Готова за нанасяне самостоятелна вила в Аталая, между Естепона и Марбеля на Коста дел Сол. Имотът разполага с 3 спални, 3 бани и 187 м² жилищна площ, разпределени на три нива, с мазе, което може да бъде преобразувано в четвърта спалня, фитнес или кабинет. Обявената цена е фиксирана, €1,150,000. Вилата се намира в утвърден жилищен район в близост до голф игрища, международни училища и плажовете на западната част на Коста дел Сол, на около 12 км от Марбеля и 60 км от летище Малага по права линия. Като година на завършване е посочена 2026 г., макар че такива дати са винаги ориентировъчни.
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила се конкурира в различен сегмент от обемните проекти за ново строителство в региона. Сравними обявени проекти като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000) са развития с акцент върху апартаменти в входния сегмент €200,000–€300,000, обикновено по-далеч от златния коридор Марбеля, Естепона или в по-евтини подмаркети източно от Малага. Самостоятелна вила на €1,150,000 в Аталая е приблизително четири пъти над тези входни цени, а сравнението подчертава какво купува цената: живот в къща с три нива, преобразуемо мазе и тераса, на около 1–2 км от две голф игрища, на под 1 км от плажа и на 12 км от Марбеля. Купувачите, сравняващи локации, трябва да отбележат разликите в самия регион: Торе дел Мар и Михас са съответно на изток и в центъра, с различни микроклимати и разстояния до летището, докато западната позиция на Аталая поставя Гибралтар (около 89 км) на достъпно разстояние като второ летище. Пазарът в непосредствения район е активен, 3,163 жилищни сделки годишно и туристическа база от 24 хотела, което поддържа ликвидност при препродажба, макар че купувачите трябва да претеглят, че регистрираният парцел от 26 м² и режимът с общ басейн се различават от традиционна вила на голям собствен парцел. За домакинства, колебаещи се между апартамент и вила на това крайбрежие, прагматичният компромис е пространство и уединение срещу общи разходи и споделена поддръжка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Аталая, жилищен квартал между Естепона и Сан Педро де Алкантара. Плаж Исдабе е на около 0,5 км по права линия, а плаж Аталая, на 0,6 км. Голф игрище Ел Кампанарио е на 1,4 км, а голф клуб Ел Параисо, на 2,1 км. Марбеля е на около 12 км. За повечето ежедневни пътувания кола остава необходима.
Планировката подхожда на домакинство, което има нужда от три спални в момента, но евентуално иска и четвърта: мазето може да бъде обзаведено като допълнителна спалня, работно място или фитнес. Три бани, разпределени на три нива, намаляват напрежението сутрин. Градина за лично ползване с възможност за изграждане на басейн, плюс покривна тераса, осигурява външно пространство на две нива.
Строителният статус е готов за нанасяне: вилата току-що е завършена и може да бъде обитавана незабавно. Посочената година на завършване 2026 е ориентировъчна. Интериорът е завършен с напълно оборудвана кухня, климатик за отопление и охлаждане и модерни бани с душове без кабина. Имотът се продава необзаведен, така че купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за обзавеждане.
Вилата не включва собствен басейн; плуването на открито става чрез общия басейн, макар че в градината може да бъде изграден собствен басейн. Не се включва обзавеждане. Парцелът е регистриран на 26 м², което означава, че външното пространство разчита предимно на договорки за ползване на градината, а не на голям парцел в пълна собственост. Гледките към планината, голф игрището и панорамата зависят от ориентацията и нивото.
Тази вила подхожда на семейство, което има нужда от три спални сега и иска възможност за разширяване: преобразуемото мазе позволява четвърта спалня или специализирано работно място без преместване. Подхожда и на купувачи, които се местят на Коста дел Сол и искат достъп до училища, Международното училище на Естепона е на 1,5 км, а в по-широкия район има 19 начални и 10 средни училища. Голфърите ще оценят наличието на Ел Кампанарио и Ел Параисо на около 2 км, с голф Ла Кинта по-нататък по крайбрежието. Като втори дом имотът работи за домакинства, които искат плаж на пешеходно разстояние (0,5–0,7 км), съчетан с по-спокойна жилищна улица вместо апартамент на първа линия. Инвеститорите трябва да отбележат наемната динамика на коридора Естепона, Марбеля, където туристическата инфраструктура, 24 хотела и почти 7,000 легла в района, поддържа сезонното търсене. Подхожда по-слабо на купувачи, които искат голям собствен парцел (регистрираният парцел е 26 м²), завършен собствен басейн или дом, обзаведен и оборудван от първия ден. Необходима е кола, така че домакинства без кола трябва да го имат предвид.
