Samostatne stojaca vila v Atalayi pripravená na nasťahovanie, medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne, 3 kúpeľne a 187 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach, so suterénom, ktorý možno prerobiť na štvrtú spálňu, fitness alebo kanceláriu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 150 000 €. Vila stojí v zastavanom rezidenčnom prostredí v blízkosti golfových ihrísk, medzinárodných škôl a pláží západnej Costa del Sol, približne 12 km od Marbelly a 60 km od letiska Málaga vzdušnou čiarou. Dokončenie je uvedené ako rok 2026, hoci takéto termíny sú vždy orientačné.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila súťaží v inom segmente než objemové novostavby regiónu. Porovnateľné uvedené projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú rozvoje vedené apartmánmi v vstupnom pásme 200 000–300 000 €, zvyčajne ďalej od zlatého koridoru Marbella, Estepona alebo v lacnejších subtrhoch východne od Málagy. Samostatne stojaca vila za 1 150 000 € v Atalayi je približne štyrikrát nad týmito vstupnými cenami a porovnanie zdôrazňuje, čo cena kupuje: bývanie v dome s tromi úrovňami, prestavbateľným suterénom a strešnou terasou, približne 1–2 km od dvoch golfových ihrísk, menej než 1 km od pláže a 12 km od Marbelly. Kupujúci porovnávajúci lokality by mali všimnúť rozdiely v samotnom regióne: Torre del Mar a Mijas ležia východne, resp. centrálne, s inými mikroklímami a vzdialenosťami na letisko, kým západná poloha Atalaye dáva do dosahu Gibraltar (asi 89 km) ako druhé letisko. Trh bezprostrednej oblasti je aktívny, 3 163 bytových transakcií ročne a turistická základňa 24 hotelov, čo podporuje likviditu pri predaji z druhej ruky, hoci kupujúci by mali zvážiť, že zapísaný pozemok 26 m² a spoločný bazén sa líšia od tradičnej vile na veľkom súkromnom pozemku. Pre domácnosti zvažujúce apartmán verzus vila na tomto pobreží je praktický trade-off priestor a súkromie verzus komunitné poplatky a spoločná údržba.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Atalayi, rezidenčnej štvrti medzi Esteponou a San Pedro de Alcántarou. Pláž Playa Isdabe je vzdušnou čiarou vzdialená približne 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km. Golfové ihrisko El Campanario je 1,4 km a golfový klub El Paraíso 2,1 km. Marbella je vzdialená približne 12 km. Automobil zostáva pre väčšinu denných ciest nevyhnutný.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne teraz, ale možno bude chcieť štvrtú: suterén možno zariadiť ako ďalšiu spálňu, pracovný priestor alebo fitness. Tri kúpeľne rozložené na troch úrovniach znižujú ranný tlak. Záhrada na súkromné používanie s možnosťou inštalácie bazéna, plus strešná terasa, poskytuje vonkajší priestor na dvoch úrovniach.
Stav výstavby je pripravené na nasťahovanie: vila bola práve dokončená a možno ju ihneď obývať. Uvedený rok dokončenia 2026 je orientačný. Interiéry sú dokončené plne vybavenou kuchyňou, klimatizáciou (chladenie a kúrenie) a modernými kúpeľňami so sprchovacími kútmi. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, takže kupujúci by mali na zariadenie vyčleniť samostatný rozpočet.
Vila nezahŕňa súkromný bazén; plávanie vonku je možné v spoločnom bazéne, hoci súkromný bazén možno nainštalovať v záhrade. Nábytok nie je zahrnutý. Pozemok je zapísaný na 26 m², čo znamená, že vonkajší priestor sa opiera najmä o právo používania záhrady, a nie o veľký pozemok v plnom vlastníctve. Výhľad na hory, golfové ihrisko a panoramatický výhľad závisia od orientácie a podlažia.
Táto vila vyhovuje rodine, ktorá potrebuje tri spálne teraz a chce priestor na rast: prestavbateľný suterén umožňuje štvrtú spálňu alebo vyhradený pracovný priestor bez sťahovania. Hodí sa aj kupujúcim, ktorí sa sťahujú na Costa del Sol a chcú prístup ku školám, The International School of Estepona je 1,5 km a širšie okolie má 19 základných a 10 stredných škôl. Golfisti ocenia, že El Campanario a El Paraíso sú do asi 2 km, La Quinta Golf ďalej pozdĺž pobrežia. Ako druhý dom nehnuteľnosť funguje pre domácnosti, ktoré chcú pešiu dostupnosť pláže (0,5–0,7 km) spojenú s pokojnejšou rezidenčnou ulicou namiesto apartmánu v prvej línii pri mori. Investori by mali zohľadniť prenájomové dianie koridoru Estepona, Marbella, kde turistická infraštruktúra, 24 hotelov a takmer 7 000 lôžok v oblasti, podporuje sezónny dopyt. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú veľký súkromný pozemok (zapísaný pozemok je 26 m²), dokončený súkromný bazén alebo dom zariadený a vybavený od prvého dňa. Automobil je nevyhnutný, takže domácnosti bez neho to majú zohľadniť.
