Готова до заселення окрема вілла в Аталайї, між Естепоною та Марбельєю на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує 3 спальні, 3 ванні кімнати та 187 м² житлової площі, розподіленої на три рівні, з підвалом, який можна переобладнати на четверту спальню, тренажерний зал або офіс. Заявлена ціна зафіксована на рівні 1 150 000 €. Вілла розташована в усталеному житловому районі поблизу полів для гольфу, міжнародних шкіл та пляжів західної Коста-дель-Соль, приблизно за 12 км від Марбельї та 60 км від аеропорту Малаги по прямій. Як рік завершення вказано 2026, хоча такі дати завжди є орієнтовними.
У межах ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла конкурує в іншому сегменті, ніж об’ємні новобудови регіону. Порівнянні заявлені проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), є комплексами з переважанням квартир у вхідному сегменті 200 000–300 000 €, як правило, далі від золотого коридору Марбелья, Естепона або в дешевших субринках на схід від Малаги. Окрема вілла за 1 150 000 € в Аталайї стоїть приблизно вчетверо вище цих вхідних цін, і порівняння підкреслює, що купує ця ціна: життя в будинку з трьома рівнями, підвалом, що переобладнується, і терасою на даху, приблизно за 1–2 км від двох полів для гольфу, менш ніж за 1 км від пляжу та за 12 км від Марбельї. Покупцям, які порівнюють локації, варто відзначити відмінності в самому регіоні: Торре-дель-Мар і Міхас лежать відповідно на сході та в центрі, з іншими мікрокліматами та відстанями до аеропорту, тоді як західне положення Аталайї робить Гібралтар (близько 89 км) досяжним як другий аеропорт. Ринок безпосереднього району активний, 3 163 угоди з житлом на рік і туристична база з 24 готелів, що підтримує ліквідність при перепродажу, хоча покупцям слід зважити, що зареєстрована ділянка 26 м² і домовленість зі спільним басейном відрізняються від традиційної вілли на великій приватній ділянці. Для домогосподарств, що зважують квартира чи вілла на цьому узбережжі, практичний компроміс, простір і приватність проти спільних витрат і сумісного обслуговування.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть в Аталайї, житловому районі між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара. Пляж Плая-Ісдабе лежить приблизно за 0,5 км по прямій, а Плая-Аталая, за 0,6 км. Поле для гольфу Ель-Кампанаріо, за 1,4 км, а гольф-клуб Ель-Параїсо, за 2,1 км. Марбелья, приблизно за 12 км. Автомобіль залишається необхідним для більшості щоденних поїздок.
Планування підходить домогосподарству, якому зараз потрібні три спальні, але може знадобитися четверта: підвал можна облаштувати як додаткову спальню, робочий простір або тренажерний зал. Три ванні кімнати, розподілені на три рівні, знижують ранкову чергу. Приватний сад з можливістю встановлення басейну, а також тераса на даху забезпечують відкритий простір на двох рівнях.
Статус будівництва, готовий до заселення: віллу щойно добудовано, і її можна зайняти негайно. Вказаний рік завершення 2026 є орієнтовним. Інтер’єри завершені повністю обладнаною кухнею, кондиціонерами та сучасними ванними кімнатами з душовими без піддону. Нерухомість продається без меблів, тому покупцям слід окремо закласти бюджет на меблювання.
Вілла не включає приватний басейн; плавання на відкритому повітрі, через спільний басейн, хоча приватний басейн можна встановити в саду. Меблі не включені. Ділянка зареєстрована площею 26 м², що означає, що відкритий простір значною мірою залежить від прав користування садом, а не від великої ділянки у повній власності. Вид на гори, поле для гольфу та панорамний вид залежать від орієнтації та рівня.
Ця вілла підходить родині, якій зараз потрібні три спальні і яка хоче простір для зростання: підвал, що переобладнується, дозволяє влаштувати четверту спальню або окремий робочий простір без переїзду. Вона також підходить покупцям, які переїжджають на Коста-дель-Соль і хочуть доступу до шкіл, міжнародна школа Естепони The International School of Estepona, за 1,5 км, а в ширшому районі налічується 19 початкових і 10 середніх шкіл. Гольфісти оцінять наявність Ель-Кампанаріо та Ель-Параїсо в межах приблизно 2 км, а поле La Quinta Golf, далі вздовж узбережжя. Як друге житло нерухомість підходить домогосподарствам, які хочуть пішохідний доступ до пляжу (0,5–0,7 км) у поєднанні з тихішою житловою вулицею, аніж квартиру на першій лінії. Інвесторам варто звернути увагу на орендну динаміку коридору Естепона, Марбелья, де туристична інфраструктура, 24 готелі та майже 7 000 місць у районі, підтримує сезонний попит. Вона менше підходить покупцям, які хочуть велику приватну ділянку (зареєстрована ділянка, 26 м²), готовий приватний басейн або будинок, мебльований та обладнаний із першого дня. Автомобіль необхідний, тому домогосподарствам без нього слід це врахувати.