Вилата се предава с напълно оборудвана кухня с остров, както на снимките, с плъзгащи се врати, свързващи кухнята и дневната с терасата. Баните са завършени в модерен стил с душове без кабина и съвременни умивалници. В цялата къща е инсталиран климатик за отопление и охлаждане, което има значение в регион, където летните температури редовно надвишават 30°C, макар че средната годишна температура от 16.5°C говори за хладни зими, в които също се ползва отопление. Големите прозорци в дневната и покривната тераса са двата елемента, които най-силно оформят ежедневния комфорт: те разширяват използваемото жилищно пространство на открито през по-голямата част от годината. Къщата се предава необзаведена, така че интериорът на снимките отразява завършеното състояние на подове, стени и инсталации, а не включените мебели. Мазето се предлага като сурово пространство за преустройство, което означава, че купувачите сами контролират планировката и спецификацията на това ниво, със съответния бюджет и срокове. Общ басейн обслужва комплекса, а градината позволява изграждане на собствен басейн при обичайните разрешения. Предвид статуса готов за нанасяне, купувачите могат да поръчат технически оглед преди приключване, за да проверят инсталациите и завършките независимо.
Това е съществуващ, завършен дом с фиксирана обявена цена от €1,150,000, не проект с ценова листа и варианти на жилищата. Цената отразява готова за нанасяне вила от 187 м² с три спални и три бани в района Аталая. Купувачите трябва да добавят разходи за покупка (данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси) и бюджет за обзавеждане, тъй като имотът се предава необзаведен. Допълнителни работи, като изграждане на собствен басейн в градината или обзавеждане на мазето, са допълнителни разходни позиции за планиране. Датата на завършване 2026 г. е ориентировъчна; текущият статус е готов за нанасяне.
Ежедневието в тази вила се върти около планировка на три нива. Партерът съчетава дневна с големи прозорци, модерна кухня с остров и плъзгащи се врати към терасата, и една от баните. На горния етаж спалните са разпределени така, че главната спалня функционера независимо от другите две стаи. Мазето е гъвкавият слой на къщата: то може да се превърне в четвърта спалня за нарастващо семейство, кабинет за работа от вкъщи или фитнес. Покривната тераса добавя трето външно ниво, използваемо през по-голямата част от годината поради регионалния климат. На открито градината за лично ползване се намира пред къщата, а близката спортна инфраструктура оформя седмичния ритъм: тенис и падел клуб RozaRossa е на 1,6 км, голф игрище Ел Кампанарио, на 1,4 км, а голф клуб Ел Параисо, на 2,1 км. Плажът е на пешеходно разстояние, 0,5–0,7 км, така че вечерна разходка до морето е реалистична. В същото време колата е част от ежедневието тук: супермаркетът, посочен в по-широките данни за района, е на 11 км, аптеката, на 12 км, а болницата, на 24 км, така че седмичните пазарувания и посещения се планират, а не са спонтанни. Собствените удобства на района в рамките на 2 км, 201 ресторанта, 28 аптеки, 23 банки и 49 кафенета, покриват повечето ежедневни нужди близо до дома.
