וילה בודדת מוכנה למגורים באטליה, בין אסטפונה למרבייה בקוסטה דל סול. הנכס מציע 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ו-187 מ"ר שטח מגורים המפוזרים על פני שלושה מפלסים, עם מרתף שניתן להסב לחדר שינה רביעי, חדר כושר או משרד. המחיר המבוקש קבוע: €1,150,000. הווילה שוכנת באזור מגורים ותיק בקרבת מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וחופי הים של מערב קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ ממרבייה ו-60 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה בקו אווירי. מועד האכלוס הרשום הוא 2026, אם כי תאריכים כאלה הם תמיד רק אינדיקטיביים.
בשוק הרחב של קוסטה דל סול, וילה זו מתחרה בפלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הווליומטריים של האזור. פרויקטים רשומים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) הם פיתוחים מובלים-דירות בסלון הכניסה של €200,000–€300,000, בדרך כלל רחוקים יותר ממסדרון הזהב מרבייה, אסטפונה או בתתי-שוק זולים יותר ממזרח למאלגה. וילה בודדת במחיר €1,150,000 באטליה נמצאת בערך פי ארבעה מעל מחירי הכניסה האלה, וההשוואה מדגישה מה המחיר קונה: חיי סוג בית פרטי עם שלושה מפלסים, מרתף הניתן להסבה ומרפסת גג, במרחק של כ-1–2 ק"מ משני מגרשי גולף, מתחת ל-1 ק"מ מהחוף, ו-12 ק"מ ממרבייה. רוכשים שמשווים מיקומים צריכים לשים לב להבדלים בתוך האזור עצמו: טורה דל מאר ומיחאס נמצאות במזרח ובמרכז בהתאמה, עם מיקרו-אקלים ומרחקי נמל תעופה שונים, בעוד שמיקומה המערבי של אטליה מציב את גיברלטר (כ-89 ק"מ) בטווח השגה כנמל תעופה שני. שוק האזור המיידי פעיל, 3,163 עסקאות דיור בשנה ובסיס תיירות של 24 בתי מלון, מה שתומך בנזילות למכירה חוזרת, אם כי על הרוכשים לשקול שהמגרש הרשום של 26 מ"ר והסדר הבריכה המשותפת שונים מווילה מסורתית על מגרש פרטי גדול. למשקי בית ששוקלים דירה מול וילה בחוף זה, הפשרה המעשית היא מרחב ופרטיות מול עלויות משותפות ותחזוקה שיתופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באטליה, רובע מגורים בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. חוף Playa Isdabe מרוחק כ-0.5 ק"מ בקו אווירי, וחוף Playa Atalaya, 0.6 ק"מ. מגרש הגולף El Campanario מרוחק 1.4 ק"מ ומועדון הגולף El Paraíso, 2.1 ק"מ. מרבייה מרוחקת כ-12 ק"מ. רכב נותר הכרחי לרוב הנסיעות היומיומיות.
התוכנית משרתת משק בית שזקוק כעת לשלושה חדרי שינה אך עשוי לרצות רביעי: את המרתף ניתן להכשיר כחדר שינה נוסף, חלל עבודה או חדר כושר. שלושה חדרי רחצה הפזורים על פני שלושה מפלסים מפחיתים את העומס בבקרים. גינה לשימוש פרטי עם אפשרות להתקנת בריכה, וכן מרפסת גג, מספקות שטח חוץ בשתי רמות.
מצב הבנייה הוא מוכן למגורים: הווילה הושלמה זה עתה וניתן לאכלסה מיד. שנת האכלוס הרשומה, 2026, היא אינדיקטיבית. הפנים גמור במטבח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר וחדרי רחצה מודרניים עם מקלחונים פתוחים. הנכס נמכר ללא ריהוט, ולכן הרוכשים צריכים לתכנן תקציב נפרד לריהוט.
