Готовая к заселению отдельно стоящая вилла в Аталайе, между Эстепоной и Марбельей на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 3 спальни, 3 ванные комнаты и 187 м² жилой площади, распределённой по трём уровням, с подвалом, который можно переоборудовать под четвёртую спальню, тренажёрный зал или кабинет. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 150 000 €. Вилла расположена в сложившемся жилом районе рядом с полями для гольфа, международными школами и пляжами западной Коста-дель-Соль, примерно в 12 км от Марбельи и 60 км от аэропорта Малаги по прямой. Дата завершения указана как 2026 год, хотя такие даты всегда носят ориентировочный характер.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла конкурирует в другом сегменте, чем региональные массовые проекты новостроек. Сопоставимые заявленные проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €),, это комплексы, ориентированные на апартаменты, во входном диапазоне 200 000–300 000 €, как правило, дальше от золотого коридора Марбелья, Эстепона или в более дешёвых субрынках к востоку от Малаги. Отдельно стоящая вилла за 1 150 000 € в Аталайе стоит примерно вчетверо выше этих входных цен, и сравнение подчёркивает, за что платит цена: жизнь в доме с тремя уровнями, переоборудуемым подвалом и террасой на крыше, примерно в 1–2 км от двух полей для гольфа, менее чем в 1 км от пляжа и в 12 км от Марбельи. Покупателям, сравнивающим локации, стоит отметить различия внутри самого региона: Торре-дель-Мар и Михас расположены соответственно к востоку и в центре, с иным микроклиматом и расстояниями до аэропорта, тогда как западное положение Аталайи выводит Гибралтар (около 89 км) на досягаемость как второй аэропорт. Рынок ближайшей зоны активен, 3 163 сделки с жильём в год и туристическая база из 24 отелей, что поддерживает ликвидность при перепродаже, хотя покупателям следует учитывать, что зарегистрированный участок 26 м² и схема с общим бассейном отличаются от традиционной виллы на большом собственном участке. Для домохозяйств, взвешивающих выбор между апартаментами и виллой на этом побережье, практический компромисс, это пространство и уединённость против коммунальных расходов и совместного обслуживания.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Аталайе, жилом районе между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. Пляж Искабе расположен примерно в 0,5 км по прямой, пляж Аталайя, в 0,6 км. Гольф-клуб El Campanario, в 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км. Марбелья находится примерно в 12 км. Для большинства ежедневных поездок автомобиль по-прежнему необходим.
Планировка подходит семье, которой сейчас нужны три спальни, но в будущем может понадобиться четвёртая: подвал можно оборудовать как дополнительную спальню, рабочее место или тренажёрный зал. Три ванные комнаты на трёх уровнях снижают утреннюю нагрузку. Сад для частного пользования с возможностью установки бассейна, а также терраса на крыше дают открытое пространство на двух уровнях.
Статус строительства, готов к заселению: вилла только что достроена и может быть занята немедленно. Указанный год завершения, 2026-й, является ориентировочным. Интерьеры отделаны полностью оборудованной кухней, кондиционерами и современными ванными комнатами с душевыми без поддона. Недвижимость продаётся без мебели, поэтому покупателям следует отдельно заложить бюджет на меблировку.
Вилла не включает собственный бассейн; плавание на открытом воздухе возможно в общем бассейне, хотя собственный бассейн можно установить в саду. Мебель не включена. Участок зарегистрирован площадью 26 м², что означает, что открытое пространство опирается в основном на права пользования садом, а не на большой участок в полной собственности. Вид на горы, поле для гольфа и панорама зависят от ориентации и уровня.
Эта вилла подходит семье, которой сейчас нужны три спальни и которая хочет пространство для роста: подвальное помещение, которое можно переоборудовать, позволяет обустроить четвёртую спальню или отдельное рабочее место без переезда. Она также подходит покупателям, переезжающим на Коста-дель-Соль и желающим иметь доступ к школам, международная школа Эстепоны (The International School of Estepona) находится в 1,5 км, а в более широкой зоне насчитывается 19 начальных и 10 средних школ. Любители гольфа оценят близость El Campanario и El Paraíso в пределах примерно 2 км, а гольф-клуб La Quinta Golf, чуть дальше вдоль побережья. Как второй дом недвижимость подходит домохозяйствам, которым нужен пляж в пешей доступности (0,5–0,7 км) в сочетании с более тихой жилой улицей, а не апартаментами на первой линии. Инвесторам стоит обратить внимание на арендную динамику коридора Эстепона, Марбелья, где туристическая инфраструктура, 24 отеля и почти 7 000 мест в районе, поддерживает сезонный спрос. Она подходит в меньшей степени покупателям, которые хотят большой собственный участок (зарегистрированный участок, 26 м²), готовый собственный бассейн или дом, меблированный и оборудованный с первого дня. Автомобиль необходим, поэтому домохозяйствам без него следует это учесть.
