25 كم شرقاً) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يجعل إيستيبونا نقطة توازن تبتعد قليلاً عن صخب مراكز السياحة الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها عبر الطريق السريع A-7. يوفر الموقع إطلالة على الساحل وجبال سييرا بيرميخا في الخلفية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL485373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID