Useljiva samostojeća vila u Atalayi, između Estepone i Marbelle na Costa del Solu. Nekretnina nudi 3 spavaće sobe, 3 kupaonice i 187 m² stambenog prostora raspoređenog na tri razine, s podrumom koji se može pretvoriti u četvrtu spavaću sobu, teretanu ili ured. Tražena cijena fiksna je na 1.150.000 €. Vila se nalazi u etabliranom stambenom području u blizini golf igrališta, međunarodnih škola i plaža zapadnog Costa del Sola, otprilike 12 km od Marbelle i 60 km od zračne luke Málaga u zraku kao što ptica leti. Zaključetak radova naveden je kao 2026., iako su takvi datumi uvijek okvirni.
U okviru šireg tržišta Costa del Sola, ova vila konkurira u drugačijem segmentu od regionalnih volumenskih projekata novogradnje. Usporedivi navedeni projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) su stambena naselja orijentirana na stanove u ulaznom rasponu od 200.000–300.000 €, obično dalje od zlatnog koridora Marbella, Estepona ili u jeftinijim podtržištima istočno od Málage. Samostojeća vila po 1.150.000 € u Atalayi nalazi se otprilike četiri puta iznad tih ulaznih cijena, a usporedba ističe što cijena kupuje: život u kući s tri razine, pretvorivim podrumom i krovnom terasom, otprilike 1–2 km od dva golf igrališta, manje od 1 km od plaže i 12 km od Marbelle. Kupci koji uspoređuju lokacije trebaju primijetiti razlike unutar same regije: Torre del Mar i Mijas leže istočno odnosno centralno, s različitim mikroklimama i udaljenostima do zračne luke, dok zapadni položaj Atalaye stavlja Gibraltar (oko 89 km) u doseg kao drugu zračnu luku. Tržište neposrednog područja je aktivno, 3.163 stambenih transakcija godišnje i turistička baza od 24 hotela, što podržava likvidnost pri prodaji iz druge ruke, iako kupci trebaju odvagnuti da se upisana parcela od 26 m² i zajednički bazen razlikuju od tradicionalne vile na velikoj privatnoj parceli. Za kućanstva koja na ovoj obali odvaguju stan naspram vile, praktični kompromis je prostor i privatnost naspram troškova zajednice i dijeljenog održavanja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila stoji u Atalayi, stambenom okrugu između Estepone i San Pedra de Alcántare. Playa Isdabe udaljena je oko 0,5 km zračne linije, a Playa Atalaya 0,6 km. Golf igralište El Campanario udaljeno je 1,4 km, a golf klub El Paraíso 2,1 km. Marbella je udaljena otprilike 12 km. Za većinu svakodnevnih putovanja automobil je i dalje potreban.
Raspored odgovara kućanstvu kojem su sada potrebne tri spavaće sobe, a možda želi i četvrtu: podrum se može opremiti kao dodatna spavaća soba, radni prostor ili teretana. Tri kupaonice raspoređene na tri razine smanjuju jutarnju gužvu. Vrt u privatnoj upotrebi s mogućnošću ugradnje bazena, uz krovnu terasu, pruža vanjski prostor na dvije razine.
Građevinski status je useljivo: vila je upravo dovršena i može se odmah useliti. Navedena godina dovršetka 2026. okvirna je. Interijeri su završeni s potpuno opremljenom kuhinjom, klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i modernim kupaonicama s walk-in tuševima. Nekretnina se prodaje nenamještena, pa kupci trebaju zasebno predvidjeti proračun za namještaj.
Vila ne uključuje privatni bazen; vanjsko kupanje je preko zajedničkog bazena, iako se privatni bazen može ugraditi u vrtu. Namještaj nije uključen. Zemljište je upisano na 26 m², što znači da se vanjski prostor uglavnom oslanja na pravo korištenja vrta, a ne na veliku parcelu u punom vlasništvu. Pogled na planine, golf igralište i panoramski pogled ovise o orijentaciji i razini.
