فيلا مستقلة جاهزة للسكن في Atalaya، بين Estepona وMarbella على كوستا ديل سول. يوفر العقار 3 غرف نوم و3 حمّامات و187 م² من المساحة المعيشية موزعة على ثلاثة طوابق، مع طابق سفلي يمكن تحويله إلى غرفة نوم رابعة أو صالة رياضية أو مكتب. السعر المطلوب مثبت عند 1,150,000 يورو. تقع الفيلا في منطقة سكنية راسخة بالقرب من ملاعب الجولف والمدارس الدولية وشواطئ غرب كوستا ديل سول، على بعد 12 كم تقريبًا من Marbella و60 كم من مطار Málaga على خط مستقيم. سنة التسليم المدرجة هي 2026، على أن مثل هذه التواريخ تبقى استرشادية دائمًا.
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تنافس هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن مشاريع البناء الجديدة عالية الحجم في المنطقة. مشاريع مدرجة قابلة للمقارنة مثل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 269,000 يورو) هي مشاريع تقوم على الشقق في شريحة الدخول بين 200,000 و300,000 يورو، وعادةً ما تكون أبعد عن الممر الذهبي Marbella, Estepona أو في أسواق فرعية أرخص شرق Málaga. فيلا مستقلة بسعر 1,150,000 يورو في Atalaya تقارب أربعة أضعاف أسعار الدخول تلك، وتبرز المقارنة ما يشتريه السعر: معيشة من نوع المنزل بثلاثة طوابق وطابق سفلي قابل للتحويل وتراس علوي، على بعد 1–2 كم تقريبًا من ملعبي جولف، وأقل من 1 كم من الشاطئ، و12 كم من Marbella. ينبغي على المشترين الذين يقارنون المواقع الانتباه إلى الاختلافات داخل المنطقة نفسها: تقع Torre del Mar وMijas في الشرق والوسط على التوالي، مع مناخات مصغرة ومسافات مطار مختلفة، بينما يضع موقع Atalaya الغربي Gibraltar (حوالي 89 كم) في متناول اليد كمطار ثانٍ. سوق المنطقة المباشرة نشط, 3,163 معاملة سكنية سنويًا وقاعدة سياحية من 24 فندقًا, وهو ما يدعم السيولة لإعادة البيع، على أن يزن المشترين حقيقة أن الأرض المسجلة البالغة 26 م² وترتيب المسبح المشترك يختلفان عن فيلا تقليدية على أرض خاصة كبيرة. بالنسبة للأسر التي توازن بين الشقة والفيلا على هذا الساحل، فإن المقايضة العملية هي المساحة والخصوصية مقابل التكاليف المشتركة والصيانة المشاركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Atalaya، وهي منطقة سكنية بين Estepona وSan Pedro de Alcántara. تبعد شاطئ Playa Isdabe حوالي 0.5 كم على خط مستقيم، ويبعد شاطئ Playa Atalaya 0.6 كم. يقع ملعب الجولف El Campanario على بعد 1.4 كم ونادي El Paraíso للجولف على بعد 2.1 كم. وتقع Marbella على بعد 12 كم تقريبًا. لا تزال السيارة ضرورية لمعظم الرحلات اليومية.
يخدم التخطيط أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم الآن لكنها قد ترغب في غرفة رابعة: يمكن تجهيز الطابق السفلي كغرفة نوم إضافية أو مساحة عمل أو صالة رياضية. ثلاثة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق تخفف الضغط الصباحي. حديقة للاستخدام الخاص مع إمكانية تركيب مسبح، بالإضافة إلى تراس علوي على السطح، توفران مساحات خارجية على مستويين.
حالة البناء هي جاهز للسكن: اكتملت الفيلا للتو ويمكن السكن فيها فورًا. سنة التسليم المدرجة (2026) هي استرشادية. تم تشطيب الداخل بمطبخ مجهز بالكامل وتكييف وحمّامات عصرية مع دشات قائمة بذاتها. يُباع العقار غير مفروش، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة للأثاث.