הווילה אינה כוללת בריכה פרטית; שחייה בחוץ מתאפשרת דרך הבריכה המשותפת, אם כי ניתן להתקין בריכה פרטית בגינה. לא כלול ריהוט. המגרש רשום בשטח של 26 מ"ר בלבד, כלומר השטח החיצוני מסתמך בעיקר על הסדרי שימוש בגינה ולא על מגרש בבעלות מלאה גדול. נופי ההרים, הגולף והפנורמה תלויים בכיוון הפנייה ובמפלס.
וילה זו מתאימה למשפחה שזקוקה כעת לשלושה חדרי שינה ורוצה מרחב לצמיחה: המרתף הניתן להסבה מאפשר חדר שינה רביעי או חלל עבודה ייעודי מבלי לעבור דירה. היא מתאימה גם לרוכשים העוברים לקוסטה דל סול שחשוב להם נגישות לבתי ספר, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה מרוחק 1.5 ק"מ, ובאזור הרחב יש 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. שחקני גולף יעריכו את קרבתם של El Campanario ו-El Paraíso בטווח של כ-2 ק"מ, עם La Quinta Golf בהמשך החוף. כבית שני, הנכס מתאים למשקי בית שרוצים חוף במרחק הליכה (0.5–0.7 ק"מ) בשילוב עם רחוב מגורים שקט יותר ולא דירה בקו ראשון לים. משקיעים צריכים לשים לב לדינמיקת ההשכרה במסדרון אסטפונה, מרבייה, שבו תשתית התיירות, 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות באזור, תומכת בביקוש עונתי. פחות מתאים לרוכשים שרוצים מגרש פרטי גדול (המגרש הרשום הוא 26 מ"ר), בריכה פרטית מוכנה, או בית מרוהט ומאובזר מהיום הראשון. נדרש רכב, ומשקי בית ללא רכב צריכים לקחת זאת בחשבון.
הווילה נמסרת עם מטבח מאובזר במלואו כולל יחידת אי, כפי שנראה בתמונות, עם דלתות הזזה המחברות את המטבח ואזור הסלון אל המרפסת. חדרי הרחצה גמורים בסגנון מודרני עם מקלחונים פתוחים וכיורים עכשוויים. מיזוג אוויר מותקן בכל הבית, דבר חשוב באזור שבו טמפרטורות הקיץ עולות בקביעות על 30 מעלות, אם כי הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 16.5 מעלות מעידה על חורפים קרירים שבהם נעשה גם שימוש בחימום. החלונות הגדולים בסלון ומרפסת הגג הם שני האלמנטים שמעצבים ביותר את הנוחות היומיומית: הם מרחיבים את שטח המגורים השמיש אל האוויר הפתוח לרוב חודשי השנה. הבית נמסר ללא ריהוט, ולכן הפנים הנראה בתמונות משקף את מצב הגמר של רצפות, קירות ומתקנים, ולא ריהוט כלול. המרתף מוצע כחלל שלד להסבה, כלומר הרוכשים שולטים בעצמם בתוכנית ובמפרט של אותו מפלס, עם תקציב ולוח זמנים תואמים. בריכה משותפת משרתת את הפרויקט, והגינה מאפשרת התקנת בריכה פרטית בכפוף להיתרים הרגילים. לאור המצב המוכן למגורים, הרוכשים יכולים להזמין בדיקה טכנית לפני ההשלמה כדי לאמת באופן עצמאי את המתקנים והגמרים.