Vila sa odovzdáva s plne vybavenou kuchyňou vrátane ostrova, ako na fotografiách, s posuvnými dverami spájajúcimi kuchyňu a obývací priestor s terasou. Kúpeľne sú dokončené v modernom štýle so sprchovacími kútmi a súčasnými umývadlami. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) je nainštalovaná v celom dome, čo záleží v regióne, kde letné teploty pravidelne presahujú 30 °C, hoci priemerná ročná teplota 16,5 °C naznačuje chladnejšie zimy, v ktorých sa používa aj kúrenie. Veľké okná v obývacej izbe a strešná terasa sú dva prvky, ktoré najviac formujú denný komfort: väčšinu roka rozširujú použiteľný obytný priestor do vonku. Dom sa odovzdáva nezariadený, takže interiér viditeľný na fotografiách odráža dokončený stav podláh, stien a zariadenia, nie zahrnutý nábytok. Suterén sa ponúka v hrubej stavbe na prestavbu, čo znamená, že kupujúci sami kontrolujú dispozíciu a špecifikáciu tejto úrovne, s príslušným rozpočtom a časovým harmonogramom. Spoločný bazén slúži celému komplexu a záhrada umožňuje inštaláciu súkromného bazéna po obvyklých povoleniach. Vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie si kupujúci môžu pred dokončením objednať technickú kontrolu, aby nezávisle overili inštalácie a povrchy.
Ide o existujúci, dokončený dom s pevnou požadovanou cenou 1 150 000 €, nie o projekt s cenníkom a variáciami bytov. Cena odráža vilu pripravenú na nasťahovanie s rozlohou 187 m², tromi spálňami a tromi kúpeľňami v oblasti Atalaya. Kupujúci by mali pripočítať náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a rozpočet na zariadenie, pretože nehnuteľnosť sa odovzdáva nezariadená. Voliteľné práce, ako inštalácia súkromného bazéna v záhrade alebo zariadenie suterénu, sú ďalšie nákladové položky, ktoré treba naplánovať. Termín dokončenia 2026 je orientačný; súčasný stav je pripravené na nasťahovanie.
Denný život v tejto vile sa točí okolo trojúrovňovej dispozície. Prízemie spája obývaciu izbu s veľkými oknami, modernú kuchyňu s ostrovom a posuvnými dvermi na terasu a jednu z kúpeľní. Hore sú spálne rozdelené tak, aby hlavná spálňa fungovala nezávisle od ďalších dvoch izieb. Suterén je flexibilná vrstva domu: môže sa stať štvrtou spálňou pre rastúcu rodinu, kanceláriou na prácu z domu alebo fitness. Strešná terasa pridáva tretiu vonkajšiu úroveň, použiteľnú väčšinu roka vzhľadom na regionálne podnebie. Vonku stojí záhrada na súkromné používanie pred domom a blízka športová infraštruktúra formuje týždenný rytmus: tenisový a padlový klub RozaRossa je 1,6 km, golfové ihrisko El Campanario 1,4 km a golfový klub El Paraíso 2,1 km. Pláž je v pešej dostupnosti 0,5–0,7 km, takže večerná prechádzka k moru je reálna. Zároveň je automobil súčasťou denného života: supermarket uvedený v údajoch širšieho okolia je 11 km, lekáreň 12 km a nemocnica 24 km, takže týždenný nákup a termíny sa plánujú, nie dejú spontánne. Vlastné vybavenie okolia do 2 km, 201 reštaurácií, 28 lekárň, 23 bánk a 49 kaviarní, pokrýva väčšinu každodenných potrieb v blízkosti domova.