Вілла передається з повністю обладнаною кухнею з островом, як на фотографіях, з розсувними дверима, що з’єднують кухню та житлову зону з терасою. Ванні кімнати завершені в сучасному стилі з душовими без піддону та сучасними умивальниками. По всьому будинку встановлені кондиціонери, що має значення в регіоні, де літні температури регулярно перевищують 30 °C, хоча середня річна температура 16,5 °C вказує на прохолодні зими, коли також використовується опалення. Великі вікна у вітальні та тераса на даху, два елементи, які найбільше формують щоденний комфорт: вони розширюють корисний житловий простір на відкрите повітря більшу частину року. Будинок передається без меблів, тому інтер’єр на фотографіях відображає завершений стан підлог, стін та оздоблення, а не включені меблі. Підвал пропонується як простір під облаштування, що означає, що покупці самі контролюють планування та оснащення цього рівня, з відповідним бюджетом і термінами. Спільний басейн обслуговує комплекс, а сад дозволяє встановити приватний басейн за отримання звичайних дозволів. З огляду на статус «готовий до заселення», покупці можуть замовити технічну інспекцію до завершення угоди, щоб незалежно перевірити інженерні системи та оздоблення.
Це існуючий, завершений будинок із фіксованою заявленою ціною 1 150 000 €, не проект із прайс-листом і варіаціями квартир. Ціна відображає готову до заселення віллу площею 187 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами в районі Аталайї. Покупцям слід додати витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус і реєстраційні збори) та бюджет на меблювання, оскільки нерухомість передається без меблів. Додаткові роботи, як-от встановлення приватного басейну в саду або облаштування підвалу, є статтями додаткових витрат, які слід планувати. Дата завершення 2026 є орієнтовною; поточний статус, готовий до заселення.
Щоденне життя в цій віллі обертається навколо трирівневого планування. Перший поверх поєднує вітальню з великими вікнами, сучасну кухню з островом і розсувними дверима на терасу, а також одну з ванних кімнат. Нагорі спальні розподілені так, що основна спальня функціонує незалежно від двох інших кімнат. Підвал, гнучкий рівень будинку: він може стати четвертою спальнею для зростаючої родини, офісом для віддаленої роботи або тренажерним залом. Тераса на даху додає третій відкритий рівень, придатний до використання більшу частину року завдяки регіональному клімату. Ззовні приватний сад розташований перед будинком, а близька спортивна інфраструктура формує тижневий ритм: тенісний і падельний клуб RozaRossa, за 1,6 км, поле для гольфу Ель-Кампанаріо, за 1,4 км, а гольф-клуб Ель-Параїсо, за 2,1 км. Пляж знаходиться у пішій доступності, за 0,5–0,7 км, тож вечірня прогулянка до моря цілком реалістична. Водночас автомобіль, частина щоденного життя тут: супермаркет, вказаний у даних ширшої місцевості,, за 11 км, аптека, за 12 км, лікарня, за 24 км, тому щоденні покупки та візити плануються, а не здійснюються спонтанно. Власні зручності району в межах 2 км, 201 ресторан, 28 аптек, 23 банки та 49 кафе, покривають більшість щоденних потреб поблизу дому.
Аталайя лежить на внутрішньому краю коридору Естепона, Сан-Педро, ділянці узбережжя, де житлові урбанізації чергуються з полями для гольфу. Безпосереднє оточення практичне: в межах 2 км є ресторани, кафе, аптеки, банки та стоматологи, тому щоденні справи переважно залишаються локальними. Найближчий пляж, Плая-Ісдабе,, за 0,5 км по прямій, трохи далі, Плая-Аталая та Сальдуна. Школи, включно з міжнародною школою Естепони The International School of Estepona за 1,5 км, роблять район придатним для цілорічного сімейного життя, а не лише сезонного використання. Охорона здоровня варіюється від двох місцевих медичних центрів до лікарні за 24 км. Ширші цифри показують невелике постійне населення, 258 осіб у самому поселенні, але зручності коридору обслуговують значно більшу спільноту: 3 163 угоди з житлом на рік вказують на активний, ліквідний ринок. Щодо мобільності, дані однозначні: щоденні відстані, супермаркет за 11 км, аптека за 12 км, роблять автомобіль необхідним. Громадський транспорт існує (7 маршрутів, 50 зупинок), але тут він доповнює, а не замінює володіння автомобілем. Водії електромобілів знайдуть Supercharger в Естепоні за 4,4 км та один у Марбельї за 9 км.