מדובר בבית קיים וגמור עם מחיר מבוקש קבוע של €1,150,000, לא פרויקט של מחירון עם וריאציות יחידות. המחיר משקף וילה מוכנה למגורים של 187 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה באזור אטליה. הרוכשים צריכים להוסיף עלויות רכישה (מס העברה, נוטריון ואגרות רישום) ותקציב ריהוט, מכיוון שהנכס נמסר ללא ריהוט. עבודות אופציונליות, כמו התקנת בריכה פרטית בגינה או הכשרת המרתף, הן סעיפי עלות נוספים שיש לתכנן. תאריך האכלוס 2026 אינדיקטיבי; המצב הנוכחי הוא מוכן למגורים.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב תוכנית בת שלושה מפלסים. בקומת הקרקע משולבים סלון עם חלונות גדולים, מטבח מודרני עם אי ודלתות הזזה אל המרפסת, ואחד מחדרי הרחצה. בקומה העליונה מפוזרים חדרי השינה כך שהסוויטה הראשית מתפקדת באופן עצמאי משני החדרים האחרים. המרתף הוא השכבה הגמישה של הבית: הוא יכול להפוך לחדר שינה רביעי למשפחה מתרחבת, למשרד לעבודה מרחוק או לחדר כושר. מרפסת הגג מוסיפה מפלס חוץ שלישי, שמיש לרוב חודשי השנה בהתחשב באקלים האזורי. בחוץ, הגינה לשימוש פרטי נמצאת לפני הבית, ותשתית הספורט הסמוכה מעצבת את הקצב השבועי: מועדון הטניס והפאדל RozaRossa מרוחק 1.6 ק"מ, מגרש הגולף El Campanario, 1.4 ק"מ ומועדון הגולף El Paraíso, 2.1 ק"מ. החוף במרחק הליכה של 0.5–0.7 ק"מ, ולכן טיול ערב לים הוא ריאלי. ובו בזמן, רכב הוא חלק מהחיים כאן: הסופרמרקט הרשום בנתוני האזור הרחב מרוחק 11 ק"מ, בית המרקחת 12 ק"מ ובית החולים 24 ק"מ, כך שהקניות השבועיות והתורים מתוכננים מראש ולא ספונטניים. השירותים של האזור עצמו בטווח 2 ק"מ, 201 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-49 בתי קפה, מכסים את רוב הצרכים היומיומיים בקרבת הבית.
אטליה שוכנת בקצה הפנימי של מסדרון אסטפונה, סן פדרו, מקטע חוף שבו שכונות מגורים מתחלפות במגרשי גולף. הסביבה המיידית פרקטית: בטווח 2 ק"מ יש מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת, בנקים ורופאי שיניים, כך שרוב הסידורים היומיומיים נשארים מקומיים. החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, מרוחק 0.5 ק"מ בקו אווירי, עם Playa Atalaya ו-Salduna מעט מעבר לו. בתי הספר, כולל בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק"מ, הופכים את האזור לראוי למגורי משפחות כל השנה ולא רק לשימוש עונתי. שירותי הבריאות נעים משתי מרפאות מקומיות ועד בית החולים המרוחק 24 ק"מ. הנתונים הרחבים מציגים אוכלוסיית תושבים קטנה של 258 נפש ביישוב עצמו, אך שירותי המסדרון משרתים קהילה גדולה בהרבה: 3,163 עסקאות דיור בשנה מעידות על שוק פעיל ונזיל. בכל הנוגע לניידות, הנתונים חד-משמעיים: מרחקי היום-יום, סופרמרקט ב-11 ק"מ, בית מרקחת ב-12 ק"מ, הופכים רכב להכרחי. קיים תחבורה ציבורית (7 קווים, 50 תחנות), אך היא משלימה ולא מחליפה בעלות רכב כאן. נהגי רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה מהירה באסטפונה במרחק 4.4 ק"מ ואחת במרבייה במרחק 9 ק"מ.
