شقة استوديو في الطابق الأرضي تقع في إستيبونا، مالقة، اكتملت في عام 1970، بمساحة 58 متر مربع. تقع العقارات في بيئة حضرية على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق. بسعر 193,000 يورو، يوفر هذا الاستوديو حمام واحد ومميزات مثل حمام سباحة مشترك ومنطقة حدائق. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى شواطئ إستيبونة ومناطق التسوق والمرافق الترفيهية. إن كون العقار في الطابق الأرضي وقربه من المرافق المحلية يجعله خياراً عملياً لمن يبحث عن سكن بالقرب من الساحل المتوسطي مع وجود وسائل الراحة الحضرية في متناول اليد.
تحتل إستيبونا موقعاً فريداً في سوق العقارات في منطقة كوستا ديل سول، حيث توفر توازناً بين الأسعار المعقولة والوصول إلى مرافق عالية الجودة. مقارنة بماربيلا القريبة (25 كم)، تقدم إستيبونا خيارات سكنية بأسعار أقل بنسبة 20-30% في المتوسط مع الحفاظ على جودة مماثلة للحياة. على سبيل المثال، مشروع إديفيسيو سيرينا في إستيبونا يبدأ من 221,145 يورو، بينما يبدأ مشروع أكوا جاردنز من 418,800 يورو، مما يجعل الاستوديو الحالي بسعر 193,000 يورو خياراً اقتصادياً في نفس المنطقة. من الناحية المناخية، تتمتع إستيبونا بظروف مماثلة لمدن ساحل البحر الأبيض المتوسط الأخرى في المنطقة، مع أكثر من 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً. ومع ذلك، فإن موقع إستيبونا الأقل ازدحاماً مقارنة بمراكز المدن الكبرى مثل مالقة (73 كم) يعني أنها تحافظ على جو هادئ أكثر خلال معظم العام، خارج مواسم الذروة السياحية. توفر إستيبونا أيضاً إمكانية الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كم، وهو خيار ليس متاحاً بسهولة لمدن كوستا ديل سول الشرقية، مما يمنحها ميزة للمقيمين الدوليين الذين يحتاجون إلى رحلات جوية متعددة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في المنطقة الحضرية لإستيبونا، على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و 769 متر من شاطئ لا رادا. إن موقعها ضمن منطقة حضرية متطورة يعني وجود المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قريبة يمكن المشي إليها. تستفيد العقارات من انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يخلق تضاريس مستوية مناسبة للوصول المريح مشياً على الأقدام. البنية التحتية المحيطة تدعم كل من الحياة السكنية والأنشطة السياحية، نظراً لمكانة إستيبونا كبلدة ساحلية في منطقة كوستا ديل سول مع مرافق سياحية هامة.
يلبي استوديو الشقة احتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة معيشة منخفضة الصيانة مع المرافق الأساسية في تخطيط من طابق واحد. تساعد مساحة 58 متر مربع في تلبية الاحتياجات المعيشية الأساسية مع مطبخ وحمام ومنطقة معيشة متعددة الأغراض. يوفر العقار مساحة تخزين من خلال خزائن مدمجة والتحكم في المناخ بتكييف الهواء والتدفئة الكهربائية. إن وجود منصة خاصة تطل على الحدائق المشتركة توفر مساحة معيشة خارجية، مما يتلبية الرغبة في الاسترخاء في الهواء الطلق دون الحاجة إلى صيانة حدائق واسعة.
الاستوديو هو جزء من مجمع اكتمل في عام 1970، مما يجعله عقاراً قائماً بدلاً من بناء جديد. هذا يشير إلى تجمع سكني ناضج ببنية تحتية مثبتة وديناميكيات مجتمعية مستقرة. إن عمر البناء يشير إلى أنه ربما تم استخدام أساليب بناء متوسطية تقليدية، وربما تضمين مواد متكيفة مع المناخ المحلي ومتطلبات أسلوب الحياة في ساحل الأندلس.
