Samostatně stojící vila připravená k nastěhování v Atalaye, mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 3 ložnice, 3 koupelny a 187 m² obytné plochy rozdělené do tří podlaží, se suterénem, který lze přestavět na čtvrtou ložnici, posilovnu nebo kancelář. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 150 000 €. Vila stojí v zastavěné rezidenční oblasti v blízkosti golfových hřišť, mezinárodních škol a pláží západní Costa del Sol, zhruba 12 km od Marbelly a 60 km od letiště Málaga vzdušnou čarou. Dokončení je uváděno v roce 2026, i když takové termíny jsou vždy jen orientační.
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila soutěží v jiném segmentu než objemové novostavby regionu. Srovnatelné uvedené projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou developery vedené bytovými projekty ve vstupním pásmu 200 000–300 000 €, typicky dále od zlatého koridoru Marbella, Estepona nebo v levnějších dílčích trzích východně od Malagy. Samostatně stojící vila za 1 150 000 € v Atalaye je zhruba čtyřikrát nad těmito vstupními cenami a srovnání zdůrazňuje, co cena kupuje: bydlení v domě se třemi podlažími, přestavitelným suterénem a terasou, zhruba 1–2 km od dvou golfových hřišť, méně než 1 km od pláže a 12 km od Marbelly. Kupující, kteří porovnávají lokality, by měli všímat rozdílů v samotném regionu: Torre del Mar a Mijas leží východně a centrálně, s jinými mikroklimy a vzdálenostmi na letiště, zatímco západní poloha Atalaye dává do dosahu Gibraltar (asi 89 km) jako druhé letiště. Trh bezprostřední oblasti je aktivní, 3 163 transakcí s bydlením ročně a turistická základna 24 hotelů, což podporuje likviditu pro přeprodej, i když kupující by měli zvážit, že zapsaný pozemek 26 m² a uspořádání se společným bazénem se liší od tradiční vily na velkém soukromém pozemku. Pro domácnosti, které na tomto pobřeží zvažují byt versus vilu, je praktickým kompromisem prostor a soukromí proti společným nákladům a sdílené údržbě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Atalaye, rezidenční čtvrti mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou. Playa Isdabe leží vzdušnou čarou asi 0,5 km daleko, Playa Atalaya 0,6 km. Golfové hřiště El Campanario je 1,4 km daleko a golfový klub El Paraíso 2,1 km. Marbella je vzdálena zhruba 12 km. Pro většinu každodenních cest je auto stále nezbytné.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která nyní potřebuje tři ložnice, ale může chtít čtvrtou: suterén lze vybavit jako další ložnici, pracovnu nebo posilovnu. Tři koupelny rozdělené do tří podlaží snižují ranní shon. Zahrada pro soukromé užívání s možností instalace bazénu a střešní terasa poskytují venkovní prostor ve dvou úrovních.
Stav výstavby je připraveno k nastěhování: vila byla právě dokončena a lze ji ihned obývat. Uváděný rok dokončení 2026 je orientační. Interiéry jsou dokončeny plně vybavenou kuchyní, klimatizací a moderními koupelnami se sprchovými kouty bez vaničkovou přepážkou. Nemovitost se prodává nezařízená, kupující by měli na zařízení nábytkem vyčlenit samostatný rozpočet.
Vila neobsahuje vlastní bazén; venkovní koupání je možné díky společnému zařízení, ačkoli v zahradě lze vlastní bazén instalovat. Nábytek není zahrnut. Pozemek je zapsán na 26 m², což znamená, že venkovní prostor závisí spíše na úpravách užívání zahrady než na velkém pozemku ve vlastnictví. Výhledy na hory, golfové hřiště a panorama závisí na orientaci a podlaží.
Tato vila vyhovuje rodině, která nyní potřebuje tři ložnice a chce prostor pro růst: přestavitelný suterén umožňuje čtvrtou ložnici nebo vyhrazenou pracovnu bez stěhování. Hodí se také kupujícím, kteří se stěhují na Costa del Sol a chtějí dostupnost škol, The International School of Estepona je 1,5 km daleko a širší oblast má 19 základních a 10 středních škol. Hráči golfu ocení, že El Campanario a El Paraíso jsou do about 2 km, s La Quinta Golf dále podél pobřeží. Jako druhý dům nemovitost vyhovuje domácnostem, které chtějí pláž v pěší dostupnosti (0,5–0,7 km) v kombinaci s klidnější rezidenční ulicí, nikoli apartmán v první linii. Investoři by měli sledovat nájemní dynamiku koridoru Estepona, Marbella, kde turistická infrastruktura, 24 hotelů a téměř 7 000 lůžek v oblasti, podporuje sezónní poptávku. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí velký soukromý pozemek (zapsaný pozemek je 26 m²), hotový vlastní bazén nebo dům zařízený a vybavený od prvního dne. Auto je nezbytné, domácnosti bez něj by to měly zohlednit.
