Vilă individuală gata de mutare în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 3 dormitoare, 3 băi și 187 m² de spațiu locuibil distribuit pe trei niveluri, cu un subsol care poate fi transformat într-un al patrulea dormitor, sală de fitness sau birou. Prețul cerut este fix, de 1.150.000 €. Vila se află într-o zonă rezidențială consolidată, aproape de terenuri de golf, școli internaționale și plajele din vestul Costa del Sol, la aproximativ 12 km de Marbella și 60 km de aeroportul Málaga, în linie dreaptă. Finalizarea este menționată ca 2026, deși astfel de date sunt întotdeauna orientative.
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă concurează într-un segment diferit de proiectele de volum de construcții noi ale regiunii. Proiecte similare listate, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt ansambluri axate pe apartamente în categoria de intrare de 200.000–300.000 €, de obicei mai departe de coridorul de aur Marbella, Estepona sau în sub-piețe mai ieftine la est de Málaga. O vilă individuală la 1.150.000 € în Atalaya se situează de aproximativ patru ori peste acele prețuri de intrare, iar comparația subliniază ce cumpără prețul: viață în casă cu trei niveluri, un subsol convertibil și un solarium, la aproximativ 1–2 km de două terenuri de golf, sub 1 km de plajă și 12 km de Marbella. Cumpărătorii care compară locațiile ar trebui să remarce diferențele din cadrul regiunii: Torre del Mar și Mijas se află la est și, respectiv, central, cu microclime și distanțe spre aeroport diferite, în timp ce poziția vestică a Atalayei plasează Gibraltarul (aproximativ 89 km) în rază de acțiune ca al doilea aeroport. Piața zonei imediate este activă, 3.163 de tranzacții imobiliare pe an și o bază turistică de 24 de hoteluri, ceea ce susține lichiditatea la revânzare, deși cumpărătorii ar trebui să cântărească faptul că terenul înregistrat de 26 m² și aranjamentul cu piscină comună diferă de o vilă tradițională pe un teren privat mare. Pentru gospodăriile care cântăresc apartament versus vilă pe această coastă, compromisul practic este spațiul și intimitatea față de cheltuielile comune și întreținerea partajată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Atalaya, un cartier rezidențial între Estepona și San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe este la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, iar Playa Atalaya la 0,6 km. Terenul de golf El Campanario este la 1,4 km, iar clubul de golf El Paraíso la 2,1 km. Marbella este la aproximativ 12 km. Mașina rămâne necesară pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Amplasamentul servește unei gospodării care are nevoie acum de trei dormitoare, dar ar putea dori un al patrulea: subsolul poate fi amenajat ca dormitor suplimentar, spațiu de lucru sau sală de fitness. Trei băi distribuite pe trei niveluri reduc agitația de dimineață. O grădină cu folosință privată, cu opțiunea instalării unei piscine, plus un solarium pe acoperiș, oferă spațiu exterior pe două niveluri.
Statutul construcției este gata de mutare: vila a fost tocmai finalizată și poate fi ocupată imediat. Anul de finalizare menționat, 2026, este orientativ. Interioarele sunt finalizate cu o bucătărie complet utilată, aer condiționat (cald/rece) și băi moderne cu dușuri walk-in. Proprietatea se vinde nemobilată, deci cumpărătorii ar trebui să aloce separat un buget pentru mobilier.
Vila nu include o piscină privată; înotul în exterior se face prin facilitățile comune, deși o piscină privată poate fi instalată în grădină. Nu este inclus niciun mobilier. Terenul este înregistrat la 26 m², ceea ce înseamnă că spațiul exterior se bazează în mare parte pe drepturi de folosință a grădinii, și nu pe un teren mare în deplină proprietate. Vederile spre munte, terenul de golf și vederea panoramică depind de orientare și nivel.
Această vilă se potrivește unei familii care are nevoie acum de trei dormitoare și își dorește spațiu de creștere: subsolul convertibil permite un al patrulea dormitor sau un spațiu de lucru dedicat, fără mutare. Se potrivește și cumpărătorilor care se mută pe Costa del Sol și doresc acces la școli, The International School of Estepona este la 1,5 km, iar zona mai largă numără 19 de școli primare și 10 secundare. Jucătorii de golf vor aprecia apropierea lui El Campanario și El Paraíso la aproximativ 2 km, cu La Quinta Golf mai departe de-a lungul coastei. Ca a doua locuință, proprietatea funcționează pentru gospodăriile care vor o plajă accesibilă pe jos (0,5–0,7 km) combinată cu o stradă rezidențială mai liniștită, mai degrabă decât un apartament în prima linie. Investitorii ar trebui să rețină dinamica de închiriere a coridorului Estepona, Marbella, unde infrastructura turistică, 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare în zonă, susține cererea sezonieră. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor un teren privat mare (terenul înregistrat este de 26 m²), o piscină privată finalizată sau o casă mobilată și echipată din prima zi. Mașina este necesară, deci gospodăriile fără una ar trebui să țină cont de asta.