كونه استوديو، يفتقر العقار إلى غرفة نوم منفصلة، مما قد لا يناسب أولئك الذين يحتاجون إلى مناطق نوم متميزة. قد تشكل تكوين حمام واحد قيوداً للأسر الذين لديهم عدة سكان. إن تاريخ البناء عام 1970 يعني أن العقار يفتقر على الأرجح لأنظمة كفاءة الطاقة الحديثة التي توفرها التطورات الأحدث. كونه وحدة في الطابق الأرضي في مبنى قائم، قد تكون الإطلالات على البحر محدودة مقارنة بالطوابق العليا. الموقع الحضري يعني أن المساحة الخارجية الخاصة محدودة للمنصة الخاصة الصغيرة، لأن الحدائق مشتركة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن يوازن بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية. يخدم بشكل خاص أولئك الذين يفضلون الموقع على المساحة الداخلية الواسعة، مثل المشترين الذين ينوون استخدام العقار بشكل أساسي خلال العطلات أو الإقامات الممتدة بدلاً من الإقامة على مدار العام. قد يجد المتقاعدون الباحثون عن عقار يمكن إدارته بسهولة مع وصول مريح إلى المرافق أن تخطيط الاستوديو وموقعه مناسباً. قد يعتبر المستثمرون الباحثون عن الدخول إلى سوق الإيجار في إستيبونا قرب العقار من الشواطئ ومركز المدينة جاذباً للمستأجرين المحتملين. يمكن أن يناسب تكوين الاستوديو أيضاً المحترفين الشباب أو الأفراد الذين يعملون عن بعد ويرغبون في قاعدة في البحر المتوسط دون مسؤوليات صيانة عقار أكبر. لأولئك الذين يتمتعون بنمط حياة نشط في الهواء الطلق مع زيارات متكررة للشاطئ واستكشاف المدينة، يلغي موقع هذه العقارة الحاجة إلى استخدام السيارة بانتظام، مما يجعلها مناسبة لأولئك الذين يفضلون التنقل مشياً أو يرغبون في تقليل نفقات النقل والتأثير البيئي.
تتميز شقة الاستوديو بأرضيات رخامية في جميع أنحائها، مما يوفر المتانة ويساعد في الحفاظ على درجات حرارة داخلية باردة خلال فصول الصيف الحارة في البحر المتوسط. الحمام يتضمن تسهيلات الاستحمام مع تركيبات قياسية. المطبخ مجهز بالكامل ويشمل غسالة، مما يشير إلى اهتمام عملي بالمتطلبات المعيشية اليومية. توفر الخزائن المدمجة حلول تخزين ضمن مساحة المعيشة المضغوطة. يتم معالجة التحكم في المناخ من خلال أنظمة تكييف الهواء والتدفئة الكهربائية، مما يضمن الراحة على مدار العام بغض النظر عن التغيرات الموسمية في درجات الحرارة. يتضمن العقار منصة خاصة تفتح على مناطق الحدائق المشتركة، مما يوسع المساحة المعيشية القابلة للاستخدام في الهواء الطلق. بينما تعود التشطيبات إلى فترة البناء عام 1970، فإن موادها مثل الرخام ووجود أنظمة التحكم في المناخ تعكس تركيزاً على العمر والتكيف العملي مع المناخ المحلي بدلاً من الاعتبارات الزخرفية فقط. يتم عرض الشقة جزئياً مفروشة، والتي قد تشمل قطعاً أساسية توضح وظيفة المساحة والترتيبات المعيشية المحتملة.
يتم تسعير الاستوديو بسعر 193,000 يورو، مما يضعه كنقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات في إستيبونا مقارنة بالمشاريع الأحدث في نفس المنطقة. المشاريع المماثلة مثل إديفيسيو سيرينا (تبدأ من 221,145 يورو) وأكوا جاردنز (تبدأ من 418,800 يورو) توضح القدرة التحملية النسبية لاستوديو الشقة هذا. يعكس التسعير تاريخ بناء عام 1970 وتكوين الاستوديو وموقع الطابق الأرضي. للمشترين بميزانية محدودة أو أولئك الباحثين عن سكن ثانٍ دون التزام مالي كبير، يمثل هذا العقار خياراً فعالاً من حيث التكلفة في موقع ساحلي رئيسي. تشير نقطة السعر أيضاً إلى إمكانية تحسين القيمة المستقبلية في حال قام الملاك بتجديدات متواضعة لتحديث المساحة الداخلية.
يمثل هذا العقار خياراً معيشياً عملياً في النسيج الحضري المestablished لإستيبونا، حيث تتمركز الحياة اليومية حول الوصول السهل إلى كل من الشواطئ ومرافق المدينة. يمكن للسكان عادةً بدء يومهم بنزهة قصيرة إلى الساحل المتوسطي، ثم العودة إلى الشقة لتناول القهوة الصباحية في المنصة الخاصة مع إطلالة على الحدائق المشتركة. تتم تلبية احتياجات التسوق اليومية من خلال السوبر ماركت على بعد 104 متر فقط، بينما الصيدليات والمطاعم متاحة بنفس القدر من السهولة مشياً على الأقدام. التضاريس المستوية التي تربط بين هذه الوجهات تجعل التنقل غير معقد لمعظم السكان. في الأشهر الأكثر دفئاً، يوفر حمام السباحة المشترك بديلاً مناسباً للشاطئ للتبريد، بينما تساعد أرضيات الرخام في العقار على الحفاظ على درجات حرارة داخلية مريحة. يدعم تخطيط الاستوديو نمط حياة غير فوضوي، مع تسهيلات المطبخ التي تسمح بإعداد وجبات بسيطة. يخدم الموقع بشكل جيد أولئك الذين يفضلون الراحة وسهولة الوصول على المساحات الخاصة الواسعة، ويعمل بفعالية كسكن دائم أو كسكن ثانٍ لفترات ممتدة طوال العام.
