Takoj vseljiva samostojna vila v Atalayi, med Estepono in Marbello na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 3 spalnice, 3 kopalnice in 187 m² bivalnega prostora na treh nivojih, s kletjo, ki jo je mogoče preurediti v četrto spalnico, fitnes ali pisarno. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.150.000 €. Vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju blizu golfišč, mednarodnih šol in plaž zahodne Costa del Sol, približno 12 km od Marbelle in 60 km od letališča Málaga v zračni črti. Kot zaključek je navedeno leto 2026, čeprav so taki datumi vedno le orientacijski.
V širšem trgu Costa del Sol se ta vila pomeri v drugem segmentu kot obsežni novogradbeni projekti regije. Primerljivi navedeni projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjske novogradnje v vstopnem razredu 200.000–300.000 €, običajno dlje od zlatega koridorja Marbella, Estepona ali v cenejših podtrgih vzhodno od Málage. Samostojna vila za 1.150.000 € v Atalayi je približno štirikrat nad temi vstopnimi cenami, primerjava pa poudarja, kaj cena prinese: življenje v hiši na treh nivojih, prenovljivo kletjo in strešno teraso, približno 1–2 km od dveh golfišč, manj kot 1 km od plaže in 12 km od Marbelle. Kupci, ki primerjajo lokacije, naj upoštevajo razlike znotraj regije: Torre del Mar in Mijas ležita vzhodno oziroma centralno, z drugačnimi mikropodnebji in razdaljami do letališč, zahodna lega Atalaye pa Gibraltar (približno 89 km) postavlja v doseg kot drugo letališče. Trg neposrednega območja je aktiven, 3.163 prometov z nepremičninami na leto in turistična baza 24 hotelov, kar podpira likvidnost ob prodaji iz druge roke, čeprav morajo kupci upoštevati, da se vpisana parcela 26 m² in ureditev s skupnim bazenom razlikujeta od tradicionalne vile na veliki zasebni parceli. Za gospodinjstva, ki na tej obali tehtajo stanovanje proti vili, je praktično vprašanje prostora in zasebnosti proti skupnim stroškom in skupnemu vzdrževanju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Atalayi, stanovanjskem okrožju med Estepono in San Pedrom de Alcántaro. Playa Isdabe je v zračni črti oddaljena približno 0,5 km, Playa Atalaya pa 0,6 km. Golfišče El Campanario je 1,4 km daleč, golf klub El Paraíso pa 2,1 km. Marbella je oddaljena približno 12 km. Za večino vsakodnevnih voženj je avtomobil še naprej nujen.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki zdaj potrebuje tri spalnice, nekoč pa morda četrto: klet je mogoče urediti kot dodatno spalnico, delovni prostor ali fitnes. Tri kopalnice na treh nivojih zmanjšujejo jutranjo gnečo. Vrt v zasebni rabi z možnostjo vgradnje bazena ter strešna terasa nudita zunanji prostor na dveh ravneh.
Gradbeni status je takoj vseljivo: vila je pravkar dokončana in takoj naseljiva. Navedeno leto dokončanja 2026 je orientacijsko. Notranjost je zaključena z popolnoma opremljeno kuhinjo, klimatskimi napravami in sodobnimi kopalnicami z hoje-dostopnimi prho. Nepremičnina se prodaja neopremljena, zato morajo kupci za opremo predvideti ločen proračun.
Vila ne vključuje zasebnega bazena; kopanje na prostem je mogoče v skupnem bazenu, vrtu pa je mogoče vgraditi zasebni bazen. Pohištvo ni vključeno. Zemljišče je vpisano z 26 m², kar pomeni, da zunanji prostor temelji predvsem na ureditvi rabe vrta in ne na veliki parceli v lasti. Pogled na gore, golfišče in panorama so odvisni od orientacije in nivoja.
Ta vila ustreza družini, ki zdaj potrebuje tri spalnice in želi prostor za rast: prenovljiva klet omogoča četrto spalnico ali namenski delovni prostor brez selitve. Prav tako ustreza kupcem, ki se preseljajo na Costa del Sol in želijo bližino šol, Mednarodna šola Estepona je 1,5 km daleč, v širšem območju pa je 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Igralci golfa bodo cenili, da sta El Campanario in El Paraíso v približno 2 km, La Quinta Golf pa nekoliko dlje ob obali. Kot drugi dom nepremičnina deluje za gospodinjstva, ki želijo peš dostopno plažo (0,5–0,7 km) v kombinaciji s tiho stanovanjsko ulico namesto stanovanja v prvi vrsti ob morju. Vlagatelji naj upoštevajo najemniške dinamike koridorja Estepona, Marbella, kjer turistična infrastruktura, 24 hotelov in skoraj 7.000 ležišč v okolici, podpira sezonsko povpraševanje. Manj ustreza kupcem, ki želijo veliko zasebno parcelo (vpisana parcela je 26 m²), zaključen zasebni bazen ali hišo, opremljeno in pripravljeno od prvega dne. Avtomobil je nujen, zato ga gospodinjstva brez njega morajo upoštevati.