המפה מציגה את הווילה בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, עם חופים במרחק 0.5–0.7 ק"מ, מגרשי גולף בטווח של כ-2 ק"מ ומרבייה 12 ק"מ לאורך החוף. שימו לב שכל המרחקים הם בקו אווירי; מרחקי הכביש ארוכים יותר, ורכב נחוץ לרוב הנסיעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה תופסת את האמצע של מערב קוסטה דל סול: קרובה יותר לשירותי אסטפונה מאשר לאלה של מרבייה, ובכל זאת רק 12 ק"מ ממרבייה בקו אווירי ו-5.9 ק"מ מפוארטו באנוס. מאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, מרוחקת כ-60 ק"מ, ואלחסירס 54 ק"מ בכיוון השני לעבר גיברלטר. זה ממקם את הווילה במקטע החוף הוותיק והמוכוון-בינלאומית ולא באזור בפיתוח חדש, עם רמות תואמות של שירותים, בתי ספר ופעילות כל השנה.
מיקומה של הווילה בין אסטפונה למרבייה מגדיר את הנגישות שלה. מרבייה מרוחקת 12 ק"מ בקו אווירי, אסטפונה קרובה עוד יותר, ו-Puerto Deportivo José Banús, המרינה של פוארטו באנוס, במרחק 5.9 ק"מ לקניות, אוכל ושיט. החופים הם השירות הקרוב ביותר: Playa Isdabe ב-0.5 ק"מ, Playa Atalaya ב-0.6 ק"מ ו-Salduna ב-0.7 ק"מ, כולם בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר. מגרשי הגולף מקיפים את הנכס: El Campanario ב-1.4 ק"מ, El Paraíso ב-2.1 ק"מ, ו-La Quinta Golf ומסלול האימונים של German Golf Academy בסביבות 47 ק"מ לפי נתוני המסלול החופי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-60 ק"מ בקו אווירי; נמל התעופה של גיברלטר מציע חלופה במרחק של כ-89 ק"מ. כל המרחקים הם בקו אווירי, ולכן מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. רכב חיוני; טעינת רכב חשמלי זמינה באסטפונה (4.4 ק"מ) ובמרבייה (9 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 652 מטר מעל פני הים לפי נתוני האזור, גובה שמסביר את נופי ההרים מהנכס ואת הטמפרטורה השנתית הממוצעת הקרירה יותר, 16.5 מעלות, בהשוואה לקו החוף המיידי. החורפים מתונים אך לא טרופיים; בחודשים הקרירים נדרש חימום מסוים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, כך ששחייה בים היא פעילות קיץ, ואילו הגינה הפרטית ומרפסת הגג מרחיבות את החיים בחוץ מעבר לעונת החוף. רקע ההרים מספק שטחי טיול בפנים הארץ, ואילו רצועת החוף מציעה חופים וטיילות. הגשמים מתרכזים במחצית החורפית של השנה, ומשאירים רצפות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו, הדפוס שהופך מרפסות ומרפסות גג לחללי מגורים שמישים באמת כאן ולא לתוספות מזדמנות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח קילומטר: Playa Isdabe (0.5 ק"מ), Playa Atalaya (0.6 ק"מ) ו-Salduna (0.7 ק"מ), כך שלתושבים יש בחירת נקודות גישה מבלי לחצות את כל העיר. הפנאי מעבר לחוף נשלט על ידי גולף וספורט מחבט: מגרש הגולף El Campanario ב-1.4 ק"מ ומועדון הגולף El Paraíso ב-2.1 ק"מ שניהם במרחק הליכה או נסיעה של שתי דקות, ומועדון הבית של El Paraíso ב-2.3 ק"מ מוסיף אפשרויות אוכל. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa ב-1.6 ק"מ מכסה פאדל, הספורט החברתי הפופולרי ביותר בחוף, ובריכות שחייה ב-2.0 ו-2.1 ק"מ משלימות את הבריכה המשותפת בווילה עצמה. Puerto Deportivo José Banús ב-5.9 ק"מ מספק מתקני מרינה, אוכל לצד המים וספורט ימי. עונת השחייה בת ארבעת החודשים פירושה שהפנאי הימי מגיע לשיא בין יוני לספטמבר בערך, והגולף והפאדל ממלאים את חודשי הכתף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
