Paruošta gyventi atskirai stovinti vila Atalajoje, tarp Esteponos ir Marbelos, Kosta del Sole. Nekilnojamasis turtas siūlo 3 miegamuosius, 3 vonios kambarius ir 187 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto trijuose lygiuose, su rūsiu, kurį galima pertvarkyti į ketvirtąjį miegamąjį, sporto salę ar kabinetą. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 150 000 €. Vila stovi įsikūrusiame gyvenamajame rajone netoli golfo laukų, tarptautinių mokyklų ir vakarų Kosta del Sol paplūdimių, maždaug 12 km nuo Marbelos ir 60 km nuo Malagos oro uosto tiesia linija. Baigimo data nurodyta 2026 metai, tačiau tokios datos visada yra orientacinės.
Platesnėje Kosta del Sol rinkoje ši vila konkuruoja kitoje segmento dalyje nei regiono masinės naujos statybos projektai. Panašūs skelbiami projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų tipo projektai su 200 000–300 000 € įėjimo kaina, paprastai toliau nuo Marbelos, Esteponos aukso koridoriaus arba pigesniuose rinkose į rytus nuo Malagos. Atskirai stovinti vila už 1 150 000 € Atalajoje yra maždaug keturis kartus aukščiau už tas įėjimo kainas, o palyginimas pabrėžia, ką perka kaina: namų tipo gyvenimą trimis lygiais, pertvarkomą rūsį ir terasą, maždaug 1–2 km nuo dviejų golfo laukų, mažiau nei 1 km nuo paplūdimio ir 12 km nuo Marbelos. Palygindami vietoves pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į skirtumus pačiame regione: Torre del Mar ir Mijasas yra atitinkamai rytuose ir centre, su skirtingu mikroklimatu ir atstumais iki oro uosto, o Atalajos vakarinė padėtis leidžia pasiekti Gibraltarą (maždaug 89 km) kaip antrąjį oro uostą. Aplinkos rinka aktyvi, 3 163 būstų sandoriai per metus ir 24 viešbučių turizmo bazė, o tai palaiko antrinės rinkos likvidumą, nors pirkėjai turėtų atsverti, kad registruotas 26 m² sklypas ir bendro baseino tvarka skiriasi nuo tradicinės vilos dideliame privačiame sklype. Šeimoms, svyruojančioms tarp buto ir vilos šioje pakrantėje, praktinis kompromisas yra erdvė ir privatumas prieš bendrijos išlaidas ir bendrą priežiūrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Atalajoje, gyvenamajame rajone tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros. Playa Isdabe paplūdimys yra maždaug 0,5 km tiesia linija, o Playa Atalaya, 0,6 km. El Campanario golfo laukas yra už 1,4 km, o El Paraíso golfo klubas, už 2,1 km. Marbela yra maždaug už 12 km. Automobilis daugumai kasdienių kelionių lieka būtinas.
Išplanavimas tinka namams, kuriems dabar reikia trijų miegamųjų, bet ateityje gali prireikti ketvirto: rūsį galima įrengti kaip papildomą miegamąjį, darbo vietą ar sporto salę. Trys vonios kambariai, išdėstyti trijuose lygiuose, sumažina rytinį spaudimą. Privataus naudojimo sodas su galimybe įrengti baseiną bei stogo terasa suteikia lauko erdvę dviem lygiais.
Statybos statusas yra „paruošta gyventi“: vila ką tik baigta ir joje galima apsigyventi iškart. Nurodyti 2026 metų baigimo metai yra orientaciniai. Interjeras baigtas su visiškai įrengta virtuve, oro kondicionieriais ir moderniais vonios kambariais su įėjimo dušais (walk-in). Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, todėl pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą baldams.
Vila neturi privataus baseino; maudytis lauke galima bendrume įrengtoje įrangoje, tačiau privačią baseiną galima įrengti sode. Baldai neįtraukti. Sklypas įregistruotas 26 m², tai reiškia, kad lauko erdvė daugiausia priklauso nuo sodo naudojimo sutvarkymo, o ne nuo didelio nuosavybės teisės sklypo. Kalnų, golfo ir panoraminiai vaizdai priklauso nuo orientacijos ir aukščio.
Ši vila tinka šeimai, kuriai dabar reikia trijų miegamųjų ir kuri nori augimo erdvės: pertvarkomas rūsys leidžia gauti ketvirtąjį miegamąjį ar atskirą darbo kabinetą nekraustomas. Ji taip pat tinka pirkėjams, persikeliantiems į Kosta del Sol ir norintiems prieigos prie mokyklų, The International School of Estepona yra už 1,5 km, o platesniame rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Golfo žaidėjai įvertins El Campanario ir El Paraíso artumą (maždaug 2 km), o La Quinta Golf, toliau pakrante. Kaip antrieji namai, nekilnojamasis turtas tinka namams, norintiems pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį (0,5–0,7 km) kartu su ramesne gyvenamąja gatve, o ne butu pirmoje linijoje. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į Esteponos, Marbelos koridoriaus nuomos dinamiką, kur turizmo infrastruktūra, 24 viešbutukai ir beveik 7 000 lovų rajone, palaiko sezoninę paklausą. Ji mažiau tinka pirkėjams, norintiems didelio privataus sklypo (registruotas sklypas, 26 m²), baigto privataus baseino ar nuo pirmos dienos įrengto ir apstatyto būsto. Automobilis būtinas, todėl jo neturinčios šeimos turėtų tai įvertinti.