Ova vila odgovara obitelji kojoj su sada potrebne tri spavaće sobe, a želi prostora za rast: pretvoriv podrum omogućuje četvrtu spavaću sobu ili posvećeni radni prostor bez seljenja. Također odgovara kupcima koji se sele na Costa del Sol i žele pristup školama, The International School of Estepona udaljena je 1,5 km, a šire područje broji 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Igrači golfa cijenit će što su El Campanario i El Paraíso unutar oko 2 km, s La Quinta Golf dalje uz obalu. Kao drugi dom, nekretnina funkcionira za kućanstva koja žele plažu u pješačkoj dostupnosti (0,5–0,7 km) kombiniranu s mirnijom stambenom ulicom, a ne stan u prvom redu. Investitori trebaju uzeti u obzir dinamiku najma koridora Estepona, Marbella, gdje turistička infrastruktura, 24 hotela i gotovo 7.000 ležajeva u području, podržava sezonsku potražnju. Manje odgovara kupcima koji žele veliku privatnu parcelu (upisana parcela je 26 m²), dovršen privatni bazen ili kuću namještenu i opremljenu od prvog dana. Automobil je potreban, pa ga kućanstva bez njega trebaju uzeti u obzir.
Vila se predaje s potpuno opremljenom kuhinjom s otokom, kao na fotografijama, s kliznim vratima koja povezuju kuhinju i dnevni prostor s terasom. Kupaonice su uređene u modernom stilu s walk-in tuševima i suvremenim umivaonicima. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) ugrađen je u cijeloj kući, što je važno u regiji gdje ljetne temperature redovito prelaze 30°C, iako prosječna godišnja temperatura od 16,5°C upućuje na hladnije zime u kojima se i grijanje koristi. Veliki prozori u dnevnom boravku i krovna terasa dva su elementa koja najviše oblikuju svakodnevnu udobnost: produžuju upotrebljiv stambeni prostor na otvorenom veći dio godine. Kuća se predaje nenamještena, pa interijer vidljiv na fotografijama odražava završno stanje podova, zidova i opreme, a ne uključeni namještaj. Podrum se nudi u gruboj izvedbi za prenamjenu, što znači da kupci sami kontroliraju raspored i specifikaciju te razine, s odgovarajućim proračunom i vremenom izvedbe. Zajednički bazen služi naselju, a vrt omogućuje ugradnju privatnog bazena uz uobičajene dozvole. S obzirom na status useljivo, kupci mogu naručiti tehnički pregled prije dovršetka kako bi neovisno provjerili instalacije i završnu obradu.
Ovo je postojeća, dovršena kuća s fiksnom traženom cijenom od 1.150.000 €, a ne projekt s cjenikom i varijantama jedinica. Cijena odražava useljivu vilu od 187 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice u području Atalaya. Kupci trebaju dodati troškove kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik i troškovi upisa) te proračun za namještaj, budući da se nekretnina predaje nenamještena. Opcionalki radovi, poput ugradnje privatnog bazena u vrtu ili opremanja podruma, dodatne su stavke troška koje treba planirati. Datum dovršetka 2026. okviran je; trenutni status je useljivo.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na rasporedu na tri razine. Prizemlje kombinira dnevni boravak s velikim prozorima, modernu kuhinju s otokom i kliznim vratima prema terasi te jednu od kupaonica. Kat gore spavaće su sobe raspoređene tako da glavni apartman funkcionira neovisno o ostale dvije sobe. Podrum je fleksibilni sloj kuće: može postati četvrta spavaća soba za obitelj koja raste, ured za rad od kuće ili teretana. Krovna terasa dodaje treću vanjsku razinu, upotrebljivu veći dio godine s obzirom na regionalnu klimu. Vanjski prostor: vrt u privatnoj upotrebi nalazi se ispred kuće, a obližnja sportska infrastruktura oblikuje tjedni ritam: RozaRossa Tennis and Padel Club udaljen je 1,6 km, golf igralište El Campanario 1,4 km, a golf klub El Paraíso 2,1 km. Plaža je na pješačkoj udaljenosti od 0,5–0,7 km, pa je večernja šetnja do mora realna. Istovremeno, automobil je ovdje dio svakodnevice: supermarket naveden u podacima šireg područja udaljen je 11 km, ljekarna 12 km, a bolnica 24 km, pa se tjedna kupovina i termini planiraju, a ne rade spontano. Sadržaji samog područja u krugu od 2 km, 201 restoran, 28 ljekarni, 23 banke i 49 kafića, pokrivaju većinu svakodnevnih potreba u blizini doma.