لا تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا؛ فالسباحة الخارجية تكون عبر المسبح المشترك، مع إمكانية تركيب مسبح خاص في الحديقة. لا يشمل السعر أي أثاث. الأرض مسجلة بمساحة 26 م²، ما يعني أن المساحة الخارجية تعتمد إلى حد كبير على ترتيبات استخدام الحديقة وليس على قطعة أرض كبيرة بملكية تامة. تعتمد إطلالات الجبال والجولف والإطلالات البانورامية على الاتجاه والطابق.
تناسب هذه الفيلا أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم الآن وتريد مجالًا للتوسع: الطابق السفلي القابل للتحويل يسمح بغرفة نوم رابعة أو مساحة عمل مخصصة دون الانتقال. كما تناسب المشترين الذين ينتقلون إلى كوستا ديل سول ويريدون قرب المدارس, تبعد The International School of Estepona مسافة 1.5 كم وتضم المنطقة الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. سيقدّر لاعبو الجولف وجود El Campanario وEl Paraíso ضمن حوالي 2 كم، مع ملعب La Quinta Golf على امتداد الساحل. كمنزل ثانٍ، يناسب العقار الأسر التي تريد شاطئًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (0.5–0.7 كم) مقترنًا بشارع سكني أكثر هدوءًا بدلاً من شقة على الواجهة البحرية مباشرة. ينبغي على المستثمرين الانتباه إلى ديناميكية الإيجار في ممر Estepona, Marbella، حيث تدعم البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا وحوالي 7,000 سرير في المنطقة, الطلب الموسمي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون قطعة أرض خاصة كبيرة (الأرض المسجلة 26 م²)، أو مسبحًا خاصًا جاهزًا، أو منزلًا مفروشًا ومجهزًا من اليوم الأول. السيارة ضرورية، لذا ينبغي على الأسر التي لا تمتلك واحدة أخذ ذلك في الحسبان.
تُسلَّم الفيلا بمطبخ مجهز بالكامل يشمل وحدة بجزيرة وسطية، كما هو ظاهر في الصور، مع أبواب منزلقة تربط المطبخ ومنطقة المعيشة بالتراس. تم تشطيب الحمّامات بأسلوب عصري مع دشات قائمة بذاتها ووحدات مغاسل معاصرة. التكييف مثبت في جميع أنحاء المنزل، وهو أمر مهم في منطقة تتجاوز فيها درجات حرارة الصيف 30 درجة مئوية بانتظام، على الرغم من أن متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 16.5 درجة مئوية يشير إلى شتاء بارد تُستخدم فيه التدفئة أيضًا. النوافذ الكبيرة في غرفة المعيشة والتراس العلوي هما العنصران اللذان يشكلان الراحة اليومية أكثر من غيرهما: فهما يمدّان المساحة المعيشية القابلة للاستخدام إلى الهواء الطلق معظم أيام السنة. يُسلَّم المنزل غير مفروش، لذا فإن التصميم الداخلي الظاهر في الصور يعكس الحالة النهائية للأرضيات والجدران والتجهيزات، وليس الأثاث المدرج. يُقدَّم الطابق السفلي كمساحة خام للتحويل، ما يعني أن المشترين يتحكمون بأنفسهم في تخطيط ذلك الطابق ومواصفاته, مع ما يقابل ذلك من ميزانية وجدول زمني. يخدم مسبح مشترك المشروع السكني، وتسمح الحديقة بتركيب مسبح خاص رهناً بالأذونات المعتادة. نظرًا لحالة "جاهز للسكن"، يمكن للمشترين تكليف فحص فني قبل الإتمام للتحقق من التركيبات والتشطيبات بشكل مستقل.