Vila je předávána s plně vybavenou kuchyní včetně ostrůvku, jak je vidět na fotografiích, s posuvnými dveřmi spojujícími kuchyni a obývací prostor s terasou. Koupelny jsou dokončeny moderním stylem se sprchovými kouty a moderními umyvadlovými skříňkami. Klimatizace je nainstalována v celém domě, což je důležité v regionu, kde letní teploty pravidelně překračují 30 °C, i když průměrná roční teplota 16,5 °C naznačuje chladné zimy, ve kterých se také topí. Velká okna v obývacím pokoji a střešní terasa jsou dva prvky, které nejvíce utvářejí každodenní komfort: rozšiřují využitelný obytný prostor do volného přírody po většinu roku. Dům je předáván nezařízený, interiér viditelný na fotografiích tedy odráží dokončený stav podlah, stěn a vybavení, nikoli zahrnutý nábytek. Suterén je nabízen jako hrubá stavba k dostavbě, což znamená, že kupující si sami řídí dispozici a specifikaci této úrovně, s odpovídajícím rozpočtem a časovým harmonogramem. Společný bazén slouží developerskému projektu a zahrada umožňuje instalaci vlastního bazénu po získání obvyklých povolení. Vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování mohou kupující před dokončením objednat technickou kontrolu a nezávisle ověřit instalace a dokončení.
Jde o existující, dokončený dům s pevnou požadovanou cenou 1 150 000 €, nikoli o projekt s ceníkem a variantami jednotek. Cena odráží vilu připravenou k nastěhování o ploše 187 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v oblasti Atalaya. Kupující by měli připočíst náklady na pořízení (daň z převodu, notář a poplatky za zápis do evidence) a rozpočet na zařízení, protože nemovitost je předávána nezařízená. Volitelné práce, jako je instalace vlastního bazénu v zahradě nebo vybavení suterénu, jsou dalšími nákladovými položkami, které je třeba naplánovat. Termín dokončení 2026 je orientační; aktuální stav je připraveno k nastěhování.
Každodenní život v této vile se točí kolem třípodlažní dispozice. Přízemí spojuje obývací pokoj s velkými okny, moderní kuchyni s ostrovem a posuvnými dveřmi na terasu a jednu z koupelen. V patře jsou ložnice rozděleny tak, aby hlavní aparté fungoval nezávisle na dalších dvou pokojích. Suterén je flexibilní vrstvou domu: může se stát čtvrtou ložnicí pro rostoucí rodinu, kanceláří pro práci na dálku nebo posilovnou. Střešní terasa přidává třetí venkovní úroveň, využitelnou většinu roku vzhledem k regionálnímu klimatu. Venku leží zahrada pro soukromé užívání před domem a okolní sportovní infrastruktura utváří týdenní rytmus: RozaRossa Tennis and Padel Club je 1,6 km daleko, golfové hřiště El Campanario 1,4 km a golfový klub El Paraíso 2,1 km. Pláž je v pěší dostupnosti 0,5–0,7 km, takže večerní procházka k moři je reálná. Zároveň je auto součástí každodenního života: supermarket uvedený v širších datech oblasti je 11 km daleko, lékárna 12 km a nemocnice 24 km, takže týdenní nákupy a návštěvy se plánují spíše než aby byly spontánní. Vlastní vybavenost oblasti do 2 km, 201 restaurací, 28 lékáren, 23 bank a 49 kaváren, pokrývá většinu každodenních potřeb v blízkosti domova.