Vila este predată cu o bucătărie complet utilată, inclusiv o insulă, ca în fotografii, cu uși glisante care conectează bucătăria și zona de living la terasă. Băile sunt finalizate în stil modern, cu dușuri walk-in și lavoare contemporane. Aerul condiționat (cald/rece) este instalat în toată casa, ceea ce contează într-o regiune unde temperaturile de vară depășesc regulat 30°C, deși temperatura medie anuală de 16,5°C indică ierni răcoroase în care se folosește și încălzirea. Ferestrele mari din living și solariumul de pe acoperiș sunt cele două elemente care modelează cel mai mult confortul zilnic: extind spațiul locuibil utilizabil în aer liber pentru cea mai mare parte a anului. Casa este predată nemobilată, deci interiorul vizibil în fotografii reflectă starea finalizată a pardoselilor, pereților și finisajelor, nu mobilierul inclus. Subsolul este oferit ca spașiu brut pentru conversie, ceea ce înseamnă că cumpărătorii controlează singuri amenajarea și specificațiile acelui nivel, cu buget și termen aferente. O piscină comună deservește ansamblul, iar grădina permite instalarea unei piscine private, cu permisiunile obișnuite. Având în vedere statutul de gata de mutare, cumpărătorii pot comanda o inspecție tehnică înainte de finalizare pentru a verifica independent instalațiile și finisajele.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată, cu un preț cerut fix de 1.150.000 €, nu un proiect cu listă de prețuri și variații de unități. Prețul reflectă o vilă gata de mutare de 187 m² cu trei dormitoare și trei băi în zona Atalaya. Cumpărătorii trebuie să adauge costurile de achiziție (taxa de transfer, notar și taxe de registru) și un buget de mobilare, întrucât proprietatea este predată nemobilată. Lucrările opționale, cum ar fi instalarea unei piscine private în grădină sau amenajarea subsolului, sunt elemente de cost suplimentare de planificat. Data de finalizare 2026 este orientativă; statutul actual este gata de mutare.
Viața de zi cu zi în această vilă se axează pe un layout pe trei niveluri. Parterul combină un living cu ferestre mari, o bucătărie modernă cu insulă și uși glisante spre terasă, plus una dintre băi. La etaj, dormitoarele sunt distribuite astfel încât suita principală funcționează independent de celelalte două camere. Subsolul este stratul flexibil al casei: poate deveni un al patrulea dormitor pentru o familie în creștere, un birou pentru muncă de la distanță sau o sală de fitness. Solariumul de pe acoperiș adaugă un al treilea nivel exterior, utilizabil în cea mai mare parte a anului, având în vedere clima regională. În exterior, grădina cu folosință privată se află în fața casei, iar infrastructura sportivă din apropiere modelează ritmul săptămânal: RozaRossa Tennis and Padel Club este la 1,6 km, terenul de golf El Campanario la 1,4 km și clubul de golf El Paraíso la 2,1 km. Plaja este la distanță de mers pe jos, la 0,5–0,7 km, deci o plimbare de seară până la mare este realistă. În același timp, mașina face parte din viața de zi cu zi aici: supermarketul menționat în datele zonei extinse este la 11 km, farmacia la 12 km și spitalul la 24 km, deci cumpărăturile săptămânale și programările se planifică, nu se fac spontan. Facilitățile proprii ale zonei în rază de 2 km, 201 de restaurante, 28 de farmacii, 23 de bănci și 49 de cafenele, acoperă majoritatea nevoilor zilnice aproape de casă.