Vila perduodama su visiškai įrengta virtuve, įskaitant salą, kaip nuotraukose, su stumdomosiomis durimis, jungiančiomis virtuvę ir gyvenamąją zoną su terasa. Vonios kambariai baigti moderniu stiliumi su įėjimo dušais ir šiuolaikiniais praustuvais. Visame name įrengti oro kondicionieriai, o tai svarbu regione, kur vasaros temperatūra reguliariai viršija 30 °C, nors 16,5 °C vidutinė metinė temperatūra rodo vėsesnes žiemas, kai naudojamas ir šildymas. Dideli langai svetainėje ir stogo terasa yra du elementai, labiausiai formuojantys kasdienį komfortą: jie didžiąją metų dalį išplečia naudojamą gyvenamąją erdvę į atvirą orą. Namas perduodamas be baldų, todėl nuotraukose matomas interjeras atspindi baigtą grindų, sienų ir įrangos būseną, o ne į baldus. Rūsys siūlomas kaip negyvenamoji erdvė pertvarkymui, o tai reiškia, kad pirkėjai patys valdo to lygio išplanavimą ir specifikaciją, su atitinkamu biudžetu ir terminais. Bendras baseinas aptarnauja kompleksą, o sode leidžiama įrengti privatų baseiną, gavus įprastus leidimus. Atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą, pirkėjai prieš pabaigdami sandorį gali užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad patikrintų įrangą ir apdailą.
Tai yra esamas, baigtas namas su fiksuota prašoma kaina 1 150 000 €, ne kainoraščio projektas su butų variantais. Kaina atspindi paruoštą gyventi vilą su 187 m², trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais Atalajos rajone. Pirkėjai turėtų pridėti pirkimo išlaidas (pereigos mokestį, notaro ir registro mokesčius) bei baldų biudžetą, nes nekilnojamasis turtas perduodamas be baldų. Papildomi darbai, pavyzdžiui, privataus baseino įrengimas sode ar rūsio įrengimas, yra papildomos išlaidos, kurias reikia planuoti. 2026 metų baigimo data yra orientacinė; dabartinis statusas, paruošta gyventi.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink trijų lygių išplanavimą. Pirmame aukšte, svetainė su dideliais langais, moderni virtuvė su sala ir stumdomosios durys į terasą bei vienas iš vonios kambarių. Viršuje miegamieji išdėstyti taip, kad pagrindinis kambarys veiktų nepriklausomai nuo kitų dviejų. Rūsys, lankstus namo lygmuo: jis gali tapti ketvirtuoju miegamuoju augančiai šeimai, kabinetu nuotoliniam darbui ar sporto sale. Stogo terasa prideda trečiąjį lauko lygmenį, naudojamą didžiąją metų dalį dėl regiono klimato. Lauke privataus naudojimo sodas yra priešais namą, o netoliese esanti sporto infrastruktūra formuoja savaitės ritmą: RozaRossa teniso ir padelio klubas yra už 1,6 km, El Campanario golfo laukas, už 1,4 km, o El Paraíso golfo klubas, už 2,1 km. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, esantis 0,5–0,7 km atstumu, todėl vakarinis pasivaikščiojimas prie jūros yra realus. Tuo pačiu automobilis čia yra kasdienio gyvenimo dalis: platesnių duomenų apie rajoną supermarketas yra už 11 km, vaistinė, už 12 km, ligoninė, už 24 km, todėl savaitinis apsipirkimas ir susitikimai planuojami, o ne spontaniški. Pačios vietovės patogumai 2 km spinduliu, 201 restoranas, 28 vaistinės, 23 bankai ir 49 kavinės, patenkina didžiąją dalį kasdienių poreikių netoli namų.