Atalaya leží na vnútorozemskom okraji koridoru Estepona, San Pedro, úseku pobrežia, kde sa striedajú rezidenčné komplexy s golfovými ihriskami. Bezprostredné okolie je praktické: do 2 km sú reštaurácie, kaviarne, lekárne, banky a zubári, takže každodenné pochôdzky ostávajú väčšinou lokálne. Najbližšia pláž, Playa Isdabe, je 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa Atalaya a Salduna hneď za ňou. Školy, vrátane The International School of Estepona na 1,5 km, robia oblasť použiteľnou na celoročný rodinný život, nielen sezónne. Zdravotníctvo siaha od dvoch lokálnych zdravotných stredísk až po nemocnicu 24 km ďaleko. Širšie čísla ukazujú malé trvalé obyvateľstvo 258 v samotnom sídle, ale vybavenie koridoru obsluhuje oveľa väčšiu komunitu: 3 163 bytových transakcií ročne naznačuje aktívny, likvidný trh. Pokiaľ ide o mobilitu, údaje sú jednoznačné: denné vzdialenosti, supermarket 11 km, lekáreň 12 km, robia automobil nevyhnutným. Verejná doprava existuje (7 liniek, 50 zastávok), ale tu dopĺňa, nie nahrádza vlastníctvo auta. Vodiči elektromobilov nájdu Supercharger v Estepone na 4,4 km a jeden v Marbelli na 9 km.
Mapa zobrazuje vilu medzi Esteponou a San Pedro de Alcántarou, s plážami 0,5–0,7 km, golfovými ihriskami do asi 2 km a Marbellou 12 km pozdĺž pobrežia. Poznámka: všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie a na väčšinu ciest je potrebné auto.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaberá stredné postavenie západnej Costa del Sol: bližšie k vybaveniu Estepony než Marbelly, a predsa len 12 km od Marbelly vzdušnou čiarou a 5,9 km od Puerto Banúsu. Málaga, regionálne hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, je asi 60 km ďaleko a Algeciras 54 km opačným smerom k Gibraltáru. To umiestňuje vilu do zastavanej, medzinárodne orientovanej časti pobrežia, nie do novo sa rozvíjajúcej oblasti, s zodpovedajúcou úrovňou služieb, škôl a celoročného života.
Poloha vile medzi Esteponou a Marbellou určuje jej dostupnosť. Marbella leží 12 km vzdušnou čiarou, Estepona je ešte bližšie a Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banúse, je 5,9 km na nákupy, stravovanie a plavbu. Pláže sú najbližším vybavením: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km a Salduna na 0,7 km, všetko na krátku jazdu alebo dlhšiu prechádzku. Golfové ihriská sa zoskupujú okolo nehnuteľnosti: El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km a La Quinta Golf a drving range German Golf Academy približne 47 km podľa údajov pobrežnej trasy. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 60 km vzdušnou čiarou; letisko Gibraltar ponúka alternatívu približne 89 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, takže skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Automobil je nevyhnutný; nabíjanie elektromobilov je k dispozícii v Estepone (4,4 km) a Marbelli (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 652 metrov nad morom podľa údajov oblasti, čo je nadmorská výška, ktorá vysvetľuje výhľad na hory z nehnuteľnosti a chladnejšiu priemernú ročnú teplotu 16,5 °C v porovnaní s bezprostredným pobrežím. Zimy sú mierne, ale nie tropické; v chladnejších mesiacoch je potrebné kúrenie. Plavecká sezóna trvá asi štyri mesiace s teplotami mora 20 °C alebo viac, takže plávanie v mori je letná aktivita, kým súkromná záhrada a strešná terasa predlžujú život vonku mimo plážovej sezóny. Hornaté pozadie poskytuje terén na túry vo vnútrozemí, kým pobrežný pás ponúka pláže a promenády. Zrážky sa sústreďujú do zimného polroka, zanechávajúc dlhé suché obdobia od neskorej jari do jesene, vzorec, ktorý tu robí terasy a strešné terasy skutočne použiteľným obytným priestorom, a nie občasným doplnkom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do jedného kilometra: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), čo obyvateľom dáva na výber vstupné body bez prechádzania celého mesta. Rekreáciu mimo pláže dominujú golf a raketové športy: golfové ihrisko El Campanario na 1,4 km a golfový klub El Paraíso na 2,1 km sú obe pešou dostupnosťou alebo dve minúty jazdy, klubovňa El Paraíso na 2,3 km pridáva stravovanie. Tenisový a padlový klub RozaRossa na 1,6 km pokrýva padel, najpopulárnejší spoločenský šport pobrežia, a bazény na 2,0 a 2,1 km dopĺňajú spoločný bazén pri samotnej vile. Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km poskytuje zázemie maríny, stravovanie pri vode a vodné športy. Štvormesačná plavecká sezóna znamená, že morská rekreácia vrcholí zhruba medzi júnom a septembrom, golf a padel vyplňujú prechodné mesiace.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