Vila se predaja s popolnoma opremljeno kuhinjo z otokom, kot je na fotografijah, z drsnimi vrati, ki povezujejo kuhinjo in dnevni prostor s teraso. Kopalnice so zaključene v sodobnem slogu z hoje-dostopnimi prhami in sodobnimi umivalniki. Klimatske naprave so vgrajene po vsej hiši, kar je pomembno v regiji, kjer poletne temperature redno presegajo 30 °C, čeprav povprečna letna temperatura 16,5 °C nakazuje hladne zime, v katerih se uporablja tudi ogrevanje. Velika okna v dnevni sobi in strešna terasa sta dva elementa, ki najbolj oblikujeta vsakdanje udobje: uporaben bivalni prostor večji del leta razširjata na prostem. Hiša se predaja neopremljena, zato notranjost na fotografijah odraža zaključeno stanje tal, sten in instalacij, ne vključenega pohištva. Klet se ponuja kot surovi prostor za preureditev, kar pomeni, da kupci sami določijo tloris in specifikacijo te ravni, s pripadajočim proračunom in časovnim okvirom. Skupni bazen služi naselju, vrt pa ob običajnih dovoljenjih omogoča vgradnjo zasebnega bazena. Glede na status takoj vseljivo lahko kupci pred dokončanjem naročijo tehnični pregled, da neodvisno preverijo instalacije in zaključna dela.
To je obstoječa, dokončana hiša z nespremenljivo zahtevano ceno 1.150.000 €, ne projekt s cenikom in različnimi enotami. Cena odraža takoj vseljivo vilo s 187 m², tremi spalnicami in tremi kopalnicami v območju Atalaya. Kupci morajo prišteti stroške nakupa (davek iz naslova prenosa, notar in vpisnina) ter proračun za opremo, saj se nepremičnina predaja neopremljena. Neobvezna dela, kot sta vgradnja zasebnega bazena vrtu ali ureditev kleti, so dodatni stroškovni postavki, ki jih je treba načrtovati. Datum dokončanja 2026 je orientacijski; trenutni status je takoj vseljivo.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka po tlorisu na treh nivojih. Pritličje združuje dnevno sobo z velikimi okni, sodobno kuhinjo z otokom in drsnimi vrati na teraso ter eno od kopalnic. Zgoraj so spalnice razporejene tako, da glavna spalnica z lastno kopalnica deluje neodvisno od drugih dveh sob. Klet je prilagodljiva plast hiše: lahko postane četrta spalnica za rastočo družino, pisarna za delo na daljavo ali fitnes. Strešna terasa doda tretjo zunanjo raven, ki je zaradi regionalnega podnebja uporabna večji del leta. Zunaj se vrt v zasebni rabi nahaja pred hišo, bližnja športna infrastruktura pa oblikuje tedenski ritem: teniški in padel klub RozaRossa je 1,6 km daleč, golfišče El Campanario 1,4 km in golf klub El Paraíso 2,1 km. Plaža je v peš razdalji, 0,5–0,7 km, zato je večerni sprehod do morja realen. Hkrati je avtomobil del vsakdanjika: supermarket, naveden v širših podatkih o območju, je 11 km daleč, lekarna 12 km in bolnišnica 24 km, zato se tedenski nakupi in termini načrtujejo in niso spontani. Lastne ponudbe v okolici v 2 km, 201 restavracij, 28 lekarn, 23 bank in 49 kavarn, pokrijejo večino vsakdanjih potreb blizu doma.