Карта показує віллу між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара, з пляжами за 0,5–0,7 км, полями для гольфу в межах приблизно 2 км та Марбельєю за 12 км вздовж узбережжя. Зверніть увагу, що всі відстані, по прямій; дорожні відстані більші, і для більшості поїздок потрібен автомобіль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталайя посідає середнє положення західної Коста-дель-Соль: ближче до зручностей Естепони, ніж Марбельї, але лише за 12 км від Марбельї по прямій та 5,9 км від Пуерто-Бануса. Малага, регіональна столиця з 579 076 мешканцями,, приблизно за 60 км, а Альхесірас, за 54 км в іншому напрямку до Гібралтару. Це розміщує віллу в усталеному, міжнародно орієнтованому відрізку узбережжя, а не в новому районі, що розвивається,, з відповідним рівнем послуг, шкіл та цілорічної активності.
Положення вілли між Естепоною та Марбельєю визначає її доступність. Марбелья лежить за 12 км по прямій, Естепона ще ближче, а Puerto Deportivo José Banús, марина в Пуерто-Банусі, за 5,9 км для шопінгу, ресторанів і човнів. Пляжі, найближча зручність: Плая-Ісдабе за 0,5 км, Плая-Аталая за 0,6 км та Сальдуна за 0,7 км, все в межах короткої поїздки на автомобілі або тривалішої прогулянки. Поля для гольфу оточують нерухомість: Ель-Кампанаріо за 1,4 км, Ель-Параїсо за 2,1 км, а La Quinta Golf і драйвінг-рейндж German Golf Academy приблизно за 47 км за даними прибережного маршруту. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 60 км по прямій; аеропорт Гібралтару пропонує альтернативу приблизно за 89 км. Усі відстані, по прямій, тому реальні дорожні відстані більші. Автомобіль необхідний; зарядка електромобілів доступна в Естепоні (4,4 км) та Марбельї (9 км).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 652 метри над рівнем моря згідно з даними району, висота, яка пояснює вид на гори з нерухомості та прохолоднішу середню річну температуру 16,5 °C порівняно з безпосереднім узбережжям. Зими м’які, але не тропічні; у прохолодніші місяці потрібне опалення. Пляжний сезон триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20 °C або вище, тому плавання в морі, літня активність, тоді як приватний сад і тераса на даху продовжують життя на відкритому повітрі за межами пляжного сезону. Гірський фон надає пішохідну місцевість углиб країни, а прибережна смуга, пляжі та набережні. Опади концентруються в зимовому півріччі, залишаючи довгі сухі періоди з пізньої весни до осені, саме ця закономірність робить тераси і тераси на даху справді корисним житловим простором тут, а не випадковими додатками.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі лежать у межах кілометра: Плая-Ісдабе (0,5 км), Плая-Аталая (0,6 км) та Сальдуна (0,7 км), що дає мешканцям вибір точок доступу без перетину всього міста. Відпочинок за межами пляжу панує гольфом і ракетковими видами спорту: поле для гольфу Ель-Кампанаріо за 1,4 км та гольф-клуб Ель-Параїсо за 2,1 км, обидва у пішій доступності або за дві хвилини на автомобілі, а клубхаус Ель-Параїсо за 2,3 км додає ресторани. Тенісний і падельний клуб RozaRossa за 1,6 км охоплює падель, найпопулярніший соціальний спорт узбережжя, а басейни за 2,0 і 2,1 км доповнюють спільний басейн біля самої вілли. Puerto Deportivo José Banús за 5,9 км надає марину, ресторани на набережній та водні види спорту. Чотиримісячний пляжний сезон означає, що морський відпочинок сягає піку приблизно з червня по вересень, а гольф і падель заповнюють міжсезонні місяці.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 8.4°C | 50 mm |
| Лютий | 9.9°C | 41 mm |
| Березень | 11.1°C | 119 mm |
| Квітень | 13.7°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 33 mm |
| Червень | 22.4°C | 13 mm |
| Липень | 26.4°C | 2 mm |
| Серпень | 26.5°C | 5 mm |
| Вересень | 21.7°C | 20 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 52 mm |
| Листопад | 12.1°C | 71 mm |
| Грудень | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