Аталая се намира във вътрешния край на коридора Естепона, Сан Педро, участък от крайбрежието, където жилищните комплекси се редуват с голф игрища. Близкото обкръжение е практично: в рамките на 2 км има ресторанти, кафенета, аптеки, банки и зъболекари, така че ежедневните задачи остават предимно локални. Най-близкият плаж, Исдабе, е на 0,5 км по права линия, като плаж Аталая и Салдуна са малко по-нататък. Училищата, включително Международното училище на Естепона на 1,5 км, правят района подходящ за целогодишно семено живеене, а не само за сезонна употреба. Здравеопазването варира от два местни здравни центъра до болницата на 24 км. По-широките цифри показват малко постоянно население от 258 души в самото селище, но удобствата на коридора обслужват много по-голяма общност: 3,163 жилищни сделки годишно сочат активен, ликвиден пазар. По отношение на мобилността данните са еднозначни: ежедневните разстояния, супермаркет на 11 км, аптека на 12 км, правят колата необходима. Има обществен транспорт (7 линии, 50 спирки), но той допълва, а не замества притежанието на кола тук. Шофьорите на електромобили ще намерят Supercharger в Естепона на 4,4 км и в Марбеля на 9 км.
Картата показва вилата между Естепона и Сан Педро де Алкантара, с плажове на 0,5–0,7 км, голф игрища в рамките на около 2 км и Марбеля на 12 км по крайбрежието. Обърнете внимание, че всички разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги и за повечето пътувания е необходима кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема средното положение на западната Коста дел Сол: по-близо до удобствата на Естепона, отколкото до тези на Марбеля, но само на 12 км от Марбеля по права линия и на 5,9 км от Пуерто Банус. Малага, регионалната столица с 579,076 жители, е на около 60 км, а Алхесирас, на 54 км в другата посока към Гибралтар. Това поставя вилата в утвърдения, международно ориентиран участък на крайбрежието, а не в новоуспокояващ се район, със съответното ниво на услуги, училища и целогодишна активност.
Позицията на вилата между Естепона и Марбеля определя достъпността ѝ. Марбеля е на 12 км по права линия, Естепона е още по-близо, а Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище на Пуерто Банус, е на 5,9 км за пазаруване, хранене и плаване. Плажовете са най-близкото удобство: плаж Исдабе на 0,5 км, плаж Аталая на 0,6 км и Салдуна на 0,7 км, всичките на кратко път с кола или по-дълга разходка. Голф игрищата се групират около имота: Ел Кампанарио на 1,4 км, Ел Параисо на 2,1 км, а голф Ла Кинта и драйвинг рейнджът German Golf Academy на около 47 км според данните за крайбрежния маршрут. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 60 км по права линия; летище Гибралтар предлага алтернатива на около 89 км. Всички разстояния са по права линия, така че действителните пътни разстояния са по-дълги. Колата е essential; зареждане за електромобили има в Естепона (4,4 км) и Марбеля (9 км).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 652 метра над морското равнище според данните за района, надморска височина, която обяснява гледките към планината от имота и по-хладната средна годишна температура от 16.5°C в сравнение с крайбрежието. Зимите са меки, но не тропически; в по-хладните месеци е необходимо отопление. Плувният сезон продължава около четири месеца с морски температури от 20°C или повече, така че плуването в морето е лятна дейност, докато собствената градина и терасата удължават животът на открито отвъд плажния сезон. Планинският фон осигурява терен за разходки навътре в страната, докато крайбрежната ивица предлага плажове и морски променади. Валежите се концентрират в зимното полугодие, оставяйки дълги сухи периоди от края на пролетта до есента, моделът, който прави терасите и покривните тераси тук истински използваемо жилищно пространство, а не случайни екстри.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на километър: плаж Исдабе (0,5 км), плаж Аталая (0,6 км) и Салдуна (0,7 км), което дава на жителите избор от точки за достъп, без да пресичат целия град. Рекреацията отвъд плажа се доминира от голф и ракетни спортове: голф игрище Ел Кампанарио на 1,4 км и голф клуб Ел Параисо на 2,1 км са и на пешеходно разстояние, или на две минути с кола, а клубът на Ел Параисо на 2,3 км добавя хранене. Тенис и падел клуб RozaRossa на 1,6 км покрива падел, най-популярния социален спорт на крайбрежието, а басейни на 2,0 и 2,1 км допълват общия басейн при самата вила. Puerto Deportivo José Banús на 5,9 км осигурява съоръжения на яхтено пристанище, крайбрежно хранене и водни спортове. Четиримесечният плувен сезон означава, че морската рекреация достига връх между юни и септември, с голф и падел, запълващи междинните месеци.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