تتمركز الحياة في هذا الموقع في إستيبونا حول البيئة الحضرية الساحلية حيث تكون المتطلبات اليومية متاحة بسهولة بدون وسائل نقل. السوبر ماركت على بعد 104 متر فقط يدعم احتياجات التسوق الروتينية، بينما ثمانية عشر صيدلية ضمن نطاق 2 كم تشير إلى توافر خدمات رعاية صحية قوية. خمسون مطعماً واثنان وعشرون مقهى في المحيط المباشر توفر خيارات تناول الطعام والتنوع الاجتماعي. يوفر قرب العقار من حديقتين مساحات ترفيهية خارجية إضافية إلى جانب الشاطئ. تشمل البنية التحتية الحضرية أربعة بنوك وست مدارس ضمن نفس النطاق، مما يعكس وظيفة المنطقة كمركز سكني وخدمة. تصل خطوط النقل العام الخمسون مع ثمانية خطوط للحافلات السكان إلى مناطق أوسع من إستيبونا وما وراءها، مما يدعم أولئك الذين لا يملكون مركبات خاصة. تسهيلات البلدة، بما في ذلك مركزين صحيين والعديد من المرافق الرياضية، تساهم في بيئة معيشية شاملة حيث يمكن تلبية معظم المتطلبات اليومية ضمن منطقة جغرافية مدمجة، مما يقلل الاعتماد على السيارات للاحتياجات الأساسية.
تحتل إستيبونا موقعاً متميزاً على الساحل الجنوبي لإسبانيا ضمن مقاطعة مالقة. تجمع جغرافية البلدية بين سهل ساحلي ضيق والتضاريس الصاعدة لجبال سييرا بيرميجا إلى الشمال. يضع هذا الموقع إستيبونا تقريباً في منتصف الطريق بين مدينة مالقة إلى الشمال الشرقي وجبل طارق إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موقعاً استراتيجياً أثر في تطورها التاريخي كميناء صيد ووجهة سكنية حديثة. يشكل ساحل البحر المتوسط الحدود الجنوبية، مع التركيز الحضري المركز في هذه المنطقة الساحلية قبل أن يعطي مجالاً للأراضي الزراعية والتضاريس الجبلية في الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، تقع على بعد 25 كيلومتراً شرق ماربيلا و 73 كيلومتراً غرب مالقة. هذا الموضع يجعل إستيبونا بلدة ذات أهمية في حد ذاتها بدلاً من مجرد تابع للمراكز الحضرية الأكبر. تغطي البلدية مساحة 137 كيلومتراً مربعاً، تمتد من الساحل المتوسطي إلى الداخل نحو جبال سييرا بيرميجا. مع عدد سكان 79,621 نسمة (توقعات 2025)، تعمل إستيبونا كمركز خدمي كبير مع الحفاظ على جو أكثر هدوءاً من ماربيلا. إن قرب إستيبونا من جبل طارق (36 كيلومتراً) يوفر الوصول إلى التسوق الدولي ووصلات السفر، بينما موقعها على طول الطريق السريع الساحلي A-7 يضمن السفر المريح إلى كل من مطار مالقة الدولي (64 كيلومتراً) ومنطقة أندلوسيا الأوسع. يوازن موقع إستيبونا إمكانية الوصول إلى المراكز الرئيسية مع هوية محلية مميزة تطورت من خلال أصولها كقرية صيد وتنمية سياحية مضبوطة.
