Appartamento di 104 mq con tre camere da letto situato nel centro di Estepona, a pochi passi dalle spiagge e dai servizi urbani. L'immobile si trova al primo piano di un edificio ben conservato con ascensore, offrendo una soluzione abitativa immediatamente disponibile. La sua posizione nel cuore della vivace zona centrale di Estepona garantisce accesso a piedi a negozi, ristoranti e spiagge, combinando il comfort urbano con la vicinanza al mare.
Estepona rappresenta un interessante punto di equilibrio sulla Costa del Sol, offrendo un'alternativa più autentica e conveniente rispetto ad località più orientali come Marbella. A differenza di Marbella, dove i prezzi possono essere significativamente più alti e l'atmosfera più internazionalizzata, Estepona mantiene un carattere spagnolo più marcato pur offrendo servizi e infrastrutture di livello simile. Confrontando con altri progetti della zona, l'appartamento in analisi (€340.000) si posiziona nella fascia media: è più costoso di Etherna Homes 2 (partendo da €259.000) e Celestia Homes (partendo da €290.000), ma più accessibile rispetto a soluzioni in zone più esclusive di Estepona o nella vicina Marbella. Rispetto a località più occidentali come Sotogrande, Estepona offre un migliore rapporto qualità-prezzo e una vita urbana più vivace, mentre rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, presenta un ambiente meno turistico di massa e più adatto alla residenzialità permanente. La posizione geografica di Estepona la rende inoltre ben collegata non solo con Malaga e il suo aeroporto internazionale, ma anche con Gibilterra, offrendo un ulteriore valico internazionale a soli 36 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in Calle Calvario, nel centro storico di Estepona, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi supermercati (104m), farmacie (236m) e altri servizi essenziali. La vicinanza al porto (1.7km) e al centro cittadino crea un contesto urbano completo con tutti i servizi a portata di mano.
La distribuzione funzionale dell'appartamento include tre ampie camere da letto matrimoniali con armadi a muro, un soggiorno luminoso che si apre su una terrazza coperta e una cucina parzialmente attrezzata. La presenza di un bagno completo e di una lavanderia rende l'immobile pratico per la vita quotidiana. La doppia esposizione esterna garantisce una buona illuminazione naturale in tutti gli ambienti, mentre la metratura di 104 mq offre spazi adeguati per nuclei familiari.
L'immobile è già completamente costruito e pronto per l'occupazione immediata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di un appartamento esistente in buone condizioni che non richiede interventi di ristrutturazione urgenti. L'edificio è ben mantenuto e dotato di ascensore, con finiture standard e strutture impiantistiche già funzionanti, compreso un sistema di riscaldamento dell'acqua a gas (propano).
L'appartamento presenta un solo bagno per tre camere da letto, il che potrebbe risultare limitativo per famiglie numerose o per l'utilizzo come residenza vacanziera con più ospiti. La cucina è solo parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere un investimento aggiuntivo per essere completa. L'immobile è situato in un contesto urbano con viste sulla città, non offre quindi panorami marittimi o naturali. La presenza di un solo piano intermedio potrebbe limitare la privacy rispetto a soluzioni al piano superiore.
Questo appartamento si adatta perfettamente a una famiglia che desidera trasferirsi permanentemente a Estepona e apprezza la comodità di vivere in un contesto urbano completo senza rinunciare alla vicinanza al mare. È adatto anche per professionisti che lavorano nella zona e preferiscono una soluzione abitativa pronta all'uso senza i tempi di attesa di una nuova costruzione. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione centrale permette di godere della vivace vita di Estepona senza dover utilizzare l'auto per raggiungere ristoranti, negozi e spiagge. Gli investitori immobiliari apprezzeranno la richiesta costante di proprietà nel centro di Estepona e la possibilità di affittare l'immobile sia a lungo termine per residenti che per brevi periodi a turisti. La soluzione è particolarmente indicata per chi non vuole preoccuparsi di lavori di ristrutturazione e cerca un immobile immediatamente fruibile.
L'appartamento presenta finiture standard in buone condizioni, senza necessità di interventi immediati. Le pareti sono dipinte con colori chiari che contribuiscono a creare ambienti luminosi, mentre i pavimenti presentano un design floreale che aggiunge un tocco di carattere agli spazi. I materiali utilizzati sono di qualità media, adeguati per un uso residenziale standard, con infissi che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. La cucina è parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere un aggiornamento per soddisfare standard più moderni, mentre il bagno è funzionale sebbene con finiture di base. La presenza di un sistema di riscaldamento dell'acqua a gas propano rappresenta una soluzione efficiente dal punto di vista energetico rispetto ad alternative elettriche. La terrazza coperta offre uno spazio aggiuntivo finito con materiali resistenti alle intemperie, adatti per il clima mediterraneo.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €340.000, che si colloca nella media per la zona di Estepona Centro considerando la metratura di 104 mq e la disposizione con tre camere. Il rapporto qualità-prezzo è determinato dalla posizione eccellente vicino al mare e ai servizi, dalla possibilità di abitare immediatamente senza lavori di ristrutturazione, e dalla presenza di un ascensore nell'edificio. Il prezzo include gli armadi a muro nelle camere e le finiture di base, ma è importante considerare che l'immobile è venduto parzialmente arredato, quindi potrebbe essere necessario un budget aggiuntivo per completare l'arredamento secondo le proprie esigenze.