Atalaya leži na celinskem robu koridorja Estepona, San Pedro, odseku obale, kjer se stanovanjska naselja izmenjujejo z golfišči. Neposredna okolica je praktična: v 2 km so restavracije, kavarne, lekarne, banke in zobozdravniki, zato večina vsakdanjih opravkov ostane lokalna. Najbližja plaža, Playa Isdabe, je v zračni črti 0,5 km daleč, Playa Atalaya in Salduna tik za njo. Šole, vključno z Mednarodno šolo Estepona na 1,5 km, naredijo območje primerno za celoletno družinsko življenje in ne le sezonsko rabo. Zdravstvo sega od dveh lokalnih zdravstvenih domov do bolnišnice 24 km daleč. Širše številke kažejo majhno stalno prebivalstvo 258 v samem naselju, a ponudba koridorja služi veliko širši skupnosti: 3.163 prometov z nepremičninami na leto kažejo aktiven, likviden trg. Za mobilnost so podatki nedvoumni: dnevne razdalje, supermarket na 11 km, lekarna na 12 km, naredijo avtomobil nujnim. Javni prevoz obstaja (7 linij, 50 postaj), a tu podpira lastništvo avtomobila in ga ne nadomešča. Vozniki električnih vozil bomo našli Supercharger v Esteponi na 4,4 km in v Marbelli na 9 km.
Zemljevid kaže vilo med Estepono in San Pedrom de Alcántaro, s plažami 0,5–0,7 km daleč, golfišči v približno 2 km in Marbello 12 km ob obali. Vedite, da so vse razdalje zračne; cestne razdalje so daljše in je za večino poti potreben avtomobil.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema sredino zahodne Costa del Sol: bliže ponudbi Estepona kot Marbelle, vendar le 12 km od Marbelle v zračni črti in 5,9 km od Puerto Banúsa. Málaga, regionalna prestolnica s 579.076 prebivalci, je približno 60 km daleč, Algeciras pa 54 km v drugi smeri proti Gibraltarju. To postavi vilo v uveljavljen, mednarodno usmerjen odsek obale in ne v novo razvijajoče se območje, s pripadajočo ravnijo storitev, šol in celoletne dejavnosti.
Položaj vile med Estepono in Marbello določa njeno dostopnost. Marbella je v zračni črti 12 km daleč, Estepona je še bliže, Puerto Deportivo José Banús, marina v Puerto Banúsu, pa 5,9 km za nakupovanje, prehrano in plovbo. Plaže so najbližja ugodnost: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km in Salduna na 0,7 km, vse v kratki vožnji ali daljši hoji. Golfišča se stiskajo okoli nepremičnine: El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km ter La Quinta Golf in vadbišče German Golf Academy okoli 47 km po podatkih obalne poti. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 60 km daleč; letališče Gibraltar nudi alternativo na približno 89 km. Vse razdalje so zračne, zato so dejanske cestne razdalje daljše. Avtomobil je nujen; polnjenje električnih vozil je na voljo v Esteponi (4,4 km) in Marbelli (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega je po podatkih območja na 652 metrih nadmorske višine, kar pojasnjuje pogled na gore s nepremičnine in hladnejšo povprečno letno temperaturo 16,5 °C v primerjavi z neposredno obalo. Zime so mile, a ne tropske; v hladnejših mesecih je potrebno ogrevanje. Kopalska sezona traja približno štiri mesece z morskimi temperaturami 20 °C ali več, zato je kopanje v morju poletna aktivnost, zasebni vrt in strešna terasa pa podaljšata življenje na prostem onstran plažne sezone. Gorsko ozadje nudi pohodniško teren v notranjosti, obalni pas pa plaže in promenade. Padavine se izmenjujejo v zimskem polletu, od pozne pomladi do jeseni pa sledijo dolga suha obdobja, vzorec, ki terase in strešne terase tukaj dela resnično uporaben bivalni prostor in ne le občasen dodatek.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V enem kilometru so tri plaže: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), kar prebivalcem daje izbiro dostopov brez prečkanja celega mesta. Rekreacijo onstran plaže zaznamujeta golf in reketni športi: golfišče El Campanario na 1,4 km in golf klub El Paraíso na 2,1 km sta obe peš dosegljivi ali dve minuti z avtomobilom, klubska hiša El Paraíso na 2,3 km doda prehrano. Teniški in padel klub RozaRossa na 1,6 km pokriva padel, najbolj priljubljen družabni šport obale, kopališča na 2,0 in 2,1 km pa dopolnjujeta skupni bazen pri sami vili. Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km ponuja marine, obrežno prehrano in vodne športe. Štirimesečna kopalska sezona pomeni, da morska rekreacija doživi vrh med junijem in septembrom, meseca v ramenski sezoni pa zapolnita golf in padel.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