Вилла передаётся с полностью оборудованной кухней с островом, как на фотографиях, с раздвижными дверями, соединяющими кухню и жилую зону с террасой. Ванные комнаты отделаны в современном стиле с душевыми без поддона и современными раковинами. По всему дому установлены кондиционеры, что важно в регионе, где летние температуры регулярно превышают 30 °C, хотя среднегодовая температура 16,5 °C указывает на прохладные зимы, когда также используется отопление. Большие окна в гостиной и терраса на крыше, два элемента, которые больше всего формируют повседневный комфорт: они расширяют полезное жилое пространство на открытый воздух большую часть года. Дом передаётся без мебели, поэтому интерьер на фотографиях отражает готовое состояние полов, стен и отделки, а не включённую мебель. Подвал предлагается как черновое пространство для переоборудования, что означает, что покупатели сами определяют планировку и оснащение этого уровня, с соответствующим бюджетом и сроками. Общий бассейн обслуживает комплекс, а сад позволяет установить собственный бассейн при получении обычных разрешений. Учитывая статус «готов к заселению», покупатели могут заказать техническую экспертизу до завершения сделки, чтобы независимо проверить инженерные системы и отделку.
Это готовый, завершённый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 1 150 000 €, не проект с прайс-листом и вариациями квартир. Цена отражает готовую к заселению виллу площадью 187 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в районе Аталайи. Покупателям следует добавить расходы на покупку (налог на передачу, нотариуса и регистрацию), а также бюджет на меблировку, так как недвижимость передаётся без мебели. Дополнительные работы, такие как установка собственного бассейна в саду или оборудование подвала,, отдельные статьи расходов, которые нужно планировать. Дата завершения в 2026 году ориентировочная; текущий статус, готов к заселению.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг трёхуровневой планировки. Первый этаж объединяет гостиную с большими окнами, современную кухню с островом и раздвижными дверями на террасу, а также одну из ванных комнат. Наверху спальни распределены так, что главные апартаменты функционируют независимо от двух других комнат. Подвал, гибкий уровень дома: он может стать четвёртой спальней для растущей семьи, кабинетом для удалённой работы или тренажёрным залом. Терраса на крыше добавляет третий открытый уровень, пригодный большую часть года благодаря региональному климату. Снаружи сад для частного пользования расположен перед домом, а близкая спортивная инфраструктура задаёт недельный ритм: теннисный и падельный клуб RozaRossa, в 1,6 км, гольф-клуб El Campanario, в 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км. Пляж находится в пешей доступности, в 0,5–0,7 км, поэтому вечерняя прогулка к морю реалистична. В то же время автомобиль, часть повседневной жизни здесь: супермаркет, указанный в данных по более широкой зоне, находится в 11 км, аптека, в 12 км, больница, в 24 км, поэтому еженедельные покупки и визиты планируются заранее, а не совершаются спонтанно. Собственная инфраструктура района в пределах 2 км, 201 ресторан, 28 аптек, 23 банка и 49 кафе, покрывает большинство повседневных нужд рядом с домом.