Atalaja yra Esteponos, San Pedro koridoriaus vidaus pakraštyje, pakrantės ruože, kuriame gyvenamosios gyvenvietės kaitaliojasi su golfo laukais. Aplinka praktiška: 2 km spinduliu yra restoranų, kavinių, vaistinių, bankų ir odontologų, todėl kasdieniai reikalai dažniausiai lieka vietiniai. Artimiausias paplūdimys Playa Isdabe yra 0,5 km tiesia linija, o Playa Atalaya ir Salduna, šiek tiek toliau. Mokyklos, įskaitant The International School of Estepona už 1,5 km, daro rajoną tinkamą nuolatiniam šeimos gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Sveikatos priežiūra, nuo dviejų vietinių sveikatos priežiūros centrų iki ligoninės už 24 km. Platesni duomenys rodo mažą nuolatinių gyventojų skaičių, 258 pačioje gyvenvietėje, tačiau koridoriaus patogumai aptarnauja daug didesnę bendruomenę: 3 163 būstų sandoriai per metus rodo aktyvią, likvidžią rinką. Kalbant apie mobilumą, duomenys vienareikšmiai: kasdieniai atstumai, supermarketas už 11 km, vaistinė už 12 km, daro automobilį būtinu. Viešasis transportas egzistuoja (7 maršrutai, 50 stotelių), bet jis čia papildo, o nepakeičia automobilio. Elektromobilių vairuotojai Esteponoje ras Supercharger įkrovimo stotelę už 4,4 km, o Marbeloje, už 9 km.
Žemėlapis rodo vilą tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, su paplūdimiais už 0,5–0,7 km, golfo laukais maždaug 2 km spinduliu ir Marbela už 12 km pakrante. Atkreipkite dėmesį, kad visi atstumai yra tiesia linija; atstumai keliais yra ilgesni, o daugumai kelionių reikia automobilio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaja užima vidurinę vakarų Kosta del Sol padėtį: arčiau Esteponos patogumų nei Marbelos, tačiau tik 12 km nuo Marbelos tiesia linija ir 5,9 km nuo Puerto Banúso. Malaga, regiono sostinė su 579 076 gyventojų, yra maždaug už 60 km, o Algesirasas, 54 km kitoje kryptimi link Gibraltaro. Tai pozicionuoja vilą įsikūrusiame, tarptautiškai orientuotame pakrantės ruože, o ne naujai besivystančioje vietovėje, su atitinkamu paslaugų, mokyklų ir metų veiklos lygiu.
Vilos padėtis tarp Esteponos ir Marbelos apibrėžia jos pasiekiamumą. Marbela yra už 12 km tiesia linija, Estepona dar arčiau, o Puerto Deportivo José Banús, jachtų prieplauka Puerto Banúse, yra už 5,9 km apsipirkimams, vakarienėms ir laivybai. Paplūdimiai yra artimiausias patogumas: Playa Isdabe už 0,5 km, Playa Atalaya už 0,6 km ir Salduna už 0,7 km, visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu ar ilgesnį pasivaikščiojimą. Golfo laukai telkiasi aplink nekilnojamąjį turtą: El Campanario už 1,4 km, El Paraíso už 2,1 km, o La Quinta Golf ir German Golf Academy treniruočių laukas, maždaug 47 km pagal pakrantės maršruto duomenis. Malagos, Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 60 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas siūlo alternatyvą maždaug už 89 km. Visi atstumai yra tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Automobilis būtinas; elektromobilių įkrovimas galimas Esteponoje (4,4 km) ir Marbeloje (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pagal rajono duomenis vietovė yra 652 metrų virš jūros lygio, o šis aukštis paaiškina kalnų vaizdus iš nekilnojamojo turto ir vėsesnę, 16,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, palyginti su artimiausia pakrante. Žiemos švelnios, bet ne atogrąžų; vėsesniais mėnesiais reikia šildymo. Maudo sezonas trunka maždaug keturis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, todėl maudymasis jūroje yra vasaros veikla, o privatus sodas ir terasa pratęsia gyvenimą lauke už paplūdimio sezono ribų. Kalnų fonas suteikia žygių reljefą žemynyno pusėje, o pakrantės juosta, paplūdimius ir promenadas. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, palikdami ilgus sausringus periodus nuo vėlyvo pavasario iki rudens, tai modelis, dėl kurio terasos ir stogo terasos čia yra tikrai naudojama gyvenamoji erdvė, o ne epizodiniai priedai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra kilometro spinduliu: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), todėl gyventojai gali rinktis prieigos taškus nekeldami per visą miestą. Poilsis už paplūdimio ribų daugiausia susijęs su golfu ir raketės sportu: El Campanario golfo laukas už 1,4 km ir El Paraíso golfo klubas už 2,1 km yra pasiekiami pėsčiomis arba per dviejų minučių važiavimą, o El Paraíso klubo namai už 2,3 km prideda maitinimo paslaugų. RozaRossa teniso ir padelio klubas už 1,6 km apima padelį, populiariausią pakrantės socialinį sportą, o baseinai už 2,0 ir 2,1 km papildo bendrą baseiną pačioje viloje. Puerto Deportivo José Banús už 5,9 km suteikia jachtų prieplaukos patogumus, maitinimą prie vandens ir vandens sportą. Keturių mėnesių maudo sezonas reiškia, kad jūros poilsis pasiekia piką maždaug nuo birželio iki rugsėjo, o golfas ir padelis užpildo pereinamuosius mėnesius.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