هذا منزل قائم ومكتمل بسعر طلب ثابت قدره 1,150,000 يورو, وليس مشروعًا بقائمة أسعار بوحدات متفاوتة. يعكس السعر فيلا جاهزة للسكن بمساحة 187 م² بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في منطقة Atalaya. ينبغي على المشترين إضافة تكاليف الشراء (ضريبة الانتقال، ورسوم كاتب العدل والتسجيل) وميزانية الأثاث، نظرًا لأن العقار يُسلَّم غير مفروش. الأعمال الاختيارية، مثل تركيب مسبح خاص في الحديقة أو تجهيز الطابق السفلي، هي بنود تكلفة إضافية يجب التخطيط لها. تاريخ التسليم 2026 استرشادي؛ الوضع الحالي هو جاهز للسكن.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط من ثلاثة طوابق. يجمع الطابق الأرضي غرفة معيشة بنوافذ كبيرة ومطبخًا عصريًا بجزيرة وسطية وأبوابًا منزلقة تفتح على التراس، وأحد الحمّامات. في الطابق العلوي، وُزّعت غرف النوم بحيث تعمل الجناح الرئيسي بشكل مستقل عن الغرفتين الأخريين. الطابق السفلي هو الطبقة المرنة في المنزل: يمكن أن يصبح غرفة نوم رابعة لأسرة تتوسع، أو مكتبًا للعمل عن بُعد، أو صالة رياضية. يضيف التراس العلوي على السطح طبقة خارجية ثالثة، قابلة للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي. في الخارج، تقع الحديقة الخاصة أمام المنزل، وتشكل البنية التحتية الرياضية القريبة إيقاع الأسبوع: يقع نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم، وملعب الجولف El Campanario على بعد 1.4 كم ونادي El Paraíso للجولف على بعد 2.1 كم. الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بين 0.5 و0.7 كم، لذا فإن نزهة مسائية إلى البحر أمر واقعي. وفي الوقت نفسه، السيارة جزء من الحياة اليومية هنا: السوبرماركت المذكور في بيانات المنطقة الأوسع يبعد 11 كم، والصيدلية 12 كم والمستشفى 24 كم، لذا يُخطط للتسوق الأسبوعي والمواعيد بدلاً من الارتجال. مرافق المنطقة نفسها ضمن 2 كم, 201 مطعم، و28 صيدلية، و23 بنكًا و49 مقهى, تغطي معظم الاحتياجات اليومية بالقرب من المنزل.
تقع Atalaya على الحافة الداخلية لممر Estepona, San Pedro، وهو شريط من الساحل تتعاقب فيه المجمعات السكنية مع ملاعب الجولف. المحيط المباشر عملي: ضمن 2 كم توجد مطاعم ومقاهٍ وصيدليات وبنوك وأطباء أسنان، لذا تبقى المهام اليومية محلية في الغالب. أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يبعد 0.5 كم على خط مستقيم، مع Playa Atalaya وSalduna بعده مباشرة. المدارس, بما فيها The International School of Estepona على بعد 1.5 كم, تجعل المنطقة قابلة للعيش العائلي طوال العام وليس للاستخدام الموسمي فقط. تمتد الرعاية الصحية من مركزين صحيين محليين حتى المستشفى على بعد 24 كم. تُظهر الأرقام الأوسع عدد سكان مقيمين صغيرًا يبلغ 258 نسمة في المستوطنة نفسها، لكن مرافق الممر تخدم مجتمعًا أكبر بكثير: 3,163 معاملة سكنية سنويًا تشير إلى سوق نشط وسائل. أما التنقل، فالبيانات واضحة: المسافات اليومية, سوبرماركت على بعد 11 كم وصيدلية على بعد 12 كم, تجعل السيارة ضرورية. يوجد نقل عام (7 خطوط، 50 محطة)، لكنه يدعم ملكية السيارة هنا ولا يحل محلها. سيجد سائقو السيارات الكهربائية محطة شحن Supercharger في Estepona على بعد 4.4 كم وأخرى في Marbella على بعد 9 كم.