Questo appartamento si adatta bene a un ritmo di vita urbano-mediterraneo, dove le attività quotidiane si svolgono principalmente a piedi o con brevi spostamenti. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi i bar del centro per la colazione prima di dirigersi al lavoro, mentre nel pomeriggio la spiaggia dista solo pochi minuti a piedi, rendendo possibile un bagno rapido anche durante la pausa pranzo. La sera, la terrazza privata diventa uno spazio adatto per rilassarsi godendo del clima mite. Il weekend può essere dedicato all'esplorazione del centro storico di Estepona con i suoi negozi e ristoranti, oppure a una partita di golf in uno dei numerosi campi vicini. La posizione centrale permette di evitare l'auto per la maggior parte delle necessità quotidiane, creando uno stile di vita più sostenibile e meno dipendente dal mezzo privato.
Vivere in questo appartamento significa avere accesso immediato a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture. Il centro storico di Estepona, con i suoi negozi, ristoranti e servizi, si trova a pochi passi, creando un ambiente dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte facilmente a piedi. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area garantisce buoni collegamenti con il resto della città e la regione, anche se la posizione centrale riduce la necessità di utilizzare mezzi pubblici. Per chi si sposta in auto, l'accesso alla superstrada A7 permette di raggiungere Marbella in circa 20 minuti e l'aeroporto di Gibraltar in 45 minuti. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con due centri sanitari a meno di 5 km e numerose farmacie nel raggio di 300 metri. L'area è servita da una buona rete di connettività, inclusa la fibra ottica, elemento essenziale per chi lavora da remoto o richiede una connessione internet veloce.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Estepona Centro, evidenziando la vicinanza alla spiaggia La Rada a soli 800 metri e al porto turistico a 1,7 km. I punti di interesse principali, tra cui supermercati, farmacie e strutture sanitarie, si trovano tutti entro un raggio di 500 metri, creando un ambiente urbano completo e facilmente percorribile a piedi. I collegamenti stradali, in particolare l'accesso alla A7, garantiscono ottima connettività con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a circa 25 km da Marbella, il centro turistico più prestigioso della zona con 147.958 abitanti, e a 73 km da Malaga, capoluogo della provincia con 579.076 residenti. La vicinanza a Marbella (circa 20 minuti in auto) permette di godere dei suoi servizi esclusivi senza dover sopportare i costi abitativi più elevati del centro nevralgico del turismo di lusso. A ovest, la città di Algeciras (42 km) rappresenta un importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. La posizione di Estepona la rende un punto di equilibrio tra il vivace ambiente turistico della Costa del Sol e un'autentica vita spagnola meno influenzata dal turismo internazionale rispetto ad altre località più orientali.
L'appartamento vanta una posizione eccezionale per quanto riguarda la vicinanza ai servizi principali. La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 800 metri a piedi, mentre la Playa de Cristo, particolarmente adatta alle famiglie, si trova a 1,6 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a circa 36 km in linea d'aria (45 minuti di auto), mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 64 km. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4-4,6 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con il Centro Polideportivo Municipale a soli 400 metri. Il porto turistico di Estepona, con i suoi ristoranti e servizi nautici, è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi (1,7 km).
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C e una media di 3.848 ore di sole all'anno. La posizione dell'appartamento a soli 15 metri sopra il livello del mare contribuisce a mantenere temperature miti throughout l'anno, con minimi di circa 12°C in inverno e massimi di 28°C in estate. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile fare il bagno da maggio a ottobre. La pendenza verso la spiaggia è minima (1,9%), il che facilita gli spostamenti a piedi anche per persone anziane o con mobilità ridotta. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco Los Reales, crea un microclima particolarmente piacevole che regola le temperature estive e protegge l'area dai venti eccessivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative legate al mare e allo sport. La Rada, la spiaggia principale di Estepona a soli 800 metri dall'appartamento, è un'ampia spiaggia sabbiosa con servizi completi e Bandiera Blu, certificato di qualità ambientale. A breve distanza si trova anche la Playa del Cristo (1,6 km), una baia riparata ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con campi prestigiosi come Azata Golf (4,4-4,6 km), Estepona Golf (6,2 km) e Valle Romano Golf (4,1 km). Le strutture sportive abbondano con 134 impianti nella zona, inclusi il Polideportivo Municipale a 400 metri, palestre come Better Bodies a 0,4 km e numerosi parchi per attività all'aperto. Il porto turistico di Estepona (Puerto Estepona) a 1,7 km offre ulteriori opportunità ricreative e di socializzazione con i suoi ristoranti, bar e servizi nautici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a circa 25 km da Marbella, il centro turistico più prestigioso della zona con 147.958 abitanti, e a 73 km da Malaga, capoluogo della provincia con 579.076 residenti. La vicinanza a Marbella (circa 20 minuti in auto) permette di godere dei suoi servizi esclusivi senza dover sopportare i costi abitativi più elevati del centro nevralgico del turismo di lusso. A ovest, la città di Algeciras (42 km) rappresenta un importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. La posizione di Estepona la rende un punto di equilibrio tra il vivace ambiente turistico della Costa del Sol e un'autentica vita spagnola meno influenzata dal turismo internazionale rispetto ad altre località più orientali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL485373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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