Atalaya leží na vnitrozemském okraji koridoru Estepona, San Pedro, úseku pobřeží, kde se střídají rezidenční urbanizace s golfovými hřišti. Okolí je praktické: do 2 km jsou restaurace, kavárny, lékárny, banky a zubní lékaři, takže každodenní pochůzky většinou zůstávají lokální. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je vzdušnou čarou 0,5 km daleko, s Playa Atalaya a Salduna těsně za ní. Školy, včetně The International School of Estepona 1,5 km, činí oblast vhodnou pro celoroční rodinný život, nikoli pouze sezónní využití. Zdravotní péče sahá od dvou místních zdravotních středisek až po nemocnici 24 km daleko. Širší údaje ukazují malou populaci 258 obyvatel v samotné osadě, ale vybavenost koridoru obsluhuje mnohem větší komunitu: 3 163 transakcí s bydlením ročně naznačuje aktivní, likvidní trh. Co se mobility týče, data jsou jednoznačná: denní vzdálenosti, supermarket 11 km, lékárna 12 km, činí auto nezbytným. Veřejná doprava existuje (7 linek, 50 zastávek), ale spíše doplňuje, než nahrazuje vlastnictví auta. Řidiči elektromobilů najdou Supercharger v Esteponě 4,4 km a jeden v Marbellě 9 km.
Mapa ukazuje vilu mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, s plážemi 0,5–0,7 km daleko, golfovými hřišti do about 2 km a Marbellou 12 km podél pobřeží. Všimněte si, že všechny vzdálenosti jsou vzdušné čarou; silniční vzdálenosti jsou delší a pro většinu cest je potřeba auto.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá střední polohu západní Costa del Sol: blíže vybavenosti Estepony než Marbelly, přesto jen 12 km od Marbelly vzdušnou čarou a 5,9 km od Puerto Banús. Málaga, regionální metropole s 579 076 obyvateli, je asi 60 km daleko a Algeciras 54 km opačným směrem ke Gibraltaru. To vila umísťuje do zastavěného, mezinárodně orientovaného úseku pobřeží, nikoli do nově se rozvíjející oblasti, s odpovídající úrovní služeb, škol a celoroční aktivity.
Poloha vily mezi Esteponou a Marbellou určuje její dostupnost. Marbella leží vzdušnou čarou 12 km daleko, Estepona je ještě blíž a Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty v Puerto Banús, je 5,9 km daleko na nákupy, stravování a plavbu. Pláže jsou nejbližším vybavením: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, všechno na krátkou jízdu autem nebo delší procházku. Golfová hřiště se shlukují kolem nemovitosti: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km a La Quinta Golf a driving range German Golf Academy zhruba 47 km podle údajů pobřežní trasy. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou přibližně 60 km daleko; letiště Gibraltar nabízí alternativu zhruba 89 km. Všechny vzdálenosti jsou vzdušné čarou, skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Auto je nezbytné; nabíjení elektromobilů je k dispozici v Esteponě (4,4 km) a Marbellě (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží podle údajů oblasti 652 metrů nad mořem, nadmořská výška, která vysvětluje výhledy na hory z nemovitosti a chladnější průměrnou roční teplotu 16,5 °C ve srovnání s bezprostředním pobřežím. Zimy jsou mírné, ale ne tropické; v chladnějších měsících je potřeba topení. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, takže koupání v moři je letní aktivitou, zatímco vlastní zahrada a terasa prodlužují venkovní život mimo plážovou sezónu. Horské kulisy poskytují terén pro procházky ve vnitrozemí, zatímco pobřežní pás nabízí pláže a promenády. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, takže od pozdního jara do podzimu zůstávají dlouhá suchá období, vzorec, který dělá z teras a střešních teras zde skutečně využitelný obytný prostor, nikoli příležitostní doplněk.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do jednoho kilometru: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), což obyvatelům dává na výběr přístupových míst bez překonávání celého města. Rekreace mimo pláž dominuje golf a raketové sporty: golfové hřiště El Campanario 1,4 km a golfový klub El Paraíso 2,1 km jsou oba v pěší dostupnosti nebo dvě minuty autem, zatímco clubhouse El Paraíso 2,3 km přidává stravování. RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km pokrývá padel, nejoblíbenější společenský sport pobřeží, a bazény 2,0 a 2,1 km doplňují společný bazén u samotné vily. Puerto Deportivo José Banús 5,9 km poskytuje zařízení maríny, stravování na nábřeží a vodní sporty. Čtyřměsíční koupací sezóna znamená, že rekreace u moře vrcholí zhruba mezi červnem a zářím, s golfem and padellem vyplňujícími přechodné měsíce.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