Аталайа находится на внутреннем краю коридора Эстепона, Сан-Педро, участке побережья, где жилые урбанизации чередуются с полями для гольфа. Ближайшее окружение практично: в пределах 2 км есть рестораны, кафе, аптеки, банки и стоматологи, поэтому повседневные дела в основном остаются местными. Ближайший пляж, Искабе, находится в 0,5 км по прямой, чуть дальше, пляж Аталайя и Сальдуна. Школы, включая международную школу Эстепоны в 1,5 км, делают район пригодным для круглогодичной семейной жизни, а не только для сезонного использования. Медицинское обслуживание варьируется от двух местных медицинских центров до больницы в 24 км. Более широкие цифры показывают небольшое постоянное население, 258 человек в самом посёлке, но инфраструктура коридора обслуживает гораздо более крупное сообщество: 3 163 сделки с жильём в год указывают на активный, ликвидный рынок. С точки зрения мобильности данные однозначны: ежедневные расстояния, супермаркет в 11 км, аптека в 12 км, делают автомобиль необходимым. Общественный транспорт существует (7 маршрутов, 50 остановок), но здесь он дополняет, а не заменяет владение автомобилем. Водители электромобилей найдут Supercharger в Эстепоне в 4,4 км и один в Марбелье в 9 км.
Карта показывает виллу между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, с пляжами в 0,5–0,7 км, полями для гольфа в пределах примерно 2 км и Марбельей в 12 км вдоль побережья. Обратите внимание, что все расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше, и для большинства поездок нужен автомобиль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайа занимает середину западной Коста-дель-Соль: ближе к удобствам Эстепоны, чем Марбельи, но всего в 12 км от Марбельи по прямой и в 5,9 км от Пуэрто-Бануса. Малага, региональная столица с 579 076 жителями, находится примерно в 60 км, а Альхесирас, в 54 км в другом направлении в сторону Гибралтара. Это размещает виллу в сложившемся, международно ориентированном участке побережья, а не в новом развивающемся районе, с соответствующим уровнем услуг, школ и круглогодичной активности.
Положение виллы между Эстепоной и Марбельей определяет её доступность. Марбелья находится в 12 км по прямой, Эстепона ещё ближе, а марина Puerto Deportivo José Banús, марина Пуэрто-Банус, в 5,9 км для шопинга, ресторанов и прогулок на лодке. Пляжи, ближайшее удобство: Искабе в 0,5 км, Аталайя в 0,6 км и Сальдуна в 0,7 км, все, в короткой поездке на машине или более длительной прогулке пешком. Поля для гольфа окружают недвижимость: El Campanario в 1,4 км, El Paraíso в 2,1 км, а La Quinta Golf и драйвинг-рейндж German Golf Academy, примерно в 47 км по данным прибрежного маршрута. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 60 км по прямой; аэропорт Гибралтара предлагает альтернативу примерно в 89 км. Все расстояния, по прямой, поэтому реальные дорожные расстояния больше. Автомобиль необходим; зарядка электромобилей доступна в Эстепоне (4,4 км) и Марбелье (9 км).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 652 метра над уровнем моря согласно данным по району, высота, которая объясняет вид на горы с недвижимости и более прохладную среднегодовую температуру 16,5 °C по сравнению с непосредственной береговой линией. Зимы мягкие, но не тропические; в прохладные месяцы требуется отопление. Купальный сезон длится около четырёх месяцев с температурой моря 20 °C или выше, поэтому плавание в море, летнее занятие, тогда как собственный сад и терраса на крыше продлевают жизнь на открытом воздухе за пределами пляжного сезона. Горный фон предоставляет пешие маршруты вглубь страны, а прибрежная полоса, пляжи и набережные. Осадки концентрируются в зимнем полугодии, оставляя долгие засушливые периоды с поздней весны до осени, именно эта закономерность делает террасы и террасы на крыше по-настоящему полезным жилым пространством здесь, а не случайным дополнением.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах километра: Искабе (0,5 км), Аталайя (0,6 км) и Сальдуна (0,7 км), что даёт жителям выбор точек доступа без пересечения всего города. Отдых за пределами пляжа представлен в основном гольфом и ракеточными видами спорта: гольф-клуб El Campanario в 1,4 км и гольф-клуб El Paraíso в 2,1 км, оба в пешей доступности или в двух минутах на машине, а клубный дом El Paraíso в 2,3 км добавляет рестораны. Теннисный и падельный клуб RozaRossa в 1,6 км охватывает падель, самый популярный социальный спорт побережья, а бассейны в 2,0 и 2,1 км дополняют общий бассейн у самой виллы. Марина Puerto Deportivo José Banús в 5,9 км предоставляет марины, рестораны у воды и водные виды спорта. Четырёхмесячный купальный сезон означает, что морской отдых достигает пика примерно с июня по сентябрь, а гольф и падель заполняют межсезонные месяцы.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