Atalaya se află la marginea interioară a coridorului Estepona, San Pedro, o porțiune de coastă unde urbanizările rezidențiale alternează cu terenuri de golf. Împrejurimile imediate sunt practice: în rază de 2 km există restaurante, cafenele, farmacii, bănci și stomatologi, deci treburile zilnice rămân în mare parte locale. Cea mai apropiată plajă, Playa Isdabe, este la 0,5 km în linie dreaptă, cu Playa Atalaya și Salduna puțin mai departe. Școlile, inclusiv The International School of Estepona la 1,5 km, fac zona viabilă pentru viața de familie pe tot parcursul anului, nu doar pentru utilizare sezonieră. Asistența medicală merge de la două centre medicale locale până la spitalul de la 24 km. Cifrele mai largi arată o populație rezidentă mică, de 258 de locuitori în așezarea propriu-zisă, dar facilitățile coridorului deservesc o comunitate mult mai mare: 3.163 de tranzacții imobiliare pe an indică o piață activă, lichidă. Pentru mobilitate, datele sunt fără echivoc: distanțele zilnice, supermarket la 11 km, farmacie la 12 km, fac mașina necesară. Transportul public există (7 linii, 50 de stații), dar aici susține mai degrabă decât înlocuiește deținerea unei mașini. Șoferii de vehicule electrice vor găsi un Supercharger în Estepona la 4,4 km și unul în Marbella la 9 km.
Harta arată vila între Estepona și San Pedro de Alcántara, cu plaje la 0,5–0,7 km, terenuri de golf în aproximativ 2 km și Marbella la 12 km de-a lungul coastei. Rețineți că toate distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari, iar mașina este necesară pentru majoritatea deplasărilor.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă poziția de mijloc a Costa del Sol-ului de vest: mai aproape de facilitățile Esteponei decât de cele ale Marbellei, dar la doar 12 km de Marbella în linie dreaptă și 5,9 km de Puerto Banús. Málaga, capitala regională cu 579.076 de locuitori, este la aproximativ 60 km, iar Algeciras la 54 km în cealaltă direcție, spre Gibraltar. Aceasta poziționează vila în porțiunea consolidată, internațional orientată, a coastei, și nu într-o zonă în curs de dezvoltare, cu niveluri corespunzătoare de servicii, școli și activitate pe tot parcursul anului.
Poziția vilei între Estepona și Marbella îi definește accesibilitatea. Marbella este la 12 km în linie dreaptă, Estepona și mai aproape, iar Puerto Deportivo José Banús, marina din Puerto Banús, la 5,9 km pentru cumpărături, mese și navigație. Plajele sunt cea mai apropiată facilitate: Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, toate la o scurtă călătorie cu mașina sau o plimbare mai lungă. Terenurile de golf se adună în jurul proprietății: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, iar La Quinta Golf și driving range-ul German Golf Academy la aproximativ 47 km conform datelor rutei de coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km în linie dreaptă; aeroportul Gibraltar oferă o alternativă la aproximativ 89 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, deci distanțele rutiere reale sunt mai mari. Mașina este esențială; încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă în Estepona (4,4 km) și Marbella (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 652 de metri deasupra nivelului mării conform datelor zonei, o altitudine care explică vederile spre munte ale proprietății și temperatura medie anuală mai răcoroasă de 16,5°C comparativ cu linia imediată a coastei. Iernile sunt blânde, dar nu tropicale; în lunile mai răcoroase este nevoie de încălzire. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, deci înotul în mare este o activitate de vară, în timp ce grădina privată și solariumul extind viața în aer liber dincolo de sezonul de plajă. Fundalul montan oferă teren de drumeție spre interior, în timp ce fâșia de coastă oferă plaje și promenade. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, lăsând perioade lungi de secetă de la sfârșitul primăverii până toamna, tiparul care face terasele și solariumurile aici un spațiu locuibil cu adevărat utilizabil, nu extra ocazionale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza unui kilometru: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), oferind rezidenților o alegere de puncte de acces fără a traversa tot orașul. Recreația dincolo de plajă este dominată de golf și sporturi cu rachetă: terenul de golf El Campanario la 1,4 km și clubul de golf El Paraíso la 2,1 km sunt ambele accesibile pe jos sau la două minute cu mașina, iar clubhouse-ul El Paraíso la 2,3 km adaugă opțiuni de masă. RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km acoperă padel, cel mai popular sport social al coastei, iar piscinele de la 2,0 și 2,1 km completează piscina comună a vilei. Puerto Deportivo José Banús la 5,9 km oferă facilități de marina, mese pe malul apei și sporturi nautice. Sezonul de înot de patru luni înseamnă că recreerea la mare atinge maximul aproximativ între iunie și septembrie, golful și padel-ul umplând lunile de tranziție.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