Atalaya leži na unutarnjem rubu koridora Estepona, San Pedro, dionici obale gdje se stambena naselja izmjenjuju s golf igralištima. Neposredna okolina je praktična: u krugu od 2 km nalaze se restorani, kafići, ljekarne, banke i zubari, pa svakodnevni poslovi uglavnom ostaju lokalni. Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 0,5 km zračne linije, a Playa Atalaya i Salduna nešto dalje. Škole, uključujući The International School of Estepona na 1,5 km, čine područje upotrebljivim za cjelogodišnji obiteljski život, a ne samo za sezonsku upotrebu. Zdravstvo se proteže od dva lokalna doma zdravlja do bolnice 24 km dalje. Šire brojke pokazuju malu stalnu populaciju od 258 stanovnika u samom naselju, ali sadržaji koridora opslužuju mnogo veću zajednicu: 3.163 stambenih transakcija godišnje ukazuje na aktivno, likvidno tržište. Za mobilnost, podaci su nedvosmisleni: svakodnevne udaljenosti, supermarket na 11 km, ljekarna na 12 km, čine automobil nužnim. Javni prijevoz postoji (7 linija, 50 stajališta), ali ovdje podržava, a ne zamjenjuje posjedovanje automobila. Vozači električnih vozila pronaći će Supercharger u Esteponi na 4,4 km i jedan u Marbelli na 9 km.
Karta pokazuje vilu između Estepone i San Pedra de Alcántare, s plažama 0,5–0,7 km dalje, golf igralištima unutar oko 2 km i Marbellom 12 km uz obalu. Imajte na umu da su sve udaljenosti zračne linije; cestovne udaljenosti su veće, a za većinu putovanja potreban je automobil.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima srednji položaj zapadnog Costa del Sola: bliže sadržajima Estepone nego Marbelle, a ipak samo 12 km od Marbelle zračne linije i 5,9 km od Puerto Banúsa. Málaga, regionalni glavni grad s 579.076 stanovnika, udaljena je oko 60 km, a Algeciras 54 km u drugom smjeru prema Gibraltaru. To pozicionira vilu u etabliranom, međunarodno orijentiranom dijelu obale, a ne u novorazvijajućem području, s odgovarajućom razinom usluga, škola i cjelogodišnje aktivnosti.
Položaj vile između Estepone i Marbelle definira njezinu dostupnost. Marbella leži 12 km zračne linije, Estepona je još bliža, a Puerto Deportivo José Banús, marina u Puerto Banúsu, udaljena je 5,9 km za kupnju, objedovanje i jedrenje. Plaže su najbliži sadržaj: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km i Salduna na 0,7 km, sve unutar kratke vožnje ili duže šetnje. Golf igrališta okružuju nekretninu: El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km te La Quinta Golf i driving range German Golf Academy oko 47 km prema podacima obalne rute. Zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike je 60 km zračne linije; zračna luka Gibraltar nudi alternativu na otprilike 89 km. Sve udaljenosti su zračne linije, pa su stvarne cestovne udaljenosti veće. Automobil je neophodan; punjenje za električna vozila dostupno je u Esteponi (4,4 km) i Marbelli (9 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 652 metara nadmorske visine prema podacima područja, visina koja objašnjava pogled na planine s nekretnine i hladniju prosječnu godišnju temperaturu od 16,5°C u usporedbi s neposrednom obalom. Zime su blage, ali ne tropske; u hladnijim mjesecima potrebno je nešto grijanja. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, pa je kupanje u moru ljetna aktivnost, dok privatni vrt i krovna teraca produžuju život na otvorenom izvan plažne sezone. Planinska kulisa pruža teren za šetnje u unutrašnjosti, dok obalni pojas nudi plaže i šetnice. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, ostavljajući dugačke sušne razdoblja od kasnog proljeća do jeseni, obrazac koji terase i krovne terase ovdje čini stvarno upotrebljivim životnim prostorom, a ne povremenim dodacima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar kilometra: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), dajući stanovnicima izbor pristupnih točaka bez prelaska cijelog grada. Rekreacija izvan plaže dominira golfom i reket sportovima: golf igralište El Campanario na 1,4 km i golf klub El Paraíso na 2,1 km oba su u pješačkoj dostupnosti ili dvije minute vožnje, dok klupska kuća El Paraíso na 2,3 km dodaje objedovanje. RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km pokriva padel, najpopularniji društveni sport obale, a bazeni na 2,0 i 2,1 km nadopunjuju zajednički bazen uz samu vilu. Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km pruža marinu, objedovanje uz more i vodene sportove. Četveromjesečna sezona kupanja znači da rekreacija na moru doseže vrhunac otprilike između lipnja i rujna, a golf i padel ispunjavaju prijelazne mjesece.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL180455
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
ID