تُظهر الخريطة الفيلا بين Estepona وSan Pedro de Alcántara، مع شواطئ على بعد 0.5–0.7 كم، وملاعب جولف ضمن حوالي 2 كم وMarbella على بعد 12 كم على طول الساحل. لاحظ أن جميع المسافات على خط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول، والسيارة ضرورية لمعظم الرحلات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Atalaya المنطقة الوسطى من غرب كوستا ديل سول: أقرب إلى مرافق Estepona منها إلى مرافق Marbella، ومع ذلك فهي على بعد 12 كم فقط من Marbella على خط مستقيم و5.9 كم من Puerto Banús. تقع Málaga، العاصمة الإقليمية ذات 579,076 نسمة، على بعد 60 كم تقريبًا، وAlgeciras على بعد 54 كم في الاتجاه الآخر نحو Gibraltar. يضع هذا الفيلا في الشريط الراسخ والموجه دوليًا من الساحل بدلاً من منطقة قيد التطوير حديثًا, مع مستويات مقابلة من الخدمات والمدارس والنشاط على مدار السنة.
يحدد موقع الفيلا بين Estepona وMarbella مدى إمكانية الوصول. تقع Marbella على بعد 12 كم على خط مستقيم، وEstepona أقرب still، وPuerto Deportivo José Banús, المارينا في Puerto Banús, على بعد 5.9 كم للتسوق وتناول الطعام والإبحار. الشواطئ هي أقرب المرافق: Playa Isdabe على بعد 0.5 كم، وPlaya Atalaya على بعد 0.6 كم وSalduna على بعد 0.7 كم، وجميعها على مسافة قصيرة بالسيارة أو مشيًا أطول. تتجمع ملاعب الجولف حول العقار: El Campanario على بعد 1.4 كم، وEl Paraíso على بعد 2.1 كم، وLa Quinta Golf ومضرب التدريب German Golf Academy حوالي 47 كم وفق بيانات المسار الساحلي. يبعد مطار Málaga-Costa del Sol حوالي 60 كم على خط مستقيم؛ ويوفر مطار Gibraltar بديلاً على بعد 89 كم تقريبًا. جميع المسافات على خط مستقيم، لذا فإن مسافات الطرق الفعلية أطول. السيارة ضرورية؛ الشحن للسيارات الكهربائية متاح في Estepona (4.4 كم) وMarbella (9 كم).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 652 مترًا فوق مستوى البحر وفق بيانات المنطقة، وهو ارتفاع يفسر إطلالات الجبال من العقار ومتوسط درجة الحرارة السنوي الأبرد البالغ 16.5 درجة مئوية مقارنة بالساحل المباشر. الشتاء معتدل لكنه ليس استوائيًا؛ هناك حاجة إلى بعض التدفئة في الأشهر الباردة. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، لذا فإن السباحة في البحر نشاط صيفي، بينما تمد الحديقة الخاصة والتراس العلوي الحياة الخارجية إلى ما وراء موسم الشاطئ. توفر خلفية الجبال تضاريس للمشي في الداخل، بينما يوفر الشريط الساحلي الشواطئ والكورنيش. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، تاركًا فترات جافة طويلة من أواخر الربيع حتى الخريف, وهو النمط الذي يجعل التراسات والتراسات العلوية مساحات معيشية قابلة للاستخدام فعليًا هنا بدلاً من إضافات عرضية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد: Playa Isdabe (0.5 كم)، وPlaya Atalaya (0.6 كم) وSalduna (0.7 كم)، ما يمنح السكان خيارات متنوعة لنقاط الوصول دون عبور المدينة بأكملها. تسيطر الرياضات الترفيهية بعد الشاطئ على الجولف والرياضات المضربية: ملعب الجولف El Campanario على بعد 1.4 ونادي El Paraíso للجولف على بعد 2.1 كم وكلاهما على مسافة قابلة للمشي أو دقيقتين بالسيارة، بينما يضيف نادي El Paraíso على بعد 2.3 كم خيارات تناول الطعام. يغطي نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم رياضة البادل، الرياضة الاجتماعية الأكثر شعبية على الساحل، وتكمل المسابح على بعد 2.0 و2.1 كم المسبح المشترك في الفيلا نفسها. يوفر Puerto Deportivo José Banús على بعد 5.9 كم مرافق المارينا والمطاعم المطلة على البحر والرياضات المائية. يعني موسم السباحة الذي يمتد أربعة أشهر أن أنشطة البحر تبلغ ذروتها بين يونيو وسبتمبر تقريبًا، مع امتلاء أشهر الكتف بالجولف والبادل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