توفر العقار وصولاً استثنائياً إلى شواطئ إستيبونا، حيث يقع شاطئ إستيبونا الرئيسي على بعد 524 متر فقط وشاطئ لا رادا الشعبي على بعد 769 متر. يمكن الوصول إلى كلا الشاطئين مشياً على الأقدام في غضون 5-8 دقائق تقريباً. يقع شاطئ كريستو الأكثر عزلة على بعد 1.6 كيلومتر، أي حوالي 15-20 دقيقة مشياً أو ركوب الدراجة لفترة قصيرة. لمحبي الغولف، يقع ملعب فاللي رومانو للغولف على بعد 4.1 كيلومتر، بينما تقع مرافق أزاتا للغولف على بعد 4.4-4.6 كيلومتر، عادة 8-10 دقائق بالسيارة. تشمل وصلات النقل مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتر تقريباً ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتر، مع أوقات السفر تختلف بين 30-45 دقيقة و 50-60 دقيقة على التوالي حسب حركة المرور. يوفر مارينا إستيبونا البحري على بعد 1.6 كيلومتر تسهيلات بحرية إضافية وخيارات تناول الطعام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يخلق موقع إستيبونا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر وموقعها على الساحل المتوسطي مناخاً معتدلاً مناسباً للعيش على مدار العام. تشهد المنطقة درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مع أشهر الصيف عادة ما تتراوح بين 25-30 درجة مئوية وأشهر الشتاء نادراً ما تنخفض دون 10 درجات مئوية. يدعم هذا المناخ المعتدل حوالي أربعة أشهر من موسم السباحة، خلالها تبقى درجات حرارة الماء عند أو فوق 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تتلقى المنطقة أشعة الشمس الوفيرة المميزة لجنوب إسبانيا في منطقة كوستا ديل سول، مع سلسلة جبال سييرا بيرميجا التي تصل إلى 1,449 متر في لوس رياليس توفير كل من الخلفية المنظرة وتأثير مناخي طفيف. الانحدار اللطيف بنسبة 2.4% للعقار نحو الشاطئ يسهل التصريف الطبيعي مع الحفاظ على تضاريس قابلة للمشي. تشهد إستيبونا حوالي 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً، مع تركيز الأمطار في الغالب في أشهر الشتاء، مما يخلق نمط مناخي مواتي للأنشطة الخارجية خلال معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر سواحل إستيبونا العديد من الشواطئ المعترف بها بعلم البلوز الأزرق ضمن مسافة قريبة من العقار. شاطئ لا رادا، على بعد 0.8 كيلومتر فقط، يعمل كشاطئ حضري رئيسي مع تسهيلات شاملة بما في ذلك مطاعم بجانب الشاطئ وتأجير أسرة الشاطئ ومناطق لعب الأطفال. يقدم شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر تجربة شاطئ أكثر حميمية مع الحفاظ على الوصول المريح إلى المرافق. يتميز شاطئ كريستو، على بعد 1.6 كيلومتر، بالمياه المحمية في تكوين خليج، مما يجعله مناسباً بشكل خاص للأسر ذات الأطفال الصغار. لمحبي الغولف، يقدم ملعب فاللي رومانو للغولف على بعد 4.1 كيلومتر وملعب إستيبونا للغولف على بعد 6.1 كيلومترات مسارات من 18 حفرة مصممة لتحدي مستويات المهارة المختلفة مع تقديم إطلالات على البحر المتوسط. تتوفر مرافق رياضية بكثرة في المنطقة مع 134 خياراً محدداً، بما في ذلك نادي better bodies للألعاب الرياضية على بعد 0.3 كيلومتر والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6 كيلومتر، يوفر تسهيلات للتنس والتنس الرياضي والسباحة. يضيف مارينا إستيبونا البحري على بعد 1.6 كيلومتر فرصاً للرياضات المائية بما في ذلك الإبحار وتأجير القوارب ورحلات الصيد.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، تقع على بعد 25 كيلومتراً شرق ماربيلا و 73 كيلومتراً غرب مالقة. هذا الموضع يجعل إستيبونا بلدة ذات أهمية في حد ذاتها بدلاً من مجرد تابع للمراكز الحضرية الأكبر. تغطي البلدية مساحة 137 كيلومتراً مربعاً، تمتد من الساحل المتوسطي إلى الداخل نحو جبال سييرا بيرميجا. مع عدد سكان 79,621 نسمة (توقعات 2025)، تعمل إستيبونا كمركز خدمي كبير مع الحفاظ على جو أكثر هدوءاً من ماربيلا. إن قرب إستيبونا من جبل طارق (36 كيلومتراً) يوفر الوصول إلى التسوق الدولي ووصلات السفر، بينما موقعها على طول الطريق السريع الساحلي A-7 يضمن السفر المريح إلى كل من مطار مالقة الدولي (64 كيلومتراً) ومنطقة أندلوسيا الأوسع. يوازن موقع إستيبونا إمكانية الوصول إلى المراكز الرئيسية مع هوية محلية مميزة تطورت من خلال أصولها كقرية صيد وتنمية سياحية مضبوطة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL160867
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID